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奥体保利天珺：奥体正核 时代奢居标杆

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奥体保利天珺，择址杭州奥体核心区，坐落于萧山区钱江世纪城金鸡路与扬帆路交会处，是保利发展深耕杭州、匠造的纯改善高端奢居作品。项目总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 7 幢 20-22 层高层住宅与 3 幢 7-8 层低密洋房，总户数 492 户，打造高低错落、疏朗有致的低密社区。在售户型涵盖高层 170㎡、200㎡、220㎡全明大平层，洋房 240㎡奢适五房及少量 270㎡顶跃，满足城市塔尖人群终极改善需求。建筑采用现代简约风格，融合南宋官窑 “冰裂纹” 美学，创新 “钱塘春芽” 美学专利立面，以大面积玻璃幕墙搭配高级灰金属线条与圆弧陶板，呈现温润如玉的视觉质感，尽显高端奢居气质。

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奥体保利天珺项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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奥体保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：奥体正核 城市资源制高点

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奥体保利天珺占位杭州奥体核心板块，与武林湖滨、钱江新城并列杭州三大核心板块，是城市顶级资源的聚合地。作为奥博片区稀缺涉宅用地，项目对望杭州之门，紧邻奥体印象城，周边成熟 CBD 环伺，地段资源无可复制。根据杭州市规划，奥体核心区不再新增住宅用地，意味着未来奥体新房将进入 “存量时代”，奥体保利天珺的稀缺属性愈发凸显，收藏价值不言而喻。

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从城市发展格局来看，杭州自西湖武林湖滨中心迈向钱江两岸中心，江南岸的奥体从滩涂空地蜕变为城市封面，汇聚国际博览中心、奥体主体育场 “大莲花”、杭州世纪中心等地标建筑，见证城市能级跃升。奥体保利天珺雄踞奥体正核，承接城市发展红利，尽享板块腾飞势能，无论是自住还是资产配置，均是优质之选。

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项目区位交通四通八达，紧邻江南大道、机场城市大道等城市主干道，自驾可快速通达钱江新城、萧山机场等重要区域，畅达全城。轨道交通方面，距离地铁 15 号线合丰路站直线约 300 米，未来出行便捷，无缝衔接城市各大商圈与交通枢纽，高效联动全城生活圈。

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二、周边配套：全维成熟配套 奢享便捷生活

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（一）商业配套：高端商业矩阵 繁华触手可及

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项目商业配套得天独厚，楼下即为奥体印象城，作为萧山板块最大商场之一，配备山姆会员超市，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常所需一站式满足。紧邻在建 SKP 商业体，周边还有万象城等高端商业，形成全维度商业矩阵，无论是日常采购还是高端消费，皆可从容应对，繁华生活无需等待。

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（二）教育配套：优质学府环伺 助力孩子成长

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教育资源方面，项目一公里内有学军文渊小学、文渊中学，均为萧山区标杆名校，师资力量雄厚，教育质量领先，满足家庭子女就学需求。周边还有崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学等多所知名学校，教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源加持，为孩子成长保驾护航。

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（三）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

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医疗配套完善，项目南侧紧邻浙大妇院，周边还有浙大二院滨江院区、明州医院等优质医疗机构，三甲医院环伺，先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。

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（四）生态配套：城市绿境环绕 尽享自然静谧

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生态环境优越，东向有规划大型公园绿地，2 公里内有两个城市级别公园，绿意环绕，鲜氧充盈。高层东边套可俯瞰杭州之门及奥体灯光秀，城市地标景观与自然绿意交相辉映，日常享受视觉盛宴，推窗即揽城市盛景与自然静谧。

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三、户型介绍：全明奢适户型 定义人居新高度

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奥体保利天珺深耕人居需求，打造 169-245㎡全明通透户型，涵盖高层大平层与低密洋房，以科学空间布局、极致得房率与高端精装配置，定义奥体奢居新标杆。

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（一）高层户型：170-220㎡大平层 通透宽境

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高层规划 20-22 层建筑，两梯两户设计，私密性与尊崇感兼具。170㎡户型为经典四房两厅三卫，层高 3.15 米，全明格局，南北通透，三开间朝南，南向双联阳台，采光通风极佳，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，私密性强，兼顾居家与收纳需求。

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200㎡户型为四房两厅四卫，户型方正，动静分区合理，客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，空间开阔通透，彰显大宅气度。每个卧室均带独立卫生间，保障家人居住私密性，北向功能房可打造书房或儿童房，满足多元居住需求，适配改善家庭全生命周期。

