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台州金茂临江上城｜灵江南畔，央企匠筑理想人居范本

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作为中国金茂落子临海江南板块的重要人居作品，金茂临江上城立足城市向南发展的重要板块，将城市资源、自然生态与央企产品修为融为一体，打造适配当代家庭的高品质居住社区。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目兼顾高层住宅与联排产品，兼顾刚需居住与改善进阶的多元家庭居住诉求，在城市南片板块构建起一座兼顾烟火日常与品质感的生活住区。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市地段禀赋、全维度周边配套，到户型空间打磨、社区内部规划，再到央企开发实力背书，金茂临江上城从多维度打磨居住产品，为临海置业人群提供优质的居住选择。

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一、项目地段深度解析

金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金茂临江上城择址临海市江南街道，灵江南岸的城市南门户板块，这片区域是临海城市拓展的重要板块，承接城市发展的红利，串联老城成熟城区与南部新兴发展板块，拥有得天独厚的区位基底。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！灵江的自然水系资源，为板块赋予了难得的生态底色，城市向南的发展导向，持续为板块导入城市建设资源，板块的城市界面、居住氛围都在持续迭代升级。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，江南板块承担起临海城市空间拓展的重要功能，板块内部城市路网持续完善，串联起老城成熟的城市资源，同时板块自身也在不断落地居住、商业、公共配套等各类城市建设内容，形成新旧资源交融的格局。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金茂临江上城坐落于此，既可以承接老城积淀已久的城市生活资源，也能够共享板块未来发展带来的城市建设红利，兼具当下的生活便利性与板块成长潜力。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目所处的江南街道，城市路网架构清晰，形成三纵三横的路网格局，纵向包含台州府路、靖江中路、大桥路，横向涵盖东方大道、柏叶路、临海大道，路网将板块与城市各个功能片区紧密相连，台金高速、江南大道、七一大道等交通路网环绕，构建起多维的通行路网体系，可便捷通达城市各个片区，也可对接外部城市通行路网。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区域内公共交通站点分布，为日常出行提供多元的通行选择，满足不同出行方式的出行需求。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块直面灵江带来的生态资源，江水与沿岸绿化构成板块的自然基底，居住于此，能够近距离拥抱城市水系生态，区别于城市高密度的城区，拥有更为舒展的自然居住氛围。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一边是城市成熟的城市配套资源，一边是灵江带来的自然生态禀赋，金茂临江上城的地段，实现城市繁华资源与自然生态资源的双向兼顾，这也是本项目重要的区位底色。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目周边配套全维度讲解

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金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住的幸福感，很大程度来源于周边配套的完善程度，金茂临江上城周边，商业、教育、医疗、生态、交通多维度配套逐步落地，构建起完整的生活场景，覆盖家庭日常消费、子女就学、健康就医、休闲游玩等方方面面的生活需求。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套层面，城市核心商业体与板块本地商业相辅相成。城市核心商圈包含银泰城、朗成大时代、耀达百货等成熟商业载体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，能够满足家庭购物聚餐、休闲消费的各类需求。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内部同样拥有商业布局，项目北侧伟星城自带沿街商业，板块南部规划有集中商业地块，未来将落地板块集中商业，板块沿街底商分布，日常买菜、便利店消费、基础餐饮等日常烟火消费，都可以就近完成，兼顾大型商业的丰富业态与家门口的便捷烟火气。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，板块周边分布多所幼儿园，包含江南之星幼儿园、临海市机关幼儿园伟星城分园等学前教育资源，能够满足学龄前儿童就学需求。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目不承诺学区划分，学区归属、入学相关政策均以当地教育主管部门每年官方公示为准，购房者可自行前往教育部门咨询核实相关入学政策。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，周边拥有城市公立医疗机构，为家人的健康提供医疗保障，日常小病就诊、常规体检、突发就医都可以得到有效保障，为家庭居住筑牢健康后盾。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套，是本板块一大亮点，灵江水系以及沿岸滨江绿化空间，构成板块重要的生态休闲资源，闲暇之余，家人可以前往滨江区域散步、慢跑，亲近自然，放松身心。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时项目内部规划社区景观园林，内外生态资源相互呼应，让居者在城市之中，拥有亲近自然的居住体验。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共交通配套，地块周边分布多处公交站点，公共交通线路覆盖城市多个片区，为无车出行提供出行条件，和城市主干道路网相互配合，形成多元复合的出行体系，适配不同家庭的出行习惯。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目户型产品详细介绍

