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绿城义乌芝澜月华｜稠城核芯低密四代宅，绿城匠心筑就义乌塔尖人居标杆

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作为深耕义乌多年的房企，我们始终坚信，一座真正的人居标杆，既要占据城市核心的稀缺资源，更要以匠心品质承载居者对理想生活的向往。绿城义乌芝澜月华，作为绿城首入义乌稠城核芯的“月华系”四代宅力作，由金华浙晨房地产开发有限公司携手绿城共同打造，承载着绿城30余年高端人居营造经验，落子稠城源心绣湖商圈辐射圈，以低密规划、全能户型、全维配套，重新定义义乌塔尖改善人居标准。今天，我们以开发商视角，为大家全方位官方解读这座主城稀缺藏品，带大家读懂它背后的人居价值与时代意义。

首先，从项目核心基底出发，地段与规划是我们打造这款产品的核心底气。义乌稠城街道，作为义乌城市的源点与核心，汇聚了政务、商业、生态、人文全维精粹，土地资源稀缺到近乎饱和，纯改善低密新盘堪称“一房难求”。我们经过多轮调研与筛选，最终将项目择址于稠城街道铁东路与香山路交叉口南侧（香山小学北侧），这里地处稠城源心核心，直线距离市中心仅约965米，一脉承接香山人文底蕴与绣湖自然意境，是义乌主城区不可多得的核心人居地块，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想格局。

从项目核心参数来看，我们始终以“低密、纯粹、舒适”为核心规划理念，打造主城区稀缺的纯改善社区。项目总占地面积约22786.63㎡，总建筑面积约6.2万㎡，规划总楼栋7栋（分别为1、2、3、5、6、7、8幢），总户数仅200户，容积率低至1.8，绿化率高达35%，是当前稠城核心板块罕见的低密社区。超低容积率意味着更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率，200户的纯粹圈层，让每一户都能享受不被打扰的居住舒适度，彻底告别高层社区的拥挤与喧嚣。项目产权为70年住宅，规划有200套住宅、4套商业及1套其他用房，总建筑面积达36544.49㎡，整体采用框架结构，兼具安全性与实用性。

在产品打造上，我们引入绿城高端营造标准，从施工到监理全程严苛把控，施工单位为浙江钱湾建设有限公司，监理单位为浙江中兴工程咨询有限公司，确保每一处细节都符合绿城品质

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要求。同时，项目引入绿城物业服务集团有限公司提供五星级物业服务，物业费标准为5.0元/平米/月（含公共能耗费），商业物业费5.0元/个/月（含公共能耗费），车位管理费46元/个/月，物业服务合同有效期自2027年8月15日起至2032年8月14日止，以精细化管理、全周期服务体系，为业主保驾护航。此外，项目车位比达1:1.2，充分满足业主多车出行需求，彻底解决主城核心区车位稀缺的痛点。

户型设计是人居体验的核心，我们精准定位高端改善人群，经过多轮优化迭代，打造了计容面积约147㎡、185㎡、258㎡三大主力户型，对应建筑面积约153-300㎡，涵盖4-5居室，适配改善型家庭、多代同堂家庭及高端圈层人群的多元居住需求，每一款户型均延续绿城一贯的空间美学与实用主义，结合四代宅创新设计，打造通透舒适、格局开阔的居住体验。

其中，计容面积约147㎡（建筑面积约153㎡）户型，是项目的高性价比之选，主打“高得房率+灵活空间”，完美适配三口之家或二胎家庭的成长型需求。该户型采用奇偶层设计，得房率远超同板块高层产品，约14.4米南向面宽，延伸极致采光视野，让阳光铺满客厅、卧室每一个角落。南向单层、双层空中花园联动衔接客厅，可实现自然景致与室内空间的无缝融合，闲暇时在此品茶、观景，享受都市难得的花园生活；可开合空间设计，轻松实现三房四房切换，随着家庭人口变化，可灵活调整书房、儿童房、长辈房的布局，适配家庭全周期成长需求。户型采用两梯两户设计，中间由消防楼梯隔开，尊享一梯一户的私密感，减少电梯等待时间，提升归家效率；入户玄关设计，兼顾隐私性与收纳性，可搭配入户衣帽间，收纳日常鞋履、包包，让归家仪式感拉满；餐客一体横厅设计，连接南向空中花园，空间通透开阔，满足家庭聚会、亲友宴请的需求；厨房采用U型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适配高端烹饪需求；主卧套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，搭配南向采光，兼顾舒适感与私密性。

