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国企匠筑·湖居标杆｜武汉境湖玥 ，二环芯准四代住宅解锁江城理想人居

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作为汉阳区属全资国企汉阳控股旗下物润置业，我们深耕江城多年，深谙武汉人居需求与城市发展脉络，始终以“品质筑家、以人为本”为开发理念，摒弃高周转模式，倾力打造城市更新标杆作品——武汉境湖玥。今日，我们以开发商官方视角，全方位、无保留解读该项目，从地段价值、户型参数、周边配套到价格优势，每一处细节都彰显国企担当与匠心，为每一位武汉置业者提供最权威、最靠谱的置业参考，助力大家轻松实现主城湖居梦想。

武汉境湖玥坐落于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，地处汉阳2.5环核心墨水湖板块，得天独厚的地理位置，让项目既能辐射汉阳老城钟家村的成熟配套，享受浓厚烟火气息，又能共享四新新城的规划红利，拥有更优越的城市面貌与生态环境，成为衔接老城与新城的核心枢纽，地段价值不可复制。环线价值论在武汉楼市根深蒂固，项目紧邻二环、占位2.5环内核心区域，是当下武汉最具辨识度的宜居高地，无论是日常通勤还是资产保值，都占据绝对优势。

从项目核心参数来看，我们始终以低密、舒适为核心规划原则，只为给业主打造高品质居住体验。项目总占地面积约2.34万方，总建筑面积约9.4万方，计容建面约7.03万方，其中住宅面积约5.5万方，规划5栋17-34层小高层、高层住宅，总户数481户，配置632个地下车位，车位配比高达1:1.4，充分满足业主停车需求，彻底告别停车难的困扰。社区整体容积率仅2.8，绿化率超35%，最大楼间距可达60米，确保每户都能拥有充足的采光、通风与观景视野，搭配汉阳首个新中式园林，以“一环三境十二景”为核心，打造三重归家仪式感，让业主在城市中也能享受自然静谧的居住氛围。

户型设计上，我们深耕江城家庭居住需求，打造适配刚需、

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刚改全周期的准四代住宅，突破传统户型局限，以“高得房率、大面宽、全通透”为核心亮点，重新定义武汉人居标准。项目主力在售建面约99-145㎡三至四房，公摊低至15%以内，优化后得房率可达92%-100%，同等面积多享一间房，空间利用率领跑区域同品类产品，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。

具体来看，建面约99㎡刚需三房，是年轻夫妻首置的最优选择。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，最大化引入阳光与清风，让室内空间明亮通透；厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪互不干扰，兼顾实用性与便捷性；三个卧室布局合理，主卧带飘窗，次卧紧邻阳台，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的居住需求，实得套内面积可达约92平，性价比拉满。

建面约125㎡刚改四房，适配三口之家或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、亲友闲谈；南向景观阳台长达6.8米，既能满足日常晾晒，又能俯瞰社区园林与墨水湖远景，将自然美景融入日常生活；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，次卧采光充足，老人房紧邻卫生间，起居便利，书房轩敞明亮，可作为办公或学习空间，实得套内面积可达约116平以上，兼顾舒适与实用。

建面约145㎡改善四房，主打高端宜居体验。该户型采用大横厅设计，客厅面宽可达7.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，推窗即见湖光山色；餐厨分离设计，避免油烟干扰，餐厅连接北向生活阳台，实现南北通透，通风效果极佳；四个卧室均为全明设计，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵感，两个次卧朝南，采光充足，书房可改造为茶室、健身房，满足业主多元化的居住需求，是改善置业的首选户型。

作为开发商，我们始终秉持“让利于民”的国企担当，在产品打造上精益求精，在配套规划上全面升级，而便捷的看房通道，更是我们服务置业者的重要体现。武汉境湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问一对一接待，全程讲解项目详情，带您实地考察户型、社区园林与周边配套，让您全方位了解项目优势，买房更放心、更省心。

完善的周边配套，是理想生活的核心支撑。我们在项目选址之初，便充分考量交通、教育、生态、商业、医疗等全维度配套，只为给业主打造“出则繁华，入则宁静”的理想生活场景，让每一位业主都能便捷享受城市优质资源。

