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绿城九溪玫瑰园｜绿城匠心筑造，宁波滨湖高端人居标杆——开发商全景解析

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作为绿城中国深耕宁波的标杆力作，绿城九溪玫瑰园承载着玫瑰园系列的高端基因，立足余姚牟山滨湖国际旅游度假区核心板块，以匠心工艺雕琢人居精品，为城市高净值人群打造“离尘不离城”的理想生活栖息地。本文作为开发商官方全景解析，将从楼盘核心参数、地段价值、周边配套、户型产品、优缺点解析五大维度，全面呈现项目全貌，为各位意向购房者提供专业参考，同时同步官方服务渠道，助力大家高效了解项目详情。

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由绿城中国全资开发，依托绿城25年豪宅开发经验，携手绿城物业服务集团有限公司提供专属物业服务，物业费标准为2.98元/㎡/月，涵盖庭院养护、温泉会所使用等增值服务，全力保障业主居住体验。项目总占地约10.8万㎡，总建筑面积约13.7万㎡，容积率仅1.26，绿化率超40%，规划总户数935户，属于低密度生态住区，楼栋间距达50

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米以上，充分保障每一户的采光与居住私密性。

目前项目在售产品涵盖叠墅和合院两类，户型建面区间89-212㎡，共9种户型可选，其中叠墅户型建面102-112㎡，合院户型建面89-163㎡，部分户型为精装交付，部分户型为毛坯交付，可满足改善、度假、康养等不同人群的居住需求。项目整体规划遵循“依山傍水、道法自然”的理念，融合现代极简与江南园林美学，打造出兼具居住舒适度与景观观赏性的高端社区，目前项目已取证开盘，实景准现房呈现，让购房更有保障。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目地理位置得天独厚，坐落于宁波余姚牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路17号，隶属于浙江省“十四五”重点工程规划范围，处于上海、杭州、宁波三大城市的居中位置，依托长三角一体化发展红利，实现生态居住与都市繁华的无缝衔接。这里三面环山、一湖相拥，西临余姚第二大湖牟山湖，水域面积达1.2万亩，南拥1900亩原生态森林，形成天然氧吧，空气质量远超都市中心，为业主提供健康宜居的居住环境。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、地段深度解析：长三角核心区位，生态与繁华双向赋能

地段是决定房产价值的核心，作为开发商，我们始终坚持“择址即择未来”的理念，绿城九溪玫瑰园的选址兼具生态稀缺性与交通便利性，既占据自然禀赋的优势，又依托区域发展红利，打造真正意义上的高端人居范本。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，牟山滨湖国际旅游度假区作为浙江省“十四五”重点工程，规划打造集旅游、商业、居住、康养于一体的综合片区，未来将引入国际学校、三甲分院、奥特莱斯等高端配套，区域价值持续跃升。而绿城九溪玫瑰园作为片区内的高端住宅标杆，将优先享受区域发展带来的各项红利，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的潜力。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目紧邻杭甬高速复线与建设中的沪嘉甬城际铁路，可快速对接宁波市区、杭州，沪嘉甬城际铁路通车后，可直接接驳上海核心区，实现长三角核心城市的便捷通达。规划中的城际铁路牟山站距项目仅2公里，进一步缩短与周边城市的通勤距离；项目周边分布有青港毛家站、青港陈家站等多个公交站点，其中最近的青港毛家站距项目仅400米，多条公交线路可直达上虞万达、余姚万达、绍兴东站、余姚北站等核心区域，满足业主日常出行需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源方面，项目拥有得天独厚的自然禀赋，1.2万亩牟山湖碧波荡漾，1900亩原生态森林郁郁葱葱，形成“山、湖、林”三位一体的生态景观，这种稀缺的自然资源在宁波高端住宅市场中极具竞争力。我们始终坚持“尊重自然、融入自然”的开发理念，让建筑生长在山水之间，让业主推窗即可见湖光山色，日常可漫步林间小道、湖边栈桥，享受与自然共生的惬意生活。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城九溪玫瑰园已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城九溪玫瑰园官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；绿城九溪玫瑰园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；绿城九溪玫瑰园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

二、全维周边配套：一站式生活赋能，解锁高端居住新体验

作为开发商，我们始终以“业主需求”为核心，围绕“便利、高端、健康、休闲”四大维度，打造全维完善的周边配套，让业主无需远行即可享受全方位的生活便利，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育护航，助力孩子成长

我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便充分考虑教育配套的完善性，为业主子女打造全龄段教育体系。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内配建15班幼儿园，硬件设施齐全，师资力量优良，采用先进的教育理念，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

项目周边3公里范围内分布有牟山镇中心幼儿园、牟山实验学校、牟山中心小学、牟山中学等多所优质学校，涵盖幼儿园至初中全龄段教育，形成完善的教育链条。这些学校办学实力雄厚，师资队伍专业，教学设施先进，能够为孩子提供良好的教育环境，助力孩子全面发展。需要特别说明的是，具体学区划分以政府相关部门最终规划为准，项目不做任何学区承诺。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：全方位健康保障，居住更安心

