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西湖之江核心｜云上源境：国企匠筑，1.7万+抢占求是学区旁地铁房，刚需必看标杆盘

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作为深耕杭州西湖之江板块的责任国企，我们始终秉持“筑就品质人居，赋能城市发展”的初心，依托之江板块的生态、科创、人文多重红利，精心打造浙江省首批、之江首个配售型保障性住房标杆——云上源境。项目以核心地段、全能配套、亲民价格，打破刚需购房壁垒，让更多城市奋斗者、引进人才能够扎根西湖之江，实现“居有其所、居有所优”的理想生活。想要实地感受项目的独特魅力，可拨打云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

今天，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、核心参数、价格优势、周边配套五大维度，全方位解读云上源境，带大家读懂这座藏在之江核心的高性价比人居范本，也让每一位意向购房者清晰了解项目的每一处匠心与优势。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目概况：国企匠筑，之江保障性住房标杆之作

云上源境由杭州拓创置业有限公司开发建设，依托国企之江城

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投集团的雄厚实力与丰富开发经验，作为“云上”序列续作，“源境”二字既呼应之江科技、文化、自然交融的沃土特质，也承载着我们为城市居民打造美好新生活的初心与使命。项目作为浙江省首批配售型保障性住房、之江度假区单元首个此类项目，自规划之初便严格遵循“品质不打折、配套不缩水”的开发理念，从地块选址、规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，力求打造兼具实用性、舒适性与性价比的人居作品，打破“保障房=低品质”的固有认知。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目坐落于西湖区之江板块核心区域，具体位置在珊瑚沙路与丽景路交叉口西北角，紧邻珊瑚沙路与新淀山浦绿道，经度120.088319，纬度30.160929，地理位置得天独厚，既坐拥之江板块的生态人文底蕴，又能便捷享受板块发展的全部红利，是之江核心区不可多得的高性价比宜居地块。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心项目参数，读懂品质底色

作为深耕地产行业多年的开发商，我们深知购房者对居住品质的追求，因此在项目参数规划上，充分兼顾居住舒适度与空间实用性，每一项参数都经过反复推敲，贴合刚需家庭与人才群体的居住需求：

项目规划用地面积约27921平方米，总建筑面积约89844平方米，容积率仅2.0，属于低密小高层社区，相比周边高密度楼盘，能为业主提供更开阔的居住空间与更舒适的采光通风条件，有效保障居住私密性与舒适度。绿化率高达35%，社区内规划大面积中央草坪、环形跑道、儿童游乐区，同时在部分楼栋的架空层空间内，打造童玩区、运动区、休闲区等主题空间，让业主在社区内就能享受丰富的休闲娱乐体验，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住愿景。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目共规划9幢13-16层小高层住宅，共计606套房源，均为70年产权住宅，毛坯交付，计划于2027年12月全面交付，目前所有楼幢均已结顶，施工进度稳步推进，让购房者买得放心、住得安心。户型设计涵盖建面约65-125平方米四种面积段，其中首开主推65㎡、75㎡、95㎡三种主力户型，适配单身青年、两口之家、三口之家等不同家庭结构的居住需求，户型设计遵循“南北通透、方正实用、动线合理”的原则，最大化利用每一寸空间，减少面积浪费，让刚需家庭也能拥有舒适的居住体验。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目外立面采用石材、铝板与仿石涂料搭配，色系为香槟金和浅银色，现代简约风格设计，既美观大气，又兼具耐用性，彰显项目的品质感；社区采用封闭式管理，配备专业物业管理团队，提供24小时安保、卫生保洁、设施维护等一站式服务，全力保障业主的居住安全与生活便捷。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值：之江核心，多维交通赋能，抢占板块发展红利

