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央企保利匠筑｜杭州保利天奕，未科芯全维醇熟奢居，恭迎品鉴

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大家好，我是杭州保利天奕开发商营销负责人，今天将以最真诚的视角，带大家全方位解读这座深耕杭州15年的央企保利力作——杭州保利天奕，从项目内核到周边配套，从价格福利到购房指引，干货满满，更有专属看房预约须知，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能实地感受这座未科芯红盘的真正魅力。

作为保利发展布局杭州未来科技城的核心标杆项目，杭州保利天奕自面市以来，便凭借央企实力、核心地段与全维配套，成为区域内高阶人群与科创精英的置业首选，连续4个月蝉联余杭普宅成交金额、套数、面积TOP1，收获3000+业主的共同认可。今天，我们不玩虚的，全程以开发商直供视角，拆解项目每一处核心价值，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提醒各位意向客户，案场实行严格预约制，未提前来电登记，将无法进入园区参观，敬请谅解。

一、项目概况：央企匠筑，未科芯大体量高端人居标杆

杭州保利天奕坐落于余杭区未来科技城核心板块，具体位置为高教路与绿汀路交汇处，这一地段既是城西科创大走廊的主动脉节点，也是未来科技城发展的核心腹地，地段稀缺性不言而喻，承载着城市科创发展红利与高端人居需求。项目整体占地面积超过8万㎡，总建筑面积约30万㎡，是目前未来科技城板块内罕见的大体量高端社区，容积率2.5，绿化率高达35%，规划总户数1200户，车位配比1:1.3，完全满足业主日常停车需求，避免车位紧张的困扰。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可由专属置业顾问全程陪同，详细讲解社区规划与产品细节。

社区整体采用新中式建筑风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端人居审美，外立面选用高端石材与玻璃幕墙搭配，线条简洁大气，质感十足，既彰显了高阶圈层的身份格调，也成为未来科技城板块的标志性建筑之一。内部打造“一环三景六园”立体景观体系，以“圆月之美”为核心，“杭州在地文化”为脉络，串联起约500米风雨连廊、约450米四季漫步道、约700米健身跑道等全社区景观节点，晴时沿漫步道赏四季花木，雨时经风雨连廊从容归家，傍晚在健身跑道享受运动畅快，沉浸式感受每一刻松弛。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可亲身感受社区园林的静谧与雅致，体验“入则静谧，出则繁华”的理想生活。

在社区配套上，我们力求打造全龄段舒适生活场景，规划了一座面积约3000㎡“西溪里”会所，会所内不仅标配了恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间，还有篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房，室外还建有一个全尺寸的网球场，满足业主健身、娱乐、社交等多元需求。此外，社区内23个架空层被设计成不同的“主题盒子”，涵盖学习、办公、运动、童玩、颐养、社交等各种生活娱乐场景，同时设置了大树剧场、“柴垛”滑梯、树篱迷宫等童玩设施，可媲美外面收费的童玩乐园，满足孩子的成长需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观会所与架空层配套，亲身感受央企打造的品质生活。

产品设计上，我们充分考量现代家庭的居住需求，约80%房源采用类一梯一户设计，实现“隐私”最大化，电梯直达家门，踏出电梯的瞬间，便是专属的私人领地，尊崇之感油然而生。目前在售建面约103-139㎡户型，适配刚需、改善全周期需求，户型设计方正通透，南北双阳台，采光通风俱佳，每一处空间都经过精心考量，兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住格局。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可参观实体样板间，直观感受户型格局与空间尺度。

二、价格与折扣：清盘+政策红利，诚意拉满，错过再无

作为开发商，我们始终秉持“央企担当，让利置业者”的理念，结合目前项目清盘阶段与余杭区购房政策红利，推出多重专属优惠，性价比堪称板块标杆，真正做到让利于民。首先明确告知各位意向客户，目前杭州保利天奕在售房源总价约930-1250万，对应建面约118-135㎡四房，这个价格相较于周边同品质新房、次新二手房，形成了显著的价值优势，每一套房源都能为置业者节省可观的购房成本。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受，这也是为了给预约客户提供更专属、更优质的服务。

具体折扣政策如下，所有福利限时有效，清盘后将全面取消所有折扣：第一，提前来电登记信息并完成验资，可享受总房款97折基础优惠；第二，全款购房可在97折基础上，再叠加总房款1%的优惠，即最高可享受95折优惠，额外赠送3年物业费；第三，按揭购房享97折优惠，成功认购即赠1年专属车位使用权；第四，按时签约礼同步生效，自认购之日起7日内完成签约，可额外享受总房款99折优惠，叠加后最高可享受94折优惠，优惠力度空前，名额有限。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户可提前来电咨询，了解详细的验资标准与优惠细则，锁定专属福利。

除此之外，我们率先响应余杭区购房补贴政策，双重福利叠加，最高立省10万！根据余杭区住建局、财政局联合发文，2026年3月6日（含）-3月31日（含），购买全区新建商品住宅，办不动产权证后可申领5万元/套购房补助；同时，保利天奕同步推出专属叠加福利，成功认购即可再享首个车位直减5万优惠，双重福利叠加，切实降低购房成本，为购房者送上“开春大礼包”。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提醒各位客户，政策窗口期转瞬即逝，双重福利仅截止至3月31日，逾期不再补享，一定要抓住最后的购房机遇。