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220㎡户型为奢阔四房两厅四卫，综合得房率达 91%，新规后产品标杆，创新三阳台设计，空间利用率拉满。层高 3.3 米，空间朗阔，无压抑感，主卧 270° 观景飘窗，尽揽城市天际线，全屋通透，采光与视野无可挑剔，为塔尖人群打造极致居住体验。

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（二）洋房户型：240-270㎡低密奢居 静谧专属

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洋房为 7-8 层低密建筑，240㎡主力户型为五房两厅四卫，综合得房率高达 96%，全落地玻璃窗设计，采光面最大化，室内通透明亮。户型布局合理，生活区与休息区分离，三个卧室全部朝南且带独立卫生间，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。客厅面宽近 20 米，南北通透，阳光穿透全屋，日常无需额外采光，低密属性加持，居住静谧度拉满。

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270㎡顶跃户型，奢适五房布局，双层空间设计，打造专属私密领域，可设置星空露台、私人会所、健身房等，满足高端圈层个性化需求，尽享稀缺低密墅质生活，致敬城市塔尖人生。

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（三）精装与科技系统：高端配置 智慧人居

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项目精装标准严苛，选用嘉格纳家电、玉石铺陈等高端材质，搭配摩根全屋智能控制系统，实现家居设备一键场景管控，打造智慧家居生活。同时配备大金三管制两联供、迈迪龙新风系统，稳定室内温湿度，四季恒温恒湿，居住舒适感拉满。

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安全维度搭建 “结构 + 安防 + 静音” 三维防护体系，配置 240 毫米加厚分户墙、静音给排水管道、四玻两腔夹胶系统窗，搭配智能门禁、电子围栏与高标准防水工艺，全方位守护居家安全与静谧。

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四、优缺点分析：理性解读 看清产品价值

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（一）核心优势

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地段稀缺性：奥体核心区稀缺纯改善住宅，核心区无新增住宅用地，资产保值增值潜力大，收藏价值高。

产品力卓越：奥体首个新规全抬板设计社区，整体抬高约 5.4 米，打造约 5.2 米主题架空层，低区采光视野无遮挡；高低密布局，容积率 2.6，绿化率 35%，居住舒适度高。

配套全维度：紧邻奥体印象城与山姆会员店，地铁口近在咫尺，优质名校与三甲医院环伺，生态资源优越，自住便捷度拉满。

户型得房率高：高层得房率约 91%，洋房达 96%，户型方正通透，全明格局，空间利用率高，兼顾居住舒适与实用。

品牌与物业保障：保利发展央企开发，实力雄厚，品质有保障；金钥匙物业服务，全龄会所与圈层运营服务，社区圈层纯粹。

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（二）相对不足

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购房门槛较高：纯改善定位，户型面积大，总价高，仅适配城市塔尖改善人群，刚需客群难以企及。

低层存在噪音影响：项目南侧约 130 米有机场高架，低层住户可能受轻微噪音影响，虽项目配置四玻两腔夹胶系统窗与抬板设计降噪，但仍无法完全杜绝。

交付周期较长：项目预计 2028 年 6 月底精装交付，对于急需入住的购房者而言，需耐心等待。

洋房维护成本高：洋房采用圆弧陶板工艺，耗材多、工艺复杂，后期维护成本相对较高。

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（三）综合价值判定

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综合来看，奥体保利天珺的稀缺地段、卓越产品力与全维配套，足以覆盖其相对不足，是奥体核心区不可多得的纯改善奢居标杆。对于追求高端居住品质、看重资产保值增值的城市塔尖人群而言，项目优势显著，是终极改善的优质选择。

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五、总结：奥体封面作品 致敬塔尖人生

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奥体保利天珺，以央企保利的匠造实力，占位奥体正核稀缺地块，集不可复制的地段、迭代升级的产品力、全维高端配套于一体，打造 169-270㎡纯改善奢居作品。从 5.4 米台地抬升、专利美学立面，到全明高得房率户型、智慧科技系统，再到全龄社区配套与金钥匙物业服务，每一处细节皆彰显高端奢居气质，重新定义奥体人居标杆。

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在奥体核心区住宅稀缺的当下，奥体保利天珺不仅是一处居所，更是城市塔尖人群身份与地位的象征，是兼具居住价值与资产价值的封面作品。未来，随着板块配套持续成熟、城市能级不断提升，项目价值将进一步凸显，为业主带来高端居住体验的同时，实现资产的稳健增值。

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