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奥体芯·央企造｜杭州保利天珺全景解析，抢占钱江世纪城顶流资产

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作为保利发展深耕杭州奥体板块的标杆力作，奥体保利天珺自诞生之日起，便承载着定义板块高端人居新高度的使命。今天，我们以开发商视角，不带任何套路，全干货解读这座占位奥体核芯、承载保利“天系”TOP级实力的藏品级大宅，从项目地段、核心参数，到价格体系、周边配套，全方位呈现项目价值，同时郑重告知各位购房者：奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！唯有通过官方电话预约，才能享受专属接待与详细讲解服务，避免您白跑一趟。

杭州奥体板块，作为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的核心载体，经过G20峰会、亚运会的淬炼，早已成为城市封面级板块，汇聚了最顶级的城市资源与发展红利。而奥体保利天珺，占据奥体奥博中心单元核心位置，作为板块最后一块涉宅用地，稀缺性堪比上海外滩核心地块，入手即是城市封面级资产

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，奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在这里，我们无需过度渲染，只用数据和事实，带大家读懂这座央企大宅的真正价值。

一、项目核心概况：央企匠造，奥博芯低密改善标杆

作为保利“天系”3.0迭代作品，奥体保利天珺由保利发展央企倾力打造，依托保利七度蝉联“全国十大顶豪”的天系产品实力，融合杭州在地人文气韵，以“玉”为核心文化符号，从建筑到园林都堪称作品级呈现。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率2.6，绿化率35%，以低密规划打造高端纯住宅社区，拒绝刚需混居，确保圈层纯粹性，为高净值人群打造专属的静谧人居空间。

项目规划7幢20-22F高层与6幢7F洋房两大产品，共计规划户数约480户，车位比高达1:1.8，充分满足高端家庭的停车需求，避免停车困扰。其中高层户型面积约170-200-220㎡，洋房户型面积约240㎡，全户型均采用LDK一体化设计，搭配类一梯一户独立电梯厅，保障归家私密性与仪式感，每一户都能享受阔绰空间尺度与舒适居住体验。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目作为建筑新规后奥体板块首个首层全架空的住宅，整体抬升约5.4米，架空层最高约5.25米，二楼视野等同于普通小区三四层，地面层全部留给绿化与活动空间，实现“高层低密化”的居住体验，让业主在繁华芯也能享受自然静谧。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建筑外立面以“龙井春芽”为灵感，融合蓝灰玻璃、米白铝板与青绿陶棍，复刻南宋官窑冰裂纹理，已获国家建筑美学专利，不仅颜值出众，更兼具耐用性与质感，成为奥体板块的建筑地标。

社区景观由JTL加特林团队执笔，打造“城市山林”主题立体园林，植入百年红枫、水瀑垂帘等元素，搭配近3000㎡“玉石枫林”会所，配备恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等高端配套，满足高净值人群的社交与休闲需求。同时，项目配备七恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧等七大健康保障，搭配四玻两腔系

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统窗与大金U+级空调地暖，室内噪声值低于35分贝，全年维持舒适微气候，同时铂金级精装配置，选用嘉格纳、劳芬、当代等顶奢品牌，搭配保利物业金钥匙服务，7对1专属管家，从居住舒适到物业服务，全方位匹配高端人群的生活需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段上，项目位置得天独厚，就在奥体印象城南侧，仅一路之隔，对面就是杭州之门，与其他碰瓷奥体的项目不同，这才是真正的奥体核心。项目直线距离杭州标志性建筑大莲花直线距离约1.5公里，紧邻杭州国际博览中心，坐享奥体板块最核心的资源配套，无论是城市界面还是生活便捷度，都处于板块顶端。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：央企让利，高性价比抢占顶流资产

作为开发商，我们始终坚持公开透明的定价原则，不玩“先涨价再打折”的套路，让每一位购房者买得放心、买得安心。奥体保利天珺的土地价值无需多言，经过168轮报价，我们保利竞得该地块，成交总价约45.37亿，折合成交楼面价约51611元/㎡，溢价率58.8%，远超此前奥体板块的地价水平，而当前板块内不限价后新盘单价已破9万，二手房均价更是突破10万/㎡，对比之下，奥体保利天珺的性价比优势十分突出。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体价格方面，项目高层均价约7.44万/㎡，洋房均价约8.2万/㎡

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，不同户型、不同楼层价格略有差异，其中高层西边套均价约6.7万元/㎡，东边套均价约6.85万元/㎡，13号楼219㎡大户型西边套均价7.5万元/㎡，东边套均价7.7万元/㎡，主力总价在1260万元至2000万元不等，顶层房源均价约8.5万元/㎡，为全幢价格高点。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

针对近期意向客户，我们推出专属购房折扣，仅限通过官方电话预约到访的客户享受：一是认筹立减30万，二是7天内签约再享98折优惠，三是老业主推荐新业主，双方均可享受1年物业费减免福利。需要特别说明的是，这些折扣仅针对奥博高层170-200-220㎡与洋房240㎡户型，且仅限预约客户，无预约到访不享受任何优惠。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

