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环云龙湖顶豪范本｜徐州保利建发天瑞 开发商官方全方位解读，稀缺地段+醇熟配套定义改善人居新高度

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作为保利发展控股与建发房产两大巨头联手打造的徐州环云龙湖核心标杆作品，保利建发天瑞自诞生以来，便承载着重塑城市高端人居格局的使命。依托两大品牌的雄厚实力与深耕徐州的经验，我们以极致匠心打磨每一处细节，从地段择址、产品规划到户型设计、配套落地，均以改善人居需求为核心，打造兼具稀缺性、品质感与舒适度的高端府院作品。今日，我们以开发商视角，为各位购房者带来项目全方位官方解读，详细拆解地段优势、户型参数、周边配套及价格信息，让大家清晰了解项目的核心价值，读懂环云龙湖板块的人居终极答案。

首先，从项目核心地段来看，保利建发天瑞的择址堪称绝版，坐落于徐州泉山区环云龙湖核心板块，具体位置位于湖北路与万达兴路交汇处，紧邻徐州艺术馆，地处云龙湖、云龙山、云龙公园“三龙聚首”的核心区位，是徐州公认的高端人居高地。要知道，环云龙湖板块作为徐州城市名片，汇聚了城市最优质的生态、人文、商业资源，且可开发土地早已寥寥无几，我们项目占据原二毛厂地块，由保利于2025年3月以15542元/㎡楼板价、18.67亿元竞得，携手建发共同开发，从根源上决定了项目的稀缺性与高端定位，无论是自住舒适度还是

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资产保值增值能力，都具备不可复制的优势。

从交通配套来看，项目周边路网四通八达，无缝衔接城市核心区域。紧邻湖北路、苏堤路等城市主干道，向西可快速抵达西三环快速路，向东直达彭城广场、户部山等核心商圈，日常通勤、周末出行便捷高效；公共交通同样便捷，周边259米处即有吴庄小区公交站，途经75路、78路等多条公交线路，493米可达滨湖公园北门公交站，涵盖38路、49路等线路，轻松通达城市各个区域；更值得一提的是，项目距离地铁5号线煤建路站仅137米，苏堤路站644米，未来地铁通车后，将进一步缩短通勤时间，实现“地铁+主干道”的立体交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能享受高效便捷的出行体验。

接下来，为大家详细介绍项目的核心参数与户型设计，这也是我们打造改善人居的核心所在。项目总占地面积约6.56万㎡，总建筑面积约16.62万㎡，其中地上计容面积约12万㎡，综合容积率仅1.83，绿地率达33.7%，这样的低容高绿参数，在当前徐州核心板块的新房中极为罕见，低容积率意味着更低的人口密度、更宽的楼间距和更充足的绿化空间，从根源上保障了业主的居住舒适度，让每一户都能拥有良好的采光与景观视野。项目分为东西两个地块，西地块规划10栋小高层（16-17F）和3栋洋房（6F-7F），东地块规划10栋洋房（5-9F），共计686户，纯改善定位，无刚需小户型，只为保障社区居住人群的纯粹性，打造高端圈层聚居地。社区采用人车分流设计，共规划地下车位890个，全部为地下车位，其中人防车位232个，非人防车位658个，配备两个地下车库入口，分别位于西地块西侧和东地块西侧，保障业主出行便捷且安全，同时避免车辆噪音对社区生活的干扰，守护社区的静谧与整洁。

户型设计上，我们立足改善人群的居住需求，打造建面约112-268㎡全周期改善户型，涵盖四室两厅两卫、四室两厅三卫等多种户型，满足三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与仪式感。其中，建面约112㎡户型作为入门级改善户型，整体格局方正，南北通透，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；建面约148-150㎡户型，采用大横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透，阳台贯通客厅与次卧，兼具观景与实用功能，厨房采用

