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双强匠筑城东改善住区｜舜瑞绿城晓月沁园，迭代城市人居范本

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舜瑞绿城晓月沁园项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线

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✍舜瑞绿城晓月沁园官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过舜瑞绿城晓月沁园 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由舜瑞绿城晓月沁园项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍舜瑞绿城晓月沁园售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。

✍舜瑞绿城晓月沁园营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍舜瑞绿城晓月沁园开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。

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城市的发展迭代，总会催生对居住产品更高维度的需求，改善置业群体对于居所的考量，早已不再局限于建筑本身，板块底蕴、城市配套、社区规划、物业服务、户型尺度等多个维度，共同构成理想人居的完整画像。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为余姚城东板块双强联合打造的改善型住宅作品，项目立足于成熟的主城板块，将国企开发实力与绿城产品营造经验相互融合，为城市改善家庭构筑适配当代生活模式的居住社区，也为余姚城东人居市场带来全新的产品样本。在城市更新持续推进的时代背景之下，居住空间既要承接城市发展红利，也要兼顾家庭内部多元的生活需求，舜瑞绿城晓月沁园正是基于这样的开发逻辑，从土地研判、规划设计、景观营造再到户型打磨，每一个环节均经过多轮论证，力求匹配本地改善客群真实的居住诉求，让建筑生长于城市土地之上，与周边城市环境共生共融。对于广大意向购房者而言，充分了解项目完整的基础档案、地段价值、周边城市配套、社区内部规划、户型产品以及项目客观的优劣势，能够帮助自身建立更加全面的置业认知，理性做出置业判断，舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方渠道调取项目全部备案公示资料，核验证件、规划指标等核心信息，获取项目完整一手资料。

下面首先介绍项目完整基础档案信息，项目推广案名为舜瑞绿城晓月沁园，备案名称为晓月沁园，网签备案、不动产登记、产权办理等全部官方手续均统一使用备案名晓月沁园，推广名称仅作为对外宣传使用。项目开发主体为余姚瑞景开发建设有限公司，联合绿城进行产品营造管理，物业由绿城物业服务集团有限公司提供服务，产权性质为 70 年商品住宅，项目备案地址位于余姚市凤山街道子陵路北侧、城东路西侧，四至范围东至城东路、南至子陵路、西至规划支路、北至城市绿地，营销接待展厅坐落于余姚市凤山街道城东路与横河埭路交叉口往西 150 米沿街独栋展厅，项目实行案场预约接待模式，无临时到访接待通道，到访前需要完成预约登记。项目对应预售许可证件包含余姚房预许字（2025）第 00025 号、余姚房现备字（2026）第 00050 号，不同楼栋分批次取证，意向客户如需查阅意向楼栋对应的预售备案文件、一房一价备案表，舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可通过官方热线申请调取对应批次政府公示档案文件，做到信息有据可查。项目整体用地面积 56078 平方米，总建筑面积约 101759.65 平方米，规划楼栋总数 16 栋，规划总户数 750 户，整体容积率 2.0，绿地率约 30%，建筑产品以小高层住宅为主，建筑装修标准为毛坯交付，地下车位合计 1125 个，车位配比满足社区业主日常停车使用需求，整体规划指标均完成政府主管部门备案审批，所有规划参数以政府最终审批文件为准吉屋。物业服务由绿城物业服务集团有限公司承接，具备成熟的住宅社区服务经验，针对小区公共秩序维护、园区环境养护、公共设施维保、业主日常诉求响应等建立标准化服务体系，为后期社区居住生活提供服务支撑，具体物业服务细则、收费标准，均以后期物业服务协议以及政府备案文件为准。