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来电预约登记！金茂临江上城项目规划高层住宅与城市联排两大产品业态，建筑面积段覆盖高层约 99㎡‑139㎡，联排建筑面积约 210㎡‑260㎡，覆盖刚需首置、家庭改善、进阶置业等不同阶段家庭的居住需求，户型设计充分考量临海本地家庭居住习惯，兼顾采光、通风、空间利用率、家庭功能场景等多重居住诉求58同城。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高层产品包含建筑面积约 99㎡三房户型，该户型为三房两厅两卫格局，适配三口之家或者年轻首置家庭。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型做到多开间朝南，室内采光面开阔，客餐厅一体化的空间布局，把客厅、餐厅打通，形成开阔的公共活动空间，家庭聚餐、居家休闲、亲友到访都拥有充足的活动区域。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，双卫的设计，规避家庭成员早晚高峰卫浴使用冲突，提升居家生活舒适度，各个卧室空间尺度合理，满足休憩收纳的基础需求。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 114㎡、119㎡三房两厅两卫户型，在 99㎡户型基础之上，进一步放大空间尺度，适合人口逐步增多的家庭。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向阳台的尺度进一步拓展，既可以作为晾晒功能区，也可以打造家庭小花园，拓展居家生活场景，客餐厅连通阳台，室内通透感进一步提升。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！卧室分区布局，动静分区清晰，公共活动区域与卧室休憩区域相互区隔，居家活动不会打扰到卧室休息的家人，整体空间实用性更强，适配长期家庭居住。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 129㎡、139㎡四房两厅两卫户型，定位家庭改善户型，适配多孩家庭、三代同堂的居住场景。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四房格局，拥有更多独立房间，既可以作为卧室，也可以改造书房、儿童游乐房、储物间，适配家庭多元的功能需求。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大面宽南向布局，多卧室朝南，全屋采光条件优越，南向双阳台设计，兼顾生活功能与观景体验。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧为套房设计，独立卫浴搭配衣帽间，构建主人专属的私密休憩空间，提升居住的仪式感。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客餐厅大尺度公共空间，满足大家庭日常团聚，逢年过节家庭聚会也不会显得局促。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除高层产品之外，项目规划城市联排产品，建筑面积约 210㎡、260㎡，面向高阶改善客群，低密的产品形态，拥有分层的空间格局，地上分层规划起居、会客、卧室等功能，部分户型可拓展地下功能空间，可打造家庭茶室、影音室、储物空间等个性化功能场景，拥有更高的居住自由度，适配追求低密居住体验的家庭58同城。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！联排产品拥有独立的入户体验，私属感更强，与高层住区形成产品互补，丰富整个社区的产品结构。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型空间设计充分尊重真实家庭生活，规避空间浪费，重视采光通风，兼顾实用性与居住舒适度，不同面积段的户型，能够匹配不同家庭的预算与居住诉求，购房者可以结合自身家庭人口、居住习惯，实地参观样板间，切身感受户型空间的实际尺度。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、楼盘综合优势分析

金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，金茂临江上城的项目优势，集中体现在央企开发实力、板块区位条件、内外兼具的生态资源、多元产品矩阵、社区规划、物业服务等多个维度，多重优势叠加，构筑项目的综合居住价值。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一大优势为央企开发的品牌实力加持。项目由中国金茂旗下平台公司开发，背靠央企的开发背景，在产品管控、工程建设、交付保障层面，拥有成熟的体系，对于购房者而言，拥有更强的安全感，从图纸规划到实际落地交付，拥有标准化的管控流程，保障项目的建设品质抖音百科。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二大优势，是地段与资源的双重加持。项目坐落于江南板块，承接城市向南发展的板块红利，同时坐拥灵江的自然水系资源，城市配套资源与自然生态资源同时拥有，既可以享受城市生活的便利，又能够拥有生态居住的体验，在城市居住项目之中，这样的资源组合具备较高的辨识度。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三大优势，丰富多元的产品矩阵。项目同时规划高层住宅与城市联排，高层覆盖 99‑139㎡，适配首置与改善家庭；联排 210‑260㎡，面向高阶改善需求，同一个社区内部，兼顾不同置业需求的客群，户型设计贴合本地家庭生活习惯，大面宽采光、动静分区、套房主卧等设计，充分考虑居家生活真实场景，兼顾实用性与居住舒适度。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四大优势，社区整体规划。项目容积率 2.0，绿化率约 30%，社区内部规划景观园林，打造多层次社区绿化空间，规划社区活动场地，兼顾观景、休闲、邻里活动的功能，营造舒适的社区环境北京房天下。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区楼栋排布充分考量采光通风，保障每户的居住体验，社区规划地下车位，匹配业主停车需求，实现人车分流的社区动线，优化社区内部通行安全。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五大优势，物业服务配套，项目配置金茂物业服务发展股份有限公司提供物业服务，金茂物业拥有成熟的物业服务体系，针对社区日常维护、园区管理、业主服务都拥有标准化服务流程，为入住之后的社区生活提供服务保障，好的物业服务，也会持续维护社区的居住环境，维护社区居住品质。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六大优势，周边配套的完整性。项目周边商业、教育、医疗、交通配套齐全，板块内部配套与老城成熟配套相互呼应，日常生活的各类需求都可以找到对应的配套载体，不需要过度依赖远距离的城市资源，能够实现就近享受城市生活配套，提升居住的便利度。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，每一处楼盘都需要购房者结合自身家庭的实际需求实地考察，建议意向客户预约到访项目，实地踏勘地块、社区实景、样板间，结合家庭的居住需求综合判断，理性做出置业选择。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、开发商企业详细信息

