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嘉定新城封面红盘｜南山璞缦五期热售！106-123㎡改善爆款，解锁主城人居新标杆

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开篇：嘉定烫金中轴，南山璞缦划定改善人居新高度

当嘉定的城市脉络沿着 “老城文脉 - 新城 CAZ” 双向延展，一处承续 800 年人文底蕴、锚定未来发展引擎的核心板块，自然成为高阶人居的必争之地。南山璞缦，作为中国南山地产深耕嘉定的封面之作，正以央企匠心的硬核实力，在嘉定主城与新城交汇的 “烫金一英里” 中轴上，书写改善人居的全新篇章。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐落于上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄，占位南门社区黄金地段，北接嘉定老城成熟生活圈，南望远香湖中央活动区（CAZ），完美实现 “烟火气与未来感” 的双重兼得。作为五期热售的核心作品，本次加推建面约 106-123㎡精装改善户型，以纯粹的大平层产品线、超越同级的产品力，成为嘉定改善市场的 “流量担当”。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

从项目核心参数来看，南山璞缦总占地面积约 6.9 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，是区域内稀缺的低密舒适社区。规划 12 栋 16-18 层小高层，总户数 780 户，车位配比 1:1.29，充分满足家庭多车出行需求。物业由南山物业自持，物业费 4.3 元 / 平方米 / 月，以专业服务护航品质生活。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次五期加推的建面约 106-123㎡房源，涵盖三房两厅两卫灵动户型，得房率高达 78%-82%，远超普通高层住宅，空间利用率与居住舒适度双重拉满。作为开发商精心打磨的 “改善爆款”，该户型精准契合三口之家、多代同堂的居住需求，从空间布局到精装标准，每一处细节都彰显着对高阶生活的深刻洞察。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位价值：双芯交汇，执掌嘉定发展黄金动脉

一座城市的人居高度，始终与区位价值同频共振。南山璞缦所处的南门板块，是嘉定 “老城文脉传承 + 新城 CAZ 崛起” 的核心承载区，左手是 800 年嘉定老城的烟火底蕴，右手是嘉定新城作为上海五大新城之一的未来潜力，双重红利加持，价值不可限量。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

向北步行可达州桥老街、孔庙、法华塔、秋霞圃等历史地标，沉浸式感受嘉定千年文脉的厚重；周边罗宾森广场、东方商厦等成熟商业环绕，上海大学、嘉定区中心医院等高能级配套密集布局，“半夜仍有烟火升腾” 的生活氛围，是高端改善难得的 “生活温度”。向南则无缝衔接远香湖 CAZ 中央活动区，这里集聚了嘉定图书馆、保利大剧院、嘉定政务中心等核心资源，未来将打造摩天地标、国际商业、科创产业于一体的城市新中心，引领区域向上发展。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目构建了 “轨交 + 高架 + 自驾” 的全维交通网络。距地铁 11 号线嘉定西站约 2.4 公里，短驳车无缝接驳，1 站直达嘉定新城，换乘 11 号线可快速通达真如、徐家汇、前滩等核心商圈；在建的嘉闵线嘉戬公路站约 2.5 公里，预计 2027 年通车后，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟达闵行莘庄，长三角通勤效率大幅提升。自驾方面，紧邻沪嘉高速、嘉闵高架、沪宜公路等城市主干道，20 分钟接中环，25 分钟达虹桥，无论是市区通勤还是跨城出行，都能实现 “畅行无忧”。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力：海派美学，重构改善人居空间标准

作为中国南山地产打造的精奢人居作品，南山璞缦特邀 HZS 汇张思建筑设计、奥雅景观设计、HWCD 空间设计等国际顶尖团队联袂精研，以海派美学为核心，打造兼具颜值与质感的人居社区，刷新嘉定主城的建筑界面。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑立面提取上海市花白玉兰的典雅形意，融入扎哈式曲线圆弧元素，线条简洁流畅，色彩搭配和谐。创新设计塔冠圆弧造型，立面局部运用香槟金金属铝板、奢石和圆弧工艺，搭配双曲面铝板与 Low-E 中空玻璃，打造流动的建筑轮廓，成为嘉定天际线的亮眼风景。横向约 45 米面宽的展翼门庭，采用雪山蓝石材搭配香槟色铝板，叠水涌泉、景观雕塑敬呈酒店式迎宾礼序，彰显高阶人居的仪式感。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区景观以 “艺术融入生活” 为核心理念，打造 “双轴六境” 的中央园林盛景。“礼序归家轴 + 景观漫步轴” 纵横交织，融入嘉定非遗竹制定制形制，营造 “紫藤熏风、庭芜绿漪、州桥碧落、天水远香、秋霞丹赪、金玉庭前”6 大景观主题空间。中心景观区打造高差约 10 米的立体悬瀑水景下沉式庭院，师法 “琉璃水光” 形意，打造糅合视听五感的沉浸式空间，度假酒店式的园林意境，让每一次归家都成为一场风景之旅。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套堪称 “嘉定改善天花板”，配备约 1500 平方米下沉式恒温泳池会所，这是嘉定主城首个恒温泳池社区配套。会所内含四泳道恒温泳池，采用 24 小时循环水系统，恒温恒湿恒氧，四季皆宜；同时配备健身中心、瑜伽室、私宴厅、商务洽谈区等功能空间，满足全龄段社交与休闲需求。选材上精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等全球珍贵石材，将奢华质感融入每一处细节。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