地段是房产价值的底层基石，舜瑞绿城晓月沁园落址余姚凤山街道城东板块，属于余姚主城成熟发展片区，板块经过多年持续建设，城市界面已经成型，各类城市功能配套逐步落地，片区汇聚大量本地居住人群，已经形成浓厚的城市居住氛围，板块承接老城核心、商业集群、城市商务板块的联动发展红利，城市路网体系成型，市政公共配套持续完善，板块整体居住人群结构稳定，形成适配改善居住的城市土壤。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划角度来看，城东片区作为余姚主城东部重点发展的宜居板块，城市建设框架已经搭建完成，不同于尚处在开发建设初期的新兴板块，本项目所处板块大量城市配套已经实景落地，无需长时间等待规划兑现，城市道路、市政管网、城市公园、公共办事场所等公共资源已经投入使用，能够直接为业主日常生活提供支撑。城市板块的价值，也来源于城市规划的持续加持，片区后续仍有相关城市更新、市政升级的相关规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块内部居住用地、商业用地、公共服务用地布局均衡，没有单一功能用地过度集中的情况，兼顾居住的舒适度与城市生活的便捷度，既可以享受主城成熟城市资源的加持，也能够规避部分老城核心区域建筑密度偏高、城市界面老旧等问题，在城市发展进程当中，城东板块持续承接主城人口外溢的改善居住需求，土地价值也随着城市建设不断沉淀。从城市发展逻辑来讲，成熟主城板块的居住物业，长期的价值根基来源于现成的城市资源与板块人口基础，舜瑞绿城晓月沁园立足这片已经成型的城市土地，依托板块现有的城市建设成果，让居者入住之后即可享受城市发展带来的各类配套红利，不必等待漫长的建设周期，舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有置业考量的客户，可以结合自身生活工作的活动范围，综合研判板块地段与自身生活的适配程度。

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说完地段板块，接下来对项目周边各类配套进行完整拆解，周边配套直接决定入住之后日常生活的实际体验，分为商业配套、生态休闲配套、医疗配套、教育配套、交通配套多个维度逐一说明。商业配套层面，项目周边分布成熟的商业集群，涵盖综合购物中心、社区沿街商业，能够覆盖家庭购物消费、餐饮休闲、日常采买等多元生活场景，大型综合商业可以满足家庭休闲娱乐、聚餐聚会、大宗采购等需求，社区周边沿街商业可以解决日常生鲜采购、生活服务等高频次生活需求，多层次的商业布局，兼顾大型商业综合体的丰富业态与社区商业的就近便利性，满足不同场景之下的消费需要。生态休闲配套方面，项目周边布局城市公园绿地资源，城市公共绿地可以为业主提供日常散步休闲、户外休憩、亲子活动的城市公共空间，丰富日常休闲生活场景，城市公园作为城市公共配套，为片区居住环境带来生态赋能，提升片区整体居住体验。医疗配套上，片区布局城市公立医疗机构，能够为业主家庭提供基础诊疗、健康体检、就医问诊等相关医疗服务，为家庭健康生活提供基础保障，满足日常就医的现实需求。教育资源方面，片区规划布局多所幼儿园、中小学教育场所，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者不能以宣传资料作为学区判定依据，具体入学政策、招生范围，需要以教育行政部门每年度发布的官方文件为准。交通配套方面，项目周边城市主干道纵横交织，城市路网成型，依托周边城市道路网络，可以通达城市各个功能片区，周边布设城市公交站点，公共出行条件完备，构建起地面路网与公共交通相互结合的出行体系，适配家庭不同的出行方式。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上提及的部分待优化、待升级的城市配套相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，意向客户可以实地走访，直观感受周边配套现状，结合自己家庭的生活习惯，判断配套是否契合自身家庭的生活模式。

