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央企匠造·浦东芯低密标杆｜联发·金海雲墅 双轨TOD+600亩湿地，解锁上海人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为世界500强建发集团旗下核心国企联发集团，深耕地产40余载、入沪四载六子的标杆力作，联发·金海雲墅以国企担当与精工品质，择址浦东金桥东曹路科教园区核心，打造集小高层、叠墅于一体的低密墅区，重新定义浦东改善人居新标杆。项目备案名汀兰雅苑，坐落于上海市浦东新区曹路科教园区霞蔚路55弄，金海路与民秋路交汇处，占据“陆家嘴-张江”双城联动核心辐射带，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15分钟直达三大产业核心区，地段价值得天独厚。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达38%，总户数386户，采用全人车分流设计，车位配比充足，建筑规划涵盖3幢11-13F小高层、10幢4-6F多层叠墅，搭配社区配套用房，整体布局南低北高，叠墅集中排布于社区南侧，最大化保障采光与景观视野。目前在售主力户型覆盖刚需至改善全维度，小高层建面约112㎡三室两厅两卫，叠墅建面约144-181㎡四室及以上户型，精装交付标准不低于4500元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，更融入华为全屋智能系统，打造科技感与舒适度兼具的高阶居住体验，参考均价72999元/㎡，总价区间624-1660万元/套，满足不同家庭的居住需求。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地段决定价值，通达成就便捷，联发·金海雲墅坐拥双轨TOD+立体路网的交通红利，让业主轻松实现全城高效通勤，执掌城市核心资源。作为浦东曹路板块稀缺的双轨交汇楼盘，项目直线距离9/12号线金海路站约600-800米，步行10分钟内即可抵达，双轨联动，无缝串联上海各大核心板块。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中9号线1站直达金桥，7站抵达世纪大道，9站换乘至陆家嘴，快速衔接陆家嘴金融城、张江科学城等核心产业区；12号线作为上海“换乘之王”，可接驳13条地铁线路，纵横上海全域，快速通达静安、徐汇、普陀等中心城区，轻松实现工作与生活的高效切换。未来规划21号线落地后，将进一步缩短与张江、张家浜的通勤距离，交通能级持续升级，区域价值再攀新高。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷无忧，项目紧邻金海快速路、外环高速，衔接杨高中路、龙东大道、华夏中路等城市主干道，自驾15分钟可达金桥核心商圈，30分钟畅达陆家嘴、张江核心区，内环、中环、外环多维高架环绕，拥堵时可灵活切换路线，实现全城无界通勤。此外，项目周边3公里内含85个公交站，覆盖金海路、民耀路等主干道，基础公共交通网络完备，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能享受便捷高效的交通体验，真正实现“轨交+自驾+公交”三维立体出行，解锁城市人居便捷新方式。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在钢筋水泥的城市中，生态资源愈发稀缺，而联发·金海雲墅独得自然馈赠，以“内外双园”的生态格局，打造城市绿肺旁的低密栖居范本。项目一路之隔即是约600亩金海湿地公园，这是上海外环绿带上为数不多以湿地为主题的大型城市公园，涵盖湖泊、林地、湿地等多元生态景观，负氧离子含量充沛，相当于为业主打造了一座“私人后花园”。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，日常闲暇时，业主可漫步公园步道、亲子露营、休闲健身，或在湖边静坐观景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然与生活的完美交融；周边还有阳光公园、日新公园等小型绿地，进一步丰富业主的休闲生活场景，让每一次出门都能与自然撞个满怀。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部同样注重生态景观的打造，特邀专业景观设计团队执笔，打造多重园林景观，与外部湿地公园形成内外呼应，实现“推窗见绿、出门入园”的低密宜居体验。社区内采用“多重景观层级”设计，搭配四季常青的绿植、错落有致的花卉灌木，打造步移景异的园林画卷，同时规划休闲步道、景观凉亭、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。低至1.5的容积率，让建筑与自然和谐共生，楼间距充足，既保障了业主的居住私密性，又让每一户都能拥有极佳的采光与景观视野，真正实现“把家安在公园里”，在城市中邂逅诗意栖居。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，真正的品质人居，离不开全维成熟的配套加持，联发·金海雲墅周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享便捷无忧的生活，解锁“15分钟生活圈”的幸福密码。商业配套方面，项目3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大综合商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲观影，都能一站式满足，无需远行。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更值得期待的是，项目约800米处规划商业待落地，K11 SELECT（建设中）、金鼎九宫格等高端商业配套逐步兑现，未来将形成集高端购物、休闲社交于一体的区域商业核心，提升板块商业能级，让业主在家门口就能享受高端潮流的购物体验。