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上海上实听海全方位解析：国企匠心筑就临港滨海人居标杆

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海多年的上海市属国企，上海实业城市开发集团（简称“上实城开”），始终以“筑就城市美好人居”为初心

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立足临港新片区这一国家级战略热土，倾力打造上实听海这一低密滨海住区，填补区域内高品质一线滨海住宅的供应空白，成为临港乃至上海东部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。本文将以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套、项目优缺点，逐一详解，为广大置业者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家清晰了解项目全貌，做出更合适的置业选择。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数与在售户型，这也是置业者最关心的基础信息。上实听海坐落于上海市浦东新区南汇新城镇木莲路333弄，地处临港新片区103国际创新协同区核心腹地，紧邻东海一线海岸线，直线距离仅300米，真正实现“推窗见海，出门亲海”的滨海生活愿景。项目总占地面积约11.95万平方米，总建筑面积约44万平方米，由6个地块组成，规划43栋小高层与高层产品，总户数2448户，产权年限70年，是一座体量宏大、配套完善的超级滨海大城。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，我们始终以居住舒适度为核心，兼顾生态与实用，打造低密宜居的滨海社区。项目容积率约2.29，建筑密度仅22%，绿地率高达35%，远高于同板块同类项目，通过“一轴三园”景观规划，打造约800平方米中央景观轴、滨海主题花园、亲子活动园与老年康养园，实现滨海风光与社区景观的无缝融合，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的居住体验。建筑风格采用现代简约滨海风，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚质感，又与东海风光相得益彰，成为临港滨海天际线的一道亮丽风景。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，我们选用上实集团自有物业团队管理，物业费2.98元/平方米/月，提供24小时管家式服务，从日常安保、园区维护到便民服务，全方位保障业主的居住品质，彰显国企项目的责任与担当。同时，项目规划1:1.2的车位比，全部采用地下车位设计，保障社区地面整洁与业主出行安全，彻底解决业主停车难题。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需至改善全周期购房需求，目前主推建面约79㎡两房两厅一卫、93㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、119㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫及143㎡四房两厅两卫，全部采用精装交付标准，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。所有户型均遵循“全明通透、动静分离、高得房率”的设计原则，细节考究，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约79㎡两房是临港稀缺小户型，户型方正，南北通透，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，空间布局紧凑实用，无浪费面积，非常适合年轻情侣或小夫妻首置，低门槛实现扎根上海的梦想。建面约93㎡三房两厅一卫是项目爆款刚需户型，三开间朝南，全明通透，LDK一体化设计，客餐厅连通，空间感十足，三房布局能够满足三口之家、老人同住的基本需求，性价比突出。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡三房两厅两卫是项目主力户型，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，双卫设计有效解决早高峰洗漱排队的问题，适合刚需改善群体。建面约119㎡三房两厅两卫采用横厅设计，客厅面宽达4.2米，延伸生活空间，部分楼栋可瞰滨海或公园景观，居住舒适度大幅提升。建面约133㎡四房两厅两卫采用经典四叶草格局，四个卧室分布合理，互不干扰，适合多代同堂家庭；建面约143㎡四房两厅两卫则是高端改善顶配，大面宽短进深，宽厅搭配全景落地窗，南北双阳台，主卧带独立卫浴、衣帽间，空间奢阔，能够充分满足高端改善家庭的居住需求。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，所有精装户型均配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，以及方太、科勒、老板等一线品牌家电厨卫，装修标准约3000元/平方米，真正实现“刚需价格，改善配置”，让业主无需额外投入装修成本，就能享受高品质的居住体验。同时，户型设计中融入诸多人性化细节，U型厨房科学动线，烹饪便捷；飘窗赠送，拓展使用空间；干湿分离卫生间，干净整洁，全方位提升居住舒适度。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完核心参数与户型，接下来为大家介绍项目的价格体系。作为国企开发的民生标杆项目，我们始终坚持“限价不限质”，以亲民价格为临港置业者提供高品质居住选择，价格透明，一房一价，梯度清晰，适配不同预算的置业群体。目前，项目精装交付均价约31899元/平方米，对比临港滴水湖核心板块3.5万+/㎡的平均单价，价格优势十分明显，既保障了项目品质，又降低了置业门槛，让更多家庭能够实现临港海居梦想。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格方面，建面约79㎡两房总价约225万-240万元，适合年轻情侣或小夫妻首置；建面约93㎡三房总价约285万-305万元，是临港刚需群体的主流选择；建面约99㎡三房总价约280万-300万元，首付压力适中，兼顾实用性与舒适度；建面约119㎡三房总价约340万-360万元，适合刚需改善群体；建面约133㎡四房总价约390万-410万元，建面约143㎡四房总价约420万-450万元，满足多口之家的高端改善需求。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。置业金融服务方面，项目支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，作为国企楼盘，资质优良，与多家银行达成战略合作，审批速度快，放款效率高，为业主置业提供便捷的金融支持，进一步缓解置业者的资金压力。需要特别说明的是，项目价格严格遵循市场监管要求，无任何隐形收费，所有价格明细均在案场公示，让置业者买得放心、住得安心。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，配套赋能生活。上实听海之所以能够成为临港红盘，核心优势之一便是得天独厚的地理位置与完善的周边配套。项目地处“临港新片区主城片区+上海自贸区临港新片区+东海一线滨海带”三重战略节点，距离临港滴水湖CBD直线距离仅2.0公里，距离临港管委会1.5公里，处于临港新片区行政、商业、生态资源的核心辐射范围内，既能享受一线滨海

