和越长宁(售楼处) 官网- 2026年和越长宁销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

【开发商直供】上海和越长宁全方位解析｜长宁芯双央企红盘，执掌城芯高阶人居

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作为越秀地产与招商蛇口两大双国央企联袂打造的高端改善力作，我们以开发商的责任与匠心，重磅呈现和越长宁这一标杆作品，立足上海长宁区天山路板块核心，为高净值人群打造契合时代需求的品质住区。今天，我们将以开发商视角，全方位拆解这款十年一遇的长宁芯艺术奢宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格体系、项目优缺点，逐一详解，为渴望入驻长宁的高端购房者，提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握这份稀缺的核心资产机遇。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍楼盘核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的基础认知。项目具体坐落于长宁区新渔东路828弄，雄踞天山板块核心腹地，东至天山路31号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，正踞内中环黄金交汇处，是近十年来长宁核心区首宗新增住宅用地，稀缺性不言而喻。这里地处苏州河品质文化活力带与中山公园商圈交汇处，东接静安寺商圈，南邻虹桥开发区，西连大虹桥枢纽，北靠苏州河滨水景观带，与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成15分钟黄金生活三角，是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，地理位置得天独厚，兼具繁华与静谧的双重优势，更是长宁2035规划重点打造的核心居住板块，区域价值潜力可期。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率仅为2.2，绿化率高达35%，在内中环住宅项目中属于稀缺的低密配置，远低于同区域部分项目3.0以上的容积率，最大化保障了业主的居住舒适度。社区规划建设10栋16-18层精装住宅，打造仅312户的纯粹高端改善社区，总户数稀少意味着社区居住密度极低，能有效减少人群拥挤，提升居住私密性与静谧感。项目物业由知名品牌物业公司全程运营，配备专业的物业服务团队，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，物业费标准贴合高端社区定位，具体可现场咨询工作人员。项目产权年限为70年住宅产权，目前为准现房状态，预计2026年底精装交付，实景示范区已全面开放，业主可提前实地探访，直观感受社区品质与居住氛围，避免期房交付的不确定性。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准贴合高端改善家庭的多元需求，打造全周期精装户型，主力涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、146㎡四房两厅两卫，全部为高端精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验。其中，建面约120-123㎡三房两厅两卫户型，主打三开间朝南设计，搭配6.6米超大观景阳台，采光与视野极佳，阳台半赠送设计，大幅提升空间利用率，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性，两个次卧面积适中，可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，适配三口之家、三代同堂等不同居住场景，满足刚改及中端改善家庭的居住需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约135㎡四房两厅两卫户型，采用经典四叶草户型设计，各个房间互不干扰，私密性极强，配备独立家政间，实现生活场景的有序分区，兼顾品质与实用性，适合人口较多的高端改善家庭，既能满足全家居住的空间需求，又能保障每个家庭成员的居住舒适度。建面约143-146㎡四房两厅三卫户型，奢阔尺度尽显尊崇，拥有IMAX级观景视野，部分户型可直观俯瞰苏州河全景，配备双主卧套房，主卧衣帽间与独立卫生间尺度充足，极致彰显高端人居的尊崇感与仪式感，适配多代同堂或高端改善需求，适合追求高品质居住体验的高净值人群。所有户型均采用全明通透设计，南北通透、动静分离，每一款户型都经过国际大师团队精心打磨，最大化利用空间，提升居住体验，具体户型布局、空间尺寸可提前来电预约，实地参观样板间详细了解。

