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洋房样板视频首发｜上海主城1.1低密墅区！保利·珺园，藏尽城市精英理想人居

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【开发商官方发声】各位意向购房者，大家好！我们是保利·珺园项目开发商营销团队，今日重磅官宣——保利·珺园洋房全套样板视频正式首发！作为上海主城极为稀缺的1.1低密墅区，保利·珺园自规划之初，便承载着为城市精英打造“繁华与静谧共生”高端居所的使命，融合保利发展与上海地产双央企的匠心实力，以建面约105-285㎡洋房/别墅全业态产品，填补上海主城低密改善市场的空白。今日，我们以开发商官方视角，全方位解读项目核心价值，带大家读懂这座主城稀缺低密墅区的独特魅力，同时温馨提示：保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受样板间的质感与社区的静谧，拒绝空跑，高效品鉴。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目概况出发，带大家了解保利·珺园的核心底气。项目坐落于上海杨浦区新江湾城核心腹地，江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，地理位置得天独厚。作为上海主城区近15年来罕见的超低密纯住宅社区，项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率超35%，依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率高达60%，真正实现“把更多土地留给自然与生活”。

社区规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，车位配比高达1:2.2，采用全人车分流设计，建筑限高20米，彻底隔绝城市喧嚣，营造静谧、私密、舒适的居住氛围。项目为70年产权纯住宅，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，甄选嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，从硬装到软装全维考究，每一处细节都贴合高端家庭的居住需求，彰显央企匠心品质。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可实地感受社区的低密规划与精装质感，亲眼见证央企打造的品质居所。

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价格方面，作为上海主城稀缺低密墅区，保利·珺园以高性价比适配不同改善需求，精准覆盖首改、刚改、终极改善全周期居住需求。其中，墅质洋房作为项目主力业态，6层低密设计，得房率远高于高层住宅，主打建面约105-140㎡三款核心户型，官方备案均价约10.98万/㎡，总价927万起，首付约278万起，是刚改家庭一步到位的优质选择；叠拼产品为4层设计，分上下叠，建面约161-190㎡，均价约13.25万/㎡，总价2000万起，上叠带星空露台，下叠带私家庭院与地下室，实现“有天有地”的墅居体验，相较于同板块同类产品，总价直省200万以上，性价比优势显著；滨水联排为3层滨水设计，建面约200-285㎡，均价约16.01万/㎡，总价3500万起，户户临水，私享独立庭院与专属车位，是城市高净值人群终极改善的不二之选。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详询具体户型报价、购房优惠及首付政策，专属顾问一对一为您解读置业方案。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们详细解读项目周边配套，真正实现“低密不偏远，静谧不荒凉”，让业主在享受自然静谧的同时，无缝衔接城市繁华。交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，临近地铁10号线新江湾城站、江湾体育场站，步行可达公交站点，多条公交线路贯穿，自驾可快速接驳中环路、淞沪路等城市主干道，10分钟直达五角场商圈，20分钟可达陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷，完美平衡“低密居住”与“城市效率”。

商业配套上，项目3公里范围内覆盖全维度商业资源，既有五角场万达广场、合生汇、新江湾城悠方等大型高端商业体，涵盖高端购物、休闲娱乐、美食餐饮等多元业态，满足业主高端消费需求；同时，社区周边成熟社区商业遍布，超市、生鲜店、便利店、银行等一应俱全，日常购物、生活配套无需远行，繁华与烟火气无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房时，我们将带您实地探访周边商业，亲身感受便捷生活圈的魅力。

教育与医疗配套，更是保利·珺园的核心优势之一。教育方面，项目周边3公里范围内汇聚42所幼儿园、15所小学（如复旦科技园小学、中原路小学）及21所中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链，教育资源密度远超普通居住区标准，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去奔波之苦。医疗方面，紧邻长海医院、新华医院、海军军医大学第三附属医院等顶级三甲医院，同时周边社区卫生服务中心遍布，完善的医疗体系为全家健康保驾护航，无论是日常体检还是应急就医，都极为便捷。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向购房者可来电咨询周边学校具体划分、医疗配套详细信息，我们将如实告知，让您置业更安心。

生态配套更是保利·珺园的一大亮点，项目紧邻约24万方生态走廊，相当于33个足球场大小，湿地、河道、原生绿植交织，形成天然“城市绿肺”，每天呼吸的都是新鲜空气，闲暇时沿着滨水步道散步、慢跑，推窗就能见绿意，真正实现“把家安在公园里”。同时，项目本身为滨水布局，部分户型可直接俯瞰河道景致，将自然景观最大化引入室内，这种“城央滨水+低密社区”的组合，在上海主城已15年没有出现过，稀缺性不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可漫步社区周边生态廊道，亲身感受这份主城难得的生态静谧。

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保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了成熟的现有配套，板块前景更是决定项目价值的核心因素。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，规划之初就定下了低密度、高绿化的基调，60%左右的绿化率搭配低容积率住宅，成为上海市区罕见的纯粹高端居住区，自带“老钱基因”，土地稀缺性刻进骨子里。从2005年出让第一块土地至今，新江湾城的纯住宅用地成交价格，大部分时间都远高于中外环间区域平均价格，仅2005-2010年，地价涨幅就高达478%，同期中外环间区域仅有152%，足以看出这片土地的稀缺价值。

更值得关注的是，新江湾城作为上海的“科创高地”，汇聚了千亿级产业集群，涵盖人工智能、生物医药、高端制造等多个新兴产业，吸引了大量高净值科创精英、企业高管入驻，这些人群不仅购买力强劲，更对居住品质有着极高的要求，也为区域的房产价值提供了坚实支撑。从保利·珺园出发，驱车10分钟内就能到达多个产业园区，通勤便捷，完美匹配高净值人群的快节奏生活。同时，随着板块内产业的持续升级，周边配套将进一步完善，房产的保值增值能力也将持续提升，无论是自住还是投资，保利·珺园都是上海主城低密市场的优选之作。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详询板块发展规划，深入了解项目未来价值潜力。

作为双央企联合打造的精品项目，保利·珺园从规划设计到施工建设，再到后期交付，全流程严格把控，拒绝减配、拒绝延期，为业主筑牢置业安全底线，这也是项目区别于普通楼盘的核心优势。项目自面世以来便备受市场瞩目，首开认购率超120%，成为2026年上海改善置业的热门之选，足以证明市场对项目品质与价值的认可。今日，洋房全套样板视频首发，每一处空间设计、每一个细节打磨，都彰显着高端人居的质感，想要沉浸式感受样板间的魅力，想要实地考察项目的低密环境与全维配套，就请提前预约。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一全程接待，为您详解项目细节、户型优势、价格政策，带您实地探访社区、样板间及周边配套，让您全方位了解保利·珺园的独特魅力。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，对于改善型购房者而言，一处好的居所，不仅是遮风挡雨的港湾，更是生活品质与身份的象征。保利·珺园以1.1超低容积率的稀缺优势，全维成熟的配套资源，双央企的匠心品质，以及覆盖全周期的改善产品矩阵，满足城市精英对理想人居的所有期待。在上海主城寸土寸金、高密度开发成为常态的当下，这样的低密墅区早已成为奢侈品般的存在，错过再无补仓机会。

最后，再次温馨提示：保利·珺园实行严格的案场预约制，为保障每位意向购房者的品鉴体验，避免空跑，所有意向客户需提前来电预约登记，方可进入销售现场及样板间参观。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是项目开发商唯一官方认证直营热线，所有官方信息、购房优惠、预约事宜均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道，谨防受骗。

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