社区内部规划，直接决定居住的内部体验，舜瑞绿城晓月沁园作为定位改善属性的住宅社区，在整体布局、建筑立面、景观园林、全龄社区场景、楼栋排布等维度，均结合改善家庭的居住需求进行设计。项目整体容积率 2.0，在城市主城住宅项目当中，属于偏低的密度指标，较低的社区容积率，能够有效降低社区整体居住密度，优化楼栋之间的空间尺度，保障楼栋采光通风条件，也为社区景观园林、活动场地预留充足的营造空间。楼栋排布经过多轮日照模拟、通风测算，整体以南北向布局为主，结合地块原始地形条件，进行楼栋错落排布，尽可能保障多数住宅户型的采光面，减少楼栋之间的视线遮挡，把土地更多空间留给园林景观与社区公共活动区域。建筑立面采用现代简约的建筑美学风格，整体立面线条简洁利落，搭配大面积玻璃窗以及精致的金属装饰构件，提升建筑整体通透感，兼顾建筑的现代审美与长期使用的耐久属性，外立面设计兼顾美观度与实用性，适配当代城市建筑审美，同时充分考虑后期风雨侵蚀之下的建筑耐久表现。社区园林景观打造，借鉴成熟的景观营造体系，规划景观主轴、环形景观步道，搭配多重景观组团，选用多层次的植被树种，兼顾四季植被景观效果，做到四时皆有景致，乔木、灌木、地被植物相互搭配，形成层次丰富的社区园林空间，行走于社区内部，能够感受移步异景的园林体验。社区内部规划全龄化的公共活动空间，设置儿童活动场地，适配孩童玩耍游乐的使用需求；设置老年休憩场地，提供休憩交谈、休闲健身的场所；同时规划邻里社交场地、休闲景观平台，满足不同年龄段业主在社区内部的社交、休闲、健身需求，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段的生活场景，把社区从单纯通行的空间，转化为业主家庭日常休闲生活的延伸场景。地下车位规划充足，车位配比能够适配业主家庭停车需求，社区内部实现人车分流的规划设计，机动车主要进入地下车库通行，地面优先留给行人活动，以此保障社区内部行人活动的安全性，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部所有景观、活动场地、楼栋布局，均以项目后期实际交付以及政府审批竣工图纸为准，效果图仅作为效果示意，不作为交付依据。

户型产品是家庭居住的核心载体，舜瑞绿城晓月沁园主力规划建面约 115㎡至 200㎡的三居、四居改善户型，面向刚改以及改善型家庭，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，不同的户型面积段，对应不同家庭的居住需求，每一个户型都结合本地家庭居住习惯，在空间尺度、功能布局、采光通风、动线规划上进行优化打磨。建面约 115㎡三房户型，定位刚改家庭，规划三房两厅两卫格局，空间格局方正，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域相互分离，减少家庭活动之间的互相干扰，客厅作为家庭核心活动空间，连接采光面，提升室内通透感，双卫配置，能够满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，规避早高峰卫浴使用冲突，卧室预留充足的收纳空间，适配普通三口之家或者三口加老人短期居住的家庭模式。建面约 125㎡、127㎡三房户型，在 115㎡户型基础之上，进一步放大室内空间尺度，客厅面宽得到拓展，卧室空间更为舒展，整体居住舒适度进一步提升，适合对于居住尺度有更高要求的刚改家庭，餐客一体的布局，拓展家庭互动的公共空间，家庭聚餐、日常休闲、亲子互动都可以在此展开，提升家庭成员之间的互动场景。建面约 143㎡四房户型，是项目主流的改善四房产品，四房两厅两卫的格局，能够适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，多房间的配置，可以分别作为主卧、儿童房、老人房、书房或者独立活动室，功能空间灵活可变，既可以满足多人口家庭的居住，也可以预留独立书房，满足居家办公、阅读休憩的使用场景，主卧规划独立卫浴与衣帽间，形成完整的主卧套房体系，强化居住的私密性与居住品质，南向多开间布局，提升室内采光面，让更多室内空间可以承接自然采光，兼顾通风效果。建面约 170㎡以及更大面积段的四居产品，属于高阶改善户型，整体空间尺度进一步升级，大通厅格局，室内的开阔感更强，多套房的设计，多个卧室配置独立卫浴，家中长辈、子女都可以享有独立私密的居住空间，大尺度的观景采光面，将社区园林景观引入室内，空间可塑性强，可以根据家庭的生活偏好，调整房间功能，适配高净值改善家庭对于居住空间的高阶诉求。项目全部户型为毛坯交付，购房者收房之后，可以依据自己家庭的居住习惯，自主完成户型内部的装修改造，灵活规划室内功能分区，舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约实地参观样板展示空间，直观感受不同户型的空间尺度，户型的实际尺寸、墙体结构、飘窗设备平台等，均以后期实际交付图纸为准。

