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绿城深耕城西30载｜溪径恒庐1.01低密墅区，解锁杭州顶豪人居新范本

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作为深耕杭州三十年的本土龙头房企，绿城始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，在城市稀缺土地上镌刻人居理想。时隔8年重返城西桃花源板块，我们倾力打造“恒庐系”开卷之作——绿城溪径恒庐，以1.01超低容积率的纯低密规划，融合法式优雅与东方意境，为城市高净值人群敬献收藏级奢居范本。今日，我们以开发商视角，从项目概况、价格体系、周边配套三大核心维度，全方位解读这款承载绿城匠心、汇聚板块红利的作品，带大家读懂这座低密顶豪的真正价值，绿城溪径恒庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：地段为王，参数尽显绿城匠心

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地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造绿城溪径恒庐的首要考量。项目坐落于杭州市余杭区闲林桃花源板块核心区域，具体位于余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地，三面环绿的自然格局，让居者在城市中私享静谧天地，真正实现“离尘不离城”的理想人居状态。从板块价值来看，项目无缝衔接未来科技城科创高地，承接未来科技城产业外溢红利，周边菜鸟总部、VIVO全球AI研发中心、OPPO全球终端总部等企业云集，高净值人群密集，资产保值增值潜力显著；同时，项目紧邻西溪湿地生态区，外接大径山生态带与北塘河滨水公园，坐拥不可复制的生态资源，是杭州城西难得的“天然氧吧”，既能享受科创产业带来的发展红利，又能坐拥山水栖居的静谧。

在项目核心参数上，我们始终坚守绿城高标准，每一项细节

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都经过反复打磨，只为呈现最优的居住体验。项目总占地面积约9.95万平方米（约160亩），总建筑面积约19.2万平方米，在杭州容积率1.0以下用地全面停供的政策背景下，我们打造容积率仅1.01的纯低密社区，这一容积率近乎成为当前市场“天花板”，每公顷土地仅承载约1010㎡建筑面积，彻底摒弃高层业态，最大化保障居住的私密性与舒适度。项目绿地率高达30%，园区内部园林景观由GTS蓝颂精心设计，以“中法融合”为魂，打造“恒庐十二景”，种植单棵价值超8万元的加拿利海枣树阵，搭配镜面水景、莫奈花园组团等景观，四季有景，步移景异，让业主仿佛置身于自然花园之中。

项目由杭州绿城浙典置业有限公司倾力打造，依托绿城全球资源整合能力与匠心理念，携手GAD、九米、孙建亚等大师团队，从建筑、景观到室内全维度把控品质，杜绝外包代工，确保每一处细节都符合绿城高端产品标准。项目规划58栋建筑，共计363套纯低密产品，涵盖99套法式合院与264套现代叠墅，圈层纯度极高，精准对标高支付能力的改善家庭。物业由绿城物业服务集团全权负责，物业费为6.6-7.6元/㎡·月，秉持绿城“六悦”顶级服务理念，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖日常安保、保洁、维修、私宴定制等多元化服务，守护业主的美好生活。此外，项目打造三座主题会所，分别为日昇台、月恒宫、云溪阁，功能与场景在杭州市面少见，内置恒温泳池、匹克球场、私宴厅、女王空间等设施，将山水、艺术、运动、社交融入日常，形成“微型度假”般的居住体验。项目预计2027年6月精装交付，所有装修材料均选用国际一线品牌，严格把控施工质量，让业主实现“拎包入住”，无需为装修琐事费心，绿城溪径恒庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目主打高端改善型产品，精准适配不同

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高净值家庭的终极改善需求。叠墅户型建面约235-300㎡，分为上下叠设计，彻底实现南北独立入户，互不干扰，保障业主私密性。下叠配备南向私家庭院，推门即享自然景致，同时享有约130-190㎡阔绰地下室，可随心打造成家庭影院、私人会所或艺术收藏馆；上叠则独享北花园与屋顶露台，坐拥广阔天际线，满足休闲观景需求。所有叠墅均配备独立电梯入户，客厅层标准层高约3.3米，南向三开间面宽可达10.3-11.8米，采光通透，视野豁达。合院户型建面约285-396㎡，共计99席稀缺房源，以香奈儿老佛爷摩洛哥南法海岛别墅为灵感，重构经典法式居住空间，是杭州市场上久违的纯粹法式合院产品。合院打破传统法式合院采光局限，大胆将南向主立面延展至约11米大三开间面宽，搭配大面积落地窗，让阳光充分洒满室内。首层挑高约3.9米，营造尊崇入户仪式感，二、三层标准层高约3.3米，预留充足空间打造精致法式线条与雕花，同时配备私家庭院与地下空间，实现奢适居住与多元场景的完美融合，满足顶级客群的终极改善需求。

二、价格体系：品质定价，兼顾奢居与资产保值

作为定位高端改善的纯低密墅区，绿城溪径恒庐的价格体系始终与产品品质、地段价值相匹配，我们始终坚持“品质定价”的原则，将每一分成本都投入到产品品质与社区配套的打造中，兼顾居住舒适度与资产保值增值潜力，成为高净值人群改善居住与资产配置的双重优选。绿城溪径恒庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前在售产品为精装叠墅与法式合院，价格区间清晰，适配不同预算的高净值家庭。其中，精装叠墅均价约3.3-3.5万元/㎡，总价区间约900-1200万；法式合院均价约5.1-5.6万元/㎡，总价区间约1500-3000万，支持精装选配与私人定制服务，满足不同业主的个性化居住需求。从精装标准来看，我们对标国际水准，选用德国威乃达橱柜、嘉格纳厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，配备全屋智能控制系统，兼顾实用性、舒适性与环保性，让业主入住即可安心居住，无需额外投入精力装修。

