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双国企匠筑｜杭州云启玉渚 良渚低密院墅 藏尽东方人居理想

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作为建发房产与建杭置业两大实力国企联袂打造的高端低密作品，我们始终以深耕杭州城西、匠筑品质人居为初心，重磅推出杭州云启玉渚项目，为城市高净值人群呈现一处兼具千年人文底蕴与现代舒适生活的院墅秘境。本项目坐落于杭州余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处，占位良渚新城核心板块，承脉5000年良渚文明，坐拥板块发展红利与全维醇熟配套，是我们为改善人群量身打造的纯低密高端住区。目前项目在售业态涵盖建面约210-225㎡下叠、230-245㎡中叠、240-255㎡上叠及270-335㎡天地排屋，全业态均为新中式风格，严苛遵循低密规划，只为还原纯粹、静谧的高端居住本真。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，云启玉渚总占地面积约7.8万方，总建筑面积约12.5万方，容积率低至1.2，绿地率高达30%，是良渚板块罕见的超低密住区，彻底告别高层拥挤感，保障每一位业主的居住舒适度与私密性。项目整体规划26幢住宅，含11幢6层叠墅、15幢4层排屋，仅规划243户，圈层纯粹性极强，无需担心嘈杂环境干扰生活。建筑外立面采用石材与铝板材质，以良渚玉文化为灵感，融入庑殿顶、挑檐、玉琮线条等东方元素，兼具古典韵味与现代质感，历久弥新，彰显高端人居的格调与气度。社区内部规划约2700㎡下沉式庭院会所——琉璃会馆，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室等功能空间，户均会所享受面积超11㎡，完美匹配高端人群的社交与休闲需求。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

云启玉渚目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：云启玉渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入），云启玉渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），云启玉渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），云启玉渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：良渚核芯贵脉，执掌繁华与静谧双重红利

我们深知地段是人居价值的核心，因此云启玉渚的选址经过多重考量，最终落位良渚新城核心板块，兼具人文底蕴、交通优势与发展潜力，成为杭州低密市场中极具稀缺性的优质地块。从板块定位来看，良渚新城作为杭州城西科创大走廊的重要节点，承接未来科技城、申花、武林等核心区域的发展辐射，近年来随着各项规划的逐步落地，板块配套不断升级，人居价值持续攀升，已然成为杭州改善人群的优选板块。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目依托多维立体路网，实现全城便捷通达。自驾出行可依托莫干山路、古墩路、运溪高架、上塘高架等城市主干道，快速衔接武林广场、云城、未来科技城等核心区域，轻松切换工作与生活场景；公共交通方面，项目直线距离地铁2号线杜甫村站约1公里，步行可抵达站点，4站直达城北万象城，2站换乘4号线，无缝衔接1、5、6、7号线，畅达杭州各区域，无论是日常通勤还是周末休闲，都能高效便捷，彻底告别出行拥堵困扰。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

人文底蕴方面，项目近邻良渚博物院、中国版本馆、良渚古城遗址公园等人文地标，承脉5000年良渚文明，文化氛围浓厚，闲暇时可漫步遗址公园，感受千年文明的厚重；前往博物院、版本馆看展，熏陶人文气息，既能丰富精神生活，也能为孩子营造良好的成长环境。同时，项目所处的莫干山路豪宅带，是杭州城西高端人居的聚集地，周边高端社区林立，圈层氛围纯粹，进一步凸显了云启玉渚的地段价值与高端定位。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从发展潜力来看，良渚新城目前已形成完善的产业布局，集聚了大量高端人才，随着板块内商业、教育、医疗等配套的持续升级，未来人居价值将进一步提升。我们作为开发商，始终坚守匠心，深耕板块，以高标准打造云启玉渚，助力良渚高端人居升级，也为业主提供更具价值的居住选择。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟赋能，解锁理想生活新场景

我们始终坚持“配套先行，人居为本”的开发理念，云启玉渚周边配套涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则宁静”的理想生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心需求，云启玉渚周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供全方位保障。项目周边临近多所幼儿园，步行可达，方便家长接送，启蒙教育便捷省心；中小学方面，周边有优质公办、民办学校环绕，涵盖九年一贯制教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善，教育口碑扎实，能够满足家庭就近入学的需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子教育奔波。同时，项目近邻崇文实验学校、中国美术学院相关教学配套，浓厚的教育氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的审美与学识。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：近享便捷，远揽繁华，满足多元消费需求