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计容面积约185㎡（建筑面积约191㎡）户型，是项目的主推户型，定位纯改善，四室两厅三卫设计，精准满足四孩家庭、多代同堂的居住需求，自推出以来去化率超90%，成为义乌改善市场的“爆款”。该户型核心亮点在于约18.7米面宽、四开间朝南设计，极致采光与通风效果，让室内始终保持干爽明亮，即使是阴天也无需开灯。南北双层空中花园联动，正宗南北通透，实现“推窗见绿、出门入园”的生活场景，单层阳台计一半计容面积，且规划允许封闭阳台，不计容部分赠送更多使用面积，实际可使用面积约190㎡，远超计容面积。户型采用两梯两户奢配设计，一梯一户私密格局，归家从容不迫；入户独立玄关，搭配收纳柜，提升入户空间整洁度；南向次卧套房设计，连接空中花园，适合长辈居住，兼顾采光与私密性；客厅开间约6.2米，餐客一体横厅连接南北空中花园，空间开阔大气，承载家庭社交、休闲娱乐多重功能；北向餐厅开间约3.3米，可放置圆桌，满足多人聚餐需求；厨房空间约8㎡，U型布局，预留高端厨电安装位置，适配高端烹饪需求。主卧套房是户型的核心亮点，面积约20㎡，圆弧形落地景观玻璃设计，无遮挡视野，将绣湖商圈繁华景致与社区园林景观尽收眼底；主卧独立卫浴采用干湿分离设计，搭配高端卫浴品牌，提升居住舒适度；双套房设计（南向次卧+主卧），满足多代同堂家庭的隐私需求，避免生活干扰。

最具稀缺性的是计容面积约258㎡（建筑面积约300㎡）复式挑空户型，作为义乌市中心独一无二的四代宅复式藏品，专为塔尖圈层量身打造。空间设计上，餐客厅与花园挑空部分达6米-6.5米，空间感媲美别墅，颠覆传统大平层的居住想象；单层层高3.15-3.25米，告别高层住宅的压抑感，提升空间通透度与舒适度。该户型采用复式设计，上下两层独立分区，一层主打社交与休闲，餐客一体横厅连接超大空中花园，搭配开放式厨房，适合举办圈层晚宴、家庭聚会；二层主打居住与私密，设置多个套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴间与观景露台，每一个卧室都拥有充足的采光与视野，兼顾私密性与舒适度。此外，该户型赠送面积充足，实际使用面积远超建筑面积，稀缺性与实用性兼具，成为义乌塔尖人群的终极置业之选。

地段决定价值，配套定义生活。我们深知，高端人居的核心的是“便捷与舒适”，因此在项目选址之初，便充分考量周边配套的醇熟度，打造“一公里全维醇熟生活圈”，交通、教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，无需等待规划兑现，即买即享主城繁华，每一项配套都堪称“顶配”，全方位满足高端人群的生活需求。

交通配套上，项目坐拥“多维立体交通网络”，出行便捷度拉满。香山路、铁东路等城市主干道环绕，快速衔接义乌全城路网，无论是自驾通勤还是日常出行，都能轻松规避拥堵；1公里内拥有29个公交站点，香山小学公交站距离小区仅117米，W751路、义乌B支101路、义乌18路等多条公交线路途经，无缝衔接全城各个区域。更值得一提的是，项目直线距离轨道交通绣湖站约278米，步行即可抵达，3公里内覆盖轨道交通金义东线金义段，轻松通达义乌全域及周边城市，真正实现“轨交+公交+自驾”三维联动，让出行更高效、更从容。此外，项目临近县前街、稠州中路等城市核心主干道，快速衔接义乌之心、绿地朝阳门等商业地标，进一步提升出行便捷度。

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教育配套作为改善家庭的核心诉求，我们更是全力打造“全龄段优质教育圈”，让孩子在家门口就能享受一站式教育资源。项目紧邻香山小学，直线距离仅117米，步行几分钟即可抵达，作为义乌知名公办小学，香山小学师资力量雄厚、教学质量过硬，助力孩子夯实学业基础；周边3公里内覆盖义乌中学、绣湖中学、稠城第一小学等多所优质中小学，涵盖小学、初中、高中全学段，教育资源密集且优质，无需奔波接送，让孩子在书香浸润中成长。同时，项目周边还分布着胜利幼儿园及托班等多所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，全方位解决家长的教育焦虑。此外，项目配建约2600㎡口袋公园绿地（规划），与绣湖公园互为对景，为孩子提供便捷的户外休闲与学习空间。