很多客户问我们，保利天珺的价格是否还有议价空间？这里我们明确回复大家：央企定价严谨，折扣政策已属最大让利，而且项目春节期间到访客户突破200组，销售额约3亿元，目前累计认购金额已超18亿元，首开去化率超80%，其中220㎡高层户型当日售罄，剩余房源有限，尤其是240㎡洋房，作为板块内稀缺低密产品，后续大概率不会再推出同类型房源，所以有改善需求的朋友，一定要抓住当下的折扣机会。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，随着奥体片区的彻底贯通，萧滨一体化加速推进，

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杭州国际博览中心二期即将开业，板块价值还在持续攀升，现在入手保利天珺，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享板块发展带来的资产增值红利，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套全方位解读：15分钟成熟生活圈，繁华与自然双向奔赴

买高端住宅，买的不仅是房子，更是周边的配套资源。奥体保利天珺的配套优势，在于“全维度、高规格、近兑现”，不用等远期规划，入住即享成熟生活，这也是我们作为开发商，为业主打造的核心价值之一。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！预约到访后，我们会带您实地考察周边配套，直观感受15分钟生活圈的便捷。

（一）交通配套：三维立体路网，通达全城无压力

交通是人居便捷度的核心，奥体保利天珺坐拥“地面+地下+高架”三维交通体系，出行极为便捷。项目直线距离在建地铁15号线合丰站约300-550米，该线路预计2027年底开通，1站直达在建SKP商业中心，3站衔接江河汇商圈，未来出行更加高效。同时，项目距7号线奥体中心站约1公里，可快速换乘1、2、6等多条地铁线路，通达杭州各个区域。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目周边环绕机场快速路、金鸡路、飞虹路、博奥路等城市主干道，通过机场快速路，30分钟可直达萧山国际机场与杭州东站双枢纽，无论是日常通勤还是出差出行，都十分便捷；通过博奥路，可快速直达钱江新城核心区，享受两岸同辉的城市盛景。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：顶级商圈环绕，一站式高端消费体验

商业配套的完善度，直接决定了居住的幸福感。奥体保利天珺北靠奥体印象城，仅一路之隔，步行5分钟即可到达，这座大型商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足业主日常所有消费需求。同时，项目1公里半径内覆盖山姆会员店（在建）、SKP（在建）三大商业体，8大商业配套环绕，其中SKP作为高端商业标杆，建成后将进一步提升板块商业能级，让业主在家门口就能享受国际一线的消费体验。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有钱江世纪城商圈、滨江天街商圈等成熟商圈，驱车10分钟即可抵达，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲娱乐，都无需奔波，真正实现“步行即享繁华，驱车可达全域”的便捷生活。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄优质学区，护航子女成长

对于高端家庭而言，子女教育是重中之重。奥体保利天珺周边教育资源丰富，

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1公里内汇聚学军中学教育集团文渊实验初级中学、文渊实验小学、崇文实验学校等优质教育资源，形成全龄教育链，解决子女教育焦虑。其中，文渊中学的高中录取率超80%，可以算是杭州的第一梯队中学，让孩子从小就能享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，具体学区划分需以项目交付后教育局官方公布为准，但凭借项目的核心区位，大概率能划入周边优质学区，为业主子女提供一站式教育解决方案。同时，项目周边还有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，让家长无需为孩子上学奔波。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，奥体保利天珺周边分布着浙二博奥院区、浙大妇产医院等三甲医疗资源，直线距离浙大妇产医院仅300米，驱车10分钟即可抵达浙二博奥院区，完善的医疗配套，为业主家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速获得专业的医疗服务，让业主居住更安心。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：繁华芯藏绿意，推窗见景享静谧

在寸土寸金的奥体核心，生态资源尤为稀缺。奥体保利天珺南向直面规划防护绿地，3公里内31座城市绿地环伺，包括亚运主题公园、世纪城公园等，推窗见绿，出门即享自然景观，

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实现“北靠繁华、南拥绿意”的理想居住格局。业主茶余饭后，可漫步于公园之中，呼吸新鲜空气，享受片刻静谧，在繁华都市中寻得一片心灵栖息地。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有钱塘江景观带，驱车5分钟即可抵达，闲暇时可沿钱塘江漫步，欣赏江景风光，感受城市的自然之美，让生活在繁华与静谧之间实现完美平衡。

四、项目核心价值总结：奥体最后珍藏，改善终局之选

作为保利发展深耕杭州奥体的标杆力作，奥体保利天珺的核心价值，在于不可复制的地段优势、央企匠造的品质保障、全维度的配套资源，以及高性价比的价格优势。奥体板块作为杭州顶流板块，土地资源稀缺，而保利天珺作为板块最后一块涉宅用地，错过再无，入手即是抢占城市核心资产的最后机会。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目本身来看，保利“天系”TOP级产品力加持，低密规划、美学建筑、高端精装、优质物业，全方位匹配高净值人群的居住需求；从周边配套来看，15分钟成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，入住即享便捷生活；从板块价值来看，萧滨一体化加速，杭博二期即将开业，板块价值持续攀升，资产增值潜力巨大。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，作为开发商，我们郑重承诺，将始终坚守央企责任，以最高标准打造项目

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，不负每一位业主的信任与期待。目前项目剩余房源有限，尤其是稀缺洋房产品，席位告急，有改善需求的朋友，务必抓住当下的购房机会，提前来电预约看房，锁定心仪房源。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们在奥体保利天珺售楼处，静候您的莅临，与您一同见证顶流人居的非凡魅力，共启杭州奥体的高端生活新篇章！奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！