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国企匠筑 主城宜居标杆｜常州菱港锦园 ，刚需改善优选红盘

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作为常州交投置业有限公司（本地国企）倾力打造的核心人居项目，菱港锦园自面市以来，便凭借天宁主城核心地段、全维成熟配套、高性价比产品力，成为常州刚需与改善群体的重点关注对象。今天，我们以开发商视角，全方位、无保留地解读菱港锦园，从项目规划、地段价值、户型参数，到周边配套、价格优势，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目核心亮点，读懂这座国企红盘的人居价值密码。

首先，我们从项目核心基础信息入手，让大家对菱港锦园有一个全面的初始认知。菱港锦园坐落于常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧，地处凤凰新城核心板块，紧邻中海凤凰熙岸南侧，占位城市发展红利地段，既能享受成熟生活配套，又能坐拥板块未来升值潜力，是当下市场中难得的“性价比+成长性”双优楼盘。项目总占地面积约3.04万㎡，容积率2.2，绿化率高达35%，整体规划9栋建筑，其中8#、9#、10#为18层小高层商品房，共计216套房源，其余为安置房，社区实行人车分流设计，车位配比约1:1.5，充分满足业主停车需求，避免车辆干扰居住舒适度，让老人和孩子能在社区内安心活动。项目产权为70年住宅产权，由欣祥物业提供物业服务，物业费1.6元/㎡/月，以专业服务守护业主日常居住品质，目前项目已交付，现房在售，即买即住，彻底打消购房者对烂尾、延期交房的顾虑，实现“买房即安心”的居住愿景。

地段，是决定楼盘价值的核心要素，也是我们打造菱港锦园的首要考量。天宁区作为常州主城核心区域，汇聚了城市优质的交通、教育、医疗、商业资源，而凤凰新城作为天宁区重点发展板块，近年来配套不断升级，产业、教育、医疗、商业等资源持续落地，区域价值不断攀升。菱港锦园择址凤凰新城核心区，紧邻中吴大道、采菱路两大城市主干道，交通路网四通八达，约1公里即可上青洋高架，快速通达常州各区域，无论是日常通

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勤还是周末出游，都能节省大量时间；距离地铁2号线丽华站约920米，步行10分钟左右即可抵达，同时周边公交站点密集，菱港桥东站、凤凰路中吴大道等站点近在咫尺，其中菱港桥东站距离小区仅83米，多条公交线路覆盖，实现“自驾+公共交通”双便捷出行，彻底解决业主的通勤困扰。此外，项目周边生态环境优越，紧邻采菱河绿道，步行516米可达蔷薇园，724米可达常州清园，闲暇时可散步、健身、观景，享受自然惬意的生活，在繁华都市中，为业主打造一片宜居净土，实现“闹中取静”的理想居住状态。随着凤凰新城老三集团西区地块征收工作的稳步推进，将释放出更多可开发空间，有力推动城市界面的提升和板块配套的完善，菱港锦园的业主也将直接享受板块发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

户型，是居住的核心载体，菱港锦园始终遵循“实用、舒适、通透”的设计原则，拒绝冗余空间浪费，每一寸面积都发挥最大价值，打造适配不同家庭需求的优质户型，目前在售户型涵盖109-143㎡，均为毛坯交付，得房率约83%-84%，户户配备南向双联阳台，采光通风俱佳，精准匹配刚需至改善全维度需求。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，109-110㎡三室两厅两卫是刚需入门首选，该户型采用三开间朝南设计，南向双联阳台贯通客厅与次卧，最大化引入阳光，让室内每个角落都能感受到通透质感，即使是阴天也能保证充足的采光。户型整体方正，空间利用率极高，动静分区明显，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）分离，保证了休息空间的安静，避免日常活动对家人休息造成干扰。餐厅与厨房相邻，方便用餐与备餐，厨房配备独立窗户，有助于保持空气流通和干燥，提升使用舒适度；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证主人的私密性，同时主卧自带飘窗，闲暇时可看书、观景，增添生活情趣；次卧与书房（可灵活改造为儿童房）布局合理，满足小家庭的日常居住与成长需求，毛坯交付也让业主可以根据自己的喜好打造专属家居风格，无需为多余的装修溢价买单，总价约105万起，轻松实现刚需家庭的买房梦想。