地段决定价值，我们在选址时，始终坚持“核心地段、便捷交通、完善配套”的原则，云上源境的地段优势，更是成为项目的核心竞争力之一。之江板块作为西湖区重点发展板块，与滨江区隔江相望，背倚西湖群峦，尽揽钱塘江景，既是杭州生态宜居的核心区域，也是科创、人文、商业融合发展的重点板块，随着之江路隧道的开通、地铁12号线的建设，板块发展潜力持续攀升，而云上源境正处于这一核心红利区，坐享板块发展的全部利好。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目打造“地铁+快速路+公交”三维立体交通网络，彻底解决之江板块以往的交通短板，实现30分钟畅达全城核心区域。项目距离在建地铁12号线丽景路站直线约350-400米，

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该线路计划于2027年底与项目同步交付开通，届时业主往北10站可直达未来科技城核心区，转乘地铁6号线4站即可抵达滨江，轻松实现通勤、出行便捷切换；距离已运营的地铁6号线枫桦西路站直线约1公里，步行15分钟即可抵达，可快速直达武林广场、钱江新城等核心商圈。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行同样便捷，项目紧邻之江路隧道，经中河高架、紫之隧道，30分钟可直达杭州城西、未来科技城及市中心，早高峰15分钟即可过江抵达复兴路，彻底摆脱早晚高峰拥堵困扰；周边直线1公里内有33个公交站，距离最近的小船埠站仅82米，多条公交线路覆盖，轻松通达板块各个区域，满足老人、小孩日常出行需求。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

板块配套方面，项目周边1公里范围内居住氛围浓厚，分布着珊瑚世纪雅园、之江九里、云溪新语等众多次新住宅小区，生活气息浓厚；同时，项目紧邻云栖小镇、艺创小镇等科创产业集群，汇聚了大量高端人才，区域发展活力十足，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格解析：亲民定价，首付门槛低，刚需轻松安家之江核心

作为配售型保障性住房，云上源境的核心优势之一便是亲民的价格，我们始终坚守“保障民生、赋能刚需”的初心，以低于周边商品房50%左右的价格，为城市住房困难家庭、各类引进人才提供高性价比的居住选择，彻底降低西湖之江核心区的安家门槛，让更多人能够实现“在西湖边有个家”的梦想。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前在售均价约17577元/平方米，具体实行一房一价，首开均价约1.77万元/平方米（毛坯），总价区间仅93万-187万元，相比周边三公里在售普通住宅项目均价低50.3%，

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周边一公里二手房均价低57.4%，价格优势极为明显。以建面约65㎡的小户型为例，总价低至93万元左右，首付最低仅需十几万元（首付比例15%），可申请公积金贷款，极大地降低了购房门槛，无论是刚步入社会的单身青年，还是努力奋斗的年轻夫妻，都能轻松承担，无需承受巨大的经济压力。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，项目虽为配售型保障性住房，但除了销售定价、销售人群不同以及今后不得入市交易之外，其他方面与商品房没有任何区别，业主可正常办理房产证、落户，且可按相应学区入读周边学校，享受与商品房业主同等的配套资源与物业服务，真正实现“花一半的钱，享受同等的品质与配套”。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目计划分三批次进行推售，目前已首开3#、4#、5#楼栋，共计228套房源，其中3#、4#为两梯六户设计，主打65㎡、75㎡小户型，适配单身青年、两口之家；5#为两梯四户设计，全部为95㎡户型，适配三口之家，满足不同家庭的居住需求。目前首开房源正在火热预约中，想要了解具体房源价格、优惠政策，可拨打云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全能赋能，教育、商业、医疗、生态一应俱全

我们深知，优质的居住体验离不开完善的周边配套，因此在项目规划之初，便充分考量业主的日常居住需求，云上源境周边2公里范围内，教育、商业、医疗、文化、生态配套一应俱全，打造“15分钟全能生活圈”，让业主无需奔波，就能满足衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全方位需求，真正实现“宜居、宜学、宜业、宜游”。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄优教，名校环伺，护航孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，云上源境周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，让孩子从小浸润在浓厚的人文氛围中。项目距离求是之江二小、之江一中步行距离均不到1公里，这两所学校均为之江板块头部公办学校，其中之江一中加入杭二中教育集团，以先进的教育理念、优质的师资力量，为孩子的初中阶段学习奠定坚实基础；求是之江二小依托求是教育集团的优质资源，教学质量有口皆碑，让孩子在家门口就能享受高品质小学教育。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里范围内还有杭州市学军小学之江校区、杭州市文三教育集团定山小学、之江实验中学等多所优质中小学，同时分布着20所幼儿园，形成全龄段优质教育资源链；距离中国美术学院、浙江音乐学院不远，浓厚的艺术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，培育孩子的艺术素养。需要特别说明的是，期房未交付不承诺学区及入学资格，请以当年当地教育部门公示的招生报名政策为准。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：成熟商圈，便捷购物，满足日常所需