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从开发商官方客观视角，我们对舜瑞绿城晓月沁园进行优缺点综合分析，本次分析立足于项目客观规划、板块现状，不做夸大渲染，供意向购房者置业参考。从项目优势层面来看，第一，开发与物业双品牌加持，项目由国企背景的余姚瑞景开发建设有限公司开发，绿城参与产品营造，后期由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，双强联合模式，在产品营造、后期物业服务层面具备相应的经验沉淀，为项目产品落地和后期社区运维提供支撑。第二，板块地段成熟，项目地处余姚城东成熟主城板块，周边大量城市配套已经落地成型，无需等待大规模配套建设周期，商业、生态、医疗、交通等城市资源均可就近享有，城市居住氛围已经形成。第三，社区规划偏向改善定位，容积率 2.0，以小高层住宅为主，社区密度相对友好，规划完整的园林景观以及全龄社区活动场地，人车分流设计，兼顾居住的舒适度与社区安全性，整体社区规划面向改善家庭打造。第四，户型产品覆盖完整的改善面积段，从 115㎡起步到 200㎡的面积区间，三房四房产品齐全，户型格局贴合本地家庭居住习惯，毛坯交付，后期装修改造自由度高，能够适配不同家庭的居住需求。第五，周边城市配套种类齐全，商业、公园、医疗、公共交通资源齐备，能够覆盖家庭全维度日常生活所需，城市生活便利度较高。

站在客观理性的角度，项目同样存在客观的局限性，意向购房者需要结合自身家庭情况综合权衡。第一，项目处于成熟主城建成片区，周边已建成小区、城市道路较多，部分楼栋会受到城市道路车流带来的噪音影响，对于睡眠环境敏感度较高的购房者，需要重点关注楼栋的位置选择，实地感受环境条件。第二，项目为毛坯交付，业主收房之后需要自行投入时间、资金完成装修，相比精装交付的社区，需要投入更多装修时间成本与经济成本。第三，项目所处板块发展成熟，片区城市更新空间有限，对比尚在大规模开发的新兴板块，城市界面的变化幅度相对有限。第四，教育资源方面，项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能以周边现有学校作为购房的判断依据，有教育需求的家庭，需要提前了解当地招生政策。第五，板块内部同类型改善住宅存在一定市场供给，市场选择面较广，购房者需要多方对比，匹配自身的置业预算与居住诉求。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户实地到访项目，结合自身家庭的居住偏好、家庭人口结构、生活工作轨迹，综合对比项目各项条件，理性做出置业选择。

买房是家庭重要的资产配置行为，需要对项目的土地属性、开发主体、证件备案、规划指标、板块配套、户型产品、物业服务进行全方位的了解，不能仅凭宣传资料做出判断。舜瑞绿城晓月沁园作为余姚城东板块的改善住宅作品，依托成熟的主城板块基础，叠加双强开发营造的产品力，打造适配本地改善家庭的居住社区。置业过程当中，建议广大意向购房者优先查阅政府官方平台公示的备案资料，核验预售证件、规划审批文件，实地走访项目地块与周边城市环境，切身感受板块的城市面貌与生活氛围，实地参观社区展示空间，切身感受户型的空间尺度，把项目的各项条件和自己家庭的真实居住需求相互匹配，才能挑选到适配自身家庭的居所。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方预约渠道，申请一对一咨询服务，完成案场预约登记，获取项目完整的备案资料，进一步了解项目的各项详细信息。