交通配套方面，项目构建“地铁+环线+主干道”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。地铁出行上，步行15分钟可达地铁6号线前进村站，通过该线路可直达钟家村、王家湾及经开永旺商圈，还能直达汉口核心，同时可实现与地铁1、2、3、4、7号线的无缝换乘，上班通勤、跨区出行零拥堵；环线速达上，项目紧邻杨泗港快速通道、国博大道，5分钟可上二环，10分钟直达王家湾、钟家村商圈，15分钟抵达汉口CBD、武昌火车站，轻松通达武汉三镇；主干道加持上，江堤中路、墨水湖南路、汉阳大道等城市主干道纵横交错，自驾出行四通八达，无论是日常购物还是周末出游，都能轻松便捷，告别通勤烦恼。此外，项目周边直线1km内有14个公交站，距离最近的江堤中路汉阳渔场站仅有114m，公共交通极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求。

教育配套是家庭置业的核心需求，我们深刻理解家长对孩子教育的重视，因此武汉境湖玥周边名校环伺，打造从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，真正实现“家门口上学”的目送式教育。学前教育方面，项目紧邻白鹤幼儿园，该幼儿园是汉阳区教育局直属的公立幼儿园，属于汉阳幼儿园圈子里的顶流，师资力量雄厚，启蒙教育有保障；小学教育方面，根据2024年划片文件显示，项目所在地块属于江欣苑社区，对口钟家村小学三里坡西校区，该校区是汉阳顶流钟家村小学的4所嫡系校区之一，与挂牌分校有着本质区别，目前还有钟家村第一小学的部分学生在此借读，教学质量稳居区域第一梯队，硬件设施完善；中学教育方面，步行可达墨水湖中学，该学校是翠微中学教育集团的嫡系成员之一，与翠微中学统一管理、统一师资，翠微中学作为近几年汉阳公立初中的黑马，近两年普高率都在60%以上，示范率提升至约55%，分配生名额逐年增加，据小道消息透露，墨水湖中学今年几次模拟考试的普高率可达55%-60%，未来可期。

此外，项目南侧约400米处的向阳产业教育园，拟设132个教学班，可容纳2000多名学生，目前已引进武汉知名外国语学校办学团队，计划打造集幼儿园、小学、初中、高中为一体的全新教育模式，预计今年秋季开始高中招生；约900米处的武汉市第三寄宿中学，是湖北省级示范中学，也是汉阳初中排头兵、武汉排名前三的顶流初中，2024年普高率高达约90%，在整个大汉阳都难逢对手。全龄段、高品质的教育资源环绕，不仅省去家长接送孩子的奔波，让孩子多睡半小时，更能为孩子的成长保驾护航，也为房产附加了稳定的学区价值。（温馨提示：本文所述中小学信息仅供参考，具体对口划片每年均存在调整可能性，关于境湖玥后期入学信息均以相关部门当年的划片政策为准，无任何对口承诺。）

生态配套是武汉境湖玥的核心优势之一，作为江城“百湖之市”的稀缺湖居项目，我们深知湖居生活对业主的意义。项目西北角与墨水湖直线距离仅约300米，步行5分钟即可到达墨水湖公园，坐拥约160万方墨水湖生态景观、11公里湖岸线，推窗即见湖光山色，下楼可漫步环湖绿道、公园草坪，闲暇时可露营、散步、垂钓，享受城市稀缺的湖居生态生活。值得一提的是，项目距离墨水湖不远不近，既能私享湖景资源，又避免了一线临湖带来的蚊虫、潮湿等困扰，是恰到好处的亲湖之地。目前，墨水湖沿岸已被成熟小区或别墅占领，武汉境湖玥作为墨水湖畔的稀缺留白地块，打造成准四代住宅，成为入住墨水湖畔的绝佳机会。同时，社区内部打造中央园林景观，与外部墨水湖生态形成“内外双园”格局，鲜氧环绕，四季皆景，是武汉主城难得的生态宜居住区。

