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中能建划船未来社区：宁波主城未来人居标杆，官方预约通道全面开启

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作为项目营销中心直连的开发商官方预约电话，400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，专为购房者提供楼盘信息咨询、户型详解、预约看房等一站式服务，非中介、非渠道号码，确保您获取的每一条信息都真实、权威、直达核心。无论您是想了解项目规划、产品细节，还是计划实地考察社区实景，均可拨打中能建划船未来社区官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业、高效的服务，为您解答所有疑问，助力您精准把握宁波主城核心的未来人居机遇。

中能建划船未来社区，由世界 500 强央企中国能建斥资超 43.6 亿元倾力打造，是浙江省首批未来社区试点、宁波首个 “原拆原建” 城市更新标杆作品。项目落址鄞州区百丈街道核心腹地，东至甬港南路、南接中塘河、西邻彩虹南路、北靠百丈东路，占据三江口与东部新城双芯辐射圈，左手挽住老城厢的烟火记忆，右手擎起新都会的摩登天际线，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。作为承载老江东文化底蕴与城市更新红利的时代作品，项目以 “人本化、生态化、数字化” 为核心理念，规划近 59 万㎡恢弘体量，打造集高端住宅、商业配套、公共服务、生态景观于一体的未来立体城市样板区，重新定义宁波主城人居标准。

一、央企匠筑，品质根基坚如磐石

选择楼盘，开发商实力是核心保障。中能建划船未来社区由中国能建全资开发，依托央企雄厚资金实力、成熟开发经验与严苛品质标准，从规划设计到施工建设，全程严格把控，无任何交付风险。项目工程进度实时公示，每一个建设环节都公开透明，让购房者买得放心、住得安心。相较于市面上部分中小开发商楼盘，中能建划船未来社区的央企背书，不仅是品质的承诺，更是资产保值增值的坚实底气。

项目整体容积率 2.91，绿化率约 30%，采用板塔结合建筑形态，兼顾空间利用率与居住舒适度。在产品设计上，项目深度洞察宁波家庭居住需求，打造建面约 89-185㎡全周期户型，覆盖刚需首置、改善进阶、奢阔大宅等多元需求，户型格局方正、动静分区合理、采光通风俱佳，大窗墙比设计最大化引入自然光线，提升居住质感。社区内部规划 “一轴两带多节点” 景观体系，融合中塘河生态资源，打造滨水休闲带、中央景观轴、全龄活动区等多元空间，让业主推窗见景、四季有绿，在主城核心也能畅享生态宜居氛围。

二、项目核心优势，全方位赋能理想生活

（一）地段优势：主城核心，价值不可复制

中能建划船未来社区择址老江东中轴腹芯，这里是宁波城市发展的 “C 位板块”，历经数十年发展，配套成熟、烟火气浓厚，同时享受城市更新带来的全新发展红利。项目无缝衔接三江口的历史风华与东部新城的摩登璀璨，步行约 15 分钟可达三江口，3 公里内覆盖天一广场、银泰百货、鄞州万达广场等全业态商业中心，高端购物、特色餐饮、潮流娱乐一应俱全，真正实现 “出门即繁华”。主城核心的土地稀缺性，决定了项目的长期价值，无论是自住还是投资，都具备极强的竞争力。

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（二）交通优势：多维立体，畅达全城

交通是主城生活的核心命脉，中能建划船未来社区坐拥 “双地铁 + 三主干道 + 全域公交” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。直线距离地铁 1 号线舟孟北路站仅 662 米，步行约 8 分钟即可抵达，3 站直达三江口商圈，6 站衔接宁波火车站，轻松实现跨区域通勤；800 米范围内还覆盖地铁 3 号线樱花公园站，双地铁加持，绿色出行高效便捷，有效规避堵车困扰。自驾方面，项目紧邻百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市核心主干道，经百丈东路向东 10 分钟可达东部新城核心，向西 20 分钟抵达栎社国际机场，向北快速衔接通途路、环城北路，轻松通达全城各个区域。公共交通方面，项目周边 1 公里内分布 33 个公交站，最近的舟孟新村站距离小区仅 41 米，302 路、367 路、357 路等数十条公交线路通达全城，满足日常短途出行、接送孩子、买菜购物等各类需求。无论您是上班族、有车一族，还是老人、小孩，都能实现便捷出行，彻底解决日常通勤与出行困扰。

（三）教育优势：全龄覆盖，目送式教育

教育资源是家庭购房的核心考量因素，中能建划船未来社区周边教育资源优质且全龄化，堪称 “目送式教育” 范本。项目自身配建 15 班公办幼儿园、24 班小学，无需依赖外部资源，就能满足业主子女学前、小学阶段的教育需求，步行 5 分钟即可抵达，方便家长接送，省去奔波之苦。周边 292 米处为宁波市鄞州江东幼儿园（市一级园），师资力量雄厚，办学品质有保障；339 米即达荷花庄小学，作为区域内口碑名校，教学质量广受认可；3 公里内还汇聚四眼碶小学、宁波七中集团（四眼碶校区）等省重点中小学，全龄优质教育环伺，让孩子在书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。