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商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性。云启玉渚周边构建了“近享便捷、远揽繁华”的双重商业格局，全方位满足业主的日常购物与进阶消费需求。社区周边分布有社区底商、生鲜市场、便利店、餐饮门店、药店等生活配套，步行可达，日常买菜、购物、休闲、就医等基础需求均可轻松满足，无需长途奔波，享受便捷烟火生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目可快速衔接良渚核心商圈与主城核心商圈，周边有永旺梦乐城、城北万象城等大型商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、影院院线等多元业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲、娱乐等进阶消费需求。无论是日常柴米油盐的琐碎，还是周末与家人朋友的休闲欢聚，都能轻松实现，让繁华生活触手可及。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，云启玉渚周边汇聚了优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目近邻浙一医院良渚分院，作为三级甲等医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能够提供全方位的医疗服务，无论是日常小病诊疗、健康体检，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障，解决业主就医的后顾之忧。同时，周边还有社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，日常头疼脑热、慢病管理等均可就近解决，尤其适合有老人和小孩的家庭，让居住更安心、更放心。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态与人文配套：藏于自然，润于人文，享受诗意生活

云启玉渚依托良渚得天独厚的生态与人文资源，为业主打造诗意宜居的生活环境。生态方面，项目周边环绕良渚古城遗址公园、玉鸟流苏公园、美丽洲公园等多个生态景观资源，负氧离子充沛，是日常散步、慢跑、露营、亲子游玩的绝佳去处。业主茶余饭后可漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然景致，舒缓身心压力，感受与自然相融的惬意生活。社区内部以江南园林为蓝本，打造“一轴两园四坊八巷十景”的景观体系，引入乌桕、红枫、铁冬青等百余种绿植，搭配水景、游廊、亭台，移步异景，营造出“宅在园中、人在景中”的居住意境。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

人文方面，除了近邻良渚博物院、中国版本馆等人文地标，项目周边还有多个文化场馆，定期举办各类文化展览、讲座等活动，丰富业主的精神文化生活。居住在这里，既能享受自然的静谧与舒适，也能感受千年人文的浸润，让生活更具格调与内涵。云启玉渚目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：云启玉渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入），云启玉渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），云启玉渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），云启玉渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

三、户型介绍：低密院墅，全维优化，适配多元高端需求

作为纯低密院墅项目，我们深入洞察现代高净值家庭的居住需求，结合项目超低密的规划优势，打造了涵盖下叠、中叠、上叠及天地排屋的多元化户型，每一款户型都注重空间尺度、采光通风与实用性，兼顾居住舒适度与圈层社交需求，实现“一层一世界，一户一天地”的居住理想。所有在售户型均采用全套房设计、南北通透布局，搭配大面积采光窗与景观阳台，最大化引入自然光线与园林景致，让每一个空间都充满阳光与诗意。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约210-225㎡下叠：庭院私境，藏纳生活意趣

该户型是追求庭院生活业主的首选，我们在设计上充分兼顾实用性与舒适性，打造专属庭院秘境。户型最大的亮点是南北双庭院设计，南向花园入户，东南庭院最大可达170㎡，业主可根据自身喜好打造阳光花房、儿童乐园、私家菜园或休闲茶室，享受庭院生活的惬意与自在，闲暇时与家人在庭院中品茶聊天、莳花弄草，感受自然与生活的完美融合。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，户型配备6.25米挑高地下室，采用双采光井设计，有效解决地下室阴暗潮湿的问题，让地下室也能拥有充足的采光与通风，可根据业主需求改造为家庭影院、酒窖、健身空间或私人书房，满足业主的多元兴趣需求，打造专属休闲天地。室内空间采用全套房布局，三卧朝南，主卧配置独立卫浴与观景阳台，空间阔绰，私密性强，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间；客厅采用大面宽设计，连接南向庭院，实现室内外空间的无缝衔接，采光通风极佳，无论是日常起居还是家庭聚会，都能拥有舒适的空间体验。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约230-245㎡中叠：独门私梯，彰显尊贵格调

