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深耕甬城40载｜雅戈尔江上云境，鄞南核心现房红盘，全维配套赋能理想人居

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作为深耕宁波40余年的本土龙头房企，雅戈尔地产始终以“精工筑家、赋能人居”为初心，立足城市发展脉络，精准把握鄞南板块崛起机遇，打造雅戈尔江上云境这一标杆现房作品。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这款承载雅戈尔精工底蕴的人居力作，从项目核心参数、地段价值、价格定位到周边全维配套，逐一详解，为每一位意向购房者提供最真实、最全面的置业参考，助力大家精准把握鄞南核心的置业风口。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心参数与地段优势出发，带大家全面认识雅戈尔江上云境。项目由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发建设，隶属于雅戈尔地产高端人居系列，依托雅戈尔多次荣获中国房地产行业“广厦奖”的精工实力，以严苛标准打造兼具品质与舒适度的纯住宅社区，从规划设计到施工交付，每一个细节都

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彰显本土房企的匠心与担当。

地段是人居价值的核心，雅戈尔江上云境精准占位鄞州区鄞南陈婆渡板块核心，坐落于广德湖南路与萧皋东路交叉口，紧邻地铁3号线句章路站向北约200米，步行仅需3分钟即可抵达地铁站，是名副其实的地铁口现房楼盘。作为鄞南新城南拓枢纽上的稀缺纯商品房社区，项目承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好，北接鄞州中心区，南连奉化新城，西靠鄞州公园城市生态板块，东近东部新城，地理位置得天独厚，既能享受成熟城区的便捷配套，又能坐拥板块发展的巨大潜力，无论是日常通勤还是长期居住，都是宁波置业的优选之地。

具体来看项目核心参数，雅戈尔江上云境总占地面积34536㎡，总建筑面积93247.2㎡，规划9幢17-26层高层住宅与1幢配套楼，总户数743户，车位总数1003个（地上110个、地下893个），车位比高达1:1.3，彻底解决业主日常停车难题，保障居住的便捷度与舒适度。社区容积率控制在2.7，绿化率达30%，采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，搭配中央围合式中庭布局，中间打造约7000㎡超大中庭景观，结合北面的九曲河自然景观资源，形成滨水宜居的社区氛围。

值得一提的是，项目楼间距规划极为合理，南北最大间距近百米，东西最大间距约130米，充分保障每一户的采光与通风，让业主推窗即可见绿、移步即享生态。社区内部还规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，打造有温度、有质感的社区生活。目前项目为现房尾盘清盘在售，剩余6、7、8#楼栋房源，均为带装修交付，产权年限70年，无需等待交付周期，即买即住，大大降低置业风险，让业主快速实现安居梦想。

物业方面，我们甄选宁波市鄞州万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡·月，依托万科物业的专业服务体系，为业主提供全方位、精细化的居住保障，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护等方方面面，从入园到入户，每一处细节都彰显贴心服务，守护业主的品质生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，我们充分洞察宁波人不同阶段的居住需求，打造全周期户型产品，在售户型涵盖建面约109㎡、110㎡、112㎡三室两厅两卫，以及128㎡、143㎡、150㎡四室两厅两卫，全方位适配刚需首置、三口之家到三代同堂的居住需求。延续雅戈尔高得房率的传统优势，项目得房率约78%-85%，空间利用率远超同区域竞品，让每一寸空间都发挥最大价值。

其中，建面约109㎡三室两厅两卫户型，是刚需首置的优选范本，三开间朝南，南向面宽达9.8米，客厅连接3.6米景观阳台，采光通风俱佳，清晨阳光穿透窗户，江风裹挟绿意入户，让每一个清晨都充满生机。户型布局方正，动静分区清晰，避免日常活动与休息的相互干扰，U型厨房设计，合理规划操作动线，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，餐客一体布局衔接阳台，拓展了活动空间，亲友聚会、孩子玩耍都游刃有余。主卧采用套间设计，配备独立卫浴，保障主人私密空间，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的使用需求。

改善户型方面，建面约143㎡四室两厅两卫户型堪称“全能居住范本”，四开间朝南，南向面宽超13米，270°宽幕视野，推窗即见社区中央景观，餐客一体大横厅设计，搭配独立玄关，彰显归家仪式感。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，两个次卧空间充足，可满足老人与孩子的居住需求，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，适配多孩家庭与改善换房需求。建面约150㎡四室户型作为景观楼王单位，占据社区核心位置，享超阔楼间距，采光通风无遮挡，户型布局方正，南北通透，客厅搭配超大景观阳台，将生态

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绿意与城市繁华完美融合，适合三代同堂居住，每一处细节都彰显着高端改善的品质感。