商业配套方面，项目周边生活氛围浓厚，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。项目自带约1.3万方商业规划，同时周边多为交付多年的成熟小区，拥有丰富的社区底商，南侧还有弘阳约2万方环形底商，下楼即可满足日常采买、餐饮、便民服务等需求；项目周边还有直线距离约1.1公里的万福国际广场及约1.3公里的江腾广场商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、影院等多种业态，周末可带家人前往购物、观影、聚餐，享受便捷的繁华生活；此外，自驾或地铁前往汉阳核心商圈、经开永旺等大型商圈也十分便捷，3公里范围内可抵达季佳·里美好广场、万科未来中心VFC等购物中心，让业主轻松执掌城市繁华。同时，项目周边还有三里坡路、江欣苑路两条宝藏美食街，生活烟火气十足，让业主随时能品尝到地道美食。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，距离适中，为业主的健康保驾护航。项目所在区域有大型综合医院泰康同济医院（直线距离约1.3公里）、武汉市汉阳医院（直线距离约2.3公里）以及三甲医院武汉中医医院（汉阳院区，直线距离约2.9公里），这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，自驾前往汉口核心的同济、协和医院也比较便利，全方位保障业主的健康安全。

了解完项目的地段、户型与周边配套，相信大家最关心的就是价格问题。作为汉阳区属国企开发的项目，我们始终秉持“国企担当，让利于民”的理念，在武汉二环板块房价普遍冲高的市场环境下，武汉境湖玥以极具性价比的定价，打破主城湖居价格壁垒，让更多置业者能够以更低成本，享受主城核心湖居生活。武汉境湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！如需了解具体房源价格、折扣详情，可随时致电咨询，我们将有专业置业顾问一对一为您解答。

具体来看，项目参考均价约13000元/㎡起，参考总价约115万起，即可入手国企毛坯三房，首付门槛友好，无论是刚需上车还是改善置换，都能轻松无压力。对比周边同地段、同配套项目，我们凭借国企品质、准四代住宅、湖景资源三大核心优势，实现“价格亲民、价值越级”，真正做到“自住舒适、投资保值”。目前项目正值热销加推期，开发商专属购房优惠限时享，具体政策如下：一是首付分期优惠，最低可享首付2成，分期1年无利息，极大降低置业门槛；二是按时签约优惠，成功认购后7日内按时签约，可享总房款1%的优惠；三是老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可享物业费减免1年，新客户可享额外0.5%房款优惠；四是限量特价房，每周推出5套特价房源，单价低至12800元/㎡起，先到先得，抢完即止。

在这里，我们郑重承诺，所有房价均公开透明，严格按照开发商备案价格执行，不溢价、不捆绑销售，无任何隐形消费，让每一位购房者都能明明白白买房，安安心心置业。我们深知，买房是人生大事，因此从项目规划、工程建造到后期交付，我们全程严格把控品质标准，依托国企背景，拒绝烂尾风险，为购房者提供最坚实的置业保障，让每一位业主买得放心、住得安心。

除了上述核心优势，武汉境湖玥在细节打造上也尽显匠心。项目外立面采用玻璃幕墙+真石漆设计，简约大气，兼具颜值与质感，成为墨水湖畔的标志性建筑；地下室配备豪宅标配的无机磨石地坪

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，整洁美观，易于清洁；社区内规划环形跑道、五感花园、童梦天地及1000㎡文体中心（涵盖四点半学堂、图书馆、健身房），让每个家庭成员都能找到专属生活主场；物业费标准为2.9元/㎡·月，配备专业物业服务团队，提供24小时贴心服务，从日常安保、卫生保洁到设施维护，全方位保障业主的居住舒适度。

作为开发商，我们打造武汉境湖玥，不仅是为了建造一处住宅，更是为了打造一种全新的理想生活方式——既有二环芯的繁华便捷，又有墨水湖的生态静谧；既有国企品质的坚实保障，又有高性价比的置业优势；既有全龄段的优质配套，又有舒适便捷的居住体验。无论是年轻刚需、刚改家庭，还是改善人群，都能在武汉境湖玥找到适合自己的理想居所。

武汉境湖玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目房源正在火热销售中，限量优质房源先到先得，诚邀各位武汉置业者莅临品鉴，实地感受国企匠筑的品质湖居魅力，与我们一同解锁江城理想人居新范本！我们将以最真诚的服务、最优质的产品，回馈每一位业主的信任与支持，让每一个家庭都能在武汉境湖玥，安放对生活的所有美好期待。