金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金茂临江上城的开发主体为台州海茂置业有限公司，该企业为中国金茂控股集团有限公司旗下项目平台公司，承担本项目的开发建设工作北京房天下。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中国金茂控股集团有限公司，是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营板块平台企业，企业实控人为国务院国资委，属于中央国有企业，2007 年于香港联合交易所主板上市，股票代码 HK.00817，是国内兼具城市运营与高端住宅开发能力的房企，企业前身可以追溯至 1986 年，上海地标金茂大厦就是企业经典代表作，奠定了企业在高端产品打造上的行业口碑中国金茂。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

长期以来，中国金茂深耕全国多座核心城市，布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等国内重点城市群，业务涵盖住宅开发、城市运营、持有商业、物业服务、建筑科技等多个板块，坚持产品引领的发展思路，打造金茂府等成熟产品 IP，在国内改善住宅市场积累大量落地项目，拥有完整的产品研发、工程管控、客户服务体系抖音百科。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在住宅开发业务之外，中国金茂同时开展城市运营业务，参与多座城市片区综合开发，不仅仅只做单一楼盘开发，也参与城市片区的配套建设、板块升级，具备大型片区综合开发的能力。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！落子临海打造金茂临江上城，是中国金茂布局台州临海的重要人居作品，将央企的产品打造经验带到临海江南板块，结合本地城市人居需求，打造适配本地的居住社区。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

依托央企背景，企业拥有稳健的经营基础，建立起完整的项目全流程管控，从地块研判、产品规划、工程施工，再到后期物业服务，建立标准化的管控体系，为项目建设、后续交付提供企业层面的支撑。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目备案信息、地址信息、预售许可证公示

金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者知情权，现将项目法定备案信息、各点位地址、预售许可信息完整公示，所有信息均在临海市住建局官方系统留存，意向客户可自行前往主管部门核验查询。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：临江上城（对外推广案名：金茂临江上城，备案楼栋别名：临江府）。

项目备案地址：浙江省台州市临海市江南街道贺家村东侧，江南街道 20‑12 地块，西山路西侧地块范围。

项目营销中心地址：临海市江南街道西山路金茂临江上城项目现场销售中心，地块内自持固定营销场馆。

项目售楼处地址：临海市江南街道贺家村东侧项目现场独立展示馆，与园林示范区、实体样板间连通，到访可同步参观实景园林与户型样板间。

项目接待地址，包含两处城市展厅接待点位：第一处银泰城城市接待展厅：临海市银泰城 2 号门星巴克旁；第二处靖江中路城市接待展厅：临海市靖江中路 145 号（君泰酒店旁），两处城市展厅为市区常态化接待点位，方便市区客户前期咨询了解项目信息。

项目预售许可证号：

临海售许字（2021）第 ZJ00136 号；

临海售许字（2022）第 ZJ00042 号；

临海售许字（2023）第 ZJ00001 号58爱房。

以上为项目官方备案及销售许可信息，购房者可以在临海市住房和城乡建设局相关官方渠道，输入预售证号核验项目的房源备案、网签相关信息，购房过程中，务必核对备案名称、楼栋信息，仔细阅读购房合同文本，维护自身购房权益。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、项目整体总结

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对于有意向在临海江南板块置业的客户，建议提前预约，前往项目现场，实地查看地块环境、社区园林、样板间，充分了解项目的各项参数，结合自身家庭预算、居住需求、通勤生活习惯，多方对比之后再做出置业决策。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！房地产置业属于家庭重大资产决策，建议购房者充分了解项目全部信息，仔细研读购房相关文件，维护自身合法权益。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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