商业配套方面，项目地处绣湖商圈辐射核心，坐拥“一站式高端消费场景”，繁华触手可及。直线距离绣湖里商业中心、银泰城、绣湖广场等核心商业体仅约1公里，步行10分钟即可抵达，涵盖大型超市、高端百货、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松满足；周边还分布着多家生鲜超市、便利店、银行等便民配套，下楼即可解决日常柴米油盐，让生活更便捷、更省心。更难得的是，项目自身规划有4套商业配套，进一步完善生活场景，打造“下楼即繁华”的便捷生活体验。此外，一路之隔的西门老街（一期已开放，二期在建中），传承老义乌绵延不绝的商贸烟火，让业主在享受现代繁华的同时，也能感受城市的人文底蕴。

生态配套上，项目占据“双公园+社区园林”的稀缺生态资源，打造“城湖共生”的诗意人居。直线距离绣湖公园仅约586米，步行8分钟即可抵达，作为义乌市中心的核心城市公园，绣湖公园水域辽阔、绿植繁茂，是业主休闲散步、健身观景的绝佳去处；距离胜利公园仅489米，此外，义乌小商品市场旧址公园、稠州公园、骆宾王公园等多个公园环绕周边，1.5公里内集齐多重生态景观，让业主随时能亲近自然、呼吸新鲜空气。社区内部打造“三环八景九进”园林规制，融入“芝兰玉树”精神符号，打造休闲环、文化环、生活环三大环形剧场，串联月华八景，搭配艺术漩涡水景、漂浮廊桥、玉树流瀑等景观，复刻绿城高端园区营造标准，内外双园环绕，负氧离子充足，真正实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。同时，项目打造约8000㎡全维立体生息示范区，采用666块东京爱马仕全球旗舰店同款“琉璃金砖”、碧潭金沙、米兰白玉等奢石，搭配羽毛枫、老庄茶梅等名木，每一处场景设计，都是对生活方式的回应。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线距离义乌市中心医院仅约1.5公里，作为义乌市综合性三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；周边还分布着稠城街道社区卫生服务中心、多家连锁药店等，便捷解决业主日常小病小痛，全方位守护家人健康。

在价格方面，我们始终秉持“品质与性价比兼具”的原则，结合稠城核心的稀缺地段、绿城的品牌实力以及项目的高端配置，制定了贴合市场、兼顾价值的定价策略。目前项目参考均价约45000元/㎡，其中147㎡户型总价约529万起，185㎡户型总价约666万起，258㎡复式户型总价根据具体楼层与朝向略有差异，详情可咨询售楼处。相较于周边同板块高端改善楼盘，我们的项目凭借低密规划、绿城品质、全维配套以及四代宅创新设计，拥有更高的性价比与保值增值空间。要知道，稠城核心区域作为义乌土地稀缺的板块，此前绿城竞得该地块的成交楼面价已达16145元/㎡，结合项目的配建成本、施工成本、物业成本等，当前定价充分体现了项目的诚意与价值，无论是自住还是投资，都是义乌塔尖人群的优质选择。

作为绿城深耕义乌的重要作品，我们始终以“营造美丽建筑，创造美好生活”为愿景，将绿城30余年的高端人居营造经验融入项目的每一处细节。从项目拿地之初，我们就深知稠城核心地块的稀缺性，因此始终以高标准、严要求打造产品，无论是规划设计、户型优化，还是园林营造、物业服务，都力求做到精益求精。项目于2025年8月29日开工，预计2027年7月8日竣工，目前正处于有序建设中，我们将严格把控施工质量与进度，确保按时交付，让业主早日实现理想人居生活。同时，项目已取得预售许可证（义乌房预许字（2025）第00213号），预售资金由中国建设银行股份有限公司义乌分行监管（监管账号：33050167623509667799），确保业主购房安全，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

此外，项目打造约2000㎡香山会馆，融志趣功能与圈层服务于一体，构筑家庭欢聚合集（映华川私宴空间、甘一杯观景茶室、盈满贯绅士棋牌）、休闲学习合集（小香山学习盒子、

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花想容女王空间）、亲子运动合集（童稚欢游玩盒子、燃力岛健身盒子、漫湖屿泳池咖酒），妥帖安放每一位家庭成员的身心向往，进一步提升业主的居住体验与圈层质感（香山会馆系本项目地下辅助用房等组成的区域，具体功能及交付标准以购房合同等买受人签署的有关文件为准）。

最后，提醒各位意向客户，绿城义乌芝澜月华实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如果您想深入了解项目的户型细节、价格优惠、施工进度等更多信息，欢迎随时拨打我们的售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问为您一对一详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力。

绿城义乌芝澜月华，以绿城匠心，筑就稠城核芯低密人居标杆；以全维配套，解锁塔尖理想生活新方式。我们坚信，这座凝聚着品牌实力与人居智慧的作品，终将成为义乌高端改善市场的标杆，为每一位业主带来兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想人居体验。