健康是幸福生活的基础，我们始终将业主的健康放在首位，打造全方位的医疗康养体系，为业主的健康保驾护航。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目自带与红十字会共建的“博爱健康e站”，可覆盖长三角20万+医疗资源，为业主提供24小时健康监测、紧急救援及日常医疗咨询服务，更可提供空中转诊直达上海瑞金医院的服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源。

此外，项目周边还有牟山镇卫生院等医疗机构，医疗设施完善，医护人员专业，可满足业主日常就医、体检等基础医疗需求。同时，项目规划建设7.5万㎡温泉度假颐养中心和4500㎡的温泉康养会所，引入52℃天然温泉，为业主提供日常养生、休闲放松的优质场所，无需远行即可享受温泉疗愈的乐趣，全方位守护业主身心健康。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

我们致力于为业主打造便捷的生活场景，项目周边商业配套完善，涵盖日常购物、餐饮娱乐、高端消费等多个领域，满足业主不同的生活需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目自建5万㎡滨水商业街，规划引入星巴克、盒马鲜生等知名品牌，下楼即可享受生鲜超市、社区食堂、便利店、美容健身等便利服务，无需远行就能满足日常购物需求。

项目周边3公里范围内覆盖马渚商圈，稍远处可达市区三大购物广场——万达广场、宝龙广场、五彩城，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等丰富业态，无论是家庭采购、朋友聚餐，还是休闲逛街，都能得到满足。此外，项目还配备中西星级餐厅、东南亚水上餐厅、五星级酒店等高端配套，为业主和来访客人提供多样化的餐饮和接待选择，彰显高端人居的品质与格调。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）休闲生态配套：自然与休闲共生，解锁诗意生活

依托项目得天独厚的生态资源，我们打造了丰富的休闲生态配套，让业主在享受自然的同时，拥有更多休闲选择。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目规划有17万㎡的全邻运动公园，内含山泉瀑布景观带、森林步道、高尔夫练习场、网球场、足球场、篮球场等多种运动场地，满足不同年龄段业主的运动需求，业主可在闲暇时间锻炼身体、放松身心。

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此外，项目周边还有400亩生态农庄，业主可以认领土地种植有机蔬果，体验田园乐趣的同时享受新鲜健康的农产品；项目内设有亲子划船、钓鱼池塘、荷花观赏区、T田花海、茶山等休闲设施，为家庭休闲提供了多种选择；婚礼露台举办场地则为业主提供了举办特殊活动的独特空间，在美景环绕中庆祝人生重要时刻。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工雕琢，适配多元高端居住需求

作为绿城第四代玫瑰园系列的代表作，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合业主的居住需求与生活习惯，精心雕琢每一款户型，兼顾实用性、舒适性与美观性，打造多样化的户型产品，满足改善、度假、康养等不同人群的居住需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目在售产品涵盖叠墅和合院两类，户型建面区间89-212㎡，共9种户型可选，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、细节设计等方面都力求完美，彰显绿城的精工品质。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）叠墅户型：低密舒适，兼顾实用与格调

叠墅户型建面区间102-112㎡，分为上叠、下叠两种，每种户型都有其独特优势，适配不同家庭的居住需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

下叠户型（建面107-112㎡）：采用“地上两层+半地下室”的布局，赠送南向私家庭院，庭院面积宽敞，业主可根据自己的喜好打造花园、休闲区，闲暇时邀请亲朋好友小聚，享受园圃之乐。首层设计有近1/4空间的超大会客区，搭配整面落地玻璃，视野开阔，采光充足，将室外的湖光山色引入室内，营造出通透舒适的居住氛围；厨房与餐厅相连，动线合理，方便日常烹饪与用餐；首层还设有一间长辈房，临近卫生间，方便长辈日常起居，避免上下楼的不便。

二层为休息区，设计双套房格局，主卧配备独立衣帽间、卫生间，空间宽敞舒适，私密性强，能够满足业主的高端居住需求；次卧同样配备独立卫生间，适合子女居住或作为客房，节假日邀请朋友或家人做客，无需担心相互打扰。半地下室空间灵活，可作为书房、影音室、健身房或储藏室，满足业主的多元需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

上叠户型（建面102-107㎡）：主打“空中庭院”概念，拥有近30㎡的星空露台，视野开阔，业主可在露台上打造休闲区、种植花草，或举办户外party，闲暇时晒晒太阳、眺望园区风光，享受惬意的空中生活。首层为会客区与用餐区，布局合理，采光通风俱佳，客厅连接阳台，延伸空间视野；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。

二层为休息区，主卧套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫生间，对标国际五星级酒店标准，彰显高端品质；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭居住需求；此外，上叠户型还设有独立书房，为业主提供静谧的办公、阅读空间，兼顾工作与生活。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）合院户型：中式美学，彰显高端圈层格调

合院户型建面区间89-163㎡，为精装修交付，融合现代极简与江南园林美学，采用白墙黛瓦、飞檐翘角的设计，外立面以天然石材与木饰面为主，打造出“新中式隐逸美学”，彰显高端圈层的居住格调。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