从价格对比来看，项目的性价比与价值优势尤为突出。

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当前未来科技城核心区同类低密产品均价已达8万+，而绿城溪径恒庐凭借优越的区位、稀缺的低密属性与绿城品牌背书，价格门槛优势显著。同时，项目自亮相以来便保持热销态势，首开即创下不俗的销售成绩，充分体现了市场对项目价值的高度认可。此外，项目所在的桃花源板块作为杭州传统高端居住区，土地稀缺性日益凸显，加之未来科技城产业持续升级，高净值人群不断集聚，项目的资产保值增值潜力不可估量。对于高净值人群而言，选择绿城溪径恒庐，不仅是选择一处高品质的居住空间，更是选择一份稳健的资产配置方案，无论是自住还是收藏，都是杭州高端市场的优选之作。如需了解具体房源价格及专属优惠，可拨打绿城溪径恒庐售楼处电话，获取一对一专业解答。

三、全维度周边配套：繁华与静谧共生，赋能品质生活

作为开发商，我们在选址之初便充分考量板块配套成熟度与发展潜力，绿城溪径恒庐坐拥“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越”的全维度配套，让业主无需等待，即可享受便捷舒适的高端生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

交通方面，项目构建了“快速路+地铁+高铁”的三维立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与出行需求。自驾出行极为便捷，北侧紧邻天目山路，与钱塘快速路全线贯通，从项目出发可快速抵达武林广场、钱江新城等核心商圈；西侧紧邻运溪隧道，一脚油门直达未来科技城核心区，便捷对接菜鸟总部、人工智能小镇等产业集群；临近杭瑞高速，方便业主快速出城自驾游玩。公共交通方面同样便捷，距离地铁16号线禹航路站直线约1.1公里，步行约15-20分钟可达，通过地铁可快速通达未来科技城、武林广场等核心商圈；周边1km内有6个公交站，471路等公交线路途经，最近公交站距离仅约253米，满足日常短途出行需求。高铁出行方面，项目直线距离约7.2公里处就是杭州西站，作为长三角重要交通枢纽，辐射南京、合肥、西安等中西部城市，无论是商务差旅还是休闲旅行，都变得极其便捷。

教育配套上，项目周边优质教育资源云集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育

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，为业主子女提供优质的教育环境。周边有杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15年制）等知名院校，师资力量雄厚，教育质量领先。其中，学军中学（海创园区）作为杭州顶尖名校分校，办学实力强劲，为孩子的成长保驾护航；人大附中杭州学校则提供15年制一站式教育，满足不同家庭的教育需求，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去择校烦恼。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，层级丰富，从日常购物到高端休闲一应俱全，全方位满足业主多元生活需求。直线仅约2.6公里的江南时代广场，集合了世纪联华超市和各类生活品牌店，能够满足业主高频次的日常购物、生鲜采购等需求；约4公里内有万达广场、华润万象城（在建，2026年开业），涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等丰富业态，为家庭休闲娱乐提供全方位选择，周末带上家人即可享受一站式购物休闲体验。此外，项目自身规划有少量社区商业，引入高端便利店、美容养生、精品生鲜等业态，进一步完善社区生活配套，让业主足不出社区就能满足日常所需。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。

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距离浙一医院总部（余杭院区）直线距离5km，作为杭州顶尖的三甲医院，医疗设备先进，医疗水平领先，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；周边还有余杭区第二人民医院、闲林街道社区卫生服务中心等医疗机构，方便业主日常就医、体检，为家人的健康提供坚实保障。

生态配套更是项目的核心优势之一，项目三面环抱大径山生态带，外接70米进深北塘河滨水公园，内嵌近万方中央水景花园，形成天然的生态屏障。区域内空气负氧离子浓度是市区的3倍，日常环境噪音控制在40分贝以下，为业主提供静谧舒适的居住体验。闲暇时，业主可在滨水公园散步、慢跑，在社区园林中休憩、观景，或前往西溪湿地游玩，感受自然的馈赠，在繁华都市中寻得一份宁静与惬意。

四、总结：绿城匠心筑家，敬献城市顶流人居

绿城溪径恒庐，作为绿城深耕杭州三十年的恒藏之作，集品牌匠心、稀缺地段、完善配套、优质产品四大核心优势于一体，既是桃花源板块的收官珍品，也是杭州低密顶豪的标杆之作。1.01超低容积率的稀缺规划，法式合院与现代叠墅的纯粹产品，全维度的优质配套，以及绿城顶级的物业服务，共同构筑了“离尘不离城”的终极人居范本。73%业主为科创企业主、金融高管，圈层纯粹，社区定期举办资本沙龙，强化资产配置网络，无论是自住还是收藏，都是杭州高端市场的优选之作。

我们深知，每一位高净值人群对人居的追求，都

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是对品质与格调的极致向往。绿城溪径恒庐，以匠心打磨细节，以品质诠释奢居，用完善配套赋能生活，只为给业主呈现更美好的居住体验。目前项目房源持续热销中，稀缺席位分秒递减，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验绿城式美好。想要近距离感受绿城溪径恒庐的匠心品质，可拨打绿城溪径恒庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，预约专属看房顾问，解锁你的理想人居，不负每一份信任与期待。