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宁波敏捷云玥星著｜ 慈城新城核心低密精装现房，

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作为港股上市企业敏捷控股布局宁波的标杆首作，敏捷云玥星著自面市以来，便凭借优越的地段占位、低密舒适的产品规划、高性价比的价格优势，成为江北区慈城新城板块刚需及刚改客群的置业焦点。今天，我们以开发商视角，全方位、无保留解读这款集地段、产品、配套、性价比于一体的品质人居，带大家读懂项目的核心价值，解锁宁波主城北宜居新范本。作为敏捷控股旗下宁波市瑞智房地产开发有限公司倾力打造的高端“玥字系”产品，项目承载着集团“用心，生活就很美”的品牌主张与30余年的匠心积淀，从选址、规划、户型到配套，每一处细节都经过反复打磨，只为给宁波购房者呈现一座“所见即所得”的精装现房社区。

首先，我们从项目核心地段与规划参数说起，地段决定价值，选址便是我们打造项目的首要考量。敏捷云玥星著坐落于宁波江北区慈城惠通路与锦绣西街交叉口，地处慈城新城核心板块——作为宁波九大核心板块之一，慈城新城是“十四五”规划中江北慈城—姚江新城—空铁新城发展轴的重点区域，北邻千年慈城古镇，南接城市发展主轴，既坐拥古镇深厚的人文底蕴，又能畅享新城现代化发展的全部红利，是敏捷控股深耕宁波、打造宜居范本的诚意之选。项目东至惠通路、西至慈浦路、南至锦绣西街、北至市政规划道路，占地约4.18万方，总建筑面积约12

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万方，整体规划11栋住宅，以水道为隔分为东西两区，其中东区规划5栋低密洋房，西地块规划6栋舒适小高层，总规划户数约671套，车位配比达1:1.14，共762个车位（含地上地下），充分保障每一位业主的停车需求，彻底杜绝“停车难”的困扰。

在社区规划上，我们始终坚持“低密宜居、品质优先”的理念，项目容积率仅约1.72，远低于周边同类项目2.0-2.5的容积率，居住密度更低、私密性更强，让每一户都能拥有更充足的采光与更开阔的视野。社区采用现代简约的建筑立面，大面积灰钻玻璃搭配铝扣板包裹，既赋予整个社区静雅的艺术感，又兼具耐用性，历久弥新。内部打造全龄景观园区，以中心景观轴串联主题花园、休闲步道，专门设置老人晨练区、儿童嬉戏区，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时采用人车分流设计，将行人与车辆完全分离，保障社区内行人安全，让归家动线更纯粹、更舒适。此外，项目配备国家一级资质的敏捷物业，以精细化服务理念，从日常安保、卫生保洁到设施维护，全方位护航业主的日常居住生活，让每一位业主都能感受到“家”的温暖与安心。

户型设计是居住舒适度的核心，也是我们打磨产品的重点。敏捷云玥星著目前在售户型涵盖建面约89㎡、98㎡、123㎡三大主力户型，均为全明格局、方正设计，高得房率最高可达86%，远超宁波主流楼盘75-80%的平均水平，实现“小面积大空间”的极致利用，精准适配单身、二人世界、三口之家至三代同堂等全生命周期居住需求。其中，建面约89㎡三房两厅两卫是我们的刚需爆款户型，主打“小面积大利用”，三开间朝南设计，客厅+双卧室向阳，采光充足、南北通透，U型厨房操作便捷，双阳台设计兼顾家政收纳与观景休憩，动静分区明确，客厅、餐厅相连，拓展空间视野，主卧带独立卫浴，保障业主的私密性，整体布局紧凑合理，没有一丝浪费空间，是年轻刚需客群“上车主城北”的首选。

建面约98㎡三房两厅两卫为进阶款户型，在89㎡户型的基础上进行全面升级，客厅面宽≥4.2米，空间更开阔，接待亲友更有面儿；四开间朝南搭配6.4米瞰景阳台，阳光能铺满每个角落，推窗即可欣赏社区园林景观；动静分区清晰，公共区与卧室区互不干扰，隐私性更强；主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住尊崇感，北阳台可灵活改造为书房、家务区或儿童游乐区，满足家庭的多元化需求，适配三口之家或改善型刚需家庭。建面约123㎡四房两厅两卫则是三代同堂的优选户型，四开间朝南、全明格局，南北通透，以小面积实现“大四房”功能，老人房、儿童房、主人房独立分区，早晚高峰使用卫浴无需排队；U型厨房与餐厅一体化设计，烹饪、用餐动线流畅，家庭聚餐更温馨；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，每一寸空间都兼顾实用与舒适，让改善不再有压力。

想要实地感受三款户型的空间格局、采光效果与装修标准，可拨打敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，带您实地考察户型细节、社区园林与装修品质，让您直观感受项目的宜居优势，避免空跑。作为开发商，我们始终坚持“品质筑家、稳健前行”的理念，项目由敏捷控股自有资金投入，无融资压力，为项目品质与交付提供坚实保障，同时项目已于2024年3月实景交付，精装现房在售，所见即所得，彻底规避期房风险，业主可实地考察每一处细节，实现“即买即住”，省去2-3年的等待周期。

在装修标准上，我们诚意拉满，摒弃“基础简装”模式，全屋配备中央空调，厨房搭载老板厨具三件套（烟机、灶具、消毒柜），同时预留合理收纳空间，采用耐用建材，真正实现“拎包入住”，让业主无需额外投入精力装修，轻松开启品质生活。作为深耕地产行业30余年的综合性企业集团，敏捷集团现已形成涵盖民生地产、建筑工程、生活服务等多元化业务的发展格局，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米，业务覆盖全国多个省市自治区，凭借优秀的业绩表现和综合实力，持续位列广东地产资信20强，跻身中国房地产开发企业品牌价值华南10强，旗下物业公司更是获得中国特色物业服务领先企业——心服务等荣誉，强大的品牌实力，是项目品质的坚实后盾。

