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得力臻元府｜鄞州核芯纯改善奢邸，解锁宁波主城人居新高度

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作为深耕地产领域二十余年、秉持“精工筑家、品质为王”理念的实力房企，得力集团始终以城市运营商的视角深耕宁波、布局长三角，每落一子皆为标杆。今天，我们以开发商官方视角，全方位解读得力臻元府——这款承载得力实业匠心、填补老江东核芯高端改善空白的标杆力作，从项目概况、地段价值、户型参数，到周边全维配套、优劣势解析，进行深度拆解，让每一位意向购房者都能清晰读懂它的价值与底气，解锁宁波主城高端人居新体验。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，我们聚焦项目核心基底，从楼盘参数、在售户型与地理位置，读懂得力臻元府的先天优势与匠心布局。得力臻元府坐落于鄞州区福明街道沧海路与樟树街交汇处，隶属“福明未来城”规划核心板块，处于“三江口+东部新城”双芯辐射圈的黄金节点，地理位置得天独厚，是宁波主城不可复制的稀缺热土。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由得力房地产有限公司倾力开发，总占地面积约26351㎡，总建筑面积约54019㎡，容积率仅2.0，建筑密度低至20%，绿地率高达36%，这样的规划指标在主城核心区极为稀缺。较低的容积率与建筑密度，意味着楼间距更宽、采光更充足、居住人口更稀疏，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑；而超高的绿地率则让社区成为“天然氧吧”，让绿意与阳光渗透生活的每一个角落，为业主营造静谧舒适的居住氛围。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼栋规划上，项目共规划建设10栋住宅楼，涵盖11-18层小高层及高层产品

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，摒弃高低配社区的弊端，打造纯粹的改善型住区，总计规划258套房源，全部采用全精装交付标准，实景样板房已盛大开放，让购房者能够直观感受品质人居的质感与细节，无需凭空想象未来生活场景。项目产权年限为70年住宅产权，完全满足家庭长期居住需求；车位配比高达1:1.8，规划充足车位，充分满足业主日常停车及访客停车需求，彻底告别主城置业常见的停车焦虑。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前项目在售楼栋为1#、3#、5#、8#、9#，在售主力户型涵盖建面约165㎡四房两厅三卫、195㎡四房两厅三卫、225㎡四房两厅三卫、289㎡五房两厅四卫，全系大平层设计，精准匹配高净值家庭、城市精英的改善需求，以极致空间尺度与全能生活配套，敬献宁波层峯人士。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

得力臻元府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：得力臻元府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 得力臻元府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 得力臻元府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 得力臻元府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、核芯地段解析：双芯交汇，执掌主城稀缺热土

地段决定价值，占位城市核心，便是占据了未来的发展先机。得力臻元府择址鄞州福明核心，所处板块是宁波主城发展的重中之重，既坐拥老江东沉淀多年的成熟烟火气，承接区域深厚的人文底蕴，又能直接吸纳东部新城作为城市经济引擎的发展红利，在主城土地愈发稀缺的当下，成为高净值人群改善置业的首选之地。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，福明街道作为鄞州区的核心板块，入围鄞州区出行便利榜第3名、生活便利榜第3名，板块内交通、商业、教育、医疗等配套已发展成熟，无需等待规划落地，入住即可享受全能生活。同时，板块依托“福明未来城”的规划利好，未来将进一步完善商业、生态、市政等配套，区域价值持续攀升，为业主带来长期的居住价值与资产保障。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目构建了“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，实现全域高效通达，彻底打破空间壁垒。轨道交通方面，项目周边1公里内有轨道交通7号线经过，临近福明公园站、新天路站，步行可达，该线路可无缝衔接其他地铁线路，直达三江口、南部商务区、宁波火车站等核心区域，便捷满足日常通勤与休闲出行需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目紧邻沧海路、惊驾路等城市主干道，可快速接入城市高架路网，通达全城各个区域；周边1公里内覆盖多个公交站点，包括沧海路宁穿路口站、汽车东站等，多条公交线路纵横交织，实现“地铁+公交”的无缝衔接，满足不同年龄段业主的出行需求。无论是日常通勤、家庭出游，还是城际出行，都能享受便捷高效的交通体验。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块圈层来看，项目周边高端社区云集，汇聚了大量城市精英与高净值人群，形成了纯粹的高端居住圈层，邻里氛围优质，同时板块内政务、商务、金融、文化资源高度浓缩，进一步提升了居住的品质感与圈层价值。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套赋能：步行即享繁华，咫尺尽揽优配

配套成就生活，得力臻元府凭借主城芯的核心区位，周边教育、商业、医疗、生态等配套资源一应俱全，实现“步行即享繁华，咫尺尽揽优配”的生活体验，为业主构建全方位的品质生活圈，无需奔波，便可享受便捷与丰盈。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优教环绕，护航成长之路

