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万科匠筑·山居藏品｜徐州万科吾山，低密院墅启幕主城高端人居新境

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万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！徐州万科吾山，由徐州万阔置业有限公司匠心打造，作为万科入徐十余载的高端山居力作，立足鼓楼区核心板块，坐落于三环东路五山公园梅花坞畔，经度117.230931、纬度34.274228，坐拥不可复制的山体生态资源与城市核心配套，以容积率1.1的低密规划、70年产权的品质保障，重新定义徐州主城高端人居标准。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积76730.2㎡，总建筑面积85937.82㎡，规划23栋低密住宅，共计475户，涵盖洋房、叠墅、合院三大产品形态，其中合院42户、叠墅275户、洋房158户，地块限高15米，所有楼栋均低于5层，真正实现“推窗见山、出门入园”的山居体验。目前项目在售主力户型丰富，洋房主推131㎡三室两厅两卫，总价240-303万元/套；叠墅涵盖165-377㎡多户型，总价394-916万元/套；合院及独栋别墅主推336-410㎡，总价824-1006万元/套，参考均价22000元/㎡，一房一价，满足改善型、终极置业等不同客群的高端居住需求，每一套房源都承载着万科对品质人居的极致追求。

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为万科集团在徐州打造的TOP级低密山居作品，项目依托万科品牌强大的开发实力与深耕徐州的市场经验，以“城中山，山中城，城中园”的设计理念，将建筑与五山公园自然景观深度融合，打造出兼具生态质感与高端格调的山居院墅群落，成为徐州鼓楼区高端住宅市场的标杆之作。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目特邀专业设计团队，在建筑立面打造上极具匠心，采用三段式结构设计，坡屋顶选用深灰色水泥瓦，外立面搭配浅灰色lowe玻璃、深色石材、米白色木化石及深灰色+米白色真实漆，屋檐采用温暖的手工仿木纹铝板，檐口的进退关系让建筑更具层次感与美学张力。更值得一提的是，项目山门立面甄选缙云仙都整块高湖石，遇雨即显水墨纹理，匠人手工垒砌约600块高湖石打造小区大门，环岛落客区矗立80年榔榆，每一处细节都彰显着项目的唯一性与高端质感，成就徐州罕见的高湖石立面山居社区。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段决定价值，配套成就品质，徐州万科吾山坐拥主城核心区位，凭借多维立体交通路网，实现“离繁华很近，离喧嚣很远”的理想居住状态。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目紧邻三环东路高架，东至纬二路，北至民祥园北路，周边交通路网四通八达，驱车4.1公里即可抵达市中心，快速通达全城各个区域；公共交通同样便捷，小区1公里内有5个公交站点，其中响山路东站距离小区仅515米，多条公交线路途经，满足日常通勤出行需求；轨道交通更是优势凸显，周边3公里范围内有10个地铁站，距离最近的铜山路地铁站仅1.3公里，步行1.7公里可抵达下淀地铁站，地铁1号线、3号线二期北段无缝衔接，轻松实现“地铁+公交+自驾”的三维出行模式，让业主便捷穿梭于城市繁华与山居静谧之间。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育是人居的核心配套，徐州万科吾山周边教育资源富集，3公里范围内涵盖73所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为业主子女的成长保驾护航。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！小区步行551米即可抵达响山路幼儿园，周边还有徐州幼师香花畦幼儿园等优质学前教育资源，

