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【开发商直供】上海和越长宁全面解析：长宁内中环双国企低密大宅，解锁高端改善新范式

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作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的高端人居作品，和越长宁自亮相以来，便凭借长宁内中环核心地段、低密产品规划与全维成熟配套，成为上海高端改善市场的焦点。作为项目开发商，我们始终以“筑造城市品质人居”为初心，深耕长宁板块，洞悉高净值人群居住需求，打造兼具稀缺性、品质感与实用性的标杆项目。今日，我们从开发商视角，全方位解析和越长宁，为各位意向置业者呈现最真实、最全面的楼盘细节，助力大家精准把握置业机遇。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，这也是各位置业者最关心的基础信息。项目坐落于上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处天山板块核心、内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，地段价值与生俱来，既能坐拥城芯繁华，又能享受滨水生态静谧，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数方面，总占地面积约1.8万方，总建筑面积约4.2万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173户，属于城芯稀缺低密住区。项目产权年限为70年，采用精装交付标准，装修标准约8000元/㎡，甄选东芝/大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子家电等国际一线品牌，兼顾品质与实用性，从源头为业主打造健康舒适的居住环境。社区采用一梯两户、类一梯一户设计，搭配人车分流布局、下沉式庭院与高端会所，最大化保障居住私密性与舒适度，适配高端改善家庭的居住需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦改善需求，主力户型为建面约120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房，均为市场热门的飞机户型，三阳台设计，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，空间利用率拉满。其中，120㎡三房户型三开间朝南、双阳台设计，采光面充足，动静分离，主卧套房带独立卫浴，私密性强，适合三口之家刚需改善；138㎡四房户型为经典飞机户型，四个房间分布合理，互不干扰，餐客厅一体连通阳台，空间通透，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；143㎡四房户型为高端改善王牌，四开间朝南，超大面宽采光，LDK一体化设计，主卧独立卫浴+衣帽间+飘窗，标配双卫设计，避免早高峰使用冲突，得房率高达93%，适配多孩家庭终极置业需求。所有户型均经过反复打磨，贴合家庭生活习惯，从玄关收纳到厨卫布局，从空间动线到采光设计，每一处细节都彰显匠心。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套赋能生活。作为开发商，我们在选址时便充分考量周边配套的成熟度与便利性，和越长宁依托长宁内中环核心区位优势，坐拥全维立体配套，涵盖交通、商业、教育、生态、医疗等各个方面，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷高品质生活，这也是项目核心竞争力之一。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥立体交通网络，步行可达双地铁枢纽，快速衔接静安寺、中山公园、虹桥枢纽等城市核心商圈，出行便捷无忧。项目直线距离地铁2号线北新泾站约200米、威宁路站约300米，2号线作为上海的“黄金命脉”，串联起城市最优质的商业、产业、交通资源，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，西向3站即达虹桥枢纽，轻松通达长三角与全国各大城市。周边北虹路、天山路、延安高架等城市主干道环伺，自驾出行畅通无阻，形成与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成的15分钟黄金生活三角，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效便捷。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，步行圈内涵盖多元商业业态，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求。项目紧邻天山商圈、中山公园商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心、龙之梦购物中心等大型商业综合体，超市、影院、餐饮、服饰等业态一应俱全，既能满足高端消费需求，也能承载家庭日常聚餐、休闲娱乐等场景。同时，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场等便民设施，日常买菜、购物无需远行，烟火气与高端质感兼具，真正实现一站式生活体验。此外，项目自带少量精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市等业态，进一步完善社区生活配套，为业主提供更便捷的居住体验。

