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宁波中海江湾樾｜央企匠筑江湾封面 全维醇熟配套人居范本

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作为中海地产深耕宁波的核心力作，中海江湾樾承载着央企的责任与匠心，立足海曙核心板块，以不可复制的江湾资源与全维成熟配套，为宁波人居迭代赋能。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目形成全面认知。中海江湾樾坐落于宁波市海曙区鄞奉路与环城南路交汇处，地处海曙与鄞州双芯交汇之地，北接海曙老城烟火，东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利，是板块内稀缺的江景人居标杆。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约51976㎡，总建筑面积约179327.93㎡，容积率控制在2.5，绿化率高达31.5%，以低密规划打造舒适人居环境，让建筑与自然完美共生。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划建设15栋住宅，涵盖高层与小高层产品，楼栋布局科学合理，最大化保障每一户的采光与观景视野，其中1#楼（20F）、2#楼（20F）、3#楼（25F）等为高层产品，5#楼（14F）、9#楼（14F）等为小高层产品，错落排布的楼栋形态，既避免了楼栋之间的遮挡，又形成了富有层次感的城市天

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际线，与奉化江江景交相辉映。

中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划总户数1009户，配备1019个停车位，车位配比约1:1.01，基本满足业主日常停车需求，同时部分楼栋底层采用架空层设计，打造泛会所空间，设置书吧、茶座、儿童游乐区等，为业主提供全天候的休闲场所。项目产权为70年普通住宅产权，由中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.75元/㎡/月，作为国家一级资质物业，中海物业将以智能化管理系统与贴心服务，为业主的品质生活保驾护航。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目全部楼栋均在售，在售户型建面约为103-198㎡，覆盖从刚需到终极改善的全周期居住需求，其中190-198㎡的江景大平层仅39席，堪称稀缺江湾资产，无论是三口之家的刚需置业，还是二胎家庭、三代同堂的改善需求，都能在中海江湾樾找到适配的居住空间。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：双芯交汇江湾贵脉，执掌主城发展红利

地段是房产的核心价值底色，中海江湾樾的选址，既占据主城核心的成熟配套，又坐拥不可复制的江湾自然资源，成为宁波主城改善市场的焦点。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处海曙区鄞奉板块，作为宁波“十四五”规划中重点打造的都市核心区、海曙城市副中心，鄞奉板块定位为滨水复合功能区和城市南门户，集商务、居住、文化商业于一体，依托海鄞一体发展战略，实现与鄞州芯的无缝联动，尽享两大核心板块的发展红利。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，鄞奉板块作为海曙区重点发展的滨江板块，汇聚了大量优质资源，区域内产业布局完善，浙江省人形机器人未来产业先导区落地于此，为板块发展注入强劲动力，同时带动人口集聚与居住需求升级，未来发展潜力可观。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理区位来看，项目踞守奉化江致美S湾头排，以东南角度建筑朝向实现一线瞰江视野，江水与城市天际线一览无余，是板块内难再复制的“正席”江湾资产，作为鄞奉片区临江的最后一宗宅地，其稀缺性不言而喻。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，实现多维便捷通勤。临近地铁8号线段塘站、南苑站，其中距段塘站实测距离适中，处于可步行范围，同时周边分布41条公交线路，鄞奉路环城南路口站、启文小区等公交站点近在咫尺，满足日常短途出行需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目临近环城西路快速路入口、南环高架、机场路高架等城市主干道，快速通达全城各个区域，轻松衔接三江口、鄞州万达等核心商圈，实现繁华与静谧的无缝切换。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块其他项目，中海江湾樾的交通优势尤为突出，无论是公共交通还是自驾出行，都能为业主节省大量通勤成本，提升生活便捷度。

二、周边配套：全维醇熟赋能，解锁品质生活新场景

优质的配套的是品质生活的基础，中海江湾樾周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需漫长等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华烟火

中海江湾樾周边商业资源丰富，3公里范围内分布龙湖天街、环宇城等大型商业综合体，同时临近南塘老街、鄞州万达商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与高端社交需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，龙湖宁波海曙天街距离项目仅数百米，汇聚众多知名品牌、连锁餐饮与亲子业态，是业主日常购物、周末休闲的首选之地；环宇城作为区域内高端商业综合体，涵盖高端零售、影院、健身等业态，满足业主多元化的消费需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求，让业主的日常生活更具便利性。