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让孩子在家门口就能享受贴心的启蒙教育；小学方面，距离徐州市下淀小学仅1.2公里，周边还有津浦西路小学、徐州市云兴小学、中山教育集团白云山小学等14所优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善；中学方面，3公里范围内有徐州市二十九中学、徐州市第十中学、徐州市第三十三中学等13所中学，涵盖初中至高中阶段，优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长，轻松实现“目送式”教育，省去家长接送的奔波之苦。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套的完善度，直接决定着业主的生活便捷度与幸福感，徐州万科吾山周边商业氛围浓厚，3公里范围内汇聚17个商场及大型超市，构建起“一站式”高端生活圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！距离项目最近的商业综合体为徐州美的悦然里，仅2.1公里车程，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多元业态，日常购物无需远行；周边还有万科尚都会2049商业综合体、楚岳广场、徐州爱琴海购物中心、徐州和信宝龙广场等大型商业配套，驱车10分钟内均可抵达，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能轻松满足；同时，项目周边社区底商规划完善，将引入便民超市、生鲜果蔬、美容健身等配套业态，让业主足不出社区，就能享受便捷的日常生活服务，解锁高端人居的便捷与惬意。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！健康是幸福生活的基石，徐州万科吾山周边医疗资源丰富，3公里范围内拥有17个一级及以上医院，构建起全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，徐州市第七人民医院距离项目仅1.1公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检等需求；徐州医科大学附属淮海医院距离项目1.6公里，作为三甲级医院，医疗技术精湛，为业主提供高品质的医疗服务；此外，周边还有徐州仁慈医院、瑞康口腔医院、徐州瑞博医院等多家专业医疗机构，涵盖内科、外科、妇科、儿科、口腔科等多个科室，无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷就医，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障，守护全家健康。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！生态环境是高端人居的核心竞争力，徐州万科吾山最大的亮点的就是依托五山公园的自然景观资源，打造出“依山而建、伴山而居”的生态山居社区，让业主在城市中就能享受沉浸式的自然生活。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目紧邻五山公园梅花坞畔，距离五山公园仅717米，距离广山公园仅100米，3公里范围内拥有28个公园，相当于被城市绿肺环绕，日常休闲散步、健身养生无需远行，推窗就能欣赏青山绿意，呼吸新鲜空气，感受自然与生活的完美融合。项目内部景观打造同样匠心独具，拒绝大开大合的设计，通过街、巷、庭、院的礼序空间，打造一条游山步道、一条后勤通道、两大归山入口、三条逐溪轴线、四大核心庭院、六部归家电梯、拾乐主题花园及多条林荫巷道，还有观山平台、雨水花园等景观节点，为确保巷道绿化效果，项目不惜为12栋巷道的宅间花园反复移稿、推翻重来，只为求得与项目最契合的植物语言，让业主回家的路，就是一场公园漫步。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为低密山居社区，徐州万科吾山在产品打造上始终以业主需求为核心，兼顾舒适度、实用性与高端格调，每一款户型都经过精心设计，最大化利用空间，彰显人居美学。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！洋房131㎡三室两厅两卫户型，南北通透，采光通风极佳，客厅奢阔明亮，连接观景阳台，推窗即可俯瞰山体景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求，总价240-303万元/套，性价比极高，是改善型客群的优选。叠墅产品涵盖165-377㎡多户型，分为上叠、中叠、下叠，每一款都独具特色，下叠自带私家庭院，可打造专属花园、休闲区域，满足业主的庭院梦想；上叠配备超大露台，可俯瞰社区景观与青山绿意，打造空中花园、休闲茶室，解锁山居生活的更多可能，总价394-916万元/套，彰显高端圈层格调。合院及独栋别墅336-410㎡户型，独门独院设计，私密性极强，庭院、露台、地下空间一应俱全，空间开阔，布局合理，可满足终极置业客群的高端居住需求，总价824-1006万元/套，是徐州高端人居的标杆之作。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！除了优质的产品与完善的配套，徐州万科吾山更配备万科物业有限公司的金牌物业服务，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的幸福生活。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！万科物业作为全国知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，实行“一对一”专属管家服务，

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24小时全天候值守，及时响应业主的各类需求；社区采用智能化管理系统，配备高清监控、智能门禁、人脸识别等设施，保障社区的安全性与私密性；同时，物业定期开展社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造邻里和睦、温馨和谐的社区氛围，物业费按照产品类型区分，平墅3.9元/㎡/月，叠墅&合院4.3元/㎡/月，用专业与贴心，为业主打造“五星级的家”。

万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！纵观徐州主城高端住宅市场，能够兼具核心区位、优质配套、生态资源与品牌实力的项目寥寥无几，而徐州万科吾山凭借不可复制的山居资源、完善的高端配套、匠心的产品打造与金牌物业服务，成为徐州高端人居的稀缺藏品。万科吾山售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目不仅是一处居住空间，更是一种高端生活方式的象征，在这里，业主既能享受城市繁华带来的便捷，又能拥有山居生活的静谧与惬意，既能满足日常居住的舒适需求，又能彰显高端圈层的身份格调。目前，徐州万科吾山在售房源火热预约中，洋房、叠墅、合院等多元产品可供选择，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各界高端人士莅临品鉴，亲身感受万科吾山带来的高端山居生活，抢占主城稀缺山居藏品，开启属于自己的理想人居新篇章！