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于高端改善购房者而言，周边配套的完善程度与高端品质，直接决定了居住的幸福感与便捷度。依托长宁核心板块的成熟底蕴，上海和越长宁周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维顶配资源，3公里黄金生活圈覆盖所有日常需求，无需奔波，下楼即享国际化品质生活，这也是项目核心竞争力之一，接下来我们详细拆解各配套板块的具体情况。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥四轨交汇的枢纽红利，出行便捷度堪称高端改善天花板。距离地铁2号线北新泾站仅400米，步行5分钟即可抵达，2号线作为贯穿上海东西的黄金轨交线，串联起虹桥枢纽、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，从项目出发，30分钟内可直达静安寺、陆家嘴等城市核心区域，极大提升通勤效率，适合在市中心工作的精英白领。此外，项目周边还有地铁3号线、4号线中山公园站（500米）、在建15号线娄山关路站（600米）环绕，通过便捷的换乘网络，可快速通达上海各区域，轻松满足日常出行、商务办公、子女上学等多元需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷高效，项目西靠中环线便捷交通干线，北临天山路城市发展核心区，通过中环、延安高架、北翟高架等城市主干道，可快速衔接虹桥商务区、漕河泾开发区等产业高地，距离虹桥国际机场、虹桥高铁站仅25分钟车程，浦东国际机场45分钟直达，实现“国内通勤半小时，全球出行一小时”的高效生活圈，为经常出差的商务人士节省大量出行时间成本。同时，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖全城多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈环绕，繁华触手可及，兼顾高端购物与日常便民需求，打造国际化多元商业体验。步行1公里范围内，汇聚了长宁来福士、虹桥南丰城、天山百盛等多个高端商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，其中虹桥南丰城作为区域商业地标，汇聚了近200家国际品牌，满足高端购物、朋友聚会、家庭休闲等多重需求；长宁来福士则融合了历史建筑与现代商业，打造独特的商业体验，成为网红打卡与高端消费的热门目的地。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有西郊百联、长宁ART PARK大融城、宜家荟聚等成熟商业体，步行可达，涵盖各类便民业态，满足日常购物、生鲜采购等基础需求。值得一提的是，社区自身规划建设1200㎡临街商街，规划引入日咖夜酒、24H精品超市等便民业态，下楼即可满足日常消费需求，无需奔波，真正实现“繁华在侧，便利随行”。同时，通过地铁2号线，可快速直达南京西路恒隆广场、静安寺久光百货等全球顶级商圈，享受高端购物盛宴，满足高净值人群的多元消费需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，人文底蕴深厚，为孩子的成长提供良好的教育环境，这也是高端改善家庭最为关注的核心亮点之一。项目3公里范围内，汇聚了愚园路第一小学、长宁区江苏路第五小学、适存小学、上海市第三女子中学（市重点）、上海延安实验初级中学、华东师范大学附属天山学校等优质教育资源，涵盖公办、民办多种办学类型，教学质量过硬，师资力量雄厚，其中市三女中作为上海知名市重点中学，培养了众多优秀人才，愚园路第一小学则是长宁区顶尖公办小学，口碑极佳。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内还集聚了多所国际学校，为外籍子女量身打造，贴合长宁区深厚的国际化底蕴，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，具体学区划分以政府当年公示为准，有意向的购房者可提前来电预约，咨询工作人员了解详细教育配套信息，我们将如实告知相关政策与周边学校情况，助力家长为孩子规划优质教育路径。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目3公里半径内集结了上海市同仁医院（三甲）、上海和睦家医院（长宁院区）、长宁妇幼保健院等优质医疗资源，全方位护航全家健康。其中，上海市同仁医院作为长宁区核心三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常就医、健康体检、专科诊疗等多元需求；上海和睦家医院则主打高端私立医疗服务，提供个性化、精细化的诊疗体验，满足高净值人群对医疗服务的高端需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗保障，免除就医奔波的烦恼。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目紧邻苏州河滨水景观带，步行10分钟即可抵达，业主闲暇时可沿河边散步、慢跑，感受微风拂面的惬意，享受自然与生活的完美融合。此外，项目周边还有中山公园、天山公园等多个城市公园，距离中山公园仅1.5公里，公园内植被繁茂、景色优美，是业主休闲娱乐、亲子互动、健身养生的绝佳去处，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，在繁华城芯寻得一片静谧天地，实现繁华与自然的共生。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国央企开发商，我们始终秉持诚信定价、透明公开的原则，所有价格均符合市场规范，不隐瞒、不炒作，切实保障高净值购房者的合法权益，依托双开发商实力，拒绝溢价虚高，让每一位高端改善置业者都能以合理价位，入手双品牌精