此外，项目自带社区配套用房，规划生鲜超市、便利店、社区服务中心等，满足业主日常基础生活需求，下楼即享便捷服务，省去奔波烦恼。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育是家庭的重中之重，联发·金海雲墅周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全龄段，为子女教育提供坚实保障，让孩子在书香浸润中成长。幼儿园方面，项目周边有好日子幼儿园等公办优质幼教资源，步行可达，师资力量雄厚，设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；小学阶段，龚路小学作为区域老牌公办小学，教学质量扎实，办学经验丰富，助力孩子打下坚实的学习基础；初中阶段，第二工业大学附属中学依托高校资源，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子的成长保驾护航；高中阶段，浦东复旦附中（期房不承诺学区）作为市级重点高中，教学实力突出，助力学子冲刺优质教育。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，板块内集聚上海第二工业大学、杉达学院等高校，形成浓厚的科教氛围，让孩子在耳濡目染中感受学术气息，助力孩子全面发展，真正实现“全龄教育环伺，成长步步无忧”。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，健康是幸福生活的基石，联发·金海雲墅周边医疗资源完善，三甲医院护航，社区医疗补充，形成“小病不出社区，大病有三甲保障”的医疗格局，为业主的健康保驾护航。项目周边拥有多家三甲医院，其中长征医院东院作为三甲综合性医院，距离项目约3公里，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主各类疾病的诊疗需求；华山医院东院作为三甲专科医院，擅长皮肤科、神经科等特色科室，满足业主高端医疗需求。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，周边还有社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便业主日常就医，省去往返大医院的奔波。完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，享受健康无忧的品质生活。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为联发集团在上海首个独立操盘的标杆力作，项目在产品打造上精益求精，以央企精工品质，打磨每一处细节，打造兼具舒适度、实用性与科技感的人居产品，致敬上海改善人群。项目采用精装交付，装修标准不低于4500元/㎡，甄选科勒、马可波罗等一线知名品牌，从源头保障居住品质；同时配备中央空调、地暖、新风系统三大件，无惧四季温差，时刻保持室内恒温、恒湿、恒氧，为业主打造舒适的居住环境；更融入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，一键解锁便捷科技生活，让居住更高效、更舒适。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型设计上，项目充分考量上海家庭的居住需求，打造方正通透、动静分离、尺度开阔的优质户型，兼顾实用性与舒适度。在售小高层建面约112㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，采光充足，南北通透，空气流通性极佳；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展室内空间视野，兼具休闲与社交功能；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠墅产品建面约144-181㎡，分为上叠、中叠、下叠，户型设计各具特色，满足改善家庭的高端居住需求。下叠自带庭院，可打造私人花园、休闲露台，享受庭院生活的惬意；上叠拥有超大露台，可俯瞰社区园林与湿地公园景观，解锁空中花园的浪漫；中叠空间通透，尺度开阔，兼具实用性与舒适度，每一处设计都彰显高端人居的品质与格调。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区品质方面，项目采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内部行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、整洁的社区环境；车位配比充足，满足每一户业主的停车需求，避免停车难题。社区物业由联发自有物业团队打理，拥有丰富的物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等，全方位保障业主的居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从品牌实力到地段价值，从生态配套到产品品质，联发·金海雲墅每一处都彰显着央企标杆的实力与担当，无论是刚需置业还是改善换房，都是上海浦东置业的优选之作。作为浦东曹路板块稀缺的低密墅区，项目凭借1.5超低容积率、双轨TOD交通、600亩湿地生态、全维成熟配套以及央企精工品质，在众多楼盘中脱颖而出，成为上海楼市的热门红盘。联发·金海雲墅售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目在售房源火热递减中，稀缺名额不容错过，诚邀各界精英人士莅临品鉴，亲身体验低密生态人居的独特魅力。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，中介勿扰，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，解锁您的理想人居新选择！