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央企匠筑东方芯人居范本 —— 常州招商序全维度项目详解

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立足常州城市东进发展大势，招商蛇口依托央企数十年地产开发积淀，择址常州经开区东方新城核心板块落地启序系标杆作品常州招商序。常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为招商布局常州经开的重磅人居著作，项目从土地研判、规划设计、配套选址到产品打磨均以高阶改善人居标准落地，兼顾城市发展红利与日常居住实用性，依托片区成熟落地的全维生活配套、优质原生生态、完善路网资源，打造适配全年龄段家庭的品质住区。下文将从项目基础证照信息、地段价值剖析、全域生活配套、全品类户型拆解、项目核心优势、开发企业实力六大板块，系统化介绍常州招商序项目全貌。

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第一章 项目官方备案信息与四维接待地址明细

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从合规开发角度，本章节完整公示项目官方备案名称、备案宗地地址、多维度接待点位以及法定预售许可证书编号，所有资料均在常州市住建主管部门完成备案存档，购房者可通过政务平台核验相关资质信息，切实保障置业安全性。

1.1 项目备案名称

项目法定备案名称为招商序花园，市场对外推广案名统一为常州招商序，备案名称是项目在自然资源、住建、发改等行政部门登记注册的法定名称，项目所有工程建设、房源备案、产权办理均以招商序花园名称为准，推广名仅用于市场宣传使用。

1.2 项目备案地址

项目备案宗地坐落于常州市经济开发区东方新城板块，四至范围明确：东至曙兴路、南至东方东路、西至华丰路、北至东方二路，整块宗地处于东方新城规划居住区核心区位，土地属性为城镇住宅用地，地块规划指标均通过常州经开区自然资源分局审批备案，用地规划、工程规划手续齐全合规。

1.3 营销中心、售楼处、项目接待统一地址

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目营销中心地址、实体售楼处地址、日常来访接待地址三址合一，具体坐落于常州市经济开发区东方东路与华丰路交汇处，紧邻城市轨道交通站点，地面公共交通线路密布，方便各地客户莅临现场实地勘察园区实景、样板间与项目沙盘，日常全时段开放接待到访客户。

1.4 项目预售许可证编号

项目分批次申领商品房预售许可证书，现已取得两张法定预售证照：常经开 (2024) 房预售证第 (015) 号、常经开 (2024) 房预售证第 (028) 号，不同楼栋对应预售许可信息在售楼处公示墙完整张贴，证书编号同步录入常州住建局商品房预售监管系统，每一套可售房源全部纳入官方网签监管体系，合规销售无违规房源。

第二章 项目地段深度分析：锚定经开东进核心，坐拥板块成长红利

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的底层支撑，常州招商序落址常州经开区东方新城核心，精准踩中常州城市东扩、经开区产城融合双重城市发展战略，从行政规划定位、产业集聚势能、片区人居迭代三大维度，本章节系统性拆解项目地段内在价值。

2.1 城市规划层面：承接常州主城扩容，经开区为城市重点发展极

常州城市发展规划明确以东向经开区作为主城拓展核心方向，常州经开区作为省级建制经济开发区，常年享受市级层面政策倾斜，城市基建落地、公共配套落地、土地规划优先级位列常州重点板块序列。东方新城是经开区集中资源重点打造的中央居住片区，片区规划摒弃传统工业区粗放开发模式，以产城融合、生态宜居为核心定位，统筹产业园区、品质住宅、商业综合体、公立文教、城市绿地五大配套同步落地，常州招商序作为片区较早落地

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的央企开发品质住区，直接享受整片区域规划落地带来的配套落地红利与土地价值稳步提升空间。

2.2 产业人口层面：产业集群导入海量常住人口，夯实片区居住需求底盘

常州经开区历经多年产业深耕，集聚高端装备制造、新材料、现代服务业等多元优质产业集群，落地多家上市企业与规模以上高新技术企业，持续导入大量产业就业人口与外来定居人群。大量稳定就业人口落地带动片区住房刚需与改善置业需求持续释放，片区居住氛围逐年增厚，成熟的人口基数既保障了日常生活商业业态持续繁荣，也为项目后期居住氛围、不动产流通性提供坚实支撑。常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托周边产业集群带来的稳定人流，项目从入住前期即可享受片区成熟生活氛围，避免新兴片区配套落地周期过长的居住痛点。

