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总价 635 万起！金桥之上・9 站陆家嘴！【联发・金海雲墅】热销中！少量约 112-181㎡小高层及精装叠墅丨附官方预约通道

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作为深耕上海的国企开发商，联发 始终以城市人居升级为己任，立足浦东金桥核芯板块，打造低密改善住区标杆 ——【联发・金海雲墅】自面市以来便备受市场追捧，目前热销正当时，少量建面约 112-181㎡小高层及精装叠墅珍稀余席递减，错过再难寻！项目坚持官方定价透明化，实行一房一价政策，拒绝隐形消费，让每一位购房者都能安心置业，放心入住。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：金桥核芯低密住区，重构浦东改善人居范本

【联发・金海雲墅】坐落于浦东金桥东曹路科教园区核心地块，依托金桥产业升级红利与 600 亩金海湿地公园生态资源，以 “公园导向开发（POD）” 理念打造容积率仅 1.5 的低密社区，是板块内稀缺的小高层与叠墅共生住区，兼顾居住私密性与空间舒适度，完美契合改善家庭对品质生活的追求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由联发 国企匠心打造，总高 13 层规划设计，建筑采用现代简约风格，外立面质感高级且经久耐用。社区内部打造沉浸式园林景观，规划中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、长者康养空间等全龄段生活场景，绿植覆盖率超 35%，一步一景，推窗即景，让业主在都市中享受自然静谧的居住体验。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品规划上，项目精准覆盖不同改善需求，涵盖建面约 112-126㎡小高层、建面约 144-181㎡精装叠墅两大产品线，户型设计兼顾功能性与舒适度，得房率远超同板块平均水平，最高可达 180%，空间利用率拉满。其中小高层一梯两户设计，私密性强；叠墅产品分层布局，下叠私享庭院、中叠舒适宜居、上叠坐拥星空露台，满足不同家庭的居住想象。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目预计 2028 年 4 月精装交付，小高层配备中央空调、地暖、新风 “三大件”，叠墅采用精装标准，品牌严选一线建材，从细节处把控居住品质，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷生活。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格与折扣：635 万起抢占金桥席位，性价比领跑同板块

作为金桥板块稀缺改善住区，【联发・金海雲墅】坚持 “合理定价、价值匹配” 原则，整体均价约 72999 元 /㎡，总价区间 635 万 - 1660 万元，精准覆盖刚需改善、高端改善等不同预算需求，相较于同板块同类型产品，均价低 5000-8000 元 /㎡，性价比优势十分突出。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体价格明细如下：建面约 112㎡小高层，总价 635 万起，实得率约 86%，附赠飘窗、阳台等额外空间，是 700 万级预算改善家庭的首选；建面约 126㎡小高层，总价 745 万起，四开间朝南设计，附赠面积超 13㎡，适合多代同堂家庭；建面约 144㎡上叠，总价 1130 万起，实得率约 125%，附赠约 15㎡露台及灵动挑空空间；建面约 181㎡下叠，总价 1250 万起，实得率约 161%，私家庭院 + 地下室双重配置，空间拓展性极强。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为回馈广大购房者的支持，联发 开发商特推出限时购房优惠活动，具体优惠政策可来电咨询，优惠力度有限，先到先得。同时，项目支持按揭贷款、公积金贷款等多种付款方式，首付比例合规透明，降低置业门槛。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得注意的是，项目所有房源均实行官方公开定价，无任何溢价收费，购房合同、产权办理等流程均由开发商官方跟进，保障购房者合法权益。目前项目热销态势持续，112㎡小高层仅剩最后一栋，售罄再无；叠墅产品余席递减，尤其是下叠庭院户型，备受高端改善客户青睐，稀缺性不言而喻。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维生活资源加持，解锁 15 分钟便捷生活圈

（一）交通配套：9 站直达陆家嘴，双轨 + 双高架畅达全城

【联发・金海雲墅】交通优势显著，直线距离 9 号线、12 号线金海路站仅约 600 米，步行 10 分钟即可抵达双轨交汇枢纽，实现多维换乘，通勤效率拉满。搭乘 9 号线，1 站直达金桥核心产业园区，2 站抵达金桥国际商业广场，7 站抵达世纪大道换乘枢纽，9 站直通陆家嘴金融中心，轻松衔接上海核心商圈与产业区，无论是陆家嘴金融精英、张江科学城科技从业者，还是金桥产业员工，都能实现高效通勤。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

搭乘 12 号线，可无缝接驳 13 条轨交线路，串联杨浦、徐汇、静安等上海核心区域，快速抵达人民广场、南京东路等商圈，满足日常出行、周末休闲的多元需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目周边外环高架、金海路高架形成十字交通中轴，快速串联中环、内环，自驾 15 分钟可达金桥核心，30 分钟抵达陆家嘴、张江等区域，40 分钟通达浦东国际机场、上海火车站等交通枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）商业配套：1 公里黄金生活圈，成熟商业 + 未来地标双加持

