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温州万科璞拾云洲｜主城芯低密标杆，全周期户型适配，

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作为万科深耕温州主城的重磅迭代力作，我们始终以城市共建者的视角，洞察温州人居升级需求，择址瓯海区梧田街道核心板块，打造万科璞拾云洲这一低密人居标杆。项目精准落位于东垟路与金狮路交汇处（原金狮啤酒厂地块），坐拥温州城市十年更新核心区黄金区位，北接鹿城醇熟老城，西邻瓯海中心区，东靠中央绿轴豪宅板块，南迎南湖板块，直线距离市府约3公里，是多板块发展红利的交汇要地，更是万科携手温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司，献给温州家庭的人居升级之作，让更多人实现“主城芯、低密境、全周期”的居住理想。

从项目核心参数来看，我们始终坚守“低密舒适、品质宜居”的开发理念，用心打磨每一处细节。项目总占地约64.2亩，总建筑面积约13.37万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，这样的低密配比，在主城芯实属罕见，既能保证社区内部的通透采光与充足绿意，又能最大化提升居住私密性，让业主在城芯繁华中享受静谧舒适的生活质感。社区规划10栋4层叠墅、12栋15-25层高层及2栋10层小高层，共751户，机动车停车位982辆，车位配比超1:1.3，充分保障每一位业主的出行与归家需求，彻底解决“停车难”的居住痛点。项目产权年限70年，预计2027年11月30日交付，全程由万科专业团队把控施工质量，以严苛标准打造经得起时间检验的品质居所。

地段决定价值，占位决定未来。万科璞拾云洲的核心竞争力，在于其不可复制的“多板块交汇+城芯烟火+自然文脉”三重优势。梧田板块作为衔接鹿城、瓯海、中央绿轴的核心枢纽，断供近五年，我们的项目落地，不仅填补了板块内高品质住宅的空白，更凭借居中的地理位置，让业主轻松享受全域便捷生活

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。项目一面坐拥温瑞塘河的自然禀赋与千年文脉，一面紧邻承载城市繁华与烟火温情的梧田老街，走出社区就能感受老温州的烟火气息，转身回归社区又能享受低密居所的静谧舒适，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。此外，板块依托温州首个5层立体交通结构（预计27年贯通），未来发展潜力持续释放，而万科璞拾云洲作为板块内标杆性低密楼盘，也将同步承接板块发展带来的价值提升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。

在户型设计上，我们深入调研温州不同家庭的居住需求，打造覆盖建面约89-260㎡的全周期产品矩阵，全面适配刚需、刚改及高端改善等不同家庭置业需求，每一款户型都兼顾空间利用率与居住舒适度，精准匹配不同家庭阶段的生活场景。其中，高层户型涵盖建面约89-146㎡三至四房，叠墅户型涵盖建面约150-186㎡（主力150-165㎡），下叠建面约218-260㎡，以灵活空间设计，承载家庭成长的每一个阶段。

高层刚需户型以建面约89-100㎡三至四房为主，主打高性价比与空间实用性，完美适配新婚家庭、首次置业的年轻群体。其中89㎡户型采用方正通透、三朝南设计，客厅连接观景阳台，通风采光效果极佳，实际使用空间堪比传统105㎡户型，得房率接近100%，最大化利用每一寸空间。该户型主卧带独立卫浴，兼顾隐私与便利，U型厨房动线合理，收纳空间充足，日常居住无需牺牲舒适度，以亲民门槛让年轻人轻松实现主城置业梦想。100㎡滨水户型为22#楼专属新品，采用类一梯一户设计，私享入户空间兼顾收纳与隐私，6.15米大横厅搭配约51%窗墙比，270°环幕视野可揽一线塘河景观，配置堪比传统140㎡大平层，适合追求空间质感的刚需进阶家庭，在家就能享受推窗见景的惬意生活。