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和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭置业的核心考量因素，和越长宁周边汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，为孩子提供一站式优质教育环境，让业主无需为孩子上学问题担忧。项目周边600米内有新实验幼儿园，700米内有适存小学，200米内有延安实验初中，均为区域内口碑优良的公办学校，师资力量雄厚，教育资源优质。此外，周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，公办教育与国际教育并行，满足不同家庭的教育需求，优质的教育资源不仅为孩子成长保驾护航，也为房产价值提供坚实支撑。结合长宁区2026年政府工作报告，区域内上海外国语大学附属外国语学校国际部长宁校区已建成开学，教育资源持续升级，进一步提升了项目的教育配套优势。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗是高品质生活的重要保障，和越长宁兼顾自然静谧与健康守护，为业主打造宜居健康的生活环境。生态方面，项目紧邻半马苏河公园、新泾公园，近距离可达上海动物园、西郊宾馆、高尔夫球场等生态休闲场所，茶余饭后散步、休闲、运动，尽享自然绿意，缓解城市生活压力。同时，长宁区正加快公园城市引领示范区建设，新增多个城市公园与口袋公园，项目周边生态环境持续优化，为业主提供更多休闲好去处。医疗方面，周边覆盖上海市同仁医院（三甲）、天山中医医院、复旦大学附属华山医院等三甲及优质医疗机构，先进的医疗设备、专业的医护团队，为家人健康提供全方位保障，日常就医便捷高效。值得一提的是，同仁医院已通过三甲综合医院评审并进入公示，医疗水平进一步提升，为业主健康增添更多保障。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“诚信筑家、品质为先”的理念，在价格制定上，严格遵循市场规律，结合项目地段、产品品质、配套优势，制定了合理的定价体系，不搞虚假宣传，不设置套路性优惠，让每一位置业者都能清晰了解价格信息，买得放心、住得安心。项目备案均价约12.88万/㎡，三批次过会均价13.27万/㎡，总价1454万起即可入主长宁内中环，对比周边二手房，价格优势显著。目前周边次新房西郊紫薇花园二手房挂牌价已高达15.9万/㎡，而和越长宁均价仅13万/㎡左右，每平米价差达到2.9万，这种实打实的价格优势，在当下上海核心区新房市场中极为罕见，也体现了我们作为国企开发商的诚意，让高端改善人群能够以更合理的价格，享受城芯稀缺人居资源。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，只有最适合自己的居所。作为项目开发商，我们愿意坦诚地向各位意向置业者介绍项目的优点与不足，让大家能够全面、客观地了解和越长宁，做出最适合自己的置业选择。首先，我们先介绍项目的核心优点，这也是我们用心打造的核心竞争力。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第一大优点是地段稀缺，价值凸显。长宁内中环作为上海核心居住区，土地资源极为稀缺，近十年来几乎没有新增住宅用地，和越长宁作为该区域为数不多的纯新盘，稀缺性不言而喻。同时，项目地处天山板块核心，紧邻苏州河生态带，依托长宁区的发展红利，区域人均GDP保持全市第二，产业能级持续提升，航空经济、数字经济蓬勃发展，未来区域价值将持续攀升，无论是居住还是资产配置，都具有极高的价值。结合长宁区“西进战略”与虹桥国际开放枢纽建设，项目作为产城融合的黄金锚点，发展潜力巨大。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二大优点是双国企联袂，品质与交付有保障。在当前房地产市场环境下，开发商的稳健实力与开发经验，是购房者置业的核心考量。和越长宁由百年央企招商蛇口与广州市属国企越秀地产联袂组建的上海越招置业有限公司开发，两大巨头强强联手，为项目品质与交付安全筑牢双重防线。越秀地产拥有40余年豪宅开发经验，2025年跻身中国房企综合实力TOP7，始终稳居“三道红线”绿档，深耕上海以来打造外滩樾、静安天玥等12个高端标杆项目，“和樾系”更是改善型产品的典范；招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海22载，开发90余座品质作品，2024年以全口径金额跻身上海房企TOP3，对上海高端客群需求有着深刻洞察。两大国企从规划设计到施工建设，从建材甄选到物业服务，每一个环节都严格把控，依托强大的资源整合能力，为业主提供全周期品质保障。项目物业由招商局物业直管，以12.3元/㎡/月的服务标准，提供24小时安防响应、隐形管家式呵护，匹配高端人居需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大优点是低密规划，居住舒适度高。项目容积率仅2.2，绿化率35%，规划12-14层小高层，总户数仅173户，属于城芯稀缺低密住区。相较于周边高密度高层住宅，和越长宁的低密规划能够有效保证每一户的采光与通风，减少楼栋之间的

