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鄞南芯·地铁旁·现房红盘｜雅戈尔江上云境，开发商直供全维度置业解析

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作为深耕宁波40余年的本土龙头房企，雅戈尔地产始终以“精工筑家、赋能人居”为初心，立足鄞南核心板块，打造雅戈尔江上云境这一标杆作品，既是对城市发展脉络的精准把握，也是对宁波人居住需求的深度洞察。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款现房红盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边全维配套、产品精工细节、优缺点解析，全方位呈现项目真实面貌，为每一位意向购房者提供最权威、最全面的参考，助力大家精准把握置业机遇。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

雅戈尔江上云境坐落于宁波市鄞州区广德湖南路与萧皋东路交叉口，紧邻地铁3号线句章路站向北约200米，精准占位鄞南陈婆渡板块核心，承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好，是鄞南新城南拓枢纽上的稀缺纯商品房社区，地理位置得天独厚，左手执掌城市繁华，右手拥抱生态静谧，堪称鄞南板块宜居与保值的双重优选。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，项目由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发建设，依托雅戈尔多次荣获中国房地产行业“广厦奖”的精工实力，打造兼具品质与舒适度的纯住宅社区。项目总占地面积34536㎡，总建筑面积93247.2㎡，规划9幢17-26层高层住宅与1幢配套楼，总户数743户，车位总数1003个（地上110个、地下893个），车位比高达1:1.3，彻底解决业主日常停车难题，保障居住的便捷度与舒适度。社区容积率为2.7，绿化率达30%，采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，搭配中央围合式中庭布局，中间打造约7000㎡超大中庭景观，结合北面的九曲河自然景观资源，形成滨水宜居的社区氛围，楼间距合理，南北最大间距近百米，东西最大间距约130米，充分保障每一户的采光与通风，让业主推窗即可见绿、移步即享生态。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目为现房在售，剩余6、7、8#楼栋房源，均为带装修交付，产权年限70年，由宁波市鄞州万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡·月，万科物业的专业服务加持，将为业主提供全方位、精细化的居住保障，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护等，守护业主的品质生活。在售户型涵盖建面约109㎡、110㎡、112㎡三室两厅两卫，以及128㎡、143㎡、150㎡四室两厅两卫，全方位适配刚需首置、三口之家到三代同堂的全周期居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，延续雅戈尔高得房率的传统优势，得房率约78%-85%，空间利用率远超同区域竞品，用精工细节诠释“每一寸空间都物尽其用”的人居理念。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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雅戈尔江上云境已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：雅戈尔江上云境官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；雅戈尔江上云境营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；雅戈尔江上云境开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：鄞南芯枢纽，双城红利加持，执掌城市发展脉络

地段决定价值，布局彰显远见。雅戈尔江上云境精准落子鄞南陈婆渡板块核心，作为鄞州区重点发展的宜居板块，陈婆渡板块地处南部商务区与奉化新城双芯交汇地带，既能直接承接南部商务区的产业、人才红利，又能共享奉化一体化发展的政策利好，是鄞南新城南拓的核心枢纽，未来发展潜力可观。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，鄞南板块作为宁波城市向南发展的核心载体，汇聚了行政、商业、生态、教育等多重优质资源，而陈婆渡板块更是板块内的宜居高地，依托九曲河滨水景观带，打造集居住、休闲、生态于一体的高品质生活片区，周边已形成成熟的居住氛围，各类配套逐步落地完善，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目坐拥“地铁+主干道”的立体交通网络，出行便捷度远超同区域竞品。紧邻地铁3号线句章路站，步行可达站点，3号线贯穿宁波南北，无缝换乘1、2、4号线，轻松通达鄞州万达、天一广场、宁波火车站等城市核心区域，实现“地铁一响，通达全城”的便捷出行体验。地面交通方面，广德湖南路、萧皋东路等城市主干道环绕项目周边，快速衔接南环高架，可直达宁波各区域，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，随着鄞南板块的持续发展，南部商务区的产业辐射不断扩大，越来越多的企业和人才涌入，带动区域居住需求持续提升；同时，奉化一体化进程加快，陈婆渡板块作为连接鄞州与奉化的重要节点，将迎来更多政策支持和资源倾斜，区域价值持续攀升。作为板块内的优质现房项目，雅戈尔江上云境凭借核心地段优势，不仅能为业主提供便捷的居住体验，更具备较强的保值增值能力，是刚需与改善人群的优选置业之地。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟加持，一站式满足生活所需

