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国企联袂万科匠造｜湖北科投万科光谷锦上，定义光谷南低密人居新标杆

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作为湖北科投与万科集团联袂打造的光谷南核心力作，湖北科投万科光谷锦上承载着国企的稳健实力与万科40载筑家匠心，立足光谷价值热土，以低密舒居为核心，为城市精英打造全周期理想人居。项目坐落于武汉东湖高新区高新六路与流芳路交汇处东侧，紧邻武汉大学人民医院东院区东侧约500米，雄踞光谷金融港与佛祖岭成熟居住圈交汇核心，北接关山大道成熟商圈，南连光谷中心城发展红利区，地理位置得天独厚。目前项目主力在售建面约100㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、135㎡四房三卫、140㎡四房三卫四大主力户型，全系精装交付，覆盖刚需首置、改善进阶、多代同堂全场景居住需求。项目总占地面积约5.09万方，总建筑面积约13.24万方，规划10栋8-18层洋房与小高层产品，总户数767户，容积率低至1.8，绿化率约30%，车位配比1:1.22，实现人车分流，摒弃高密度拥挤感，营造静谧奢适的居住氛围。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，湖北科投万科光谷锦上以低容积率、高绿化、充足车位配比，奠定了舒居基础。作为万科锦系迭代之作，项目以准四代住宅标准，打造光谷金融港首个低密双公园住区，由武汉宜居万耀置业有限公司开发，武汉市万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.2元/㎡/月，依托万科成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、高品质的居住保障。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目目前处于在建状态，预计2027年12月交付，全系精装交付标准，甄选国内外一线品牌，融入人性化设计细节，让业主无需额外投入过多精力，即可实现省心入住。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预

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一、占位光谷价值高地，地段优势得天独厚

光谷作为武汉城市发展的核心引擎，是中国光谷的高科技商务中心，旨在打造服务中部，辐射全国，面向世界的国际化商务城区，而光谷南作为光谷发展的重要延伸板块，兼具成熟配套与发展潜力，成为当下置业的热门区域。湖北科投万科光谷锦上精准占位光谷南核心区位，依托区域“成熟+潜力”双叠加的优势，成为光谷人居市场的标杆之作。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域规划来看，项目所处的光谷南板块，隶属于东湖国家自主创新示范区，依托光谷“一轴六心”的规划结构，紧邻光谷中心城主中心，可快速承接光谷中心城的产业、配套外溢红利。同时，项目地处光谷金融港与佛祖岭居住圈交汇处，光谷金融港作为光谷核心产业园区之一，汇聚了大量高新企业、科创人才，形成了浓厚的产业氛围，而佛祖岭居住圈则发展成熟，烟火气十足，两者碰撞融合，让项目既享有产业带来的发展潜力，又拥有成熟居住的便捷舒适。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目构建“地铁+有轨电车+主干道+自驾”四维立体交通网络，彻底打破出行壁垒，实现高效通勤。轨道交通方面，项目距地铁2号线南延线佛祖岭站直线约800米，2号线贯穿光谷广场、街道口、江汉路等核心商圈，可无缝换乘1、3、4、6、7号线等多条线路，极速通达汉口、武昌、光谷三大核心区。有轨电车T1线紧邻项目，无缝衔接光谷各大产业园与商圈，补充短途出行需求。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

道路交通上，项目紧邻高新六路、流芳路、光谷大道等城市主干道，光谷大道高架、三环线快速路环伺，自驾可快速抵达光谷中心城、关山大道、武昌核心等区域，日常通勤、跨区出行高效便捷。1公里内有高新六路流芳路站等多个公交站点，公共交通出行选择丰富，全方位满足业主多元出行需求。多维交通路网交织，让业主既能快速融入城市繁华，又能享受低密住区的静谧，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展潜力来看，随着光谷南板块的不断升级，各类配套持续完善，产业集聚效应不断凸显，越来越多的科创人才、城市精英选择在此置业、生活，区域人口红利持续释放，人居价值不断提升。湖北科投万科光谷锦上凭借核心区位优势，成为承接区域发展红利的优选楼盘，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

