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杭州保利天奕｜央企天字系标杆，未科芯30万方大盘，全维配套解锁高阶人居新范本

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作为央企保利深耕杭州15年、布局未来科技城的核心标杆力作，保利天奕承载着“天字系”“非中心不立址、非稀缺不筑品”的高端基因，以精工实力赋能人居升级，成为当下杭州改善市场的热门之选。今天，我们以开发商视角，不带任何套路、实打实全方位拆解这座未科芯大盘的核心价值，从楼盘参数、地段优势、价格体系到全维配套，逐一深度解析，为城市高净值人群与改善家庭，呈现兼具品质感、舒适度与成长性的理想居所。想要深度了解这座未科芯标杆大盘，可拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况——央企匠造，未科芯稀缺大盘底气尽显

保利天奕由杭州保冠置业有限公司开发，隶属于保利发展高端“天字系”产品线——要知道，全国范围内“天字系”楼盘仅三座，前两座分别落地广州琶洲、上海浦东两大科创高地，此次落子杭州未来科技城，足见保利对区域发展潜力的高度认可，也彰显了我们打造杭州高端人居标杆的决心。历经十余年时光

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淬炼，保利“天系”已连续七年斩获“全国十大顶级豪宅产品系”殊荣，从北京到上海再到广州，每一座保利天系，都是城市核心地段的“皇冠上的明珠”，是定义城市封面的标杆作品。

地段决定价值，这是房地产行业不变的真理，而保利天奕的地段优势，堪称未来科技城板块的“天花板”。项目坐落于余杭区未来科技城核心板块，具体位置为高教路与绿汀路交汇处，这一地段既是城西科创大走廊的主动脉节点，也是未来科技城发展的核心腹地，直面世界级中轴线，国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、未来城市客厅（一馆四中心）等高能级地标均已开建，地段稀缺性不言而喻。

作为目前未来科技城板块内罕见的大体量高端社区，项目核心参数尽显央企实力与高端定位，每一处细节都经过精心打磨，只为呈现更优质的居住体验。项目整体占地面积约8.26万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率高达35%，规划总户数约1491户，车位配比1:1.3，完全满足业主日常停车需求，避免车位紧张的困扰。社区整体采用新中式建筑风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端人居审美，外立面选用高端

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石材与玻璃幕墙搭配，线条简洁大气，质感十足，既彰显了高阶圈层的身份格调，也成为未来科技城板块的标志性建筑之一。

值得一提的是，项目打造了杭州最大的整体抬板设计，约8.26万方的占地面积全部被整体抬高到5.4米，相当于整个楼盘都漂浮在5.4米的空中，底层被打造为架空车库，搭配丰富实用的配套用房，实现彻底人车分流，避免了对住宅的干扰。同时，社区规划约6万方园林景观，打造“一环三景六园”的立体体系，串联约500米的风雨连廊、约450米的漫步道、约700米的健身跑道，还将杭州的西溪、九溪、青山湖景观元素融入园区，打造湿地会所、溯溪场景、水上森林等景观节点，部分实景已呈现，进一步提升了居住的舒适度。此外，项目配备3000方高端会所，设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等，堪称杭州中心城区范围内最大的单体会所，同时规划23个架空层泛会所和约6000㎡社区服务用房，涵盖美食、零售、潮流、宠物等多元业态，让“下楼即商圈”的高阶烟火气成为业主的日常。若想实地考察项目参数与实景，可拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目覆盖建面约103-175㎡全户型，涵盖刚需、刚改到高端改善等多元家庭需求，无论是小家庭居住还是大家庭团圆，都能找到合适的选择。户型设计遵循“全明通透、动静分离、高得房率”的原则，搭配独立门厅、入户玄关、南北双阳台等设计，既保证了居住的私密性与仪式感，又最大化利用空间，满足全周期居住需求。其中，建面约118-135㎡四房户型是目前的热销主力，总价约930-1250万，空间布局合理，适配改善家庭的核心需求；建面约103-107㎡小户型，单价低至32850元/㎡，总价350万起，入手门槛友好，刚需改善皆宜。