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U型设计，操作空间充足，满足家庭日常烹饪需求；建面约188㎡户型，定位高端改善，四室两厅三卫布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧同样配备独立卫生间，兼顾家人隐私与便捷，公共区域与私密区域分区明确，社交与居住互不干扰；建面约268㎡大平层户型，作为项目的顶配户型，南北通透，全明格局，超大横厅搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰云龙湖美景，多套房设计，满足高端家庭的居住需求，彰显峯层人士的身份与品位，每一处空间设计都力求极致，让居住更具质感与舒适度，其中218㎡龙传域户型更是主力户型之一，朝南设计，厨卫全明，采光通风俱佳，空间利用率极高。

想要实地感受各户型的空间格局与设计细节，近距离体验项目的品质质感，可拨打保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解户型细节、带您实地考察，让您全方位了解项目的每一处优势，避免空跑，高效看房。

作为央企保利与建发房产联手打造的作品，项目的品牌实力与社区品质同样值得信赖。保利发展控股作为央企龙头房企，2009年进驻江苏，14年来深耕广拓，布局徐州等多个城市，累计开发精品项目90余个，拥有近50000户业主，以“和者筑善”为品牌理念，以“保国利民，追求卓越”为企业使命，2024年以1435亿元品牌价值荣登行业榜首，旗下地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，实力与口碑兼具；建发房产则以禅境中式风格闻名，在产品打造上极具匠心，两者联手，将保利的央企实力与建发的中式美学完美融合，为徐州购房者带来更高品质的居住体验。社区物业由怡家园（厦门）物业管理有限公司徐州分公司负责，物业费为3.85元/㎡/月，该物业公司拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，用专业与贴心，守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心，同时也能保障社区的品质与保值增值。

在社区规划与景观设计上，我们同样耗费大量心血，力求打造兼具美学与实用性的高端社区。建筑采用建发房产标志性的禅境中式风格，飘逸的中式屋顶造型、大玻璃面构建出大气磅礴的汉式美学，小高层基座1-2层（洋房基座一层）以干挂石材为主，搭配部分铝板，立面大面积使用铝板，结合现代金属线条，让整个建筑既轻盈通透，又极具时代感和品质感，历经时间洗礼也不会褪色，成为环云龙湖板块的标志性建筑之一。园林设计主题为“云龙行宫”，师法古代徐州传统建筑格局，传承古典皇家园林“山—园—湖”的山水格局，打造十字景观通廊，以“一街两院五进六花园”的设计逻辑，在轴线上体现尊贵仪式感，搭配各类绿植、水景、亭台廊道，让业主每一次回家，都像是一场穿越园林的诗意之旅，茶余饭后，业主可在园林中散步、休闲、交流，享受静谧舒适的社区生活。同时，项目北侧配建一所幼儿园，解决业主子女的学前教育需求，小高层最大楼间距可达50米，既保证了沿湖北路天际线的美观，也确保了每一户的采光和景观视野，细节之处尽显匠心。

周边配套的完善程度，直接决定了业主的居住舒适度，这也是我们择址环云龙湖核心板块的核心原因之一，项目周边生态、教育、医疗、商业等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。生态配套方面，项目紧邻云龙湖、云龙山、云龙公园三大生态地标，距离云龙湖仅796米，步行即可抵达滨湖公园，日常休闲、健身、观景极为便捷，云龙湖作为徐州最大的城市湖泊，周边绿植繁茂、空气清新，是业主休闲放松的绝佳去处，推窗即可俯瞰湖光山色，享受天然氧吧，让居住回归自然本真；同时，周边还有多个口袋公园，为业主提供更多休闲空间，营造生态宜居的居住环境，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖学前教育、小学、中学、高等教育等全年龄段教育资源，满足业主子女不同阶段的教育需求。项目北侧配建幼儿园，步行即可抵达，方便家长接送；周边950米处有求是小学，是徐州口碑良好的公办小学，师资力量雄厚、教学质量优质；此外，周边还有徐州开放大学、徐州老年大学、云龙书院等，文化氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。同时，周边还有李庆书画艺术中心、中睿教育主持培训中心等各类培训机构，方便孩子培养兴趣爱好，全方位提升综合素养，无需奔波，就能享受优质的教育资源，为孩子的未来保驾护航，这也是众多改善家庭选择我们项目的核心原因之一。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。距离项目223米处即有徐州市中心医院（湖北路分院），222米处有泉山区泉山社区卫生服务中心，204米处有泉山区妇幼保健所，步行即可抵达，日常就医、体检极为便捷；此外，周边764米处有徐州矿务集团总医院，1604米处有徐州医科大学附属医院，均为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊疗，都能得到及时有效的保障，让业主居住更安心、更放心。同时，周边还有多家药店、社区卫生服务站，进一步完善了医疗配套，满足业主的日常健康需求，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、银行等各类配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。距离项目189米处即有润发一世（吴庄小区店），日常购物极为便捷；周边1公里范围内有多个大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，业主无需远行，就能享受一站式商业服务；此外，周边还有中国银行、徐州农商银行等多家银行，以及各类餐饮门店、便利店，日常生活所需一应俱全，无论是买菜、购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能轻松满足，让业主的日常生活更便捷、更舒适，真正实现“一站式生活圈”，节省更多时间陪伴家人。同时，项目距离彭城广场、户部山等核心商圈不远，驱车即可抵达，进一步丰富业主的生活选择，兼顾日常便捷与高端消费需求，满足不同业主的生活喜好。