湖北科投万科光谷锦上已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：湖北科投万科光谷锦上官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；湖北科投万科光谷锦上营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；湖北科投万科光谷锦上开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

二、全维醇熟配套，解锁理想生活场景

对于人居而言，配套的完善程度直接决定居住的幸福感与便捷度。湖北科投万科光谷锦上围绕业主“衣食住行、医教娱养”全场景需求，周边配套醇熟且优质，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活，真正实现“一站式”理想人居。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，湖北科投万科光谷锦上周边商业氛围浓厚，打造“步行生活圈+一站式消费圈”，满足日常柴米油盐、休闲娱乐、高端消费全场景需求。社区自带约4500㎡锦曜里社区商业，布局生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，下楼即解决日常采购需求，实现“5分钟生活圈”。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

南侧一街之隔是约12万方伟星光谷星悦广场，集购物、餐饮、影院、娱乐、亲子于一体，汇集超230家品牌，建成后将成为区域核心商业综合体，繁华生活举步即达。周边已运营世达广场、同兴生活广场等成熟商圈，直线距离约900米，星巴克、麦当劳、大型商超、品牌服饰等业态齐全，日常休闲、朋友聚会无需远行。驱车可快速抵达光谷天地、保利广场、奥特莱斯等成熟商圈，满足家庭聚餐、休闲娱乐、高端消费等多元需求。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到朋友聚会，全维商业配套让业主足不出户即可享受一站式繁华生活，提升居住幸福感。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，湖北科投万科光谷锦上周边教育配套完善，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。项目紧邻光谷十五小教育集团云创小学，步行距离仅约213米，孩子上学无需远行，家长接送更安心。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

初中拟引入光谷实验系优质师资，学校即将动工，优质教育资源近在咫尺。直线3km范围内有46个幼儿园、7个小学、6个中学，包括武汉光谷第十五小学、武汉市光谷第三小学、武汉市光谷第二高级中学、ULC光谷剑桥国际高中等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。丰富的教育资源，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校烦恼，助力孩子成长。全龄优质教育配套，不仅为孩子成长提供坚实保障，更让项目成为光谷南兼具居住价值与教育价值的优质楼盘。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，居住更安心

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医疗配套是健康生活的坚实后盾，湖北科投万科光谷锦上周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线距离项目约700米处是武汉大学人民医院东院区，为三级甲等医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务。武汉阳光老年病医院距离项目仅744米，为日常医疗需求提供便捷保障。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

两大优质医院环伺，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，为业主及家人的健康生活筑牢防线，让居住更安心、更放心。对于有老人、小孩的家庭而言，优质的医疗配套更是不可或缺，极大地提升了居住的安全感与便捷度。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：内外双园环绕，私享自然静谧

生态环境是低密人居的重要组成部分，湖北科投万科光谷锦上周边生态资源优越，打造内外双园的生态居住体验。项目西侧约1000米有佛祖岭公园，绿地面积约4.6万㎡，绿地率约74.1%，公园内绿植繁茂、景观优美，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边1.8公里处还有藏龙岛社区公园、明王妃公园，生态环境出色，负氧离子丰富，为业主提供亲近自然的休闲空间。社区内部打造约2万方中央景观园林，规划160米景观中轴，四季绿植错落有致，搭配休闲广场、儿童游乐区、健身步道等全龄化休闲空间，让业主在社区内即可享受自然生态之美。内外双园环绕，将自然生态与居住空间完美融合，让业主每天都能生活在公园般的环境中，舒缓身心、释放压力。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、全周期户型，适配多元居住需求