（二）教育配套：全龄教育加持，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，中海江湾樾周边教育资源丰富，2公里内分布超10所幼儿园，包括闻裕顺幼儿园、启文幼儿园、宁波市鄞州区森禾幼儿园等，其中森禾幼儿园距离项目仅688米，方便家长接送幼儿。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学方面，项目临近镇明中心小学（一级学校）、宁波市海曙区南苑小学等优质学校，其中南苑小学距离项目仅539米，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的教育资源。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多所中学，形成全龄段教育体系，让孩子从幼儿园到中学都能享受便捷、优质的教育，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，项目不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的前提，中海江湾樾周边医疗资源完善，项目周边5公里内拥有22座医院，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，多家综合医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务，为业主的健康提供坚实保障；社区卫生服务中心分布在周边，方便业主日常就医、取药，尤其是为老人和小孩提供了便捷的医疗服务，让家人的健康得到及时守护。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：江湾景观加持，私享生态谧境

中海江湾樾最大的生态优势在于坐拥奉化江S湾头排景观，下楼即入鄞奉滨江公园，沿江设置步行、慢跑、骑行城市绿道，让业主能够随时亲近自然、享受健康生活。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内分布超100个生态节点，包括南塘公园、鄞奉滨江公园等，其中南塘公园距离项目仅585米，鄞奉滨江公园距离项目990米，公园内植被丰富、景观优美，是业主休闲散步、健身娱乐、亲子互动的理想场所。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划约4.1万方宽绰景观面，打造“一轴三园五境N花园”沉浸式江岸生活场景，以“引江入园、循水而归”为景观内核，将江景与社区景观完美融合，让业主在家就能欣赏到优美的自然景观，享受静谧舒适的居住环境。

三、户型介绍：全龄适配户型，匠筑舒适人居空间

中海江湾樾秉持“空间叙事”的设计理念，结合宁波家庭的居住需求，打造建面约103-198㎡全龄瞰江户型，涵盖三房、四房多种户型，从刚需到终极改善全面覆盖，每一款户型都注重空间利用率与居住舒适度，细节之处尽显央企匠心。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付标准，臻选汉斯格雅、TOTO、方太等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，细节之处尽显品质，省去业主后期装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建面约103-105㎡三房两厅两卫（刚需优选）

该户型是刚需家庭的理想之选，格局方正、南北通透，整体布局紧凑合理，无浪费空间，最大化利用每一寸面积。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向双开间设计，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，让阳光轻松洒满全屋，同时能够欣赏到社区景观或江景碎片，提升居住舒适度。主卧配备独立卫浴，保障业主的私密性，次卧与书房（可灵活改造为儿童房）空间适中，满足三口之家的居住需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，符合日常烹饪习惯；明厨明卫设计，有效避免潮湿异味，提升居住体验。该户型适配预算有限、注重实用性的年轻刚需家庭，以高性价比实现主城江湾居住梦想。

（二）建面约148㎡四房两厅两卫（舒适改善）

该户型主打舒适改善，适合二胎家庭或三代同堂居住，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾居住舒适度与私密性。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向三开间设计，客厅与次卧共享超大景观阳台，视野开阔，能够欣赏到江景与社区景观，闲暇时可在此喝茶、观景、晾晒，兼具实用性与观赏性。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适，能够满足业主的高端居住需求；另外三个次卧空间均匀，可分别作为儿童房、老人房与书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，拉伸空间视觉感，适合家庭聚会、亲友宴请；厨房采用双动线设计，备菜时能同时照看客厅玩耍的孩子，兼顾实用性与便捷性。

（三）建面约160㎡四房两厅两卫（高端改善）

该户型是板块内少有的边厅设计，视野极佳，整体户型方正大气，南北通透，彰显高端改善的居住格调。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。独立电梯厅设计，提升归家仪式感，同时保障业主的私密性；南向三开间均为居住房间，动静分离，居住舒适度极高。餐客厅、阳台、主卧均采用三玻两腔隔音隔热落地玻璃，大大增加了屋内采光和空间感，同时有效隔绝外界噪音，营造静谧的居住环境。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中西两厨设计，增加额外的操作空间，满足业主多元化的烹饪需求；主卧采用酒店套房设计，配备双台盆卫生间，早上无需争抢洗漱空间，细节之处提升居住体验。该户型适配追求居住品质、注重空间格调的高端改善家庭，实现舒适居住与身份彰显的双重需求。