刚改改善户型涵盖建面约120-125㎡四房，是市场热门之选，精准适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。120㎡户型采用四朝南布局，南北双阳台设计，通风采光效果极佳，实际使用空间堪比传统145㎡，宽敞的客厅的可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种场景需求，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适性。17#楼的120㎡户型位于项目景观中轴线上，中庭绿意尽收眼底，高区可俯瞰一线滨水景观，视野与私密性兼具。125㎡小高层户型主打舒适改善，一梯一户配置，入户玄关提升隐私与收纳能力，3.15米层高（比传统住宅高20公分），即使做吊顶也无压抑感，空间通透开阔，适合追求居住品质的刚改家庭，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

高端改善叠墅产品作为项目的高端标杆，主打建面约150-260㎡户型，适配高净值人群的终极改善需求。叠墅采用金铝板+大面积玻璃幕墙打造“游艇级”立面，质感十足，4层低密规划，上下分层互不干扰，居住私密性与舒适度远超高层。其中主力150-165㎡叠墅，空间布局合理，南北通透，客厅挑高设计，彰显高端人居格调；下叠建面约218-260㎡，配备私家庭院，可打造庭院休闲区、亲子游乐区，满足高端家庭对庭院生活的向往；上叠建面约145-183㎡，拥有超大露台，可打造空中花园、观景露台，在主城芯就能享受别墅级居住体验，让生活与自然完美相融。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 我们深知，优质的居住体验不仅在于项目本身的品质，更在于周边完善的配套资源。为此，我们在择址之初便充分考量交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，只为让业主的日常生活更便捷、更舒适，真正实现“一站式”品质生活。

交通配套方面，项目依托“三大主干道+双轨交+多维公交”的复合型交通网络，让业主的出行效率得到全方位提升。项目1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，经塘月街3分钟即可上瓯海大道，自驾5分钟衔接主城核心区域，15分钟可达温州火车站，20分钟通达龙湾国际机场，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都极为便捷。公共交通方面，项目周边有多条公交线路途经，可直达鹿城、瓯海各核心商圈与政务区域，无需频繁换乘；在建中的S3梧田站举步可达（距离项目仅441米），未来轨道交通贯通后，将进一步串联全城，实现“地铁+自驾+公交”的无缝衔接，彻底解决日常出行的拥堵困扰，让居者轻松掌控城市节奏。此外，项目周边1公里内还有多个公交站，其中塘西后岸站距离小区仅147米，日常短途出行十分便捷。

商业配套方面，项目周边3KM范围内汇聚了南湖万象城、印象城MEGA、山姆超市等大型商超配套，同时紧邻梧田老街，形成了“高端商圈+烟火街区”的双重商业格局，满足业主不同层次的消费需求。日常购物方面，步行可达周边社区便利店、生鲜超市，买菜、买日用品无需远行，轻松满足日常生活所需；休闲购物方面，驱车10分钟内可抵达南湖万象城、印象城MEGA，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等全业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末遛娃、休闲逛街，都能一站式实现；梧田老街更是承载了温州人的烟火记忆，各类特色小吃、非遗店铺、文创小店遍布，闲暇时漫步老街，既能感受老温州的人文底蕴，又能享受轻松惬意的休闲时光，让繁华与烟火完美融合，丰富业主的日常生活场景。

教育配套是品质人居的重要保障，我们充分考量业主家庭的核心需求，项目周边涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目紧邻瓯海实验小学前汇校区（小学）、梧田一中（初中），步行即可抵达，孩子上学便捷，家长无需奔波接送，节省更多时间陪伴孩子成长。此外，周边还有瓯海中学、温州中学等优质高中，以及多所优质民办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求（具体学区划分以政府官方公示为准）。完善的教育配套，为孩子的成长保驾护航，让每一位小业主都能在书香浸润中快乐成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康提供全方位保障。项目距离温州市中西医结合医院（瓯海院区）、温州市人民医院（娄桥院区）等三甲医院均在10分钟车程内，同时周边还有瓯海第三人民医院、温州附一医南白象院区等优质医疗资源，以及社区卫生服务中心、诊所等基础医疗配套，日常就医、健康体检极为便捷。无论是老人日常就医，还是孩子突发不适，都能快速抵达医院，完善的医疗体系，让业主居住更安心，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

