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总价 1115 万起！内环旁 4 站静安寺！中海・环宇玖章 改善必看之选 123-144㎡3-4 房 稀缺在售

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作为深耕上海的央企中海地产打造的内环旁改善标杆，中海・环宇玖章以核心地段、全维配套、硬核产品力，成为当下上海改善市场的 “现象级红盘”。项目坐落于普陀区真如城市副中心核心，府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，直线距内环高架仅约 1 公里，与静安区一街之隔，真正实现 “一步内环、近享静安” 的黄金占位。项目总建筑面积约 12.79 万方，容积率 2.5，打造低密改善住区，主力在售建面约 123㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，总价 1115 万起，是内环旁稀缺的纯改善户型矩阵，无小户型、无边角料，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂的全周期改善需求。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心地段：内环旁真如核芯，4 站静安寺，价值不可复制

中海・环宇玖章占位真如 CAZ 中央活动区，是上海 2035 规划重点打造的城市副中心，坐拥 2000 亿级城市更新红利、320 万㎡超级综合体配套，板块能级持续跃升，土地价值稳步攀升。交通层面，项目堪称 “上海罕见五轨交汇”，已通车 7 号线岚皋路站（约 500 米）、11/14 号线真如站、15 号线铜川站，在建 20 号线广泉路站（约 280 米），形成覆盖全城的轨交网络；其中14 号线 4 站直达静安寺、6 站抵达人民广场，15 分钟畅达静安核心商圈，自驾经北横通道、内环、中环三线环绕，15 分钟直达陆家嘴，通勤效率冠绝同环线。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相比静安内环内动辄 2000 万 + 的门槛，中海・环宇玖章以 1115 万起的总价，实现 “内环旁、近静安、高配套” 的三重价值叠加，是改善客群入主核心区的最优解。

二、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态顶配，自住无忧

中海・环宇玖章的配套，以 “成熟兑现、全维覆盖、步行可达” 为核心，彻底解决改善家庭的生活痛点，每一项配套都堪称板块顶配。

商业配套：320 万㎡超级商圈，一站式繁华

项目步行即达中海环宇城 MAX（上海西部商业地标，2500 万 + 年客流、超 100 家首店）、山姆会员店、LOVE 大都会，形成超 50 万㎡的商业矩阵，涵盖高端零售、全球美食、亲子娱乐、精品超市等全业态，满足日常消费、家庭聚会、休闲社交的所有需求；3 公里内覆盖环球港、长风大悦城、静安寺三大顶级商圈，形成 “家门口即繁华、咫尺即顶奢” 的商业格局，无需远行即可享受国际级消费体验。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄学府环绕，护航成长

项目周边 3 公里内覆盖 19 所小学、28 所中学，教育资源密集，包含中福会托儿所、童星幼儿园、洵阳路小学、曹杨二中东校（在建）、上师大四实验（在建）等优质学府，从学前到高中全龄段覆盖，满足孩子一站式成长需求；虽暂无明确顶级学区划分，但板块更新持续推进，教育资源未来可期，兼顾当下实用性与未来成长性。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲环伺，健康无忧

直线 3 公里内坐拥同济大学附属同济医院（三甲）、普陀区中心医院、上海市儿童医院等多家三甲及优质医疗机构，24 小时医疗保障，为家人健康保驾护航，就医便捷、响应迅速，解决改善家庭的医疗顾虑。

生态配套：公园环伺，静谧栖居

项目周边有万里公园、管弄公园、真如公园等 23 处公共绿地，步行可达城市绿肺，茶余饭后休闲散步、亲子露营，在繁华主城之中，私享一方静谧自然空间，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型解析：123-144㎡纯改善，高得房率、全明通透，空间零浪费

中海・环宇玖章作为中海 “玖系” 高端作品，户型设计以 “改善优先、空间极致、功能全备” 为核心，所有户型均为全明通透、南向大面宽、高得房率（90%+），远超同区域竞品，每一寸空间都物尽其用，精准匹配改善家庭的居住需求。

123㎡三房两厅两卫：经典改善首选，三口之家最优解

三开间朝南，南向面宽约 13.95 米，三阳台设计（观景、洗衣、家政），类一梯一户，私梯入户，保障私密性；约 6.3 米双联阳台连通客厅与次卧，采光通风拉满；主卧套房带独立衣帽间 + 明卫，北向书房灵动可变，可做儿童房、书房、储物间，满足三口之家全周期需求，实得率超 90%，空间利用率冠绝同面积段。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

135㎡三房两厅两卫：宽境改善，二胎家庭专属

南北通透，270° 全景视野，超收纳系统，全飘窗设计，南向面宽最大化，客厅阔绰大气，三个卧室均带飘窗，采光无死角；主卧套房奢阔，双卫明窗设计，避免早高峰拥堵，空间尺度感强，适合二胎家庭，兼顾舒适度与实用性，居住体验媲美大平层。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

144㎡四房两厅两卫：奢阔四房，三代同堂终极改善

四开间朝南，南向视野超 200 米无遮挡，全飘窗设计，每个房间都能享受充沛阳光；约 7 米阔景阳台，连通客厅与次卧，空间感拉满；四房布局，主卧套房 + 双次卧 + 灵动书房，满足三代同堂居住需求，互不干扰、私密性强，是改善家庭一步到位的终极选择，实得率超 92%，性价比拉满。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目优缺点客观解析：优势突出，短板理性看待，改善优选

核心优势（改善必看理由）

地段稀缺性：内环旁 1 公里、4 站静安寺，真如核芯，五轨交汇，主城核心占位，价值不可复制，同价位难寻对手。

配套成熟度：商业、交通、医疗、生态全维兑现，环宇城 MAX、山姆已开业，不是规划饼，是当下即享的繁华，自住便利性拉满。

产品硬核力：中海央企品质，玖系高端标准，全铝板 + 石材外立面，低密住区，高得房率，纯改善户型，无小户型，圈层纯粹。

价格友好度：总价 1115 万起，内环旁、近静安，相比静安内环内、大宁等板块，门槛更低、性价比更高，是改善入主核心区的黄金窗口。

物业保障力：中海物业，国家一级资质，24 小时管家式服务，人车分流、人脸识别、恒温泳池会所，居住品质与保值能力双重保障。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客观短板（理性看待，不影响核心价值）

学区属性一般：暂无明确顶级学区划分，对口普通中小学，适合不执着于顶级学区的改善家庭，看重学区的客群需理性评估。

城市界面待更新：周边部分老旧小区、待改造地块，短期城市界面一般，随着真如 2000 亿更新推进，2-3 年内将全面焕新，长期价值看涨。

部分户型细节：少量户型飘窗较多，改造空间有限；沿街低楼层或受车流噪音影响，选房时可优先选择中间楼栋、高楼层，规避噪音问题。

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、项目价值总结：内环旁改善标杆，错过再无

中海・环宇玖章，以 “内环旁 + 4 站静安寺 + 五轨交汇 + 320 万㎡商圈 + 纯改善户型 + 央企品质” 的六大核心优势，成为上海 2026 年改善市场的 “必看之选”。对于追求主城核心、成熟配套、舒适居住、长期保值的改善客群而言，1115 万起的总价，既能享受内环旁的核心地段，又能拥有全维成熟配套，还能一步到位实现三代同堂的居住理想，性价比、稀缺性、成长性三重叠加，是当下上海改善市场不可多得的优质资产。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目少量在售 123-144㎡3-4 房，房源稀缺、分秒递减，案场实行严格预约制，不接受临时到访，看房需提前拨打官方预约电话登记，锁定专属看房名额与房源信息。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记