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【稀缺精装公园墅境来袭！总价 870 万起抢驻宝山杨行，四季隐秀・东玠收官叠墅热抢中】

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在北上海置业浪潮中，稀缺性永远是资产价值的核心注脚。当城市核心区的低密墅居愈发成为奢望，四季隐秀以精装公园叠墅的姿态，于宝山杨行核芯板块惊艳亮相，为改善型家庭敬献一场 “一半公园、一半家园” 的理想居住革命。作为深耕上海的改善力作，四季隐秀精准拿捏城市与自然的平衡、实用与品质的兼顾，以建面约 139-143㎡精装叠墅产品，打造总价约 870 万起的高性价比墅居选择，引爆全城置业热潮。

一、项目核心参数与区位价值：杨行核芯，低密墅区标杆

四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）坐落于宝山区杨行镇核心区，扼守蕰川公路、宝杨路双主干道黄金节点，距地铁 1 号线宝安公路站约 1.3 公里，距在建 19 号线铁山路站约 1.2 公里，轻松接驳城市繁华脉络。项目总建面约 6.2 万方，容积率仅 2.0，是杨行板块罕见的低密纯住宅社区，叠墅与高层分区布局，既保证居住静谧性，又实现景观视野最大化。

项目在售主力户型为建面约 139-143㎡叠墅，涵盖上叠、中叠、下叠三大产品系，均为四房三卫全明设计，精装交付标准，一步到位满足三代同堂的改善需求。过会均价约 63971 元 /㎡，总价约 870 万起，在上海墅居市场中极具竞争力。作为杨行东街板块的全新标杆项目，四季隐秀依托板块升级红利，配套持续兑现，未来价值潜力不可限量。

二、全维配套解析：15 分钟生活圈，繁华与静谧共生

（一）教育资源：名校环伺，全龄教育无忧

教育是家庭置业的核心考量之一，四季隐秀周边教育资源堪称 “顶配”。地块一路之隔便是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，直线距离仅约 300 米，该校作为上海名校，师资力量雄厚，升学质量优异。此外，项目周边环绕华东师大附属宝杨实验学校（九年一贯制）、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等优质学府，1.5 公里范围内另有 5 所中小学、2 所幼儿园，形成全龄段教育矩阵。项目代建的公园旁幼儿园也已落地，进一步完善教育配套，为孩子成长保驾护航。

（二）生态资源：双公园环绕，鲜氧生活日常

四季隐秀以 “公园墅居” 为核心卖点，生态资源得天独厚。项目紧邻约 6 万方市政公园，推窗即揽绿意，漫步其中，尽享自然馈赠。约 2 公里处便是 500 亩白沙公园，作为城市生态运动公园，涵盖健身步道、休闲广场、绿植景观等多元设施，是家庭休闲、亲子游玩、晨跑夜跑的理想去处。双公园环绕，让四季隐秀成为真正的 “城市绿肺旁的墅居”，实现 “工作在城市，生活在自然” 的理想状态。

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（三）商业配套：醇熟商圈，满足多元消费

生活便捷度是居住品质的关键，四季隐秀 1.5 公里范围内商业配套已趋成熟。约 1 公里处便是 4.8 万方招商花园城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖精品超市、潮流品牌、亲子乐园、特色餐饮等业态，满足日常购物与家庭消费需求。周边还有闿和阳光广场、大旻广场、昊耀商业广场等社区级商业，步行即可抵达，满足生鲜采购、日常消费。5 公里范围内则有宝龙广场、宝乐汇等大型综合体，高端消费、时尚体验触手可及，真正实现 “15 分钟生活圈” 的便捷与舒适。

（四）医疗配套：三甲护航，健康生活有保障

医疗资源是家庭生活的重要后盾，四季隐秀周边医疗配套完善。距离约 3 公里处便是上海市第九人民医院（北院），作为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，是口腔、骨科等领域的权威医疗机构，突发疾病时可快速获得专业救治。此外，项目周边还有宝山区仁和医院、杨行镇社区卫生服务中心，日常感冒、体检、基础诊疗等需求可轻松满足，为家人健康提供全方位保障。

（五）交通配套：多维路网，通达全城无压力

四季隐秀交通出行便捷，多维路网覆盖。地铁方面，距 1 号线宝安公路站约 1.3 公里，可直达人民广场、上海火车站等核心区域；距在建 19 号线铁山路站约 1.2 公里，未来通车后，交通便利性将进一步提升。自驾方面，周边宝杨路、江杨北路、蕰川公路等主干道环绕，3 分钟即可驶入外环高速，15 分钟通达宝山核心，30 分钟抵达静安、浦东等中心城区。此外，项目周边 500 米设有公交总站，6 条公交路线接驳地铁与周边板块，公共出行同样便捷。

三、户型深度解析：精装叠墅，空间与品质双升级

四季隐秀建面约 139-143㎡叠墅产品，以 “空间扩容、细节升级、体验优化” 为核心，打造改善家庭的理想居所，每一寸空间都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 139㎡上叠：有天有地，视野开阔

