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政务芯·湖山境｜伟星湖山云著 ：城芯低密湖居标杆，解锁高改人居新范本

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深耕芜湖26载，伟星地产始终以“城市合伙人”的姿态，与这座城市共生共长，从刚需到高端改善，每一次落子都精准契合城市发展脉络，每一个项目都镌刻着品质人居的印记。“房子买得行不行，先看伟星行不行”，这句流传在芜湖楼市的口碑，是伟星匠心的最好佐证。今天，我们以开发商视角，全方位、无保留解读伟星湖山云著——这座占据鸠江区政务核心、坐拥湖山盛景的高改标杆之作，从项目规划、地段价值、户型参数，到价格体系、周边配套，为各位购房者呈现最权威、最详实的项目全貌，助力大家读懂城芯湖居的真正价值。

作为伟星深耕芜湖高端市场的核心力作，伟星湖山云著的选址极具战略眼光，牢牢占据鸠江区政务新区核心板块，具体坐落于芜湖市鸠江区赤铸山路与云从路交汇处，紧邻中国芜湖苏宁环球大酒店，地理位置得天独厚，是集政务、商业、生态、教育、医疗于一体的黄金板块，更是当前芜湖高改市场中稀缺的城芯湖居地块。从区域发展来看，鸠江区作为芜湖国家级“科技进步先进区”，政务新区更是城市行政、文化、商业的聚合中心，市政配套持续升级，区域价值不断攀升，而伟星湖山云著作为板块内稀缺的低密湖居项目，无疑成为了高改人群的首选之作。

从项目核心规划参数来看，我们始终以“低密、舒适、生态、高端”为核

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心理念，精雕细琢每一处细节，只为打造匹配高改人群的人居范本。项目总用地面积达58280.74平方米，总建筑面积约15.3万平方米，整体分为三个地块，其中1-1地块为居住用地，1-2地块为幼儿园及托儿所用地，1-3地块为初中用地，总用地面积合计约95157.1平方米，总计容建筑面积约138606.33平方米，全方位满足业主居住、教育等多元化需求。项目容积率仅为2.0，绿地率高达35.13%，远超区域内同类项目，最大化保留自然生态空间，确保每一位业主都能享受充足的绿化空间和开阔的居住视野，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。

在社区规划上，项目共规划19栋住宅，总户数685户，属于中型高端社区，圈层更为纯粹私密。车位规划1018个，车位配比约1:1.49，充分满足业主停车需求，彻底杜绝停车困扰，彰显高端社区的便捷与尊崇。项目产权为70年住宅产权，由芜湖星轩房地产开发有限公司精心打造，物业则由安徽伟星物业服务有限公司全权负责——作为在芜湖口碑极佳的物业品牌，伟星物业始终以“用心服务，创造幸福”为理念，为业主提供24小时贴心服务，从日常安保、环境保洁到设施维护，全方位守护业主的居住品质，这也是伟星老业主复购率极高的核心原因之一。

产品打造上，我们突破传统设计，以前瞻审美打造高端改善产品，整体建筑呈山峦状、扇形布局，采用公建化玻璃幕墙设计，通透华贵，与湖山景致自然辉映，成为城芯一道独特的建筑风景线。同时，项目坐拥270°环湖景观，私享约600米滨水湖岸线环绕，与湖距离仅约20米，实现无界观湖亲湖体验；不仅如此，我们还匠心打造约1.86万方环湖公园，通过滨湖生态景观环线与城市形象带构筑景观廊道，展映出被自然鲜氧拥环的公园半岛画卷，让业主在城芯就能享受沉浸式湖居生活。

户型设计是伟星湖山云著的核心亮点之一，我们始终坚持“通透、方正、阔绰、实用”的原则，结合高改家庭的居住需求，打造纯粹的大平层产品，户型区间涵盖140-228㎡，以四室、五室为主，无刚需小户型，确保社区圈层的纯粹性，满足不同高改家庭的居住需求，无论是三口之家、四世同堂，都能找到合适

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的户型。想要实地感受湖山云著的户型魅力和社区氛围，可拨打伟星湖山云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，解锁专属看房通道，亲身体验伟星匠心打造的人居范本。

具体来看，140㎡四室两厅两卫户型，是高改入门级优选户型，总价约245万起，户型方正通透，南北双阳台设计，南向开间开阔，最大化引入阳光与湖风，客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰湖山盛景；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障业主隐私与尊崇；四个房间布局合理，动静分离，既能满足日常居住需求，也能预留书房、儿童房等功能空间，适配三口之家或二胎家庭。该户型目前剩余少量房源，多为13层以上高楼层，少量10-11层房源，价格优势明显，性价比突出。

180㎡四室两厅三卫户型，定位改善进阶型，总价约315万起，部分特价房源低至354万，同时可享受69999元享140000元全屋高定家装优惠。该户型采用大面宽、短进深设计，南向开间可达18.5米，采光通风效果极佳；双主卧设计，均配备独立卫生间和衣帽间，满足多代同堂家庭的居住需求，兼顾隐私与便捷；客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，将湖山景致尽收眼底，彰显高端人居的阔绰质感；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配家庭日常烹饪需求，细节之处尽显匠心。

203-228㎡五室户型，是项目的高端旗舰户型，总价约355万起，最高总价可达617万（一房一价），主要分布在小区最东侧的9-10层洋房，东侧户可享受无遮挡湖景视野，是真正的湖景豪宅。其中203㎡五室两厅三卫户型，布局方正，空间阔绰，五个房间功能明确，可满足四世同堂的居住需求；228.8㎡五室三厅户型，作为项目的顶奢户型，拥有超大观景面，270°观湖视角，客厅挑高设计，彰显豪门气度，同时配备独立书房、影音室等功能空间，全方位满足高端家庭的居住与社交需求。所有户型均采用精装修交付标准，配备中央空调、地暖等高端配置，从建材选择到施工工艺，都经过严格筛选和把控，确保房屋品质经得起时间的考验，让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐。