接下来，我们重点解读大家最为关注的价格信息。作为鄞南核心地铁口现房，雅戈尔江上云境依托成熟配套与精工品质，定价兼顾性价比与居住价值，目前项目参考均价约33364元/平方米，参考总价区间为364-500万元/套，具体实行一房一价，不同户型、不同楼层价格略有差异。结合同板块竞品来看，项目作为雅戈尔本土龙头房企打造的现房作品，无论是品牌实力、建筑品质还是配套成熟度，都具备显著优势，而价格处于同板块合理区间，性价比突出。

从具体户型价格来看，建面约109㎡三室户型，总价约260-280万元/套，适合刚需首置人群，低门槛即可入驻鄞南核心，享受全维配套；建面约110㎡、112㎡三室户型，总价约280-300万元/套，是刚需向的进阶之选，空间布局更优，兼顾实用性与品质感；建面约128㎡四室户型，总价约320-350万元/套，总价适中，适合追求空间舒适度的改善家庭；建面约143㎡、150㎡四室户型，总价约380-500万元/套，定位高端改善，适合多孩家庭与三代同堂居住。目前项目处于尾盘清盘阶段，推出少量优惠政策，意向客户可来电咨询详情，把握最后的置业机遇。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，配套赋能生活，雅戈尔江上云境的核心竞争力，不仅

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在于优越的地段与精工的产品，更在于周边成熟完善的全维配套，让业主无需等待，即可享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，出行极为便捷。紧邻地铁3号线句章路站，3号线贯穿鄞州、海曙核心区域，可快速换乘1号线、2号线、4号线，直达南部商务区、天一广场、宁波火车站等核心节点，轻松实现全城便捷通勤。周边直线1km内有18个公交站，距离最近的萧皋东路宁南南路口站仅有289m，多条公交线路环绕，覆盖全城多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。自驾出行方面，项目周边有广德湖南路、鄞州大道等城市主干道环绕，广德湖南路连接鄞州中心区与奉化，鄞州大道则贯穿宁波东西方向，可快速抵达宁波绕城高速、甬莞高速等，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。值得一提的是，项目距离南部商务区仅3公里左右，驾车10分钟即可抵达，对于在南部商务区工作的业主而言，通勤成本极低，实现“工作与生活的无缝衔接”。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3km范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求。直线3km范围内有27个幼儿园，其中钟公庙泰安幼儿园、罗蒙环球城幼儿园距离较近，方便孩子就近入园；8所小学包括鄞州区实验小学(北校区)、鄞州区首南第一小学、学士小学、惠风书院等，师资力量雄厚，教学质量有保障；7所中学涵盖华茂外国语学校、首南泰安学校、宁波市鄞州区钟公庙第二初级中学等，为孩子的初中教育提供多元选择。优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的奔波之苦。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，3km范围内有17个商场，涵盖宁波环球银泰城、荣安·星光大道(广场)、宁波华侨城欢乐海岸购物中心等大型商业综合体，同时周边还有社区便利店、菜市场、银行等基础配套，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。其中，项目东面约600m就是罗蒙银泰环球城，距荣安星光大道约1公里，步行即可抵达，闲暇时光，业主可带着家人逛街购物、品尝美食、观看电影，享受便捷的都市生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中宁波明州医院距离楼盘仅898m，步行10分钟左右即可抵达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，鄞州二院、鄞州妇女儿童医院也在项目3km范围内，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务，守护全家健康。

生态配套方面，项目坐拥“社区景观+自然生态”双重景观资源，打造滨水宜居人居。社区内部有约7000㎡超大中庭景观，搭配休闲步道、绿植景观，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；项目北面紧邻九曲河，改造升级后的九曲河沿江生态漫步道更是一道亮丽的风景线，茶余饭后，业主可沿着漫步道散步，感受自然气息，放松身心。此外，项目3km范围内有32个公园，距离最近的公园仅913m，同时距离鄞州公园约1.2公里，鄞州公园作为宁波大型城市公园，是业主周末休闲、亲子游玩的优选之地，丰富的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。

作为雅戈尔深耕鄞南的标杆作品，雅戈尔江上云境集品牌实力、优越地段、精工产品、全维配套于一体，现房交付的优势更是解决了购房者“买房等交付”的痛点，无论是刚需首置还是改善换房，都是极具性价比的置业选择。我们始终坚守“精工筑家”的初心，以严苛的标准把控每一个细节，致力于为

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宁波人打造更具品质、更具温度的理想人居。

目前，雅戈尔江上云境尾盘清盘在售，剩余房源有限，先到先得。意向客户可提前来电预约看房，实地感受项目的品质与配套，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解户型、价格、优惠等相关信息，助力您轻松置业。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

深耕甬城40载，雅戈尔始终与城市共成长，每一个作品都承载着对人居的敬畏与追求。雅戈尔江上云境，以鄞南核心地段为根基，以全维配套为支撑，以精工品质为内核，为宁波人呈现一处“出则繁华，入则静谧”的理想居所。我们诚挚邀请您来电预约，实地探访，共赴一场品质人居之约，解锁鄞南核心的幸福生活新方式。