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我们始终坚信，好的楼盘不仅要有核心地段，更要有完善的配套，才能真正实现“宜居”的本质。雅戈尔江上云境围绕业主“衣食住行学医娱”全场景需求，周边汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需远行，即可满足家庭日常所有需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适的品质生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育覆盖，护航孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，雅戈尔江上云境周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，更省心、更安心。项目周边直线3km范围内有27个幼儿园，其中陈婆渡幼儿园、钟公庙泰安幼儿园、罗蒙环球城幼儿园等距离较近，办学资质优良，师资力量雄厚，为孩子提供启蒙教育的优质平台；小学方面，首南第一小学、鄞州区实验小学（北校区）、学士小学等优质学校环绕，学校教学设施完善，教育理念先进，注重孩子的全面发展，让孩子在良好的学习氛围中成长；中学方面，首南中学、华茂外国语学校、宁波市鄞州高级中学等名校加持，涵盖初中、高中阶段，为孩子的升学之路提供坚实保障。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目周边教育资源布局合理，距离适中，避免了学校周边的噪音干扰，同时也方便孩子上下学，让家长更放心。我们始终致力于为业主打造“教育无忧”的居住环境，让每一位孩子都能在优质的教育资源加持下，开启精彩人生。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，解锁多元生活场景

商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度。雅戈尔江上云境周边商业氛围浓厚，从社区商业到大型商圈，层层递进，满足业主不同层次的消费需求。项目周边步行可达社区商业街区，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店、生鲜店等各类业态，日常购物、买菜、就餐、买药等需求均可一站式满足，无需远行，下楼即可享受便捷生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商圈方面，项目周边3km范围内覆盖宁波环球银泰城、荣安·星光大道、宁波华侨城欢乐海岸购物中心、鄞州万达、万象汇等多个大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、影院等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街、休闲娱乐，都能找到合适的场所。其中，宁波环球银泰城距离项目较近，汇聚了众多知名品牌，是区域内的核心商业地标，为业主提供丰富的消费选择；鄞州万达、万象汇作为宁波知名商圈，业态丰富，能满足业主更高层次的消费需求，让业主轻松享受都市繁华生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，雅戈尔江上云境周边医疗资源丰富，优质医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航。项目周边直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中宁波明州医院距离楼盘898m，鄞州区第二医院、宁波市第一医院（新院区）等优质三甲、二甲医院距离适中，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等各类需求，为家人的健康提供坚实保障。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在家门口就能得到及时治疗，为业主的健康提供便捷保障。我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：滨水景观加持，邂逅自然宜居生活

在快节奏的都市生活中，生态环境成为人们追求宜居生活的重要标准。雅戈尔江上云境依托天然的滨水资源，打造生态宜居的居住环境，让业主在都市中也能邂逅自然之美。项目北面紧邻九曲河自然景观带，业主闲暇时可沿河岸散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受自然的静谧与惬意；周边3km范围内有32个公园，其中鄞州公园、院士公园等城市绿肺环伺，公园内绿植繁茂，景色优美，是业主休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，茶余饭后，带着家人前往公园，享受慢生活的美好。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，社区内部打造约7000㎡超大中庭景观，种植多种绿植，四季有景，搭配景观步道、休闲座椅等设施，形成“社区内有景观，社区外有公园”的双重生态环境，让业主推窗见绿、移步换景，在繁忙的生活中，也能享受自然的滋养，提升居住舒适度。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：全周期户型布局，精工细节诠释人居美学