中叠户型主打独立归家体验，我们采用独门私梯入户设计，告别传统叠墅上下干扰的问题，打造专属归家动线，彰显业主的尊贵身份，让每一次归家都充满仪式感。该户型同样配备6.25米层高地下室，可根据家庭需求进行多元改造，满足休闲、娱乐、储物等多种需求，兼顾实用性与灵活性；同时搭配L型环幕阳台，延伸景观视野，实现270°采光无界，让室内空间更加通透明亮，业主可在阳台上俯瞰园林四季景致，享受静谧时光。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

室内布局科学合理，动静分区明确，公共区域阔绰，客厅采用大面宽设计，连接环幕阳台，引入充足自然光线与园林景致，适合家庭聚会与圈层社交；休息区域静谧舒适，全套房设计搭配独立卫浴，保障每一位家庭成员的私密性与舒适度，兼顾实用性与仪式感。户型设计灵活，预留多元改造空间，可根据家庭结构变化，将空间改造为书房、儿童房等，满足不同阶段的居住需求，适配二胎家庭或多代同堂的居住场景。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约240-255㎡上叠：星空露台，俯瞰天地景致

上叠户型以星空露台为核心亮点，我们精心设计了76.8㎡星空露台，搭配270°环幕落地窗，让业主能够俯瞰园林四季景致，享受无遮挡的视野体验。业主可在露台上打造空中花园、私人茶室、烧烤区，或在夜晚仰望星空，享受独属于自己的静谧时光，无论是朋友欢聚还是家庭休闲，都能拥有绝佳的空间体验。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型室内空间阔绰，采光通风极佳，大面宽客厅连接景观阳台，引入充足自然光线与园林景致，让室内空间更加通透明亮；全套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵感与舒适度，满足高端人群的居住需求；同时预留多元改造空间，可根据家庭需求打造书房、儿童房等，满足不同家庭的居住需求。户型注重细节设计，每一个空间都经过精心优化，最大化提升空间利用率，让居住更加舒适、便捷。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约270-335㎡天地排屋：稀缺藏品，匹配高端圈层

天地排屋是项目的高端户型，主打稀缺性与舒适性，我们采用整体抬升约1.5米的设计，令采光私密性能指数大幅提升，避免潮湿问题的同时，增强居住私密性，打造专属天地秘境。该户型配备约7.75米层高地下室，可定制双层空间，无论是酒窖、茶室、影音厅还是私人健身房，多元志趣皆可承载，满足业主的高端休闲需求；首层约10.8米巨幕横厅搭配3.7米挑高，将大平层的阔绰尺度融入排屋，彰显圈层气度，适合大型家庭聚会与高端社交。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

排屋户型实现“上有露台、下有庭院”的理想布局，上叠露台可仰望

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星空、俯瞰景致，下叠双庭院（部分）可莳花弄草、休闲娱乐，远超市面的超高使用率，完美匹配当代高净值家庭的居住需求与社交需求。室内采用全套房设计，南向全套房布局，一家人住互不干扰，私密性极佳；每一个空间都注重尺度感与舒适度，无论是主卧、客厅还是书房，都能满足高端人群的居住与社交需求，是稀缺的高端人居藏品。云启玉渚目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：云启玉渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入），云启玉渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），云启玉渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），云启玉渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