上叠户型为四房三卫设计，上下分层布局，三层为会客区，四层为居住区，实现动静分区、互不干扰。三层会客区采用 LDKB 一体化设计，客餐厅相连，面宽约 6.35 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足；厨房为 U 型设计，贴合现代烹饪习惯，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷度。四层居住区为套房式布局，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，采光与视野俱佳；次卧宽敞明亮，可满足儿童房、客房等需求；书房与休闲区分离，保证静谧性。最具亮点的是，上叠附赠星空露台，可打造为空中花园、休闲茶座、亲子乐园，拓展生活场景，享受墅居专属的浪漫与惬意。

（二）建面约 143㎡中叠：四开间朝南，采光拉满

中叠户型在 139㎡基础上进一步扩容，同样为四房三卫设计，无地下室、无露台，但四开间朝南的布局让采光与视野达到极致。一层会客区空间开阔，客厅面宽更大，可容纳家庭聚会、朋友宴请等多种社交场景；厨房预留双开门冰箱与大岛台位置，操作空间充足，满足多人烹饪需求。二层居住区为全套房设计，主卧为超级套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，品质感拉满；次卧空间宽敞，可灵活改造为多功能空间；书房与休闲区分离，兼顾学习办公与家庭互动。中叠户型无地下室维护烦恼，总价更亲民，是预算适中改善家庭的首选。

（三）建面约 142㎡下叠：有庭有院，私享天地

下叠户型为四房三卫设计，附赠私家庭院与地下空间，打造 “有天有地” 的墅居体验。一层会客区连接南向私家庭院，庭院面积约 40-140㎡不等，可打造为花园、烧烤区、亲子活动区，拓展户外生活空间；客餐厅采用大横厅设计，边套户型带 270° 全景飘窗，室内通透明亮。二层居住区布局合理，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，舒适度高；次卧与书房分布于二层，满足家庭居住与办公需求。地下空间约 N㎡，可定制为健身房、酒窖、影音室、台球房等，拓展生活可能性，打造专属的私人休闲天地。

（四）精装交付标准：品质细节，省心入住

四季隐秀所有叠墅产品均为精装交付，配备方太三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、凉霸等厨房电器，预留双开门冰箱位置，贴合现代家庭生活习惯。全屋采用高品质装修材料，细节处彰显品质，如 270° 全景飘窗设计，既增加采光与视野，又可拓展收纳空间；全屋收纳系统完善，最大化利用每一寸空间，解决家庭收纳难题。精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住，真正实现 “省时、省力、省心” 的改善置业体验。

四、项目优缺点客观分析：优势凸显，短板可补

（一）核心优势

稀缺低密叠墅：容积率 2.0 的低密社区，叠墅产品在上海市场稀缺性极高，尤其是总价约 870 万起的精装叠墅，性价比优势明显，资产保值增值能力强。

生态资源优越：双公园环绕，市政公园紧邻、白沙公园加持，生态环境宜居，适合家庭居住，与城市核心区的喧嚣形成鲜明对比。

教育配套优质：华二附中、华师大附属学校等名校环伺，全龄段教育资源完善，解决家庭孩子教育痛点。

精装交付省心：精装标准完善，品牌家电配置，拎包入住，省去装修时间与精力，符合现代改善家庭需求。

配套持续兑现：板块处于城市更新核心区，商业、交通、医疗等配套持续升级，未来价值潜力大。

（二）潜在短板

轨交距离适中：距 1 号线、19 号线均有一定距离，约 1.2-1.3 公里，日常出行需依赖电动车、共享单车或公交短驳，对无车家庭略有不便。

部分配套待完善：大型商业、医疗资源仍需依赖 10 分钟车程内的商圈，项目自身社区商业规模较小，完全成熟需一定时间。

叠墅户型公摊适中：叠墅产品为上下分层布局，公摊面积相对高层略高，得房率约 80%，与高层产品相比存在一定差距。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五、置业价值总结：改善优选，资产优选

四季隐秀以稀缺精装公园叠墅、优质教育资源、完善生活配套、高性价比总价四大核心优势，成为宝山杨行乃至北上海改善置业的首选项目。对于追求居住品质、重视家庭成长、渴望墅居体验的改善家庭而言，总价约 870 万起即可拥有建面约 139-143㎡的四房三卫精装叠墅，既有城市核心区的交通便利，又有公园旁的生态环境，既有名校加持的教育资源，又有精装交付的省心体验，性价比与价值兼具。

目前，四季隐秀・东玠收官叠墅正在热销中，仅剩少量房源，错过再难寻。无论是自住还是资产配置，四季隐秀都是不可错过的优质选择。

六、预约通道开启：尊享一对一案场服务

四季隐秀以高端改善项目的标准，为每一位客户提供一对一专属案场服务。看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一户型解析、配套讲解、实地带看等全流程服务，让您全面了解项目价值与产品细节。