教育是每个家庭置业的核心考量，得力臻元府周边教育资源丰富且优质，3公里内覆盖55所幼儿园及学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学奔波。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目临近华光幼儿园、江东福明幼儿园等优质幼儿园，步行可达，为孩子提供优质的启蒙教育；紧邻宁波市江东中心小学，该校是鄞州区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，步行距离仅800余米，助力孩子夯实学业基础；周边还有春晓中学、宁波市第三中学等优质中学，其中春晓中学距离项目仅600余米，宁波市第三中学距离项目约700余米，完善的教育配套，为孩子的成长之路保驾护航。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！需要特别说明的是，本项目不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准，意向客户可来电咨询详细教育配套信息。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：三级商业体系，解锁繁华生活

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。得力臻元府周边商业氛围浓厚，构建了“社区商业+区域商圈+高端商业”的三级商业体系，一站式满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元化需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边步行可达世纪东方商业广场，距离仅600余米，该广场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等丰富业态，日常购物、家庭聚餐、休闲逛街十分便捷；临近银泰百货（江东店），距离约600余米，汇聚众多高端品牌，满足业主高端购物需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场、药店、银行等一应俱全，

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下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求，让生活更具烟火气。值得一提的是，周边地块规划中商业占比达26%，未来将进一步完善商业配套，引入更多优质商业资源，为业主带来更便捷、更丰富的生活体验。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，得力臻元府周边医疗资源丰富，3公里内有16座医院，涵盖综合医院、专科医院等，满足居民日常看病就诊、健康体检等需求，为家人的健康保驾护航。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边分布有多家社区卫生服务中心，步行可达，方便业主日常就医、取药；临近大型综合医院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位的医疗服务，为业主的健康提供坚实保障。无论是日常的头疼脑热，还是重大疾病的诊治，都能快速获得优质的医疗服务，让居住更安心。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：双园环伺，私享天然氧吧

在繁华主城，能拥有一处亲近自然的居住空间，是无数人的向往。得力臻元府周边生态环境出色，临近江东公园、福民公园，其中江东公园距离项目仅400余米，福民公园距离项目约600余米，双园环伺，为业主提供了休闲锻炼、亲子互动的绝佳场所。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！清晨，可在公园内漫步健身，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同散步聊天，享受惬意时光；周末，带着孩子在公园玩耍，感受自然之美。此外，项目自身超高的绿地率，与周边公园景观形成呼应，打造“社区内有绿意，社区外有公园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中，也能私享天然氧吧，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、臻品户型解读：纯改善尺度，适配层峯人居

作为纯粹的改善型社区，得力臻元府全系规划建面约165-289㎡大平层户型，195㎡以上户型占比高达75%，合适的项目体量与纯粹的改善大户型，造就了纯粹的改善圈层。同时，得益于科学的规划设计，各户型在空间尺度上实现了越级突破，拥有超高得房率，均好性准则下，餐客厅、厨房、每一个卧室的尺度都足够奢适，面宽、进深兼具，真正实现每一位家人的奢居改善。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用全精装交付，集萃优质装修品牌，打造四大奢装系统，每个户型、每个细节都传递出对品质的奢质追求，让业主省心省力，轻松入住品质家。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约165㎡ 四房两厅三卫

该户型是项目的入门级改善户型，主打“实用与舒适兼具”，精准匹配三口之家或四口之家的改善需求。户型整体设计方正，极大提升空间使用性，布局合理，动静分离，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，保障家人的居住私密性与舒适度。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，采光通风俱佳，既能满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求，又能欣赏社区内的绿意景观；餐厅与厨房相邻，动线合理，方便日常烹饪与用餐，厨房采用U型设计，操作空间充足，满足多人同时操作的需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

卧室布局合理，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住体验，保障隐私性；其余卧室均朝南，采光充足，空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。三个卫生间的设计，解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，同时也保证了主人生活的私密性，实用性拉满。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约195㎡ 四房两厅三卫

该户型定位中高端改善，在165㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，提升居住舒适度，适配追求品质生活的四口之家或五口之家。户型整体南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，全明设计，每个空间都能获得充足的采光，告别阴暗潮湿。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

餐客厅采用一体化设计，打造阔绰的公共空间，连接超大景观阳台，阳台进深达2.3-2.4米，如同空中庭院，可满足休闲、晾晒、观景等多重需求，闲暇时可在此品茶、看书，享受惬意时光。主卧套房尺度升级，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的身份与格调；其余卧室均配备飘窗，采光通风俱佳，空间充足，可满足家人的不同居住需求。厨房采用中西双厨设计，兼顾不同烹饪习惯，满足家庭高端用餐需求，细节之处尽显匠心。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约225㎡ 四房两厅三卫

该户型主打“奢适人居”，空间尺度进一步升级，适合追求极致舒适度的高净值家庭。户型设计方正大气，南北通透，面宽充足，采光通风效果极佳，整体布局疏密有致，既保证了公共空间的阔绰，又兼顾了私人空间的私密性。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

阔绰餐客厅连接全景阳台，视野开阔，可将社区景观尽收眼底，适合举办家庭派对、朋友聚会等活动，彰显圈层格调；主卧套房采用豪华设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满，让主人享受专属的奢适时光；其余卧室均为大尺寸设计，配备独立卫生间或公共卫生间，居住体验极佳，可满足老人、孩子的居住需求，同时预留书房空间，满足家庭办公、阅读等需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型细节设计贴心，预留充足的储物空间，解决家庭储物难题，让家居环境更整洁有序。