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的静谧与惬意，又能便捷对接城市核心配套，实现“生态居住+便捷生活”的双重体验。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+高速+滨海特色交通”四维出行体系，实现了一线滨海低密居住静谧性与全域出行高效性的完美平衡。轨道交通方面，项目距离地铁16号线临港大道站仅1.5公里，可通过社区专属接驳车直达，车程仅5分钟，16号线贯穿上海东南沿海，40分钟直达龙阳路枢纽，50分钟抵达徐家汇，可与2、7、11等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；规划中的地铁27号线（预计2028年通车）将在项目周边2公里内增设“临港南站”，未来可直达浦东国际机场与张江科学城，进一步缩短与核心区域的时空距离；市域铁路南枫线（已开工）在项目3公里内设有站点，25分钟直达金山滨海地区，强化上海东部区域通勤效率。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾与跨区出行方面，项目周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，交通路网四通八达。从项目出发，沿临港大道向北10分钟可驶入沪芦高速，30分钟对接外环高速，45分钟直达陆家嘴；经两港大道向西20分钟可抵达张江科学城，1小时内可对接苏州、嘉兴等长三角城市，无论是日常通勤还是跨区度假，都极为便捷。值得一提的是，项目远离主干道核心车流区，且东侧紧邻滨海绿带，既保证了出行便捷性，又有效隔绝噪音与尾气污染，为社区营造静谧舒适的一线滨海居住环境。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。短途与特色出行方面，1公里内有12个公交站点，涵盖临港1路、临港3路、龙临专线等8条公交线路，可直达临港新城、滴水湖、南汇新城等核心地点，其中，临港1路公交可直达地铁16号线临港大道站，临港3路可直达东海一线滨海步道，龙临专线可直达龙阳路枢纽，对于无车族或老年人来说，公交出行既经济又便捷，完美覆盖“最后一公里”的出行需求；骑行10分钟可达滴水湖游船码头，乘船游览可欣赏湖景与滨海风光，同时项目周边规划有滨海观光小火车线路（预计2026年开通），未来可乘坐小火车游览一线滨海景观带，成为周末休闲的“特色选择”。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区商业综合体+周边成熟商圈+区域核心商业”的三重商业配套，既能满足业主日常的基本生活需求，又能提供多元化的滨海特色消费体验。社区自带约2.2万平方米商业（“听海MALL”），已引入罗森、麦当劳、盒马超市等品牌，日常购物、餐饮、生鲜采购下楼即享；同时规划“滨海特色商业街区”，引入海鲜集市、滨海主题咖啡馆、冲浪装备店等特色业态，打造“滨海生活沉浸式体验”，并设置滨海观景平台，业主可在购物之余欣赏东海海景，提升消费体验。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，5公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向西3公里的临港滴水湖商圈，拥有港城新天地、百联临港购物中心、临港万达等商业体，涵盖大型超市、影院、餐饮、服饰等丰富业态，满足家庭休闲、朋友聚会等需求；周边还有约10万方的海港中心商业综合体（2024年竣工）、莫比乌斯公园商业（在建）等，预计2026年竣工，未来将引入更多高端品牌，进一步提升区域商业能级，让业主的繁华生活触手可及。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是很多家庭置业的核心考量，上实听海周边教育资源丰富，形成15年完整教育链，真正实现“目送式教育”。社区配建15班幼儿园，计划近期竣工，孩子在家门口即可享受启蒙教育；北侧顶科九年一贯制学校（建平合作办学）预计2026年招生，1公里范围内涵盖明珠托管小学、华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校等优质学校；周边还有临港华二（公办高中），本科上线率达92%，为孩子升学提供坚实保障。此外，103顶科社区共规划10所基础教育学校，目前8所已竣工或即将竣工，持续完善教育配套，让孩子从小就能享受优质的教育资源。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了全维度的医疗资源，从日常就医到高端诊疗，全方位保障业主的健康生活。周边有三甲医院第六人民医院东院，距离项目约5公里，驾车15分钟即可抵达，医院科室齐全，医疗设备先进，能够为业主提供优质的医疗服务；同时，周边还有复弘医院（规划中）、社区诊所等，满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗保障，无需为健康问题担忧。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目凭借一线滨海区位优势，拥有得天独厚的生态资源。项目紧邻东海一线海岸线，步行3分钟即可直达东海一线滨海步道，业主日常观海、休闲散步、慢跑健身无需远行，推窗可直面东海海景与日出景观，享受惬意的滨海生活。周边还有约14.3公顷的莫比乌斯公园、南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园、春花秋色公园等多个生态公园，闲暇时可带家人前往休闲游玩，呼吸新鲜空气，感受自然之美。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建中）、荣耀之环核心地标（在建中）、300m塔尖地标（在建中）等文旅休闲配套，既能丰富业主的精神文化生活，又能提升区域的居住品质与价值。同时，片区内还将引入洛克公园IP，打造滴水湖首个大型体育场馆，满足业主健身、运动的需求，全方位赋能理想生活。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，不回避项目的优缺点，坦诚向各位置业者介绍，让大家能够全面、客观地了解项目。首先，我们来介绍项目的核心优势，这也是上实听海能够获得市场认可的关键所在。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势一：国企背书，品质与交付有保障。上实听海由上海实业城市开发集团有限公司开发，隶属上海市属国企上实集团旗下核心地产板块，国企资质为项目品质与交付提供双重保障。项目为准现房呈现，目前已进入收尾阶段，预计2026年上半年即可交付，避免期房风险，让购房者置业更安心，无需担心烂尾、延期交付等问题，真正实现“买得放心，住得舒心”。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势二：一线滨海低密区位，稀缺性突出。项目紧邻东海，直线距海岸线仅约300米，是临港主城区罕见的一线滨海低密住区，容积率低、绿地率高，既能享受一线滨海风光，又能拥有静谧舒适的居住环境。同时，项目地处临港103顶科社区核心板块，毗邻全球顶尖科学家实验室、人工智能研究院等28个头部科创项目，与张江科学城形成科创联动，被誉为“张江2.0”，区域发展潜力巨大，未来居住价值与资产增值潜力不可限量。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势三：户型实用，精装配置高。项目户型覆盖刚需至改善全周期，设计科学合理，全明通透、动静分离、得房率高，无空间浪费，适配不同家庭的居住需求。所有户型均为精装交付，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件及一线品牌家电厨卫，装修标准高，实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼与成本，同时兼顾品质与实用性。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势四：全维配套完善，生活便捷。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套齐全，构建“10分钟一线滨海生活圈”，无论是日常出行、子女教育、购物休闲，还是健康养生，都能得到全方位满足，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势五：价格亲民，性价比突出。作为国企民生项目，项目坚持“限价不限质”，均价低于同板块同类项目，总价梯度清晰，适配不同预算的置业群体，让更多家庭能够以亲民价格，享受高品质的滨海人居生活，同时国企楼盘价格透明，无隐形收费，置业更有保障。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观说完优势，我们也坦诚介绍项目目前存在的不足，让各位置业者能够理性判断，结合自身需求做出选择。不足一：距上海市中心较远，通勤时间较长。项目地处临港新片区，距离上海市区核心区域（如人民广场、陆家嘴）约45-60分钟车程，更适合在临港、浦东、张江等区域工作的人群，对于需要频繁往返市区通勤的置业者来说，可能会带来一定的不便。