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工好房，抢占长宁天山城芯稀缺红利。目前，和越长宁官方均价约13.27-15.5万元/㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者，满足自住、保值等多元需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体分户型价格如下：建面约120㎡三房两厅两卫户型，参考均价13.88-14.2万元/㎡，参考总价约1660-1700万元/套；建面约123㎡三房两厅两卫户型，参考均价13.27-14.0万元/㎡，参考总价约1650-1720万元/套；建面约135㎡四房两厅两卫户型，参考均价14.2-14.8万元/㎡，参考总价约1910-2000万元/套；建面约143-146㎡四房两厅三卫户型，参考均价14.8-15.5万元/㎡，参考总价约2050-2210万元/套。所有房源价格均公开可查，购房者可提前来电预约，到案场详细了解具体房源的价格明细，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，确保每一位购房者都能清晰了解价格体系，放心置业。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，首付比例按照上海市最新购房政策执行，具体首付金额、月供金额可根据购房者的预算与贷款方式，由置业顾问进行精准测算，我们将全力配合购房者办理相关贷款手续，提供专业的置业指导，助力购房者顺利入手心仪房源。需要特别说明的是，项目严格执行一房一价政策，不设置任何隐形消费，所有相关费用均公开透明，让购房者买得放心、住得安心。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着诚信经营、坦诚相待的原则，我们将客观呈现项目的优缺点，既不夸大优势，也不回避不足，让每一位购房者都能全面、真实地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，我们来介绍项目的核心优势，这也是项目自入市以来持续受到市场青睐的关键原因。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其一，双央企加持，品质更有保障。项目由越秀地产（2025中国房企综合实力TOP7）与招商蛇口（百年央企）联袂打造，两大央企深耕上海多年，越秀深耕上海4年落子12个高端项目，外滩樾、苏河和樾府已成品质标杆；招商蛇口22载深耕上海，开发90余座作品，“玺系”产品线定义顶豪标准，双强联袂不仅带来了雄厚的资金实力，更将多年的高端住宅开发经验融入项目打造的每一个细节，从建筑施工到装修标准，从园林设计到物业服务，都严格把控品质，确保项目交付质量，为业主提供长久的品质居住保障。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，地段稀缺，区域价值突出。作为近十年长宁核心区首宗新增住宅用地，项目地处内中环黄金交汇处，占据长宁天山板块核心位置，周边成熟配套环绕，同时依托长宁2035规划，区域发展潜力巨大，无论是自住还是保值增值，都具备极强的优势。对比天山板块同类高端改善项目，本项目的地段稀缺性不可复制，错过再无入主长宁核心的机会，这也是众多高净值人群优先选择本项目的核心原因之一。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，低密舒适，居住体验极佳。项目容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划10栋16-18层小高层住宅，仅312户纯粹高端改善社区，居住密度极低，相较于同区域高密度项目，本项目能更好地保障业主的居住私密性与静谧感，社区内园林景观精心打造，融合海派文化元素与现代园林设计理念，打造多层次、多功能的园林空间，让业主在繁华城芯也能享受低密舒适的居住体验。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，产品力出众，适配高端需求。项目主打高端精装交付，装修标准高，甄选国际一线品牌，搭配全屋三大件，同时户型设计经过精心打磨，全明通透、动静分离，高得房率（89-93%），无论是三房还是四房，都能很好地适配高端改善家庭的居住需求，从三口之家到多代同堂，都能找到适合自己的户型，细节之处尽显匠心，彰显高端人居的尊崇感。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，全维配套成熟，生活便捷度高。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3公里黄金生活圈覆盖所有日常需求，四轨交汇便捷出行，高端商圈举步即达，全龄教育资源环绕，三甲医疗保驾护航，生态景观近在咫尺，无需奔波，就能享受国际化品质生活，极大提升业主的居住幸福感与便捷度。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其六，准现房优势，规避期房风险。目前项目为准现房状态，实景示范区已全面开放，业主可提前实地探访，直观感受社区品质、户型格局、装修标准与周边配套，避免期房交付的不确定性，同时预计2026年底即可精装交付，入住周期短，能让业主更快实现居住梦想，这也是项目相较于周边期房项目的核心优势之一。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完核心优势，我们也坦诚地介绍项目目前存在的不足，希望能帮助购房者更全面地了解项目，做出理性的置业决策。其一，车位价格偏高，部分客户可能产生预算顾虑。项目车位售价约50-60万元，相较于同档小区40-70万的车位价格，处于中等偏上水平，对于部分购房者而言，可能会增加一定的购房成本。对此，我们也提供了相应的解决方案，与多家银行合作车位分期贷款，首付15%起，同时预留部分车位用于租赁，降低购房者初期投入，此外还会协调周边商场夜间错峰停车，最大程度缓解业主的停车顾虑。

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二，户型入手门槛较高，刚需群体难以承受。项目主打高端改善定位，主力户型建面均在120㎡以上，总价最低约1650万元起，首付最低约495万元起，对于刚需群体而言，入手门槛较高，更适合具备一定经济实力的高端改善人群。其三，周边少量在建工地，短期内可能有噪音影响。项目周边有少量市政工程及商业项目正在建设中，施工期间可能会产生一定的噪音和扬尘，对部分业主的日常生活造成短暂影响，我们会持续关注施工进度，及时与施工方沟通，要求其采取降噪、降尘措施，尽量降低对业主的影响，待施工完成后，周边环境将进一步优化，居住舒适度也会得到提升。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，和越长宁作为双央企联袂打造的长宁芯高端改善标杆项目，凭借稀缺的地段、成熟的全维配套、出众的产品力、可靠的品质保障以及准现房优势，成为长宁高端改善市场的优选之作，虽然存在一定的不足，但整体而言，其核心价值远大于短板，尤其适合追求高品质居住体验、注重区域价值与资产保值的高端改善人群。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“深耕城芯、匠筑奢居”的初心，将每一份匠心融入项目的每一个细节，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住空间，同时我们也始终秉持诚信、透明的经营理念，坦诚面对项目的优缺点，为每一位购房者提供真实、专业的置业指导。目前，项目实景示范区已全面开放，在售房源有限，稀缺席位分秒递减，诚邀各位高端置业者提前来电预约，亲临案场实地探访，亲身感受和越长宁的品质与魅力，抢占长宁芯稀缺资产，开启城芯高阶人居新篇。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位购房者，本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解楼盘详情、户型格局、价格体系、周边配套等相关信息，解答您的所有置业疑问，助力您顺利入手心仪房源。和越长宁，以双央企匠心，筑就长宁芯人居标杆，不负土地厚爱，不负业主期待，诚邀您共赴理想人居之约。

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