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遮挡，提升居住私密性。同时，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内部行人安全，也减少了噪音与尾气污染；社区内打造“一轴三园五境”园林景观体系，包括3900㎡隐奢园林、1700㎡口袋公园及下沉式庭院，垂直跌级水幕、斯卡帕壁柱等细节设计，让业主在繁华都市中私享自然静谧；此外，社区还规划了下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足业主多样化的休闲娱乐需求，进一步提升居住品质。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四大优点是户型优质，得房率高，适配性强。项目主力户型为120-143㎡三至四房，均为市场认可度极高的飞机户型，避免了过道浪费，空间利用率最大化。得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，实得面积堪比市面上更大面积的户型，性价比突出。所有户型均采用南北通透、全明设计，三开间或四开间朝南，采光通风效果极佳；主卧套房设计，保障业主私密性；LDK一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房，增强空间通透感，也便于家人互动；多阳台设计，既增加了使用空间，也能更好地欣赏社区景观与户外风光，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五大优点是配套成熟，入住即享便捷生活。不同于市面上部分需要等待配套兑现的新盘，和越长宁周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟，无需漫长等待，入住即可享受一站式便捷生活。双地铁环伺，出行高效；全维商圈覆盖，购物娱乐便捷；全龄优质教育，护航孩子成长；三甲医院加持，守护家人健康；生态公园环绕，享受自然绿意，这些成熟配套，不仅提升了居住舒适度，也进一步巩固了项目的价值。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目也存在一些不足，我们不刻意回避，如实向各位置业者说明。第一，社区规模较小，配套丰富度有限。由于项目地处长宁内中环核心地段，土地资源稀缺，总占地面积仅1.8万方，总户数173户，社区规模相对较小，内部配套主要以园林景观、下沉式会所为主，相较于大型社区，缺乏大型儿童游乐区、老年活动中心等配套，对于有特殊需求的家庭可能存在一定的局限性。第二，核心区交通拥堵，高峰期出行受影响。项目位于内中环核心，周边商圈密集、人口流量大，早晚高峰时段，北虹路、天山路等主干道可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率，虽然依托双地铁可以缓解部分出行压力，但自驾出行仍会受到一定影响。第三，总价偏高，门槛较高。项目作为长宁内中环高端改善盘，均价约13万/㎡，总价1454万起，相较于上海其他区域的楼盘，置业门槛较高，更适合高端改善人群，对于刚需人群而言，可能难以承受。第四，周边部分路段正在优化，短期内有噪音影响。目前长宁区正推进新一轮城市更新，项目周边部分路段正在进行优化升级，施工期间可能会产生一定的噪音与粉尘，对部分楼栋的居住体验造成短期影响，不过随着城市更新的完成，这一问题将得到彻底解决。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知，每一位置业者的背后，都是对美好生活的向往，因此，我们始终以严谨、负责的态度，打磨每一处产品细节，完善每一项配套服务，努力弥补项目不足，为业主打造更优质的居住体验。对于社区规模较小的问题，我们将进一步优化社区内部空间布局，充分利用现有资源，增设便民设施，提升社区服务品质；对于交通拥堵问题，我们将积极配合政府部门，优化社区周边出行引导，同时依托双地铁优势，为业主提供更便捷的出行建议；对于施工噪音问题，我们将严格管控施工时间与施工标准，减少对业主的影响，确保施工顺利推进。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，和越长宁作为长宁内中环稀缺低密双国企大宅，凭借地段稀缺性、双国企品质保障、优质户型设计、全维成熟配套等核心优势，成为上海高端改善市场的标杆之作，虽然存在一定的不足，但整体性价比突出，适合追求品质生活、注重地段价值与教育配套的高端改善人群，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终坚持“公开、透明、诚信”的原则，所有楼盘信息均真实有效，无任何虚假宣传与套路。目前，项目正有序推进建设，预计2027年12月31日交付，我们将严格按照施工标准，严把品质关，确保按时、高质量交付，不辜负每一位置业者的信任与期待。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对和越长宁感兴趣，想要深入了解项目细节、实地考察样板间、咨询户型与价格等相关问题，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位了解项目，助力您轻松置业，解锁长宁内中环高端改善新生活。我们坚信，和越长宁终将成为您心中理想的居所，与您一同见证城市发展，共筑美好生活。

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