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陆家嘴太古源源邸：内环滨江头排恒产，54 万方封面著作正式启鉴

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一、楼盘核心参数与区位地理：陆家嘴北滨江收官头排，内环核心绝版占位

作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的顶豪封面著作，陆家嘴太古源源邸以约 54 万方超大体量，雄踞浦东新区陆家嘴北滨江核心腹地，东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，距黄浦江岸线仅约 80 米，是内环内真正意义上的一线滨江纯住宅项目。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 15.2 万平方米，总建筑面积约 39 万平方米，容积率低至 2.66，绿化率≥35%，规划 11 栋 14-18 层高层塔楼，仅打造 378 席纯大平层社区，以低密纯粹的社区规划，保障塔尖圈层的私密性与居住舒适度。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产权年限为 70 年纯住宅，物业费 15 元 /㎡/ 月，配备太古定制高端物业服务团队，提供一对一专属管家服务；车位比高达 1:2.6，远超豪宅行业常规标准，彻底解决高净值家庭多车辆停放需求。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位层面，项目扼守陆家嘴金融城与黄浦江黄金水岸交汇处，左手执掌陆家嘴 CBD 璀璨天际线，右手私享黄浦江双 S 湾壮阔江景，与外滩万国建筑群隔江对望，既是上海金融中心的核心腹地，又坐拥滨江生态静谧，实现繁华与自然的完美共生，是内环滨江最后一块可开发的滨江住宅用地，收官属性凸显，稀缺性无可复制。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型全解析：180-388㎡全系江景大平层，尺度与视野双极致

本次五批次加推，陆家嘴太古源源邸聚焦改善型与顶豪型家庭需求，推出建面约 180㎡三房两厅两卫、240㎡四房两厅三卫、388㎡四房三厅五卫三大主力户型，全系精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金等国际一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，每一款户型均由国际顶尖设计团队操刀，兼顾空间尺度、江景视野与居住舒适度。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）建面约 180㎡三房两厅两卫：滨江入门级藏品，精英改善优选

作为入住陆家嘴滨江的低门槛藏品，该户型方正全明，独立玄关设计兼顾归家仪式感与收纳功能，可实现鞋帽、杂物的有序收纳，避免入户杂乱。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

餐客一体大通厅设计，空间通透开阔，连接南向宽景阳台，部分中高区户型可俯瞰江景与城市天际线；套房式主卧搭配独立卫浴与衣帽间，保障私密性与奢适感，满足精英家庭品质生活需求。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总价约 2400-3200 万，是当前陆家嘴滨江最低准入门槛，适合新婚家庭、年轻精英群体的改善需求，以适中总价抢占内环滨江核心资产。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）建面约 240㎡四房两厅三卫：改善型旗舰户型，多代同堂优选

该户型为南北通透、动静分离的改善旗舰，约 8.6 米超大横厅直面黄浦江，搭配 270° 弧形观景阳台，将江景与城市天际线尽收眼底，采光与视野效果拉满。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

LDK 一体化通透设计，餐厅、客厅与西厨岛台形成社交主轴，适配家庭聚会、商务宴请等多元场景；四间卧室均为套房设计，南北双主卧布局，保障多代同堂或二胎家庭的居住私密性，老人与子女可互不干扰。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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总价约 3300-5000 万，以适中总价享受阔绰空间与一线江景，是改善型家庭的核心优选，兼顾居住舒适度与资产价值。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）建面约 388㎡四房三厅五卫：一线滨江终极大宅，家族恒产之选

作为顶豪阶层的终极居住选择，该户型层高 3.5 米，约 13.5 米超大面宽横厅，打造 IMAX 级环幕江景视野，可俯瞰整条黄浦江双 S 湾、外滩万国建筑与陆家嘴三件套，景观震撼力无与伦比。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三梯两户设计，私家电梯厅独立入户，预留保姆通道，实现主人与佣人动线分离，保障居住隐私；三间豪华套房 + 一间客房，搭配独立保姆房，满足家族式居住、社交与传承需求。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总价约 6000 万 - 2 亿元，以绝版江景资源与极致尺度，成为顶豪阶层收藏滨江、传承资产的不二之选，每一席都是不可复制的滨江藏品。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系：均价约 18 万 /㎡，一房一价锁定滨江恒产价值

作为陆家嘴北滨江头排顶豪，陆家嘴太古源源邸五批次房源严格遵循市场价值与产品力定价，均价约 18 万元 /㎡，实行一房一价，根据户型、楼层、江景视野差异精准定价，无任何形式折扣，保障每一位业主的资产价值稳定性。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