了解完项目的地段、户型、配套与品质，相信大家最关心的就是价格信息，作为开发商，我们始终坚持公开透明的定价原则，以合理的价格，为购房者提供高性价比的高端改善产品，让更多改善家庭能够实现“住好房”的梦想。目前，项目整体均价约23366元/㎡，与环云龙湖板块新房参考均价持平，但凭借央企保利与建发的品牌实力、稀缺的区位优势、过硬的产品品质以及醇熟的周边配套，性价比远超同板块其他项目，是环云龙湖板块高端改善的首选之作。具体价格分档如下：建面约112㎡户型，特价房820-850万，非特价房880-930万；建面约125㎡户型，价格区间960-1050万；建面约148-150㎡户型，2楼特价1100万，其他楼层约1200-1300万；建面约188㎡户型，价格区间1480-1600万；建面约268㎡大平层，楼层选择较多，价格区间2400-3000万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体可咨询售楼处获取详细报价与楼层差价。

同时，我们推出限时专属权益，活动有效期从2026年1月10日至2026年6月30日，仅限通过官方电话预约的客户享受，中介渠道无法享受任何折扣。具体权益分为四档：到访礼，免费领取高清户型图+实景VR+周边规划册电子礼包；咨询礼，定制《2025购房政策+贷款方案分析报告》；意向礼，72小时优先锁房权+平台专属购房补贴，可叠加其他优惠；签约礼，品牌家电大礼包/物业管理费二选一。此外，针对全款购房的客户，我们额外提供1.5%的总价优惠；首付比例达到60%及以上的客户，提供0.8%的总价优惠，两种优惠可与限时专属权益叠加使用，真正让利于购房者，助力改善家庭轻松置业。如需了解详细的价格政策、优惠活动，可拨打保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们的置业顾问将为您详细解读，提供一对一的购房咨询服务，帮您选择最适合的户型与购房方案，让您买得放心、住得安心。

作为环云龙湖核心板块的高端改善标杆，保利建发天瑞的每一处细节，都彰显着我们作为开发商的匠心与责任。我们深知，一套好房子，不仅是居住的空间，更是生活品质的体现，是家人幸福的承载。因此，从择址、规划、设计到施工、物业服务，我们始终以高标准、严要求，打磨每一处细节，力求为业主打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想家园。项目凭借绝版的区位优势、完善的周边配套、优质的产品品质、强大的品牌实力，成为徐州高端改善市场的焦点，自推出以来，受到了众多改善家庭的青睐与认可，目前项目正有序推进中，所有规划细节均已落地，实景质感可实地感受。

最后，再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前

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环云龙湖，一席天瑞，定义徐州高端人居新高度。保利建发天瑞，以央企实力筑家，以中式美学赋能生活，以醇熟配套守护幸福，诚邀各位峯层人士莅临品鉴，共赴理想人居新征程！