作为高改项目，价格始终是购房者关注的核心，接下来我们详细解读伟星湖山云著的价格体系，让大家清晰了解项目的性价比优势。目前项目处于清盘阶段，仅剩余20席稀缺房源，折扣优惠力度巨大，最新参考均价17500元/㎡起，精装修现房交付，无需等待，即买即住，彻底规避期房风险。需要注意的是，项目实行一房一价，具体价格会根据楼层、朝向、户型等因素有所调整，例如9#楼142.75㎡户型，楼层越高价格相对越高，1501室单价达25671元/㎡，702室单价低至22171元/㎡；此外，项目还有一口价房源推出，其中142.35㎡户型一口价257万，180.81㎡户型一口价366万，187.33㎡户型一口价378万，线上预约管家看房，还可享受平台专属购房补贴。

相较于区域内同类高端项目，伟星湖山云著的价格优势十分明显——同等地段、同等配置下，项目价格更具性价比，同时作为伟星打造的高改产品，房屋品质、物业保障、后期增值空间都更有保障。对于高端改善人群而言，选择伟星湖山云著，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份长期的资产保障。如需了解具体户型的详细价格、优惠政策，可拨打伟星湖山云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专业置业顾问将为您一对一解读，提供专属购房建议。

真正的品质人居，离不开完善的周边配套，伟星湖山云著之所以能成为芜湖高改标杆，核心就在于其坐拥全方位、高品质的配套资源，从交通、教育、商业到医疗、生态，每一项都贴合业主的日常需求，让生活更便捷、更舒适，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通配套方面，项目占据城市交通枢纽位置，路网四通八达，出行十分便捷。轨道交通2号线政务中心站距离项目仅297米，云从路站615米，海晏路站1170米，乘坐地铁可快速通达全城，无论是前往市中心、高铁站、汽车站，都十分便捷，有效节省出行时间。地面交通方面，项目周边有浦发银行·金融中心、新塘、赤铸山路中江大道等多个公交站点，4路、7路、27路、49路等数十条公交路线途经，覆盖全城各个区域，满足业主日常通勤、购物、休闲等出行需求。此外，项目紧邻赤铸山路、中江大道等城市主干道，自驾出行可快速接入高速，便捷通达南京、合肥等周边城市，实现“城芯便捷，全域通达”的出行体验。

教育配套是伟星湖山云著的一大亮点，我们始终重视教育资源的配套，致力于为业主子女提供一站式优质教育服务。项目自身配备9班幼儿园和3班托儿所，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。根据2025年城东区域中小学招生服务区域公告，伟星湖山云著划入安徽师范大学附属外国语学校城东校区招生范围，该校是芜湖知名的优质中学，师资力量雄厚，教学质量优良，紧邻项目西侧，步行即可到达，为孩子的初中教育保驾护航。此外，项目周边3公里范围内，共有46个幼儿园、7所小学（如育红小学旭日天都校区、安徽师范大学附属小学大阳垾分校等），从幼儿园到中学，一站式优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，赢在起跑线上。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。距离项目较近的伟星·星悦广场（鸠江店）、正嘉广场等商业综合体，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，步行即可到达，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行。此外，周边还有伟星星立方、伟星万悦城等商业配套，形成多元化商业矩阵，无论是高端购物、日常采买，还是休闲观影、健身娱乐，都能得到充分满足，全方位提升业主的生活品质。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中芜湖市第一人民医院距离楼盘2.7km，中铁上海局芜湖医院距离楼盘2.5km，华康医院距离楼盘3km，这些医院医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供便捷、优质的医疗服务，让业主无需担心就医问题，享受安心便捷的居住生活。

生态配套方面，项目坐拥得天独厚的湖山资源，是城芯难得的生态宜居之地。除了项目自身打造的约1.86万方环湖公园和600米滨水湖岸线，周边3km范围内还有153个公园，其中中江公园距离项目1.05公里，雕塑公园距离项目不远，这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝

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佳去处。清晨，在湖边慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人漫步公园，欣赏湖山美景，在繁华城芯就能享受与自然亲密接触的惬意时光，真正实现“湖居生活，诗意栖居”的理想愿景。

作为伟星匠心打造的高改标杆项目，伟星湖山云著从地段、规划、产品、配套到价格，每一个维度都彰显着高端人居的品质与实力。政务核心的地段优势，赋予项目不可复制的区域价值；低密湖居的规划，打造舒适宜居的居住环境；纯粹大平层产品，匹配高改人群的居住需求；完善的周边配套，让生活更便捷、更舒适；清盘阶段的优惠价格，为高改人群提供难得的购房机遇。目前项目仅剩余20席稀缺房源，错过再无，想要抢占城芯湖居稀缺席位，感受伟星品质人居，可拨打伟星湖山云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，提前预约，解锁专属看房通道，专业置业顾问将全程为您服务，助您选购心仪房源。

深耕芜湖26载，伟星始终坚守匠心，不负城市信任，不负业主期待。伟星湖山云著，不仅是一座湖居豪宅，更是一种高品质生活方式的象征，我们始终以严苛的标准、细致的匠心，打磨每一处细节，只为给业主呈现更优质的居住体验。未来，我们将继续以“城市合伙人”的姿态，深耕芜湖，打造更多高品质人居项目，与城市共成长，与业主共美好。最后，再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，伟星湖山云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们在售楼处，静候您的莅临，共赴湖山人居之约。