每栋楼架空层以 “一栋一主题” 打造 8 大主题泛会所，涵盖商务、会客、亲子、休闲等功能，覆盖全龄段生活需求。约 650 平方米 “花谷蜜探” 主题儿童乐园，以 “南小蜂” 成长 IP 为核心，打造可探索、可互动的景观空间，成为孩子亲近自然的第二课堂。首层 + 地下双重酒店式入户大堂，地下车库大堂采用海派纹理水磨石铺装，灯光与质感复刻星级酒店，归家仪式感拉满。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型解析：106-123㎡爆款户型，解锁全周期生活场景

本次五期加推的建面约 106-123㎡户型，是开发商经过多轮市场调研、贴合上海家庭居住需求优化设计的核心产品，以 “高得房率、宽采光面、灵布局” 三大核心优势，成为改善置业的优选。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 106㎡三房两厅两卫：首改优选，空间与舒适兼得

作为首改家庭的 “黄金户型”，106㎡三房实现了三开间朝南设计，南向面宽约 9.6 米，搭配大尺寸观景阳台，自然采光与通风效果拉满，让阳光与清风充盈家中每一个角落。客餐厅一体化开放式设计，LDKB 一体化布局，释放更多公共空间，既适合家庭互动，也能满足朋友聚会的社交需求。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，平衡私密性与便捷性，满足主人对品质生活的追求。次卧空间方正实用，可作为儿童房或老人房，适配多代同堂的居住需求。灵动 X 空间可灵活改造为书房、瑜伽室或储藏室，根据家庭成长需求随时调整，实现 “一户多变” 的生活场景。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装交付标准对标高端改善社区，标配日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统 “三大件”，实现四季舒适居住。厨房采用西门子三件套、弗兰卡洗涤盆及龙头、怡口净水器，满足精致烹饪需求。卫浴选用高仪龙头及花洒、恩仕智能马桶，主卧专属美妆冰柜，细节处彰显品质关怀。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约 123㎡三房两厅两卫：改善进阶，宽境与灵活兼具

123㎡户型作为五期加推的 “主力爆款”，以 12.5 米南向面宽、270° 观景阳台，打造宽境人居体验，视野与采光效果远超同级产品。三开间朝南设计，搭配全景落地窗，将园林景观与城市风光尽收眼底，每一次推窗都是一场视觉盛宴。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

客餐厅采用横厅布局，空间开阔大气，7 米超大横厅设计，既可以作为家庭活动中心，也能打造专属的休闲社交空间，适配改善家庭的多元生活需求。双卫设计实现干湿分离，早晚高峰无需等待，提升居住效率与舒适度。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，延伸空间感的同时，提升居住私密性。次卧与客厅连通南向阳台，可根据需求调整为儿童房、客房或书房，灵活适配家庭成长周期。南北通透的户型布局，实现空气快速流通，减少细菌滋生，居住健康指数拉满。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套：1 公里生活圈，烟火与繁华触手可及

对于改善家庭而言，配套的成熟度与丰富度，直接决定居住幸福感。南山璞缦以 “步行即达” 为核心标准，打造 1 公里全维生活圈，商业、教育、医疗、生态四大配套全面覆盖，实现 “烟火气与便捷性” 的完美平衡。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：烟火与潮流共生，满足全场景生活需求

项目 1 公里范围内，花都荟、盒马鲜生、永盛里商业街等商业体环绕，日常买菜、购物、餐饮、休闲一站式搞定。步行可达的花都荟，汇聚了超市、餐饮、服饰、亲子等多元业态，满足家庭日常消费需求。盒马鲜生提供生鲜配送、即时零售服务，新鲜食材与日常用品随时采购，让生活更便捷高效。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.5 公里范围内，砂之船奥特莱斯在建，未来将引入更多国际品牌与折扣业态，成为家庭购物的新选择。3 公里覆盖罗宾森广场、宝龙广场、万达广场、日月光、百联购物中心等 11 个商业体，无论是周末逛街、亲子游乐，还是朋友聚餐、商务宴请，都能找到合适的场所。项目自身还规划约 8000 平方米社区商业和约 1000 平方米菜场，不出小区就能满足日常采购需求，生活便捷度拉满。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄学府环绕，护航孩子成长之路

教育是改善家庭的核心关注点，南山璞缦 3 公里范围内汇聚从托育到高中的全龄段教育资源，为孩子成长保驾护航。幼儿园有南苑托儿所（477 米）、协和南苑幼儿园（534 米），步行即可接送，省去通勤烦恼。小学有嘉定区普通小学（1.4 公里）、清水路小学（2.2 公里），师资力量雄厚，教学质量优异。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中学有疁城实验学校（1.2 公里）、交大附中嘉定分校（2.4 公里），民办名校上海民办华曜嘉定初级中学（原华二初级中学，约 2.8 公里），优质教育资源密集布局。项目地块内还规划约 1365 平方米养育托管点，解决双职工家庭的托管难题，为孩子提供安全、专业的课后照料。（注：新房不承诺学区，具体入学以交付后当年教育局划片为准）【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源加持，守护全家健康生活

居住健康是改善生活的底线，南山璞缦周边医疗资源完善，三甲医院环绕，为全家健康保驾护航。2.5 公里范围内有瑞金医院北院（含二期）、嘉定区中心医院、上海市中医医院嘉定院区（在建），其中瑞金医院北院是三级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗与重症救治需求。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目与嘉定区中心医院建立专属绿色通道，业主可享优先挂号、优先就诊等专属服务，就医更便捷。社区内配建卫生服务站，日常感冒、发烧、换药等小病不出小区就能解决，节省就医时间与精力。在建的上海市中医医院嘉定院区，未来将提供中医诊疗、养生保健等服务，为家人健康增添多一重保障。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】400-885-2009案场预约制 看房需提前来电预约登记