2.3 片区人居迭代：东方新城从规划蓝图转向实景落地，宜居属性持续升级

早年东方新城尚处于规划建设起步阶段，经过多年城市建设投入，当前片区路网、学校、商超、公园等配套已由纸面规划转为实景落地，片区土地出让持续以低密住宅用地为主，逐步形成连片高品质居住区。对比经开区边缘板块，东方新城人居纯度更高，无大型重工业厂区排布，居住环境整洁宜居，常州招商序地处片区几何中心，环顾四周均为规划落地的居住用地，圈层纯粹，后期社区邻里圈层以刚需、刚改、高端改善家庭为主，居住氛围和谐统一。

2.4 路网区位：多维立体交通路网串联常州全域，通达全城各大核心板块

地块周边排布东方东路、华丰路、曙兴路等多条城市主次干道，路网呈方格网规整布局，横向纵向道路互相串联，无缝衔接常州主城天宁区、武进区、新北等城市核心片区。城市轨道交通线路途经项目周边，地面多路常规公交站点排布于项目出入口周边，公共出行选择丰富，无论自驾出行还是公共交通通勤，均可便捷抵达常州各大商圈、政务中心、医疗院区，完善的路网架构进一步放大项目地段实用性与区位优势。

第三章 项目周边全维配套详解，一站式覆盖衣食住行教康养全生命周期需求

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的生活配套是居住品质的核心保障，开发商在前期地块研判阶段，便对项目周边教育、商业、生态、医疗、交通五大类配套实地调研，项目周边已落地成型的各类配套可全方位满足业主日常全场景生活所需，本章节分板块逐一详解现有及规划落地配套详情。

3.1 全龄段教育配套：从学前到义务教育，优质公立资源环伺

教育资源是家庭置业重点考量因素之一，项目周边排布多层级公立教育资源，形成完整全龄教育链条。学前教育方面，片区内布局公立刘海粟幼儿园等普惠性幼教机构，园区硬件设施完善、师资配置标准化，满足业主子女学龄前启蒙教育需求；义务教育阶段，紧邻局小教育集团经开区小学、常州外国语教育集团经开区初中两所公办院校，依托名校集团化办学资源，共享总校师资、教研体系与教学管理制度，片区适龄儿童可按属地入学政策就近入读，免去跨片区求学的诸多不便。除公立院校外，片区内还有多家合规民办素质教育机构，涵盖艺术、体能、学科拓展等多元课程，满足孩子课后兴趣培养需求。

3.2 商业商务配套：就近享社区便民商业 + 大型集中商业双重业态

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成两级商业配套布局，第一层级为沿街社区便民商业，片区已交付成熟小区沿街商铺陆续入驻生鲜超市、连锁餐饮、药店、干洗店、果蔬便利店、母婴门店等基础业态，日常买菜、餐饮消费、生活采购下楼即可完成；第二层级为区域型集中商业综合体，片区规划落地大型购物中心，涵盖品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、大型综合超市等全业态，一站式满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等中高端消费需求，多元商业排布实现日常刚需消费与品质休闲消费无缝衔接。

3.3 生态休闲配套：双公园环伺，内外双园林构筑绿色宜居环境

外部生态资源上，项目近距离毗邻丁塘河湿地公园、东方新城中央公园两大城市级绿地公园，两座公园由市政统一规划打造，园内大面积原生绿植覆盖，配套环湖步道、休闲草坪、景观水系、健身休憩平台等公共设施，是业主日常晨练、饭后散步、亲子露营、假日休闲的天然活动场地。内部园林方面，项目社区内部由专业景观设计院定制全龄园林景观，依托地块原生地貌打造多层次绿化组团，搭配四季乔木、灌木、景观水景、休闲廊架、全龄活动场地，实现推窗见绿、移步异景的居住体验，内外双重绿色空间形成天然氧吧，优化社区微气候，提升整体居住舒适度。