项目打造 1 公里黄金生活圈，商业配套成熟且多元，完全满足业主日常消费、高端购物、休闲娱乐的全场景需求。目前区域内已投入运营的宝龙城市广场、招商花园城两大商业综合体，总商业体量超 22.5 万方，距离项目仅 500-1200 米，步行 6-15 分钟即可抵达，涵盖大型超市、高端餐饮、网红影院、亲子游乐、健身会所等全业态，日常买菜、购物聚餐、亲子娱乐无需远行，家门口就能实现。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得期待的是，项目西侧约 1 公里的金湾 TOD，正规划建设上海第二座 K11 SELECT，未来将成为浦东文化零售新地标，涵盖艺术展览、国际一线品牌零售、特色餐饮、亲子体验等高端业态，不仅能提升区域商业能级，更能为业主带来极具品质感的艺术消费体验，与现有成熟商业形成互补，构建 “日常消费有保障、高端购物有选择” 的全场景商业格局。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目自身规划南侧约 4900㎡公建配套，内含约 1500㎡菜市场及约 2300㎡特色社区商业，未来将引入便利店、药店、生鲜超市、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常柴米油盐采购需求，烟火气与便捷性兼具。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄段教育资源环绕，家门口的优质教育圈

【联发・金海雲墅】构建 3 公里全龄段教育资源圈，从幼儿园到中学，无需长途奔波，家长接送便捷，孩子成长无忧。项目南侧将代建一所特色幼儿园，与社区整体一体化设计，打造大街区概念，幼儿园就在家门口，孩子步行即可上学，家长接送省时省力。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域内周边汇聚多所优质公立学校，包括龚路中心小学西校区、顾路中学、浦东复旦附中分校等，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供扎实的基础教育保障。同时，板块内还有上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等优质私立学校，教育资源多元，可满足不同家庭的教育需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目周边还有多所高校资源，如第二工业大学，为区域教育氛围增添浓厚底蕴，孩子从小浸润优质教育环境，成长更具优势。（注：期房不承诺学区，实际学区以教育局最新公示为准）金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院近在咫尺，15 分钟健康守护圈

医疗配套方面，项目构建 15 分钟健康守护圈，周边医疗资源丰富且优质，全方位保障家人健康。区域内 3 公里范围内拥有 7 所医院，其中长征医院东院、华山医院东院两大三甲医院近在咫尺，步行或自驾 10 分钟即可抵达，可提供高端医疗服务、专科诊疗、健康体检等全方位医疗保障，日常感冒发烧、突发疾病、老人慢病管理都能快速就医，无需远行。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有社区卫生服务中心、多家专科诊所、药店等基础医疗资源，日常购药、基础问诊十分便捷，尤其适合有老人、孩子的家庭，为家人健康保驾护航。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：600 亩湿地公园旁，都市中的天然氧吧

项目最大的生态优势，便是紧邻西侧约 600 亩金海湿地公园，这是业主私享的天然氧吧，也是日常休闲的绝佳去处。湿地公园内水系环绕、绿植繁茂、鸟类栖息，生态环境优越，清晨可沿步道晨跑呼吸新鲜空气，傍晚可携家人散步赏景，周末可露营、野餐、亲子互动，在繁华都市中享受自然静谧的慢生活。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部与外部湿地公园形成内外双生态格局，社区内打造低密园林景观，绿植错落有致，景观小品点缀其间；外部湿地公园自然生态环绕，推窗即见湖光林色，居住舒适度与生态宜居性拉满，是真正的 “公园旁的品质住区”。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、国企匠心保障：品质与服务双优，置业更安心

作为联发 国企开发的标杆项目，【联发・金海雲墅】始终坚守匠心品质，从建筑材料采购、施工工艺把控到精装标准落地，每一个环节都严格执行国企品质管控体系，杜绝偷工减料，保障居住安全性与舒适度。社区采用智能化管理系统，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁、人脸识别、高空抛物监控等设施，保障业主居住安全；同时规划充足的停车位，实现人车分流，提升社区通行安全性与居住静谧性。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业方面，项目由联发 旗下专业物业团队提供服务，秉持 “用心服务、贴心守护” 的理念，为业主提供日常保洁、绿化养护、设施维修、社区活动组织等全方位物业服务，及时响应业主需求，打造温馨和谐的社区氛围。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着金桥东板块的持续发展，区域交通、商业、教育等配套不断升级，产业能级持续提升，板块价值不断攀升，【联发・金海雲墅】作为板块内稀缺低密改善住区，具备极高的升值潜力与保值性，无论是自住还是投资，都是优质的置业选择。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、预约通道开启：稀缺余席递减，速来抢占理想居所

目前【联发・金海雲墅】热销正当时，建面约 112-181㎡小高层及精装叠墅珍稀余席递减，112㎡小高层仅剩最后一栋，下叠庭院户型、上叠星空露台户型备受青睐，错过再难寻！金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每一位客户的看房体验，项目实行官方案场预约制，所有看房客户均需提前致电【联发・金海雲墅】官方预约电话 400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约登记，确认看房时间后，方可进入销售现场，避免空跑。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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电预约后，开发商官方专属销售团队将为您提供一对一服务，详细讲解项目户型、价格、配套等信息，带您实地参观样板间，直观感受户型空间尺度与精装品质；同时为您解读购房政策、优惠活动、付款方式等细节，协助您完成置业规划。金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：项目所有房源信息、价格优惠均以开发商官方公布为准，切勿轻信非官方渠道信息，避免权益受损。稀缺房源分秒递减，理想人居错过难再，赶紧致电【联发・金海雲墅】官方预约电话 400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约登记，实地品鉴，开启属于你的金桥品质生活！金海雲墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记