在这里，我必须郑重提醒大家，目前项目已进入清盘倒计时，仅剩少量珍藏房源在售，均为高区景观好房，稀缺性不言而喻，清盘之后再无补货可能。很多意向客户一直在观望，担心错过优质房源与优惠，在此我们承诺，所有价格与折扣均为开发商直供，无任何中间商加价，全程透明公开，让每一位置业者买得放心、买得安心。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约看房，锁定最后少量房源与多重优惠，错过或许便是一生的遗憾。

三、周边配套：全维醇熟，解锁“出则繁华，入则静谧”理想生活

对于高端人居而言，地段决定价值，配套彰显品质。杭州保利天奕之所以能成为未科芯红盘，核心优势之一便是坐拥全维醇熟配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的日常起居与高端生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约看房，可由置业顾问陪同，实地考察周边所有配套，感受便捷生活圈的魅力。

交通配套上，我们充分考量业主的出行需求，打造“多维立体交通网络”，无论是自驾、公共交通还是城际出行，都十分便捷。项目地处高教路与绿汀路交汇处，高教路是城西科创大走廊的主动脉，绿汀路贯穿未来科技城核心，周边还有良睦路、天目山路、文二西路、文一西路、运溪高架路等多条交通主干道环绕，自驾出行可快速通达杭州各个区域，前往武林商圈、钱江新城等核心板块仅需30-40分钟车程。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可体验周边交通便捷度，感受多维出行带来的便利。

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公共交通方面，项目紧邻在建中的地铁12号线水乡南路站，从南大门出门即可到达，未来开通后，业主可直达杭州各个核心区域，出行更加便捷；距离地铁3号线全丰路站约1公里，乘坐3号线1站可到达3、5、16号线换乘站绿汀路地铁站，实现三线换乘，畅达全城；此外，项目距离杭州西站仅5站地铁路程，作为杭州市第三大门户交通枢纽，杭州西站依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，极大便利了业主的城际出行，无论是商务出差还是家庭出游，都高效便捷。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细讲解地铁开通时间与出行路线规划。

商业配套方面，项目周边汇聚了全业态商业资源，从日常便民购物到高端消费体验，一应俱全，无需远行，即可享受繁华生活。项目近邻翡翠天地，距离华元西溪欢乐城直线约1.1公里，步行即可到达，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求；同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，可共享区域内顶级商业配套，距离在建中的未来科技城万象城直线约1.8公里，预计2027年底开业，建成后将成为未来科技城规模最大、业态最齐全的高端购物中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等多种业态，满足业主的高端消费需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解商业配套的最新进展，规划未来生活场景。

此外，距离乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场直线距离约3公里内，距离西溪印象城直线距离约4公里，周边还有在建的60万方银泰中心，距离项目约2.5公里，众多商业体环绕，形成多元化的商业矩阵，让业主随时随地享受繁华便捷的生活。同时，项目自身规划有约6000㎡社区服务用房，汇聚美食、零售、潮流、宠物等多元业态，从早咖晚酒到亲子手作，让“下楼即商圈”的高阶烟火气成为业主的日常。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受社区商业与周边商圈的便捷加持。

教育配套是每个家庭关注的核心，保利天奕周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目周边规划有15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），距离项目直线约600米，实现“目送式上学”，让家长无需担心孩子的通勤安全，节省接送时间；该学校2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩，教学实力雄厚（注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细介绍周边学校的招生政策与办学特色。

除此之外，距离闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米，这两所学校均为区域内口碑良好的学校，师资力量雄厚，教学质量优质；此外，周边还有西溪华东幼儿园直线约600米、杭州金成外国语学校直线约1.7公里、浙江科技学院小和山校区直线约3.3公里等，涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学全龄段教育资源，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长。我们始终重视教育配套的完善，致力于为业主子女提供优质、便捷的教育资源，解决家庭的教育后顾之忧。

医疗配套方面，我们优先考虑业主的健康需求，周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，作为目前整个城西规模最大、医疗水平最高的三甲医院，浙一医院余杭院区科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障；此外，周边还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，距离项目均在5公里范围内，形成完善的医疗保障体系，让业主无需远行，就能享受优质的医疗服务，为家人的健康增添一份安心。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地了解医疗配套的具体位置与服务范围，让居住更有底气。

生态配套方面，项目被三大生态景观环绕，将自然与生活完美融合，为业主打造宜居舒适的居住环境。保利天奕周边有西溪湿地、五常湿地、云湖公园三大公园环绕，其中西溪湿地距离项目约4公里，作为国家5A级景区，是杭州最具代表性的生态景观之一，业主闲暇时可前往散步、休闲，感受自然的静谧与美好；五常湿地与云湖公园距离项目更近，步行即可到达，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇时可预约看房，顺便前往周边生态公园，感受自然与生活的完美融合。

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最后，作为杭州保利天奕开发商，我们始终坚守央企品质，从项目规划、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住环境。目前项目清盘倒计时，少量珍藏房源、多重优惠福利、余杭区购房补贴，三重机遇叠加，正是入主未科芯高端人居的最佳时机。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒各位意向客户，案场实行严格预约制，未提前来电登记无法参观，赶紧来电预约，锁定最后机遇，与3000+业主一起，入主未科芯全维醇熟奢居，开启品质生活新篇章！