二、价格解析——央企诚意定价，高性价比执掌未科核心价值

作为深耕杭州15年的央企，我们始终秉持“好生活、好产品、好服务”的三好体系，在定价上充分兼顾品质与性价比，拒绝虚高，以诚意价格回馈市场与意向置业者，让更多人能够拥有核心板块的高端人居。结合目前未来科技城板块的发展现状与同品质楼盘价格，保利天奕的定价极具竞争力，堪称板块内高性价比标杆。

目前项目在售房源涵盖建面约103-175㎡全户型，均价约3.2-4万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异，其中建面约103-107㎡小户型单价32850-34050元/㎡，总价350-360万左右，是未科芯目前稀缺的低门槛高端房源；建面约119-138㎡改善户型单价34672-37683元/㎡，总价429-521万；建面约118-135㎡四房主力户型，总价约930-1250万，适配高阶改善家庭。此外，项目车位仅需5万元一个，大幅降低了业主的置业门槛与后期居住成本，这在未来科技城核心板块的高端楼盘中，极具优势。

更值得关注的是，目前项目已进入清盘倒计时，仅剩少量珍藏房源在售

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，清盘阶段价格诚意拉满，推出多重优惠政策，助力意向置业者轻松上车。具体来说，提前来电登记信息并完成验资，可享受总房款97折基础优惠；全款购房可在97折基础上，再叠加总房款1%的优惠，即最高可享受95折优惠，额外赠送3年物业费；按揭购房享97折优惠，成功认购即赠1年专属车位使用权。这样的优惠力度，在央企高端楼盘中十分罕见，充分体现了我们的诚意与实力。

对比周边同品质新房与次新二手房，保利天奕的价格优势更为明显。周边同定位新房均价普遍在3.5-4.5万元/㎡，次新二手房均价也达到3.8-5万元/㎡，而保利天奕作为央企“天字系”标杆，凭借更优质的产品、更完善的配套，均价仅3.2-4万元/㎡，每一套房源都能为置业者节省可观的购房成本。同时，未来科技城作为杭州第三中心，发展势头迅猛，科创产业集聚，高端人才不断涌入，区域价值持续攀升，保利天奕作为板块内的高端标杆红盘，无论是居住还是投资，都具备极高的价值潜力。想要了解具体户型价格与优惠详情，可拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套全解析——六维醇熟配套，赋能高阶品质日常

真正的品质人居，离不开完善的周边配套加持。保利天奕之所以能成为未科芯红盘，核心优势之一便是坐拥全维醇熟配套，从交通、商业、教育、医疗到生态、文体，全方位满足业主的日常起居与高端生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，其配套呈现“全、近、高”的特点——

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“全”即六大全维配套全覆盖，无需依赖外部配套补充；“近”即核心配套均在3公里范围内，步行或短途自驾即可抵达；“高”即配套品质高，均为区域内顶尖资源，能够为业主提供高品质的生活服务。

交通配套上，我们充分考量业主的出行需求，打造“一核双轨、多主干道”的多维立体交通网络，无论是自驾、公共交通还是城际出行，都十分便捷。项目地处高教路与绿汀路交汇处，高教路是城西科创大走廊的主动脉，绿汀路贯穿未来科技城核心，周边还有良睦路、天目山路、文二西路、文一西路、运溪高架路等多条交通主干道环绕，自驾出行可快速通达杭州各个区域，前往武林商圈、钱江新城等核心板块仅需30-40分钟车程。

公共交通方面，项目堪称“地铁零距离”楼盘，紧邻在建中的地铁12号线水乡南路站，南大门主入口约50米、东大门约10余米各有一个出入口，该线路是打通杭州西站、未来科技城、小和山高教园、之江新城、双浦新区的战略级南北大动脉，采用全自动无人驾驶系统，设计时速100公里，预计2027年12月底通车，届时业主可快速通达全城多个核心区域；距离地铁3号线全丰路站约1公里，步行10余分钟即可抵达，可无缝换乘3、5、16号线，进一步拓展出行范围；此外，项目距离杭州西站仅5站地铁路程，作为杭州市第三大门户交通枢纽，杭州西站依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，极大便利了业主的城际出行，无论是商务出差还是家庭出游，都高效便捷。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，起步即为高点，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。距离天元公学和睦校区直距约600米，该学校是杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的优异战绩，师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准）。此外，周边还有多所公办幼儿园、小学分布，教育氛围浓厚，减少家长接送的时间与精力。