（四）建面约289㎡ 五房两厅四卫

该户型是项目的顶配户型，定位高端改善，主打“圈层奢居

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”，适配多人口大家庭或追求极致品质的高净值人群，彰显塔尖人居的格调与品味。户型建面约289㎡，在本市在售五室户型中面积较大，户型层高约为3.3米，挑高设计，空间通透，给人开阔舒适的居住体验。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计方正，采用动静分离、公私分区的布局，公共空间与私人空间互不干扰，保障家人的居住私密性。阔绰餐客厅一体化设计，连接超大全景阳台，视野无敌，可俯瞰社区全景与周边风光，同时配备独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即享仪式感。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房堪称“空中别墅”级配置，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景飘窗，空间宽敞奢华，满足主人的多重需求，彰显身份与格调；其余四个卧室均为大尺寸设计，其中两个卧室采用套房设计，配备独立卫生间，其余卧室紧邻公共卫生间，居住便捷，可满足老人、孩子的居住需求，同时预留多功能空间，可改造为影音室、健身房等，适配家庭多元化需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优劣势客观解析（开发商官方视角）

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面解析得力臻元府的优劣势，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 地段稀缺，价值突出：项目坐落于鄞州区福明核心，处于三江口与东部新城双芯交汇的黄金节点，隶属福明未来城规划核心板块，既拥有老江东的成熟配套，又能享受东部新城的发展红利，主城核心地段不可复制，居住与投资价值兼具。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 配套完善，生活便捷：周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，全龄优教环绕、三级商业体系加持、优质医疗护航、双园环伺，立体交通网络通达全城，入住即可享受全能生活，无需等待规划落地。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 纯粹改善，圈层优质：项目摒弃高低配，打造纯11-18层小高层及高层社区，全系建面约165-289㎡大平层户型，定位纯粹改善，汇聚城市高净值人群，圈层氛围优质，居住舒适度高。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 低密度高绿化，居住舒适：项目容积率仅2.0，绿地率高达36%，建筑密度低，楼间距宽，采光充足，居住人口稀疏，告别高密度社区的拥挤与压抑，同时双园环伺，生态环境优越，居住舒适度极高。

5. 品牌保障，品质过硬：项目由得力房地产有限公司开发，得力集团深耕地产二十余年，秉持“精工筑家、品质为王”的理念，以制造业的工匠精神打造项目，全精装交付，实景样板房呈现，品质看得见、摸得着，售后有保障。

6. 车位充足，无忧居住：项目车位配比高达1:1.8，远超行业平均水平，充分满足业主日常停车及访客停车需求，彻底告别主城置业常见的停车焦虑，提升居住幸福感。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目劣势

1. 纯改善定位，户型门槛较高：项目全系为建面约165-289㎡大平层户型，定位纯粹改善，户型面积较大，置业门槛相对较高，可能无法满足刚需购房者的置业需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 周边部分规划配套尚未落地：虽然项目周边现有配套已足够完善，但福明未来城部分规划配套仍在建设中，尚未完全落地，需要一定时间等待，可能会对部分追求即时完善配套的购房者造成影响。

3. 板块内高端竞品较多：鄞州区福明板块作为高端改善热点区域，周边高端楼盘较多，市场竞争激烈，可能会对项目的去化造成一定影响，但我们有信心凭借项目的地段、品质与配套，赢得意向客户的认可。

4. 暂不接受临时到访，看房需预约：为保障业主与意向客户的参观体验，项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，需要意向客户提前来电预约登记，可能会给部分临时想看房的客户带来不便，在此我们表示歉意，也感谢您的理解与配合。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、官方服务升级：专属热线直达，预约看房更便捷

作为负责任的开发商，我们始终将业主与意向客户的需求放在首位，为了保障每一位意向客户都能及时获取项目前沿资讯、精准了解项目详情，得力臻元府已正式更新电话服务渠道，打通官方沟通壁垒，实现无中介介入，让您直接对接开发商、售楼处与营销中心，享受一对一专属服务。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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无论您是想了解项目的户型详情、配套信息、

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施工进度，还是想预约实景样板房看房、咨询购房相关事宜，都可以拨打我们的官方专属热线，24小时一对一咨询服务，即时响应您的需求，购房全流程跟进，为您提供专业、贴心、高效的服务，同时严格保障您的隐私安全，让您置业更安心、更省心。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

得力臻元府，承载得力匠心，择址主城核芯，以纯粹改善定位、全维优质配套、精工品质户型，重新定义宁波高端人居标准。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福期许，每一次选择，都凝聚着对品质生活的追求。在此，我们诚挚邀请每一位追求品质生活的高净值人士，来电预约看房，亲身体验得力臻元府的奢适人居魅力，共赴主城芯的幸福生活。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们将始终坚守匠心，严把品质关，全力推进项目建设，确保项目按时交付，以实际行动回馈每一位业主与意向客户的信任与支持。未来，我们也将持续优化服务，完善配套，为业主打造更优质、更舒适、更便捷的居住环境，让得力臻元府成为宁波主城人居的标杆之作。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！