作为万科锦系迭代之作，湖北科投万科光谷锦上精研光谷人居需求，以“全周期、高舒适、强实用”为核心，打造四大主力户型，覆盖刚需、改善、高端改善全场景，无论是单身青年、新婚夫妻，还是多代同堂家庭，都能找到适合自己的居住空间。所有户型均采用方正通透、动静分区、干湿分离的设计，最大化利用空间，搭配万科匠心精装标准，打造高品质居住体验。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约100㎡三房两厅两卫：刚需优选，精致实用

该户型是光谷青年置业的优选之作，整体方正通透，三开间朝南，保证室内充足的采光与通风，让每个房间都能享受阳光滋养。户型采用U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，兼顾实用性与便捷性。客厅连接南向阳台，拓展室内空间的同时，也为业主提供了休闲观景的专属区域，闲暇时可在此养花种草、品茶看书，享受惬意时光。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

两个次卧尺寸适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求，灵活性极强。主卧配备独立卫生间，保证主人的隐私与便捷，避免家人之间的使用冲突。整体户型高得房率，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到充分利用，完美适配刚需首置家庭的居住需求，用精致空间承载青年家庭的幸福时光。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约124㎡四房两厅两卫：改善进阶，开阔舒适

该户型主打改善进阶需求，打造5.4米阔景横厅，连接约8.4米南向阳台，空间开阔大气，采光通风极佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动空间。户型采用LDKB一体化格局，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝串联，打破空间壁垒，让家人之间的互动更加便捷，做饭时也能随时关注孩子的动态。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四个房间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，保证家人的休息质量。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升主人的居住品质与隐私性；其余三个次卧尺寸充足，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求，适配三口之家、四口之家的改善需求。户型整体通透流畅，人性化设计细节拉满，既保证了空间的开阔性，又兼顾了实用性，让改善生活更具质感。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约135㎡四房三卫：高端改善，奢适从容

该户型定位高端改善，奢配双套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，兼顾隐私与舒适。双套房均配备独立卫生间与专属空间，主人与老人、孩子可拥有各自的私密领域，避免生活中的不便与尴尬，提升居住的舒适度与尊崇感。户型打造开阔横厅，连接南向景观阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，让自然与生活完美融合。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

厨房采用U型设计，配备充足的储物空间，满足家庭日常烹饪与储物需求；餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳多人聚餐，适合家庭聚会与亲友宴请。四个房间均方正通透，采光充足，没有暗房，每一个空间都能发挥最大价值。户型整体得房率高，融入万科人性化精装细节，从入户玄关到室内布局，每一处都精心设计，为高端改善家庭打造奢适从容的居住体验。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约140㎡四房三卫：洋房奢居，极致享受

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该户型为项目洋房产品，一梯两户设计，私密性强、得房率高，打造极致奢居体验。户型奢配270°观景视野，客厅与主卧均能享受广阔景观，无论是社区园林还是周边生态景观，都能一览无余，让业主每天都能与自然亲密接触。双套房设计，主次卧均配备独立卫生间与衣帽间，主卧还配备观景飘窗，提升居住的尊崇感与舒适度，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型采用LDKB一体化设计，空间开阔通透，动线合理，兼顾实用性与舒适性。厨房配备充足的操作空间与储物空间，满足高端家庭的烹饪需求；四个房间布局合理，动静分区清晰，可满足多代同堂、亲子陪伴等多种居住需求。设备平台全赠送，得房率突破100%，最大化利用空间，让每一寸空间都能发挥价值。全系精装交付，甄选一线品牌，融入人性化细节，打造高品质、高舒适度的洋房奢居空间，重新定义光谷高端改善人居标准。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、客观解析优缺点，置业更安心