商业配套方面，项目周边汇聚百万方顶配商业集群，

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从日常便民购物到高端消费体验，一应俱全，无需远行，即可享受繁华生活。项目近邻翡翠天地，距离华元西溪欢乐城直线约1.1公里，步行即可到达，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求；同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，可共享区域内顶级商业配套，距离在建中的约18万方绿汀路万象城直线约1.8公里，预计2027年底开业，建成后将成为未来科技城规模最大、业态最齐全的高端购物中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等多种业态，满足业主的高端消费需求；此外，距离乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场直线距离约3公里内，距离西溪印象城直线距离约2公里，周边还有在建的60万方银泰中心，距离项目约2.5公里，以及规划中的约20万方杭州大厦501、一街之隔的南岸艺术慢生活，再加上项目自身规划的约6000㎡社区服务用房，形成多元化的商业矩阵，让业主随时随地享受繁华便捷的生活。

医疗配套方面，项目周边三甲医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。距离国家级医疗中心浙大一院总部院区直距约3公里，该院区医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务，日常感冒发烧、体检、慢病管理，以及突发疾病、专科诊疗等需求都能得到快速响应；此外，周边还有浙大妇产科余杭院区、杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗机构，进一步完善了医疗配套体系，让业主生活更安心。

生态与文体配套方面，项目将自然静谧与潮流活力完美融合。一路之隔即五常湿地，距离西溪湿地直距约2公里，距离云湖湿地公园（规划）直距约2公里，享约10公里城市湿地带，生态环境优越，闲暇之余，业主可带家人前往湿地散步、跑步、露营，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一份静谧与松弛。文体方面，距离国际体育中心直距约2.1公里，未来可举办各类国际体育赛事与全民体育活动，业主在家门口就能感受体育竞技的魅力；距离国际演艺中心（在建）、市民中心直距约3公里，还有余杭文化艺术中心等配套，涵盖演艺、展览、文化交流等多种功能，丰富业主的精神文化生活，让业主随时享受世界文体盛宴。

四、项目总结——央企背书，未科芯核心资产，错过再无

纵观杭州未来科技城板块，能够兼具央企品牌、核心地段、大体量、全维配套与高性价比的高端楼盘，唯有保利天奕。作为保利“天字系”落子杭州的标杆力作，项目不仅承载着央企的匠心底蕴，更以稀缺大盘体量、全周期舒居户型与醇熟生活配套，为科创精英与城市改善家庭，打造兼具品质与价值的理想居所。

从市场认可度来看，项目实力毋庸置疑，曾蝉联2025年10、11月余杭区商品房销售金额、面积、套数三冠王，售楼处开放不到一个月就有近5000+组、超万人到访，首开去化率约91%，几近售罄，用实打实的销售数据，印证了市场对其品质的高度认可与青睐。目前项目正稳步推进工程建设，施工进展较快的楼栋为2#、3#、6#、7#、8#、12#，其余楼栋已进入地基施工阶段，整体建设有序高效，力争如期交付，示范区已正式开放，篮球场、壁球场、游泳池、健身房等配套设施实景呈现，让业主提前感受高端人居的品质。

当下，未来科技城作为杭州第三中心，科创产业持续集聚，高端人才不断涌入，区域价值持续攀升，而保利天奕作为板块内的高端标杆红盘，凭借央企品牌、核心地段、全维配套与精工品质，成为改善人群的首选，也是极具潜力的核心资产。目前项目已进入清盘倒计时，仅剩少量珍藏房源在售，优惠政策诚意拉满，此时入手正是最佳时机。

央企匠造，品质护航；未科芯上，人居标杆。保利天奕，

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以30万方超级大盘的底气，以六维全维配套的便捷，以高性价比的诚意定价，致敬每一位追求高品质生活的城市精英。想要实地感受项目的品质与魅力，想要了解更多房源详情、价格优惠与配套细节，可拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以专业的服务，为您提供一对一的购房指引，助您轻松解锁未科芯高阶人居新范本。