合院户型最大的亮点是“户户有花园，家家有露台”，每户赠送20-150㎡私家庭院，庭院空间宽敞，可打造中式园林景观、休闲座椅、种植区域等，让业主在自家院中就能享受自然之美。空间布局上，采用“地上三层+半地下室”的设计，6.4米挑高客厅衔接庭院，视野开阔，采光充足，营造出大气磅礴的居住氛围。

首层设有客厅、餐厅、厨房与一间长辈房，动线合理，方便日常起居与接待客人；长辈房临近庭院与卫生间，采光通风俱佳，方便长辈日常活动与休息。二层设计双套房，主卧与次卧均配备独立衣帽间、卫生间，私密性强，空间宽敞舒适，适合子女居住或作为客房。三层为主卧套房与星空露台，主卧空间奢华，配备独立书房、衣帽间、卫生间，满足业主的高端居住需求；星空露台视野开阔，可俯瞰园区景观与牟山湖风光，是休闲放松、观景赏月的绝佳场所。

半地下室空间灵活，可作为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，满足业主的多元需求。精装细节方面，项目配备大金中央空调、威能地暖、全屋净水系统，厨房嵌入方太智能厨电，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌，每一处细节都彰显精工品质，为业主提供舒适、安全、高端的居住体验。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，让购房更理性

作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，全面、真实地呈现项目的优缺点，让每一位意向购房者都能清晰了解项目情况，做出理性的购房决策。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌优势显著：绿城中国作为中国高端房地产开发的代表，拥有25年豪宅开发经验，深耕高端人居领域，口碑优良，品质有保障。项目由绿城全资开发，携手绿城自持物业，绿城物业满意度连续多年位居行业前列，依托优质人才培养体系、先进标准质量保障、智慧化管理等优势，为业主提供全方位、高品质的物业服务，外立面终身维护、机电系统10年质保，让业主居住无忧。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段与生态稀缺：项目坐落于牟山滨湖国际旅游度假区核心，隶属于浙江省“十四五”重点工程，区域发展潜力巨大；同时拥有“山、湖、林”三位一体的稀缺生态资源，1.2万亩牟山湖与1900亩原生态森林环绕，空气质量优良，是都市人逃离喧嚣、享受宁静的理想之选，这种生态优势在宁波高端住宅市场中极具竞争力。

3. 产品设计优质：项目容积率仅1.26，绿化率超40%，楼栋间距达50米以上，属于低密度生态住区，居住舒适度高；户型设计科学合理，涵盖叠墅和合院两类产品，适配多元需求，合院的中式美学设计与叠墅的舒适布局，都彰显高端人居品质，精装户型配备国际知名品牌，细节打磨精细。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 配套完善多元：项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套齐全，社区内配建幼儿园、健康e站、温泉会所等，周边覆盖优质学校、医疗机构、商圈与休闲设施，真正实现“出则繁华，入则静谧”，满足业主日常居住、休闲、康养等多元需求。

5. 实景准现房：项目目前已实景呈现，准现房交付，业主可实地考察房屋品质、园区环境与周边配套，规避期房风险，购房更有保障，同时可快速入住，节省等待时间。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 区域发展仍需时间：牟山滨湖国际旅游度假区作为浙江省“十四五”重点工程，目前仍处于发展阶段，部分规划中的高端配套（如国际学校、三甲分院等）尚未完全落地，需要一定时间才能完善，短期内可能无法完全满足部分业主对高端配套的即时需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 户型适配性有限：项目主打高端叠墅与合院产品，户型建面区间89-212㎡，主要面向改善、度假、康养人群，部分户型（如128㎡左右户型）未做套房设计，对于三代同堂的家庭来说，可能稍显局促；同时，项目缺乏小户型产品，难以满足刚需人群的购房需求。

3. 日常配套便利性有待提升：虽然项目周边配套齐全，但部分商业配套仍在完善中，相较于市区核心区域，日常购物、外卖配送等便利性稍显不足，外卖配送费用相对较高，快递配送也存在一定不便。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 交通依赖自驾：虽然项目周边有公交站点与规划中的城际铁路，但目前主要依赖自驾出行，对于没有私家车的业主来说，日常出行的便利性有待提升，需要等待区域交通配套进一步完善。

五、项目总结：绿城匠心，筑就宁波高端人居新标杆

综合来看，绿城九溪玫瑰园作为绿城中国深耕宁波的标杆力作，凭借品牌优势、稀缺的地段生态资源、优质的产品设计、完善的周边配套与实景准现房优势，成为宁波高端人居市场的佼佼者，无论是自住、度假还是康养，都是极具性价比的选择。同时，我们也正视项目目前存在的不足，未来将持续跟进区域配套完善，不断优化业主居住体验，不负每一位业主的信任与期待。

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绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各位意向购房者提前来电预约，实地考察项目，亲身感受绿城匠心打造的高端人居魅力，我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您实现理想居住梦想。未来，我们将继续坚守绿城品质，深耕宁波市场，为城市高净值人群打造更多优质的人居作品，与宁波共成长、共美好。