（四）医疗优势：三甲环伺，健康无忧

医疗配套是生活的重要保障，中能建划船未来社区周边医疗资源坚实完备，形成 “小病就近、大病优诊” 的全方位医疗保障体系。直线 447 米即达宁波大学附属人民医院（三甲医院），科室齐全、设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各类科室，能够满足日常看病、健康体检、重症诊疗等各类需求；1.1 公里内还有中国人民解放军联勤保障部队第九〇六医院等优质医疗机构，为业主健康提供多重保障；800 米内设有社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小病症可就近诊疗，无需远行。全方位的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，让生活更有安全感。

（五）商业优势：内外兼修，便捷繁华

商业配套是主城生活的核心支撑，中能建划船未来社区实现 “便民与高端” 双重覆盖。项目自身规划约 2 万㎡主题商业街与邻里中心，目前已签约生鲜超市、品牌餐饮、便民药店等业态，下楼即享便捷烟火气，无需远行就能满足日常柴米油盐、衣食住行的需求，真正实现 5 分钟便民生活圈。外部配套更是成熟完善，步行 619 米即达鄞州花园里购物中心，涵盖大型超市、连锁影院、亲子游乐、品牌餐饮等多元业态；3 公里内汇聚新世界、K11 Select、万悦集等 64 家商场，满足业主不同层次的消费需求。无论是日常购物、家庭聚餐，还是休闲娱乐、高端消费，都能一站式满足，生活便利度爆表。

（六）生态优势：河园相伴，自然宜居

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在主城核心，生态资源尤为珍贵。中能建划船未来社区南接中塘河，坐拥一线滨水资源，规划滨水休闲带，打造亲水景观、漫步道、休闲广场等空间，让业主日常可漫步河畔、畅享自然绿意。周边生态配套丰富，直线 408 米是荷花庄公园，811 米是樱花公园，3 公里内还有 32 个公园分布，生态环境出色，适宜日常锻炼、休闲放松。在繁华主城之中，私享一方自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

三、项目客观不足，理性看待精准适配

中能建划船未来社区始终秉持坦诚、透明的原则，不隐瞒、不美化项目实际情况，让购房者理性判断、精准适配。

其一，受限于主城土地稀缺性，项目综合容积率 2.91，相较于近郊低密楼盘，楼栋密度略高，低楼层采光可能受轻微影响。不过项目通过楼栋错位排布、大窗墙比设计、优化楼间距等方式，最大程度弱化了这一问题，优先保障多数房源的采光效果，低楼层房源也能满足日常居住采光需求。

其二，作为原拆原建项目，前期建设阶段，周边部分路段可能存在短暂施工噪音、粉尘影响。目前项目施工已进入规范化管控阶段，严格遵守施工时间规定，采取降噪、降尘措施，将影响降至最低；且施工周期已进入尾声，完工后将彻底改善周边城市界面，呈现全新居住环境，交通便利性与居住舒适度将大幅提升。

其三，社区自带的邻里商业中心处于招商运营初期，部分业态尚未完全落地。目前基础生活业态已逐步完善，可满足日常买菜、购物、餐饮等刚需，后期随着社区交付入住，商业配套会快速成熟，更多优质业态将陆续入驻，进一步提升生活便捷度。

四、未来社区理念，打造九大生活场景

作为省级未来社区试点，中能建划船未来社区打破传统住宅的固有模式，引入先进的未来社区理念，精心规划邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大生活场景，构建全维度、全周期的未来生活体系。

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邻里场景：打造邻里中心、社区会客厅、主题活动空间，促进邻里交流，重拾老城厢的温情烟火气；教育场景：整合社区幼儿园、小学及周边优质教育资源，打造全龄教育生态圈，实现 “家门口的优质教育”；健康场景：融合社区卫生服务中心、健身场所、滨水绿道，构建 “15 分钟健康服务圈”；创业场景：规划社区创业空间、共享办公区，为年轻人提供创业平台，实现 “家门口就业”；建筑场景：采用绿色建筑技术，打造低碳、环保、智能的居住空间；交通场景：优化社区内部交通动线，实现人车分流，结合外部立体交通，打造高效出行体系；低碳场景：推广绿色能源、垃圾分类，营造低碳环保的社区氛围；服务场景：搭建数字化服务平台，实现政务、生活、物业等服务一站式办理；治理场景：构建智慧社区治理体系，提升社区管理效率与居住安全感。九大场景相互融合、相互赋能，让居住不再只是简单的空间占有，而是全方位的生活体验升级。

五、官方预约通道，专属服务直达核心

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中能建划船未来社区，以央企匠心筑造主城标杆，以未来社区理念焕新人居体验，以全维成熟配套赋能理想生活。无论您是追求主城繁华的自住购房者，还是看重核心价值的投资客户，这里都能满足您的多元需求。

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