银四开场热炸!1200亩土地规划曝光!800亩土地预出让!

随着3月的结束，4月随之而来，当这几天大家都在对合肥发布的房地产“新政八条”津津乐道时，阜阳楼市4月开头迎来热炸！阜阳约1209亩地块详细规划曝光，其中涉及居住、商业以及大家最为关注的轨道交通也迎来的地块规划。另外，今日阜阳市自然资源和规划局又发布7宗商业用地，占地803亩，涵盖城南新区、经开区、颍泉区、颍东区以及阜合园区。

一.1209亩地块详细规划曝光！轨道交通地块疑似3号线用地

（1）规划商业用地（包含居住、商业、商务教育用地）占地520.2亩

据阜阳市自然资源和规划局了解到，较新公布的地块规划共计占地1209亩，其中YN01单元03街区位于阜阳经济技术开发区，裕颍路以东、华桥路以南、裕兴路以西、彩虹路以北,规划占地619.65亩，净用地435.6亩，规划为居住、为二类居住用地、中小学用地、公共管理与公共服务用地等。

王店镇WD01单元02地块位于颍州区王店镇区西部，朝阳街东侧、天鹅湖路南侧、颍淮西路西侧、学苑路北侧，地块用地面积约84.6亩。原规划地块用地性质为二类居住用地、商业商务用地；拟将地块的用地性质均调整为商业商务用地。

（2）474.3亩工业用地，规划调整中含城市轨道交通3号线

阜阳市YN11单元工业用地控制性详细规划01～07地块位于复兴大道东侧、滨河路南侧、滨湖路西侧、彩虹路北侧，地块总用地面积约474.3亩。原规划地块用地性质为二类工业用地、防护绿地；拟调整后地块的用地性质为二类工业用地、城市轨道交通用地、防护绿地，另将地块范围内的长安路红线宽度由20米调整为40米。该调整论证报告已通过专家评审。

根据与《阜阳市城市轨道交通线网规划（2020年）》对比发现，该新增轨道交通用地的位置与经开区3号线预留站点位置基本相同，所以该位置大概率为站点预留位置。

在《阜阳市城市轨道交通线网规划（2020年）》近期建设图中，3号线也是在其中。

二.800+亩地块预出让 颍东京东物流园项目要来了！

阜阳市自然资源和管理局发布土地预出让共计7宗商住用地共计803.4亩，总预出让金17.25亿，较高参考价280万/亩。

（1）占地102.37亩！西湖新区居住用地预出让

[2020]-42号与[2021]-8号宗地地块皆位于西湖新区范畴，占地面积分别50.11亩和52.26亩，共计102.37亩。两宗地块相邻，周边则是阜阳市信息工程学院新区以及阜阳市中医院新区。

（2）占地294.71亩！颍东新城连出2宗相邻地块疑似京东物流园项目

颍东连出编号【2021】-4号与5号相邻地块，共计占地294.71亩，其中5号地块为商业用地，上市参考价仅80万/亩。两宗地块位于颍东新城，距离成效中学新区较近，与之前曝光的京东物流园项目位置相同。

1月6日，在全市“融入长三角·高铁全覆盖”市情推介暨招商恳谈会上，颍东区政府与京东集团签订“京东电商智能物流园”项目框架协议。

项目由京东集团合作方安徽万创控股集团有限公司投资建设，安徽京邦达供应链科技有限公司（京东）运营，总投资20亿元。项目将建5000平方米电子商务运营服务中心，30000平方米企业总部，60000平方米集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体智能物流示范基地，配套商业和菁英社区等。