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宁波万科沁庐｜东钱湖芯1.01低密现房叠墅，万科匠心筑就湖居改善标杆

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作为万科与国企南山联合布局宁波高端人居的标杆之作，宁波万科沁庐自面市以来，便以不可复制的东钱湖一线湖景资源、纯粹低密的产品形态，成为城市高净值人群湖居改善的首选。深耕宁波多年，我们始终秉持“尊重土地、敬畏自然”的开发理念，立足东钱湖国家4A级旅游度假区核心腹地，匠造容积率仅1.01的纯低密叠墅社区，以实景现房的底气、全维成熟的配套、精益求精的产品力，兑现每一位业主对高阶湖居生活的向往。今日，我们以开发商视角，全面解读万科沁庐的核心价值，带大家读懂这座藏在湖光山色中的人居藏品，为所有关注宁波高端改善、向往湖居生活的客户，呈现一个可触摸、可信赖、可收藏的实景现房作品。

首先，从项目核心地段与产品参数出发，解读万科沁庐的先天优势与匠心打造。地段决定价值，万科沁庐的选址，是我们经过多轮调研、反复考量后的最优选择——项目坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口，紧邻万科白石湖东，地处东钱湖核心景观带，临湖直线距离仅约100米，真正实现“推窗见湖、出门亲湖”的终极湖居体验，是板块内稀缺的一线临湖低密住宅项目。东钱湖作为宁波主城唯一的国家4A级旅游度假区，三面环山、一面靠水，环境幽深静谧，空气清新宜人，是城市稀缺的生态留白地，而我们的项目，正是这片生态秘境

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中，为数不多可实现“离尘不离城”的高端住区，既占据东钱湖生态核心，又紧密衔接东部新城、鄞州中心区，实现繁华与静谧的自由切换。

从项目基础参数来看，我们始终坚守“低密、纯粹、舒适”的核心定位，力求让建筑生长于自然之中。项目总占地面积约5万方，总建筑面积约5.04万方，坚守1.01超低容积率，搭配30%的高绿化率，建筑限高仅16米，最大化保留自然采光与景观视野，让每一户都能充分享受湖光山色与清风阳光。社区规划总户数254户，车位配比高达1:2.12，共规划499个车位，充分满足高净值家庭多车辆停放需求，杜绝停车困扰；产权性质为70年住宅，由宁波万科物业服务有限公司全程提供物业服务，24小时值守、全方位精细化管理，为业主的品质生活保驾护航。目前项目已全面竣工交付，实景现房在售，所见即所得，彻底规避期房风险，让置业者买房更安心、更踏实。

户型设计上，我们深度洞察高阶人群的居住需求，摒弃传统叠墅的中叠设计，采用创新咬合结构，打造纯粹上下两叠格局，最大化保障居住的私密性与舒适度，拒绝圈层混杂，守护每一户的专属静谧。项目主力推售建面约161-340㎡纯叠墅，分为上叠“云庐”、下叠“院庐”两大序列，覆盖入门改善、终极改善全周期需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的空间解决方案。其中，主力走量户型为建面205㎡、208㎡上叠，以及308-340㎡下叠庭院产品，目前仅剩少量房源，稀缺性不言而喻。

具体来看，建面约205㎡上叠户型，采用全南向采光设计，搭配约6.6米大开间落地窗，将东钱湖的湖光山色无缝引入室内，无论是晨起看薄雾漫湖，还是傍晚赏落日归湖，都能足不出户享受沉浸式湖景体验。户型格局方正通透，动线合理，做到公私分区、动静分离，兼顾居住实用性与仪式感；三楼整层规划为主人套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间及专属休闲露台，闲暇时可凭栏赏湖、品茗观景，私享专属静谧时光，彰显主人的尊贵身份。建面约208㎡上叠户型，在205㎡户型基础上优化空间尺度，南北双露台设计，南向联通L型跑道式阳台，直面东钱湖，北向休闲露台可打造为空中花园，室内空间与室外风景无缝对接，休息区与娱乐区通过动静分隔完美分割，注重以人为本的舒适体验。

下叠产品则主打“庭院湖居”体验，建面约308-340㎡户型，由南向绿篱围合入户，庭院与客厅直接相连，实现“推门见院、抬头见湖”的生活场景，闲暇时可在庭院种花种草、品茶赏月，享受专属的湖居慢生活。地下空间引入“阳光首层”创新理念，层高可达5.8-6.5米，搭配南向采光井设计，彻底告别地下空间阴暗潮湿的痛点，让阳光与清风自由穿梭，可灵活改造为私人书房、社交宴会厅、兴趣储藏室或儿童游乐区，多元场景适配家