地段决定价值，配套成就生活。敏捷云玥星著之所以能够成为区域内的置业热点，除了优质的产品与强大的品牌实力，完善的周边配套更是核心竞争力之一。作为开发商，我们在选址之初，便充分考量交通、教育、医疗、商业、休闲等全维度生活需求，只为给业主打造“一站式”便捷生活圈，让业主无需奔波，就能享受繁华与舒适并存的生活。交通配套方面，项目打造立体交通路网，出行便捷无忧，距离地铁4号线慈城站直线约1177米，官山河站约1586米，3站可达宁波火车站，6站接驳栎社机场，一轨串联全城，轻松通达海曙、鄞州等各大区域；项目距宁波北高速出口和北环高架快速路约3公里，西洪大桥（2026年通车）环伺，10分钟即可接入城市主干网，15分钟速达主城，无论是自驾还是绿色出行，都能高效便捷。此外，项目周边500米内分布有市妇儿医院北院站、新华村站、慈水西街保黎南路口站等多个公交站点，26路、334路、803路等多条公交线路通达全城，满足业主日常通勤、购物、就医等出行需求。

教育是家庭的核心需求，也是我们重点考量的配套之一。敏捷云玥星著周边打造全龄教育链，真正实现“目送式教育”，让孩子成长更省心，家长更放心。项目周边紧邻江北新城外国语学校等优质名校，学风浓郁，从幼儿园到初中，全龄段教育资源环绕，步行即可抵达，省去家长接送孩子的奔波之苦，让孩子在书香氛围中快乐成长。医疗配套方面，项目周边有三甲医院市妇儿医院北院加持，步行可达，同时周边分布有社区卫生服务中心，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病，都能及时获得专业的医疗服务，让居住更安心。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，5分钟生活圈内涵盖大型商场、超市、菜市场、便利店等各类商业业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。闲暇时，业主可带着家人前往周边

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商场逛街购物、品尝美食，也可在社区周边的超市、菜市场采购新鲜食材，便捷又省心。休闲生态方面，项目毗邻主城绿肺之一的中心湖，推窗即可欣赏湖景与园林景观，周边还有多个城市公园环绕，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，茶余饭后，带着家人漫步在湖边、公园中，感受自然的清新与宁静，舒缓一天的疲惫。想要详细了解周边配套的具体位置与详细信息，可拨打敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们的置业顾问将为您详细讲解，带您实地探访周边配套。

价格方面，我们始终秉持“亲民定价、高性价比”的原则，立足慈城新城核心区位，结合项目低密配置、精装标准与全周期户型优势，制定了极具竞争力的价格体系，切实降低刚需刚改客群的置业门槛，让更多人能够轻松实现“安家宁波主城北”的梦想。目前项目均价约12800元/㎡，较周边新房价格低35%、二手房价格低30.8%，价格优势十分突出；总价门槛亲民，89㎡三房总价低至113万起，98㎡三房总价约126万起，123㎡四房总价约160万起，适配不同预算的置业人群。同时，项目支持灵活付款方式，首付可做一成，进一步减轻业主的资金压力，让年轻刚需客群无需承担过重的经济负担，就能轻松拥有一套属于自己的房子。

值得注意的是，当前项目部分楼栋已进入清盘阶段，11号楼已售罄，剩余房源集中在89-123㎡三房、四房，其中98㎡四开间朝南户型与123㎡四房户型因高性价比备受市场关注，先到先得，欲购从速。作为开发商，我们始终以诚信为本，坚守品质承诺，所有房源均为实景精装现房，装修标准、户型格局、社区环境一目了然，业主可实地查验每一处细节，买得放心、住得安心。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期许，因此，从项目规划、施工建设到物业服务，我们始终精益求精，用匠心打磨每一个细节，用服务温暖每一位业主，致力于为宁波购房者打造一座高品质、高性价比的宜居社区。

在这里，我们再次提醒各位意向购房者，敏捷云玥星著实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，想要实地考察项目、了解更多房源信息、咨询价格优惠，可随时拨打敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将24小时为您提供专业的咨询服务，安排专属置业顾问全程陪同，为您解答购房过程中的各类疑问，助力您轻松安家。

总结来说，敏捷云玥星著作为敏捷控股布局宁波的标杆之作，集核心地段、低密规划、全周期户型、完善配套、精装现房、高性价比于一体，无论是品牌实力、产品品质还是配套优势，都在区域内脱颖而出。项目占据慈城新城发展红利，坐拥千年古镇人文底蕴与新城现代化配套，低密宜居的社区环境、实用舒适的户型设计、亲民的价格门槛，完美适配刚需、刚改等各类置业人群，是宁波主城北置业的首选之作。

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作为开发商，我们始终坚守“用心，生活就很美”的品牌主张，以30余年的匠心积淀，打造经得起时间考验的品质人居，用实际行动兑现对业主的承诺。未来，我们将继续秉持品质筑家的理念，不断提升物业服务水平，为业主打造更舒适、更便捷、更温暖的居住环境，让每一位选择敏捷云玥星著的业主，都能在这里收获幸福与美好。最后，诚邀各位意向购房者前来实地考察，亲身感受项目的品质与魅力，拨打敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，抢占慈城新城核心湖居现房最后席位，开启属于您的品质宜居生活！