3.4 医疗卫生配套：公立医疗机构 + 社区门诊，筑牢居家健康保障

片区配置公立综合性医疗机构与社区卫生服务中心双重医疗资源，公立综合医院具备全科诊疗、住院康养、急诊救治等完整医疗资质，医技设备齐全，可应对大病诊疗、住院康复需求；社区卫生服务站点落地于周边成熟社区内部，主打日常小病问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，小病就近就诊，大病依托公立综合医院资源，全维度守护业主及家人身体健康，免去远距离求医的麻烦。

3.5 公共市政配套：政务、文体资源齐全，丰富业余精神生活

东方新城片区落地经开区便民政务服务中心、区级文化活动中心、城市体育场馆等市政配套，政务中心可办理社保、不动产咨询、户籍相关等常规政务业务；文体场馆内含图书馆阅览室、室内球类场馆、群众活动展厅，丰富居民业余文化与体育生活，完善的市政配套进一步完善片区宜居属性。

第四章 全品类户型深度介绍：建面约 89-264㎡全周期产品，适配全家庭结构

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常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划高层、小高层低密产品，建筑面积区间覆盖约 89㎡刚需三房至 264㎡奢阔大四房，产品划分刚需入门、刚改进阶、高端改善三大产品线，全户型遵循南北通透、方正格局、动静分区的设计准则，结合常州本地人居生活习惯优化空间动线，不同户型精准匹配单身自住、三口刚需、二孩家庭、三代同堂等多元化居住需求，下面分户型逐一详解产品设计亮点。

4.1 建面约 89㎡三室两厅一卫｜刚需入门优选，紧凑无浪费空间

本户型定位年轻刚需置业产品，是首置购房者优选户型，整体三开间朝南布局，全屋全明采光设计，无暗厨暗卫空间。独立玄关入户规划内嵌式收纳柜体预留位，日常鞋子、行李箱、随身杂物可集中收纳，保持室内整洁；客厅连通南向阔景阳台，阳台预留家政收纳与休闲双功能空间，既可放置洗衣机、清洁工具，也可打造小型空中花园；主卧搭配大面积观景飘窗，拓展室内使用面积，闲暇时可作为休憩阅读空间；两间次卧分别可做儿童房与书房，三口之家日常居住尺度充裕，后期家庭成员增加也可灵活改造空间；U 型厨房紧邻餐厅区域，洗切炒用餐动线连贯，减少日常居家走动距离；客卫采用干湿分离设计，洗漱区与卫浴区物理分隔，早高峰居家使用互不干扰，户型整体得房率优异，空间利用率拉满，无冗余浪费面积，适配年轻夫妻、三口刚需家庭自住需求。

4.2 建面约 105㎡三室两厅两卫｜刚改进阶主力户型，空间尺度全面升级

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为项目走量主力刚改户型，相较 89㎡产品在空间尺度、功能配置上全面升级，同样三开间朝南，客厅面宽进一步拓宽，搭配超宽南向阳台，采光面更大，室内通透感更强。户型标配双卫生间设计，公卫干湿分离，主卧自带独立套内卫浴，避免多成员家庭早间抢用卫生间的尴尬，私密性与便捷度同步提升；主卧为套房布局，除独立卫浴外预留步入式衣帽间空间，满足女主人衣物、配饰收纳需求；北侧双次卧空间尺度均衡，既可分别作为儿童房与长辈房，实现三代同住，也可一间做书房、一间做客房，灵活切换使用场景；餐厨一体化设计，餐厅空间可容纳六人圆桌用餐，家庭聚餐、亲友小聚空间宽裕；全屋动静分区清晰，起居会客区集中于户型南侧，卧室休憩区排布北侧，日常娱乐活动不会打扰房间内休息人员，适配二孩家庭、长辈同住的改善型置业群体。