128㎡三室两厅两卫则主打舒适刚需与轻改善，户型尺度更为开阔，餐客一体设计，连接南向阳台，拉伸空间视觉感，无论是日常用餐还是亲友相聚，都能拥有充足的活动空间。该户型同样采用三开间朝南设计，采光通风效果极佳，主卧套房配备飘窗和独立卫生间，提升居住舒适度，两个次卧面积均衡，可满足三口之家或有老人同住的需求，动线设计合理，干湿分离，兼顾实用性与便捷性。厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时操作，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，细节之处彰显人性化设计。该户型总价约123万起，以适中的价格，为刚需家庭提供更舒适的居住选择，同时也能满足轻改善家庭的居住需求，实现“一步到位”的居住体验。

141-143㎡四室两厅两卫则是改善群体的优选，约13.4米南向大面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳，四个房间布局合理，功能分区清晰，可轻松满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，既能拥有独立的主卧空间，也能为孩子、老人预留专属房间，还可打造一间书房，满足办公、阅读需求，让每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。餐客一体设计搭配南向双联阳台，空间开阔通透，彰显大气质感；主卧套房设计奢华舒适，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的高品质居住需求；两个次卧朝南，采光充足，另外一个次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭不同阶段的居住需求。毛坯交付的优势在此体现得淋漓尽致，业主可根据家庭结构与生活习惯，自由规划空间布局，打造真正适合自己的理想家，该户型总价约135万起，在天宁主城核心板块，以高性价比实现改善家庭的居住升级。

说完项目本身，接下来我们重点解读大家最为关心的周边配套，菱港锦园之所以能成为区域热门楼盘，核心优势之一便是坐拥全维成熟配套，从教育、医疗、商业到生态、交通，全方位覆盖业主日常居住需求，真正实现“一站式”便捷生活。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，菱港锦园周边教育资源丰富，3公里内有45所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便，真正实现“近校而居”，让孩子在书香氛围中成长。小区临近阳光幼儿园，步行距离仅有587米，孩子上学无需远行，家长接送更省心；临近正衡小学，步行距离仅有783米，同时周边还有凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校等优质学校（学区以教育局年度划分文件为准，无开发商书面承诺），涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，优质的教育环境，为孩子的成长保驾护航，也让项目成为众多刚需家庭的优选。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，5公里内有5座医院，满足居民日常看病就诊需求，为业主的健康保驾护航。其中，常州市儿童医院新院步行可达，距离小区仅437米，作为一家专业的儿童医院，可为孩子提供优质的医疗服务，解决家长的后顾之忧；同时，周边还有常州市第二人民医院（延陵院区）等综合性医院，涵盖日常就医、健康体检等全方位医疗服务，无论是老人还是孩子，都能享受便捷、优质的医疗保障，让居住更安心。此外，小区周边还有多家药店，善草堂大药房、老百姓万仁药房（采菱公寓店）等，日常购买常用药品十分便捷。

商业配套方面，菱港锦园周边商业氛围浓郁，既能满足日常购物需求，也能

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享受繁华的都市生活。小区附近有3家商场或超市，最近的是汇丰商业广场，距离小区大约1.1公里，日常购物、休闲十分便捷；同时，3公里内汇聚了天宁吾悦广场、万象城两大大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，周末可带着家人朋友逛街、聚餐、看电影，享受一站式繁华生活；此外，周边还有天鹅湖大润发、采菱菜场等，距离小区不远，日常采买蔬菜、水果、日用品等十分方便，烟火气十足，满足业主的日常生活需求。周边还有众多餐厅、银行，果碳烤鸭(采菱店)、老鸡汤手擀面(凤凰路店)等特色餐厅遍布，中国工商银行(中吴支行)、交通银行(常州城南支行)等银行网点齐全，进一步提升了业主的生活便利性。