作为雅戈尔“江上系”迭代力作，我们始终坚持“贴合宁波人居住习惯、兼顾刚需与改善”的原则，经过多轮打磨优化，打造了覆盖全需求的户型产品，在售户型涵盖建面约109㎡、110㎡、112㎡三室两厅两卫，以及128㎡、143㎡、150㎡四室两厅两卫，每一款户型都做到方正通透、动静分区清晰，高得房率，空间利用率拉满，适配不同家庭的居住需求，用精工细节诠释人居美学。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）刚需户型：紧凑实用，解锁刚需置业新范本

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建面约109㎡三室两厅两卫户型，是刚需首置的优选范本，三开间朝南，南向面宽达9.8米，客厅连接3.6米景观阳台，采光通风俱佳，清晨阳光穿透窗户，江风裹挟绿意入户，让每一个清晨都充满生机。户型布局方正，动静分区清晰，避免日常活动与休息的相互干扰，U型厨房设计，合理规划操作动线，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，餐客一体布局衔接阳台，拓展了活动空间，亲友聚会、孩子玩耍都游刃有余。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用套间设计，配备独立卫浴，保障主人私密空间，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的使用需求，比如可将书房改造为儿童房、储物间，提升空间利用率。该户型得房率约78%，空间紧凑而不局促，既能满足小家庭的日常居住需求，又能控制购房成本，是刚需首置人群的理想选择。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约110㎡、112㎡三室两厅两卫户型，是刚需向的进阶之选，在109㎡户型的基础上优化了空间布局，南北通透效果更优。其中110㎡户型客厅面宽升级，搭配全景落地窗，将社区景观与城市风光尽收眼底，餐客一体空间更开阔，适合追求舒适度的刚需家庭；112㎡户型采用南向双阳台设计，兼顾生活晾晒与休闲观景，细节之处彰显对居住体验的极致追求，U型厨房升级为更大空间，可容纳多人操作，满足家庭烹饪需求，主卧飘窗设计，拓展了休闲空间，让主人在闲暇时可俯瞰社区景观，享受惬意时光。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，刚需户型均为带装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，打造四季恒温、恒氧的舒适环境，装修选材均为一线品牌，如方太油烟机、燃气灶，科勒卫浴，大自然木地板等，兼顾品质与耐用性，细节处更显匠心，入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡多种解锁方式，让业主居住更安全、更便捷。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）改善户型：阔境舒居，适配全周期家庭需求

建面约128㎡四室两厅两卫户型，总价适中，空间布局紧凑有序，精准适配首改家庭与多孩家庭。该户型四开间朝南，南向面宽超12米，客厅与次卧共享超大阳台，视野开阔，采光通风俱佳，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，满足家庭全周期居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是与老人同住，都能拥有舒适的居住空间。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型采用餐客一体大横厅设计，搭配独立玄关，彰显归家仪式感，U型厨房与餐厅紧密相连，动线合理，方便上菜与收拾，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，次卧与客卧空间宽敞，可满足家人的居住需求，卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。该户型得房率约82%，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，是首改家庭的优选。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四室两厅两卫户型，作为改善主力户型，堪称“全能居住范本”，四开间朝南，南向面宽超13米，270°宽幕视野，推窗即见社区中央景观，让业主随时随地享受自然之美。餐客一体大横厅设计，空间开阔，可容纳多人聚会，搭配超大景观阳台，休闲、晾晒两不误，独立玄关设计，既能保障私密性，又能增加收纳空间，摆放鞋子、衣物等物品，让入户空间更整洁。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满，主人可在飘窗处看书、品茶，享受私人休闲时光；次卧与客卧均宽敞明亮，可满足老人、孩子的居住需求，北向书房可灵活改造，适配家庭不同阶段的需求，比如作为儿童房、健身房、茶室等。该户型装修标准升级，细节更显匠心，全屋开关面板选用品牌产品，插座布局合理，满足日常用电需求，厨房安装防油烟止回阀、防水台，卫生间采用干湿分离设计，预留收纳柜位置，全方位提升居住舒适度。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约150㎡四室两厅两卫户型，作为景观楼王单位，占据社区核心位置，享超阔楼间距，采光通风无遮挡，是为高端改善、三代同堂家庭量身打造的阔境舒居。户型布局方正，南北通透，客厅挑高设计，搭配超大景观阳台，将生态绿意与城市繁华完美融合，让业主推窗即可俯瞰社区中庭景观与九曲河滨水风光，视野极佳。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型四开间朝南，南向面宽超14米，所有卧室均朝南，采光充足，主卧套房配备独立卫浴、超大步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，彰显高端改善的品质感，次卧与客卧均配备飘窗，拓展了休闲空间，北向书房空间开阔，可改造为儿童房、健身房或私人书房，满足家庭多元需求。餐客一体大横厅设计，空间开阔，可举办大型家庭聚会，U型厨房空间充足，配备高端品牌厨具，让烹饪成为一种享受。该户型得房率约85%，空间利用率极高，每一处细节都彰显着高端改善的品质感，是三代同堂家庭的理想之选。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