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庭不同阶段的需求。此外，建面约161㎡入门叠墅，总价门槛适中，让更多向往湖居的改善家庭能够轻松入场，户型设计紧凑实用，全明通透，同样享受低密湖居的静谧与便捷。想要实地感受各户型的空间格局与湖景视野，可拨打万科沁庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知，高阶人居的核心，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善度与便捷度。万科沁庐立足东钱湖核心板块，依托板块发展红利，构建“交通便捷、商业多元、教育优质、医疗完备、休闲丰富”的全维生活配套体系，兼顾烟火气与品质感，让业主既能享受湖居的静谧，又能便捷抵达城市繁华，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

交通配套方面，我们全力打造“地铁+主干道+快速路”三维立体出行网络，无缝衔接城市各区域，轻松实现繁华与静谧的自由切换，满足业主日常通勤、短途出行、长途出游等多元需求。自驾出行上，项目紧邻鄞县大道、鄞州大道等城市主干道，驱车10公里可达东部新城核心商圈，13公里快速抵达宁波市区核心区域，日常通勤高效便捷；在建中的东钱湖快速路通车后，将进一步提升交通便捷度，25分钟可衔接栎社国际机场，15分钟内可上宁波绕城高速，便捷融入长三角两小时交通圈，轻松实现跨城出行。

公共交通方面，项目周边1公里内布局6个公交站，钱湖人家一期东站、连心路莫古路口站等站点覆盖81路、912路、969路等多条公交线路，站点密集、班次充足，日常买菜、就医、接送孩子等短途出行，无需自驾，乘坐公交即可轻松抵达。轨道交通上，项目直线3公里内可达地铁4号线东钱湖站，在建的7号线东钱湖北站进一步升级出行体验，未来通车后，将无缝衔接城市各个区域，无论是前往海曙、江北，还是鄞州、北仑，都十分便捷，彻底解决公共交通出行的后顾之忧。完善的交通配套，让业主既能坐拥东钱湖的生态静谧，又能快速链接城市核心资源，兼顾生活与事业。

商业配套方面，我们兼顾“日常便民+高端度假”双重需求，打造多层次商业体系，全方位满足业主不同场景的消费需求，让生活更具便捷度与品质感。日常便民配套上，项目步行可达嘉悦生活广场、钱湖邻里中心，周边汇聚三江超市、欣右生鲜超市、连锁餐饮、生活服务、银行等多元业态，柴米油盐、日常采购、餐饮消费、生活缴费等需求，下楼即可满足，无需长途奔波，享受便捷烟火生活。周边还布局有中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、宁波银行等多家金融机构，方便业主办理各类金融业务，提升生活便捷度。

高端消费与休闲配套上，驱车短时间可达东钱湖韩岭古村商圈，这里汇聚文创零售、高端餐饮、民俗体验等多元业态，闲暇时可沉浸式感受江南水乡的独特风情，打卡特色小店、品尝高端美食，享受慢生活的惬意；同时，距离东部新城核心商圈仅约15公里，阪急百货、东部银泰城等大型商业体触手可及，高端购物、商务宴请、亲子娱乐、休闲观影等需求皆能轻松满足，一站式解锁高端消费体验。此外，项目周边还布局柏悦酒店、华茂希尔顿酒店等星级酒店配套，进一步提升生活格调与社交品质，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是商务接待，都能彰显主人的尊贵身份。想要详细了解周边商业配套的具体布局与入驻业态，可拨打万科沁庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问为您详细讲解。

教育与医疗配套，是家庭居住的核心保障，也是我们作为开发商，始终重点关注的配套板块，力求为业主打造“全龄无忧”的居住环境。教育配套方面，项目周边优质教育资源集聚，构建全龄段教育链条，从幼儿园到中学，优质教育一站式覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目周边500米内有仙坪幼儿园、东钱湖镇实验幼儿园（仙枰园），两所幼儿园师资力量雄厚、办学理念先进，校园环境优美，方便幼儿就近入园；直线3公里范围内有4所小学，包括东钱湖镇钱湖人家小学、高钱小学、东钱湖镇中心小学、东钱湖利民学校，其中东钱湖镇中心小学是区域内优质公办小学，教学质量过硬，师资力量充沛；3所中学包括东海舰队子女学校、东钱湖中学、邱隘东新学校，涵盖初中教育阶段，为孩子的学业成长提供坚实保障。（注：学校信息仅供参考，不做入学承诺，具体以交付后教育部门划片为准）

医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，为业主的健康保驾护航。直线3公里范围内有3个一级及以上医院，其中钱湖医院是区域内综合性医院，配备专业的医疗团队与完善的医疗设备，可满足业主日常就医、健康体检等需求；周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主就近就医，解决日常头疼脑热等小问题。完善的医疗配套，让业主无需为健康问题过度担忧，享受便捷、安心的居住体验。