生态与休闲配套方面，项目依托温瑞塘河的自然景观资源，打造出“河景+社区景观”的双重生态体验，让业主在城芯也能享受与自然相融的舒适生活。项目紧邻温瑞塘河景观带，业主茶余饭后可沿河岸漫步、健身，感受河风拂面的惬意，欣赏塘河两岸的风光，缓解日常工作的疲惫；社区内部绿化率高达35%，搭配法式主题花园、约13米建筑飞瀑、复合型球场等全龄景观体系，将自然绿意与艺术美学融入日常，推窗见绿、移步赏景，让归家成为一场穿越花园的旅行。此外，项目周边还有多个城市公园，距离温州中央绿轴公园、三垟湿地等大型生态公园均在20分钟车程内，周末可带着家人前往公园野餐、休闲、亲子互动，丰富业余生活，同时也为业主提供了一个放松身心、亲近自然的好去处。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 除了完善的外部配套，我们在社区内部也打造了诸多高端配套，致力于提升业主的居住体验。社区主入口设计约80米超级树冠门廊和8.5米挑高大堂，让每一次归途都充满尊崇仪式感；约1440㎡垂直立体阳光公区，聚合了十大主题空间，1F规划了会客区、水吧、会议室、图书馆（“钟书阁”同款）、咖啡厅、自习室等，2F规划了空中露台、健身房、瑜伽室等，3F规划了私宴厅、空中Sky Bar、棋牌室、茶室等，比肩CBD豪宅的越级配置，让健身、社交、宴请与休闲在社区内轻松实现，同频星级酒店的生活与社交方式。同时，社区配备万科自持物业，依托万科多年的物业服务经验，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动等，用专业与细心，守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到家的温暖。

价格方面，我们秉持万科“高端品质、亲民定价”的核心原则，结合项目区位、配套与产品力，制定了贴合温州市场需求的价格体系，让更多温州家庭能够享受万科品质人居。目前项目在售房源价格清晰透明，高层毛坯均价约19000元/㎡，总价约150-240万元/套，其中89㎡刚需三房总价门槛友好，适配刚需群体实现主城置业梦想；叠墅毛坯均价约24200元/㎡，其中下叠建面约218-260㎡，总价区间贴合高端改善需求，上叠建面约145-183㎡，兼顾奢适与性价比，满足高端家庭对墅居生活的追求。

与同区域、同品质楼盘相比，万科璞拾云洲具备极高的性价比，我们以低于同板块高端楼盘的价格，打造超越预期的产品品质与配套体验，既保障了产品品质与居住舒适度，又控制了置业门槛，充分体现了万科深耕温州、回馈市场的诚意，也让不同预算的置业者都能找到适配的选择。无论是刚需置业者想要扎根主城，还是改善型置业者追求更高品质的居住生活，都能在万科璞拾云洲找到属于自己的理想居所。

作为万科在温州主城芯的迭代力作，万科璞拾云洲自面市以来，便凭借优越的地段、完善的配套、优质的产品与亲民的价格，受到了广大温州置业者的青睐，2025年更是强势包揽温州四代宅成交套数、面积、金额三大榜首，超600套的认购数据（数据来源：案场认购口径），已经用事实证明了项目的价值与实力。我们始终坚守“以客户为中心”的开发理念，用心打磨每一处细节，从户型设计到配套打造，从施工质量到物业

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服务，都力求做到精益求精，只为给温州业主呈现更优质的人居作品。

万科璞拾云洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 目前，项目四期17#、22#瞰景楼王正在热销中，涵盖89-260㎡全周期户型，实景园林与社区配套已部分呈现，所见即所得，让您直观感受未来的居住品质。为了给您提供更优质、更专属的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。欢迎广大温州置业者来电咨询，预约实地看房，亲身体验万科璞拾云洲的品质与魅力，解锁主城芯低密理想人居新方式。

未来，万科将继续深耕温州，以更优质的产品与服务，助力温州人居升级，而万科璞拾云洲也将成为主城芯人居标杆，承载更多温州家庭的居住梦想，让每一位业主都能在这里享受繁华与静谧共生、品质与舒适兼具的美好生活。