4.3 建面约 143㎡四室两厅两卫｜高端改善标杆，四开间朝南奢阔尺度

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型定位城市高端改善产品，突破性做到四开间朝南设计，全屋采光面拉满，是片区同面积段稀缺户型产品。独立礼仪玄关入户，强化居家私密性，玄关大容量储物空间解决全屋杂物收纳痛点；南向大通厅设计，客厅与餐厅横向连通，整体空间开阔大气，客厅外接全景落地阳台，直面社区内部园林景观，视野无遮挡；主卧尊享全套房配置，独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗三大功能齐备，卫浴分区布局合理，兼顾淋浴与泡澡双重需求；其余三间次卧空间尺寸均匀，可分别规划长辈房、双儿童房、独立书房，轻松实现三代同堂阖家居住；双卫配置全部干湿分离，公卫靠近北侧次卧，起居动线合理，主卫私密内嵌于主卧套内；U 型大面宽厨房空间充裕，可容纳多人同步操作，中西厨改造预留条件，满足高阶业主多样化烹饪需求，整体户型格局方正，动线流畅，是追求居住尺度与圈层品质的改善家庭首选。

4.4 建面约 180-264㎡大平层四室三卫｜顶奢藏品户型，全维度私享人居

项目顶层与楼王楼栋规划建面 180 至 264㎡阔绰大平层产品，定位片区塔尖改善藏品，户型做到五面宽采光、多套房布局，多数卧室均配置独立套内卫生间，全屋动静分区极致优化，休闲会客区与私密休憩区完全分隔。超大横厅搭配 270° 环幕观景阳台，俯瞰社区中央园林与外部城市绿地景观；主卧双衣帽间 + 双卫浴奢配设计，预留独立化妆间空间；多功能储藏间、独立家政间单独规划，将居家收纳、家务操作全部集中于专属空间，保持居住区域整洁；部分户型预留可变空间，可改造私人茶室、健身房、影音室，适配高净值业主个性化居家需求，产品稀缺度高，是经开区难得的低密大平层改善产品。

第五章 常州招商序项目五大核心优势解析，央企精工铸就片区人居标杆

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托央企品牌、低密规划、全维配套、精工建筑、自持物业五大核心竞争力，常州招商序在经开区同类住宅产品中形成差异化优势，也是项目收获市场关注度的关键原因，本章节逐项拆解项目核心价值亮点。

5.1 央企品牌开发优势：招商蛇口百年央企背书，品质与交付双重保障

项目由百年央企招商局集团旗下招商蛇口全资平台开发，招商蛇口深耕国内房地产开发四十余年，布局全国上百座大中型城市，落地超 600 个精品住宅项目，历经多轮楼市周期考验，拥有成熟的项目管控、工程建设、后期交付全链条管理体系。相较于中小型民营房企，央企在资金实力、工程管控、抗风险能力层面优势突出，从建筑选材、施工管控到按期交付全流程标准化管控，从根源规避工程缩水、延期交付等置业隐患，购房者置业安全系数大幅提升，央企品牌背书是项目最核心的底层优势。

5.2 社区低密规划优势：科学容积率排布，拓宽人居舒适尺度

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项目整体采用低密规划设计，合理控制楼栋排布密度，楼栋之间预留充足楼间距，保障低层房源日常采光不受遮挡，同时留出大面积土地打造社区内部景观与全龄活动场地。社区内部按需划分儿童游乐区、中青年健身区、老年康养休闲区三大主题活动场地，针对不同年龄段业主户外活动需求定制配套，孩童玩耍、青年健身、老人下棋休憩分区排布，互不干扰；高绿化配比搭配多层次景观植被，提升社区空气质量与居住观感，低密规划带来的宽松居住环境，是刚需高密度小区无法比拟的核心亮点。

5.3 全配套落地优势：现成配套 + 规划配套双向加持，入住即享成熟生活

区别于远郊新兴楼盘配套长期空置落地难的痛点，常州招商序周边教育、商业、医疗、生态配套多数已经实景落地，业主收房入住即可直接使用各类现成配套；剩余片区规划配套均纳入经开区官方建设计划表，按照城市建设节奏稳步落地，未来片区配套还将持续完善升级，置业无需等待漫长的配套兑现周期，实现交房即入住、入住即享成熟生活圈。