各户型价格明细

表格

对比同板块滨江顶豪，陆家嘴太古源源邸凭借 80 米亲江距离、低密社区规划与太古品牌加持，相较于滨江凯旋门、汤臣一品等二手房挂牌单价（已突破 19 万 /㎡）存在一定价格优势，同时依托北滨江城市更新红利，未来价值潜力不可估量。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从资产属性来看，项目作为内环滨江最后可开发的滨江住宅用地，具备不可复制的土地稀缺性，叠加太古地产与陆家嘴集团的双强品牌背书，保值增值能力远超普通住宅，是高净值人群资产配置、家族传承的优质选择。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套解读：15 分钟黄金生活圈，顶豪生活场景全覆盖

陆家嘴太古源源邸依托约 54 万方综合体规划，构建商业、交通、教育、医疗、生态文化全维度高端配套，打造 15 分钟顶豪生活圈，全方位满足塔尖人群的品质生活需求。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）商业配套：太古系商业 + 顶奢商圈，一站式高端消费体验

项目自带约 13 万平方米太古系国际商业，西区定位高端生活方式业态，拟引入超 130 家国际品牌，涵盖高端零售、精品餐饮、生活服务等；东区依托百年工业遗产筒仓建筑，打造 “艺术 + 零售” 沉浸式滨水空间，未来将成为上海滨江潮流消费新地标。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行 10 分钟范围内，国金中心、正大广场、环球金融中心商场三大顶奢商圈环伺，汇聚 LV、爱马仕、Gucci 等全球奢侈品牌及 200 余家高端餐饮商户，从国际时尚购物到米其林星级宴请，全维度满足塔尖人士的高端消费需求。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，滨江光合新座、LCM 置汇旭辉广场等商业体近在咫尺，日常购物、休闲娱乐便捷无忧，实现 “高端消费无需远行，品质生活触手可及”。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）交通配套：双轨 + 三隧 + 多维路网，畅达全城核心区域

交通方面，项目处于内环内立体交通枢纽核心，14 号线、18 号线昌邑路站双轨覆盖，步行约 500 米即可抵达，快速连通静安、徐汇、黄浦等核心城区，10 分钟可达陆家嘴 CBD，20 分钟直达人民广场、静安寺等城市核心商圈。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道三大越江隧道环伺，5 分钟直达浦西外滩、北外滩；内环高架、杨浦大桥等城市主干道相邻，自驾出行畅达全城，无论是日常通勤还是商务出行，均能高效便捷。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 1km 内有 17 个公交站，昌邑路民生支路站仅 163 米，44 条公交线路覆盖全城，公共出行选择丰富；同时临近民生码头、洋泾港，游艇码头、滨江步道等配套完善，兼顾陆路与水上交通，打造多维便捷出行体系。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）教育配套：全龄名校环伺，护航精英子女成长

针对高净值家庭的教育需求，陆家嘴太古源源邸 3 公里范围内汇聚 72 所全龄优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，无需远行即可享受顶尖教育资源。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，上海市浦东新区万科实验幼儿园（滨江部）步行仅 514 米，师资力量雄厚，教学理念先进；小学涵盖万科实验小学（滨江校区）、福山外国语小学、上海市实验学校等知名学府，教学质量顶尖；中学有上海外国语大学附属浦东外国语学校、建平中学等重点中学，升学率稳居区域前列。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，周边汇聚上海惠灵顿国际学校、上海德威外籍人员子女学校等高端国际学校，提供国际化教育体系，满足外籍人士子女及追求国际化教育的家庭需求，全维度覆盖不同教育偏好。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）医疗配套：三甲医院齐聚，全维健康保障

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医疗配套上，项目 2-3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院北院、同济大学附属东方医院总院两大三级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，可提供全方位、高品质医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗需求。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有上海市浦东新区公利医院、上海浦滨儿童医院等专业医疗机构，以及高端私立诊所，满足业主个性化、高端化医疗需求，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质医疗保障。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目物业配备 24 小时健康管家服务，联动周边医疗机构，为业主提供预约就诊、健康管理等专属服务，全方位守护业主及家人的身体健康，解决顶豪家庭的医疗后顾之忧。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（5）生态文化配套：滨江生态 + 艺术地标，奢享精神领地

生态方面，项目坐拥 1.5 公里黄浦江岸线，9 座空中廊桥直连滨江步道，推窗见江、下楼亲江，业主可随时漫步江滩、欣赏江景，享受城市核心区的生态静谧；社区内规划约 6800㎡双会所，涵盖恒温泳池、顶级健身房、宴会厅、雪茄吧、儿童游乐区等多元空间，打造专属塔尖阶层的社交与休闲场域。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文化配套上，浦东美术馆、1862 时尚艺术中心、民生码头艺术区等文化地标近在咫尺，定期举办国际艺术展览、高端文化活动，丰富业主精神文化生活；地块内留存百年工业遗迹，太古地产在开发中予以保留与修缮，让历史文脉与现代人居共生，赋予项目独特的文化底蕴与价值内涵。【预约☎】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记