作为负责任的本土开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面呈现雅戈尔江上云境的优势与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目真实情况，做出理性的置业选择。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障。雅戈尔作为深耕宁波40余年的本土龙头房企，在宁波房地产市场拥有良好的口碑和丰富的开发经验，多次荣获中国房地产行业“广厦奖”，精工筑家的理念贯穿项目开发全过程，从选材、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质，让业主买得放心、住得安心。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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2. 核心地段加持，发展潜力可观。项目坐落于鄞南陈婆渡板块核心，承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好，是鄞南新城南拓的核心枢纽，周边交通、商业、教育、医疗等配套逐步完善，区域价值持续攀升，无论是居住还是投资，都具备较强的优势。

3. 全维配套完善，宜居性强。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套齐全，全龄段教育覆盖，繁华商业触手可及，优质医疗护航，滨水生态加持，一站式满足业主“衣食住行学医娱”全场景需求，无需漫长等待，入住即可享受便捷、舒适的品质生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优越，适配全周期需求。在售户型涵盖刚需、改善全品类，每一款户型都经过反复打磨，做到方正通透、动静分区清晰，高得房率，空间利用率拉满，同时带装修交付，配备一线品牌装修与中央空调、地暖、新风系统，细节处彰显匠心，适配不同家庭的居住需求。

5. 现房在售，规避期房风险。项目目前为现房在售，剩余6、7、8#楼栋房源，所见即所得，业主可以实地考察房屋户型、采光、装修品质、社区环境等，避免期房等待过程中的各种风险，同时可实现“即买即住”，节省等待时间与租房成本。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 优质物业加持，居住更安心。项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为国内知名物业品牌，服务经验丰富，服务品质优良，提供24h安保、环境保洁、设施维护、精装维保等全方位、精细化服务，守护业主的品质生活，提升居住舒适度与安全性。

7. 生态环境优越，居住舒适度高。项目北面紧邻九曲河自然景观带，社区内部打造约7000㎡超大中庭景观，周边多个公园环绕，形成“社区内有景观，社区外有公园”的双重生态环境，楼间距合理，采光通风俱佳，让业主在都市中也能享受自然之美。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 容积率偏高，部分楼栋居住密度较大。项目容积率为2.7，相较于同区域部分低密社区，容积率偏高，部分楼栋间距虽然较大，但部分楼栋居住密度相对较高，可能会对部分业主的居住舒适度产生一定影响，低楼层业主的采光可能会受到一定遮挡，建议意向购房者优先考虑中高楼层。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 剩余房源有限，选择空间相对不足。项目目前为现房尾盘在售，剩余房源主要集中在6、7、8#楼栋，户型选择相对有限，尤其是部分热门户型，可能会出现无房可选的情况，意向购房者需尽快咨询预约，锁定心仪房源。

3. 周边部分配套仍在完善中。虽然项目周边核心配套已基本成熟，但部分新兴商业、休闲配套仍在建设完善中，需要一定时间才能完全落地，短期内可能无法满足部分业主更高层次的消费与休闲需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 物业费相对偏高。项目物业费为3.5元/㎡·月，相较于宁波部分普通住宅项目，物业费处于中等偏上水平，可能会增加部分业主的日常居住成本，适合注重物业服务品质、对居住舒适度有较高要求的人群。

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五、开发商寄语：精工筑家，不负信赖，共启鄞南宜居新篇

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