5.4 精工建筑品质优势：严苛建材选型 + 标准化施工，筑牢住宅品质基底

开发商沿用招商蛇口全国统一精工建造标准，从外墙保温、门窗型材、屋面防水、管线预埋等基础建材均采用国标一线品牌物料，所有进场建材均经过多重质检核验，不合格物料严禁投入施工；施工环节采用央企标准化工程管控体系，多轮分阶段验收，从土建、砌体到外立面施工层层验收把关，严控空鼓、渗水等常见房屋质量通病，以严苛工艺保障住宅建筑品质，延长房屋使用寿命，提升后期居住舒适度与不动产保值能力。

5.5 自持一级资质物业服务优势：招商自有物业全周期托管，护航后期居住

项目后期由招商蛇口旗下自持国家一级资质物业服务企业全权托管，物业依托全国海量成熟在管社区服务经验，定制专属社区物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、园林定期养护、设施设备维保、业主便民增值服务等全维度内容；智能安防系统全社区布设，人脸识别门禁、园区监控全覆盖，从软硬件双向守护业主居家安全，优质自持物业不仅优化日常居住体验，同时对小区后期不动产保值增值形成正向助力。

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第六章 开发企业全维度信息介绍：百年招商，央企深耕常州人居建设

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州招商序的开发主体依托招商局集团与招商蛇口双央企平台，本章节从集团沿革、上市主体、常州属地开发公司、深耕常州建设履历四个板块介绍开发企业综合实力，让购房者全面了解项目开发方背景。

6.1 母公司招商局集团：百年央企，大型中央直属骨干企业

招商局集团始建于晚清洋务运动时期，拥有超百年发展历史，是国务院国资委直接监管的大型中央企业，业务版图横跨港口航运、金融投资、城市综合开发、高端装备制造等多领域，连续多年稳居世界 500 强企业榜单，雄厚的国资背景为旗下地产板块提供稳定的资金、资源与政策支撑，也是招商蛇口稳健布局全国地产的坚实后盾。

6.2 开发主体招商蛇口：国内头部城市综合开发上市企业

招商蛇口工业区控股股份有限公司为深交所上市房企，是招商局集团城市综合开发运营核心平台，主营业务涵盖住宅开发、商业综合体打造、产业园区运营、物业服务四大板块，业务落地全国各大一二三线城市，打造招商系高端、改善、刚需全系列产品产品线，经过数十年市场化运营，形成标准化产品研发、工程建设、物业服务全产业链闭环，凭借央企信誉与产品品质，在国内购房者群体中积累优良品牌口碑。

6.3 项目属地开发公司：招商局地产（常州）有限公司详情

本项目具体落地开发主体为招商局地产（常州）有限公司，公司注册成立于 2012 年 10 月 31 日，注册资本三千万元人民币，企业为招商蛇口全资控股子公司，统一社会信用代码 913204120566046981，企业经营范围包含房地产开发经营、自有房产租赁、物业管理、室内装潢设计等合规业务，具备常州本地完整房地产开发资质，过往在常州落地多个住宅与商业项目，熟悉常州本地规划政策、人居习惯与工程建设标准，能够结合城市本土需求优化产品设计。

6.4 招商蛇口深耕常州建设履历，多盘落地见证品牌实力

招商蛇口进驻常州多年，先后在武进、经开、天宁等多个行政区落地住宅、商业综合体项目，例如武进招商花园城等已交付成熟项目，从前期规划到后期交付均收获业主良好市场反馈；落地常州招商序是招商蛇口深耕经开区的启序系高端代表作，企业结合经开东方新城片区发展规划与客群需求，量身定制全周期改善产品，延续招商一贯精工开发标准，持续助力常州经开区人居品质升级。

常州招商序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观全篇，常州招商序凭借央企开发实力、主城向东的核心地段、全维现成生活配套、全户型覆盖的产品设计、低密社区规划五大核心价值，成为常州经开区东方新城板块极具代表性的改善人居项目，无论是刚需首置、刚改换房还是高端改善置业，均可在项目内部匹配适配户型，依托片区持续落地的城市配套与板块发展红利，实现居住实用性与不动产价值双向兼顾。项目所有证照手续齐全，预售备案信息公开可查，购房者可通过官方预约热线到访实地参观样板间、园区实景，直观感受项目产品与配套实景。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，常州招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

常州招商序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。常州招商序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，常州招商序项目官方售楼处电话 400-806-5002。