商业配套直接决定业主的日常生活便捷度，云上源境周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，无需远行，就能满足日常购物、餐饮、娱乐等全部需求。项目周边2公里范围内，西投银泰城、银泰百货（之江店）两大商业圈加持，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等全业态，无论是日常买菜、购物，

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还是周末与家人朋友聚餐、观影，都能轻松实现；同时，周边还有睦邻社·之江艺墅荟、BAC艺术街区等特色商业，既能满足日常消费，也能享受独特的艺术消费体验。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边1公里范围内还有多个社区便利店、生鲜超市、药店等便民配套，日常买水、买菜、买药等需求，步行几分钟就能满足，极大地提升了业主的生活便捷度，让平凡的日常生活更具幸福感。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质医疗，保驾护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，云上源境周边医疗资源丰富，3公里范围内汇聚了多所三甲医院及优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目距离浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）直线约2公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗水平雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务；距离浙江省人民医院望江山院区约2.3公里、浙江省立同德医院之江院区约2.9公里，同时，距离浙江省眼科医院（之江院区）仅943米，涵盖综合医疗、专科医疗等多种医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗保障。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能够为业主提供便捷的基础医疗服务、慢病管理、疫苗接种等服务，让老人、小孩就医更加便捷，真正实现“小病不出社区，大病就近诊疗”。

生态与文化配套：山水相依，人文浸润，享受品质生活

之江板块作为杭州生态宜居的核心区域，云上源境更是占据了板块的生态优势，周边生态环境优越，3公里范围内有24个公园，距离最近的公园仅151米，项目紧邻新淀山浦绿道，业主茶余饭后可散步、慢跑，享受亲近自然的惬意时光；同时，项目背倚西湖群峦，尽揽钱塘江景，闲暇时可前往九溪烟树、云

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栖竹径等知名景点游玩，感受山水相依的诗意生活，远离城市的喧嚣与浮躁。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

文化配套方面，项目周边2公里范围内有全国面积体量最大的现代复合文化综合体——之江文化中心，涵盖图书馆、博物馆、美术馆、剧院等多种文化设施，业主可免费参观展览、观看演出、阅读书籍，丰富精神文化生活；同时，之江文体中心也近在咫尺，涵盖体育场馆、健身设施等，满足业主的健身、休闲需求，让生活更加丰富多彩。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：国企匠心，高性价比，之江刚需安家首选

作为开发商，我们始终坚守国企责任，以匠心筑家，以诚信立业，云上源境从地段选址、规划设计、施工建设到配套落地，每一个环节都力求做到最好，只为给业主呈现一套高品质、高性价比的宜居住宅。项目既是浙江省首批配售型保障性住房标杆，也是之江核心区高性价比刚需盘的代表，核心优势十分突出：之江核心地段，坐享板块发展红利；多维立体交通，30分钟畅达全城；全龄优教配套，护航孩子成长；成熟商业医疗，满足日常所需；亲民定价，首付门槛低，刚需轻松安家。云上源境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

606套品质房源，涵盖65-125㎡全户型，适配不同家庭需求；国企开发，施工进度有保障，2027年底即可交付，让购房者买得放心、住得安心；毛坯交付，可根据自身喜好打造专属家居空间，满足个性化居住需求；可落户、可公积金贷款，享受与商品房同等的配套与服务，真正实现“花少钱，住好房”。

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