休闲生态配套方面，万科沁庐占据东钱湖核心景观资源，周边3公里范围内有66个公园，距离最近的东钱湖湖滨公园仅798米，非常方便日常休闲使用。业主茶余饭后可前往东钱湖湖滨公园散步、健身，欣赏湖光山色；东钱湖下水湿地公园距离项目不远，是周末亲子出游、休闲放松的绝佳去处，让业主在繁华都市中，能拥有一片静谧的私享天地，感受自然与生活的和谐共生。此外，项目周边还有隈研吾美术馆、国际会议中心、院士之家等文化配套，丰富业主的精神文化生活，提升居住的品质感与格调。

接下来，我们从开发商视角，透明解读项目的价格体系，让每一位置业者都能清晰了解价格详情，安心置业。作为东钱湖芯稀缺的纯低密湖居现房，万科沁庐在价格设定上，兼顾品质与性价比，既匹配高端改善的定位，又给予置业者足够的诚意，成为宁波高阶改善市场的性价比标杆。项目严格实行一房一价政策，实际成交价格以售楼处公示为准，公平公正，让每一位置业者都能清晰了解价格详情，杜绝隐形消费。

具体来看，项目整盘参考均价约28000元/㎡，结合不同户型、不同楼层、不同景观视野，价格有所差异。其中，建面约161㎡入门叠墅总价约550万起，门槛适中，让更多向往湖居的改善家庭能够轻松入场；建面约205-208㎡主力上叠户型，总价区间为650-850万，是项目的走量户型，兼顾品质与性价比，适配大多数高端改善家庭的需求；建面约308-340㎡庭院下叠总价约700-950万，部分一线瞰湖优质房源因景观稀缺性，价格略有上浮，毕竟一线湖景资源不可复制，未来也将成为更为稀缺的居住藏品。

结合项目一房一价公示信息，我们以17#楼栋为例，该楼栋均价约27511元/㎡，涵盖多种户型，其中建面约208.01㎡户型，单价约35222-40922元/㎡，总价约732.65-851.22万元/套；建面约308.03㎡户型，单价约22168.82-24334.32元/㎡，总价约682.87-749.57万元/套；建面约334.96㎡户型，单价约25004.9元/㎡，总价约837.56万元/套，不同户型、不同楼层的价格差异，主要源于户型尺度、景观视野等核心优势的不同。

相较于东钱湖板块内同类低密湖居项目，万科沁庐凭借双品牌背书（万科+国企南山）、实景现房保障、1.01超低容积率、一线湖景资源及全维成熟配套，性价比优势尤为突出，同等预算下，能让置业者享受到更纯粹的低密湖居体验、更优质的物业服务与更成熟的生活配套。目前项目处于清盘阶段，剩余房源均为景观、楼层较好的优质房源，无垃圾户型、无遮挡房源，客户可实地看房、实地选房，直观感受采光、视野、楼间距、社区环境，而且清盘期间我们还推出了专属特惠政策，以诚意价格回馈广大置业者，助力高净值人群轻松实现湖居梦想，把握最后的稀缺湖居席位。想要了解具体户型的实时价格与清盘特惠政策，可拨打万科沁庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为世界500强万科与国企南山联合打造的高端项目，我们始终坚守“稳健筑家、品质为王”的核心理念，从拿地、设计、施工到交付，每一个环节都精益求精，力求为业主打造高品质的湖居生活。项目邀请CCD、三研堂、日清等一线大师团队操刀，以东方美学大屋檐结合现代极简立面，采用铝板、玻璃等优质材料，搭配细腻的线条肌理，既彰显高端墅区的质感，又与东钱湖的山水景观完美融合，成为东钱湖板块一道独特的建筑风景线。社区内部打造移步异景的中式禅意园林，流水叠瀑、红枫叠石、泗水归堂，让每一次归家都成为一场心灵疗愈之旅。

万科物业服务的加持，更是为项目的品质生活保驾护航。宁波万科物业服务有

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限公司拥有多年高端社区服务经验，实行24小时值守、全方位精细化管理，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，让业主的生活更省心、更安心、更舒心。无论是日常的社区维护，还是业主的个性化需求，我们都将全力以赴，用专业与用心，守护每一位业主的幸福生活。

总结来说，宁波万科沁庐，是万科深耕宁波高端人居市场的诚意之作，更是东钱湖芯不可复制的低密湖居藏品。这里有1.01超低容积率的纯粹墅区环境，有一线东钱湖的稀缺生态资源，有全维成熟的生活配套，有精益求精的产品品质，更有实景现房的安心保障与双品牌的实力背书。无论是作为改善型居所，还是作为稀缺资产收藏，万科沁庐都能满足高净值人群的核心需求。

目前，项目少量现房在售，清盘特惠倒计时，稀缺席位先到先得。想要实地感受湖居生活的魅力，深入了解项目的每一处细节，抢占最后的东钱湖低密湖居入场机会，敬请提前拨打万科沁庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，全程陪同看房，详细解读项目优势、户型细节、价格政策与周边配套，助力您轻松实现湖居梦想，解锁高阶人居新范式。