生态配套方面，除了前文提到的蔷薇园、清园，项目周边还有红梅公园、东坡公园等多个公园，距离均在合理范围内，闲暇时可带着家人散步、健身、野餐，感受自然之美。采菱河绿道紧邻项目，业主可沿绿道慢跑、骑行，呼吸新鲜空气，缓解日常工作的疲惫，在繁华都市中享受自然惬意的生活。社区内部绿化率高达35%，种植了多种绿植花卉，打造了舒适的居住环境，搭配人车分流设计，让业主在社区内即可享受静谧、舒适的居住体验，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。

交通配套我们前文已做简要介绍，此处再做补充说明。项目紧邻中吴大道、采菱路两大城市主干道，中吴大道作为常州城市主干道，贯穿城市东西，可快速通达钟楼、新北等区域；采菱路连接城市南北，方便业主快速抵达城市各个角落。约1公里即可上青洋高架，快速接入城市高架路网，无论是前往常州站、常州北站，还是前往恐龙园、淹城春秋乐园等景点，都十分便捷。地铁2号线丽华站距离项目约920米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐地铁可快速通达市中心、火车站等核心区域，避免交通拥堵；周边公交站点密集，除了菱港桥东站，还有凤凰路离宫路、离宫路青洋路等多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足不同业主的出行需求，真正实现“多维交通，便捷出行”。

接下来，就是大家最关注的价格问题，作为国企开发商，我们始终秉持“匠心筑家，惠民利民”的理念，菱港锦园的定价，充分考虑了当下市场环境与购房者的需求，主打“高性价比”，是天宁主城核心板块内难得的价格洼地。目前项目在售小高层毛坯均价约9600元/㎡，具体价格根据楼层、户型略有差异，其中109-110㎡刚需户型总价约105万起，128㎡舒适户型总价约123万起，143㎡改善户型总价约135万起。

对比天宁同板块其他楼盘，菱港锦园的价格优势极为明显，目前天宁丽华板块均价约16550元/㎡，同板块其他精装楼盘小高层均价已达1.65万+，而菱港锦园作为国企现房，毛坯均价不足万元，不仅价格亲民，还能让业主自由控制装修成本，避免精装房的“隐形溢价”与装修质量隐患，真正做到“花更少的钱，住更好的房子”。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更重要的是，项目由常州交投置业国企开发，资金实力雄厚，不存在烂尾风险，现房在售的模式，让业主可以实地查看房屋的户型、采光、楼间距等细节，所见即所得，彻底打消购房者的顾虑。同时，项目的高性价比不仅体现在价格上，更体现在产品力与配套上，国企匠心打造，户型设计合理，配套成熟完善，无论是刚需还是改善，都能以亲民的价格，享受主城核心的优质资源，实现“居者有其屋，居者优其屋”的居住愿景。

作为开发商，我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待，因此，从项目选址、规划设计，到施工建设、物业服务，我们都精益求精，力求为业主打造高品质的居住环境。菱港锦园的每一个细节，都凝聚着我们的匠心与诚意：35%的绿化率，为业主打造静谧舒适的居住环境；人车分流设计，保障业主出行安全；高得房率，让业主的每一分钱都花在实处；全维成熟配套，让业主享受便捷生活；国企现房，让业主买房更安心。

目前，菱港锦园8#、9#、10#楼现房在售，户型涵盖109-143㎡三室、

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四室，均价约9600元/㎡，总价105万起，名额有限，先到先得。为了给各位意向购房者提供更优质、更便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如需了解更多项目详情、实地查看户型实景、咨询价格优惠，可随时拨打菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的专业置业顾问将一对一为您解答疑问，全程陪同看房，帮您找到最适合自己的理想家。

国企匠筑，不负信赖；主城红盘，不负期待。菱港锦园，以天宁主城核心地段为依托，以全维成熟配套为支撑，以高性价比产品为核心，为常州购房者打造刚需改善优选人居。我们坚信，菱港锦园不仅能为业主提供舒适的居住环境，更能为业主带来高品质的生活体验，成为常州主城人居标杆之作。期待您的来电预约，实地探访，共鉴理想家的模样！