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上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足二：暂无地铁直达社区，依赖接驳与换乘。目前，项目距离最近的地铁16号线临港大道站约1.5公里，无法实现地铁直达，需要通过社区接驳车或公交换乘，虽然接驳车与公交班次充足，但相较于地铁直达，仍有一定的不便，不过随着规划中地铁27号线的建成通车，这一问题将得到有效改善。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足三：区域商业氛围完全成熟仍需时间。虽然项目自带社区商业，且周边有多个商圈规划，但目前部分商业体仍在建设中，区域商业氛围尚未完全成熟，短期内业主的高端消费需求可能需要前往较远的成熟商圈，不过随着区域发展与配套兑现，这一现状将逐步改善。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上实听海作为国企倾力打造的一线滨海低密住区，凭借国企背书、稀缺区位、实用户型、完善配套与亲民价格，成为临港置业市场的优选项目，尤其适合在临港、浦东、张江等区域工作的刚需、刚需改善及改善群体，以及看重滨海生态环境、子女教育与资产增值潜力的置业者。对于追求静谧滨海生活、注重居住品质与交付保障，且通勤范围在项目周边的置业者来说，上实听海无疑是极具性价比的选择；而对于需要频繁往返市区通勤、对地铁直达有极高要求的置业者，则建议结合自身需求谨慎考量。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守匠心，致力于将上实听海打造成临港滨海人居标杆，用心做好每一处细节，完善每一项配套，为业主提供高品质的居住体验。目前，项目在售房源分秒递减，尤其是79㎡稀缺小户型与99㎡主力三房，库存紧张。为保障每位客户的接待品质，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情，带您实地考察户型与社区环境，解答您的所有置业疑问。

上实听海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临港新片区的发展红利正在持续释放，一线滨海低密住宅的稀缺性日益凸显，上实听海依托国企实力、优质配套与稀缺资源，未来的居住价值与资产增值潜力值得期待。我们诚挚邀请各位置业者前来实地考察，亲身感受上实听海的滨海人居魅力，选择一处属于自己的理想居所，共赴临港的美好未来。

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