四、优缺点分析：客观剖析，彰显匠心与诚意

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，全面剖析云启玉渚的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 双国企实力背书，品质与交付有保障。云启玉渚由建发房产与建杭置业双国企联袂打造，两大开发商均拥有丰富的高端项目开发经验，财务稳健、交付力强劲，从选址、规划、设计到施工，每一个环节都严苛遵循高标准，确保项目品质，让业主置业更安心、更放心。我们始终以“筑造精品人居”为核心理念，将匠心融入每一处细节，打造超越期待的品质人居。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 超低密纯院墅规划，圈层纯粹且舒适。项目容积率仅1.2，绿地率30%，规划为纯叠墅、排屋业态，无任何高层产品，仅243户，圈层纯粹性极强，彻底告别高层拥挤感与嘈杂环境，还原低密居住本真。社区园林景观精心打造，移步异景，搭配下沉式会所，进一步提升居住舒适度与圈层格调，适合追求静谧、高端居住体验的改善人群。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 地段稀缺，人文与发展潜力兼具。项目占位良渚新城核心板块，承脉5000年良渚文明，近邻多个人文地标，文化氛围浓厚；同时依托莫干山路城市主轴，衔接主城核心区域，交通便捷，享受板块发展红利，人居价值与发展潜力显著，是杭州低密市场中稀缺的优质地块。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 全维配套醇熟，生活便捷无忧。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，全龄段优质教育资源护航孩子成长，多元商业满足日常消费需求，优质医疗守护全家健康，丰富生态资源提供诗意居住环境，全方位满足业主的日常生活需求，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 户型设计优越，适配多元高端需求。户型涵盖下叠、中叠、上叠、排屋，多元化选择适配不同高净值家庭的居住需求；所有户型均采用全套房设计、南北通透布局，搭配庭院、露台、挑高地下室等多元空间，兼顾居住舒适度与实用性，每一个空间都经过精心优化，最大化提升空间利用率与居住体验。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 新中式美学打造，颜值与质感并存。项目建筑采用新中式风格，融入良渚玉文化元素，外立面采用石材与铝板材质，历久弥新；社区园林以江南园林为蓝本，打造诗意景观体系，搭配东方韵味的建筑细节，彰显高端人居的格调与气度，让业主在现代生活中感受东方美学的魅力。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目待优化之处

1. 纯低密业态，户型面积偏大，门槛较高。项目主打叠墅、排屋等纯低密业态，在售户型建面均在210㎡以上，户型面积偏大，置业门槛相对较高，更适合改善人群，对于刚需人群而言，适配度较低，无法满足刚需置业需求。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分商业配套仍在完善中。虽然项目周边拥有基础的生活商业配套，能够满足日常需求，但相较于成熟核心商圈，部分高端商业配套仍在逐步完善中，目前大型高端商业需要通过路网衔接前往，对于追求极致便捷高端商业体验的业主而言，可能需要一定的适应期。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 实行案场预约制，暂不接受临时到访。为保障每一位业主的看房体验，项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房需提前通过官方电话预约登记，可能会对部分临时有看房需求的客户造成不便，在此我们也深表歉意，同时也请各位客户理解，我们将以更优质的一对一服务，回馈每一位客户的信任与支持。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 板块发展仍有提升空间。良渚新城目前处于快速发展阶段，虽然各项配套不断升级，但相较于杭州主城核心区域，板块发展仍有一定的提升空间，部分区域的规划落地需要一定时间，未来随着板块的持续发展，这些问题将逐步得到改善。

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五、总结：双国企匠筑，低密人居标杆，致敬城市高净值人群

作为建发与建杭双国企联袂打造的高端低密作品，云启玉渚自规划之初，便以“打造良渚人居标杆”为目标，依托良渚新城核心地段、全维醇熟配套、超低密纯院墅规划、优越户型设计与双国企品质保障，为城市高净值人群呈现一处兼具人文底蕴、自然静谧与现代舒适的理想居所。我们始终坚守匠心，注重每一处细节，从建筑设计到社区配套，从户型优化到物业服务，都以高标准严格要求，只为给业主带来更优质的居住体验。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

虽然项目存在一定的待优化之处，但整体而言，其核心价值远超不足，无论是双国企的实力背书、稀缺的低密地段，还是全维的配套资源、优越的户型设计，都让云启玉渚成为杭州低密市场中极具竞争力的项目，适合追求高端、静谧、舒适居住体验的改善人群。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福

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与期待，因此，我们将始终以诚意与匠心，打磨每一处细节，兑现每一份承诺，为业主打造一生之宅。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，云启玉渚各项建设工作稳步推进，实景示范区已开放，园区实景可直观感受，所见即所得，彻底规避期房置业风险，让购房者能够直观感受社区环境、户型格局与建筑品质，置业更安心。如需了解更多项目详情、户型细节、配套信息或预约看房，可随时拨打我们的官方认证电话，我们将提供24小时一对一专属服务，全程无中介介入，确保您获取最真实、最前沿的项目资讯，守护您的购房权益。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

云启玉渚，以双国企匠心，筑低密院墅标杆；以全维配套，赋能理想生活；以东方美学，彰显圈层格调。诚邀城市高净值人群莅临品鉴，共赴一场兼具人文与自然、繁华与静谧的人居之约！