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（四）建面约190-198㎡四房两厅三卫（终极改善）

该户型作为项目的楼王正席级产品，仅39席，堪称稀缺江湾资产，主打终极改善，雄踞社区最优瞰江位，无遮挡直面奉化江，拥有270°环幕江景视野，日升月落、船行鸥飞皆成窗景。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型整体布局开阔大气，LDK一体化客餐厅连通超大瞰江阳台，空间通透，能够容纳多人聚会，彰显圈层身份；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，其中主卧自带观景飘窗，躺在床上就能欣赏江景，极致提升居住舒适度与私密性。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，同时配备独立卫生间，满足家庭不同成员的居住需求；书房空间开阔，可灵活改造为私人茶室、健身区等，适配高端家庭的多元化需求。该户型以顶级配置与稀缺江景资源，成为塔尖圈层资产配置的优选，演绎“空间即身份”的奢居哲学。

四、优缺点分析：客观解读，彰显央企诚信

作为中海地产匠心打造的江湾奢宅，中海江湾樾凭借自身优势成为宁波主城改善市场的热门项目，同时我们也客观正视项目的不足，以诚信态度为各位购房者提供全面参考，助力大家做出最适合自己的置业选择。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）项目优势

1. 央企品牌加持，品质更有保障。中海地产作为全国知名房企，深耕宁波多年，打造多个标杆项目，口碑与品质有口皆碑，同时配备国家一级资质的中海物业，以24小时管家服务与智能化管理，为业主的品质生活保驾护航，有效降低购房者的置业风险。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 地段稀缺，发展潜力可观。项目踞守海曙与鄞州双芯交汇之地，处于鄞奉板块核心，依托海鄞一体发展战略与板块规划红利，同时坐拥奉化江S湾头排稀缺江景资源，作为板块内临江最后一宗宅地，其地段价值与稀缺性不言而喻，未来升值潜力可观。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 配套成熟，生活便捷度高。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活，3公里内覆盖大型商圈、优质学校、综合医院与生态公园，真正实现“全维配套赋能品质生活”。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 户型优质，适配全龄需求。项目打造103-198㎡全龄户型，从刚需到终极改善全面覆盖，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，精装交付选用国际一线品牌，配备三大件，细节之处尽显匠心

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，满足不同家庭的居住需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 低密景观社区，居住舒适度高。项目容积率仅2.5，最宽楼间距近100M，东低西高楼幢排布，确保采光通透与视野最大化；自身规划约4.1万方景观面，打造“一轴三园五境N花园”景观体系，同时临近多个生态公园，江景与社区景观完美融合，营造静谧舒适的江岸生活场域。

（二）项目不足

1. 容积率略高于常规低密社区。项目容积率为2.5，高于常规低密社区的2.0标准，空间密度略高，相较于纯低密社区，部分楼栋的居住私密性与静谧性会受到一定影响。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 得房率处于市场中游水平。项目得房率约77.5%，低于80%的舒适基准，空间利用率相较于同类型高得房率项目略有不足，可能会影响部分业主的实际居住体验。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 周边存在潜在环境影响。项目西侧1.4公里存在污水处理厂，东北向2.2公里有造纸厂，可能会有废气、废水排放，对长期居住品质产生一定影响，后续需持续关注环保治理进展。

4. 部分楼栋存在噪音影响。西侧楼栋低层可能会受到高架低频音影响，对噪音敏感的业主需谨慎选择楼层；同时部分户型南向飘窗夏季可能存在西晒情况，需搭配柔纱帘等进行改善。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目总结：江湾芯·央企筑品，迭代宁波人居新高度

综合来看，中海江湾樾作为中海地产“樾系”高端产品线的核心布局，凭借央企品牌加持、稀缺江湾地段、全维成熟配套、优质户型设计与低密景观规划，成为宁波主城改善市场的标杆之作。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目既拥有不可复制的江湾自然资源，又享受主城核心的成熟配套，同时兼顾实用性与舒适性，从刚需到终极改善，能够满足不同家庭的居住需求，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的优质选择。

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中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，中海江湾樾始终以央企匠心打磨产品，以贴心服务守护生活，致力于为宁波购房者打造高品质的江湾人居范本。目前项目10#瞰江央座热势加推，优质江景房源持续热销中，意向购房者需提前来电预约登记，方可进入案场实地品鉴，亲身体验江湾奢宅的独特魅力。

中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，江湾藏品，中海江湾樾恭迎各位尊贵客户来电预约，共赴一场江湾人居的美好之约，解锁主城品质生活新场景！