作为开发商，我们始终秉持坦诚透明的态度，不夸大优势，不回避不足，客观解析湖北科投万科光谷锦上的优缺点，为各位购房者提供真实、有用的置业参考，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 品牌实力有保障：项目由湖北科投与万科集团联袂打造，湖北科投作为国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，万科作为全国知名房企，拥有40载筑家匠心与成熟的开发、物业服务体系，双强联袂，从开发、建设到后期物业服务，全程保驾护航，保障项目品质与交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，置业更安心。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段价值突出：项目占位光谷南核心区位，处于光谷金融港与佛祖岭居住圈交汇核心，承接光谷中心城产业、配套外溢红利，区域发展潜力巨大。同时，项目紧邻主干道与地铁、有轨电车，交通通达性强，可快速抵达光谷各核心区域，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 低密舒居体验：项目容积率低至1.8，规划8-18层洋房与小高层产品，楼间距最大约60米，充分保障每户的采光与通风，视野开阔无遮挡。社区实现人车分流，摒弃高密度住区的拥挤与嘈杂，营造静谧、舒适的居住氛围，搭配内外双园生态景观，居住舒适度拉满，在光谷南实属难得。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 配套醇熟优质：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，全龄优质教育资源近在咫尺，三甲医院环伺，商业繁华触手可及，生态环境优越，入住即可享受便捷、高品质的生活，无需漫长等待配套落地，节省时间成本与生活成本。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 户型适配性强：四大主力户型覆盖刚需、改善、高端改善全场景，户型设计方正通透、动静分区、干湿分离，融入人性化细节与万科精装标准，得房率高，空间利用率高，可满足不同家庭的居住需求，无论是自住还是长期持有，都具备极高的实用性与价值。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观不足

1. 部分楼栋临近次干道：项目北侧部分楼栋距离城市次干道较近，虽然我们采用了三层中空Low-E玻璃，隔音效果达到国家一级标准，可有效阻隔噪音，但对于对噪音特别敏感的业主而言，可能仍会有轻微影响。针对这一问题，我们也会为相关楼栋业主提供隔音优化建议，尽可能降低噪音影响。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 车位配比适配性有限：项目车位配比为1:1.22，对于大多数家庭而言，可满足日常停车需求，但对于部分多车家庭（2-3辆车），可能无法完全满足停车需求。目前，我们已在规划地下车库的机械车位扩容方案，后续将根据业主需求，进一步优化车位配置，尽可能满足更多业主的停车需求。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 部分配套仍在完善中：虽然项目周边已有成熟配套，但南侧的伟星光谷星悦广场仍在建设中，初中学校也处于规划动工阶段，短期内可能无法完全投入使用，需要一定的等待时间。不过，随着区域的不断发展，这些配套将逐步完善，未来将进一步提升项目的居住价值与便捷度。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、官方服务升级，预约看房更便捷

为更好地服务各位购房者，及时传递项目前沿资讯，保障每位客户的合法权益，湖北科投万科光谷锦上已正式更新电话服务渠道，全程由开发商直营，无中介介入，确保您获取的每一条信息都真实、准确，购房全流程有保障。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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在此，我们郑重承诺，所有通过官方热线咨询、预约的客户，都将享受一对一专属服务，由专业置业顾问为您详细讲解项目参数、户型详情、周边配套、发展潜力等相关信息，实时同步户型、价格等前沿资讯，全程跟进购房流程，为您提供专业的置业建议，同时严格保障您的个人隐私安全，杜绝中介骚扰。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为湖北科投与万科联袂打造的光谷南低密人居标杆，湖北科投万科光谷锦上以国企稳健实力、万科匠心品质、核心地段优势、全维醇熟配套、全周期优质户型，为城市精英打造理想居住空间。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以高标准、严要求打造项目，用心做好每一处细节，致力于为各位业主提供高品质、高舒适度的居住体验。湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

无论您是刚需首置，还是改善进阶，湖北科投万科光谷锦上都能满足您的居住需求。诚邀您提前拨打官方热线预约看房，亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，解锁光谷南低密舒居新体验。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位购房者的到来，与您共赴幸福人居新征程！湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！