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衢州鹿鸣未来社区｜智慧新城芯・绿城金茂合著・75-125㎡未来人居范本 价值跃升正当时！

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开篇：城市价值高地，未来人居标杆

当城市发展迈入 “未来社区” 2.0 时代，衢州以智慧新城为核心引擎，擘画四省边际中心城市新蓝图。鹿鸣未来社区，作为浙江省第二批未来社区试点项目，由绿城中国、中国金茂、慧城产业三大实力房企联袂匠造，以 1801 户品质住区、3067 个智能车位、30% 绿化率、1.9 低容积率，重新定义衢州高端人居标准。

项目雄踞柯城区智慧新城钱江大道与三清山大道交汇处（体育中心西侧），占位城市发展核心轴，北临钱江大道、南接三清山大道，双主干道串联全城脉络，无缝衔接老城区、衢江新区两大生活圈，日常通勤、休闲出行皆能高效通达。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目友艺园、友德园实景现房持续热销，主力户型涵盖建面约 75-125㎡精致两居、舒居三居、阔绰四居，精准覆盖刚需、改善全龄段居住需求，参考均价 16000 元 /㎡，以高性价比抢占智慧新城价值高地。从刚需首置到改善升级，每一寸空间都经绿城团队精研设计，兼顾实用性与舒适度，让不同家庭都能在此找到理想栖居之所。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为绿城与金茂两大房企的匠心合著，项目承袭绿城 “美好家园” 精工基因与金茂 “智慧科技” 人居理念，融合慧城产业国企运营实力，从建筑规划、景观设计到智能配套，全方位打造兼具颜值与内涵的未来生活社区，成为衢州城市人居升级的标杆之作。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通动脉：多维路网通达全城，高铁枢纽赋能价值跃升

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心支撑。鹿鸣未来社区坐拥 **“三横三纵 + 高铁 + 公交”** 多维交通体系，构建起 15 分钟城市生活圈，让出行便捷度再升级。

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项目紧邻钱江大道与三清山大道两大城市主干道，双向八车道设计，路面平整宽阔，自驾出行无拥堵之忧，10 分钟直达衢州老城区核心商圈，15 分钟抵达衢江新区，轻松实现 “工作与生活无缝切换”。周边 1 公里内布局体育中心临时停靠站、三清山大道 (北) 站等 6 个公交站点，22 路、26 路、27 路、77 路等 10 余条公交线路穿梭而过，体育中心演唱会接驳专线 1-4 路更是直达核心商圈与交通枢纽，满足日常公共交通出行需求。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得期待的是，项目近邻在建衢州高铁西站，规划接入杭衢高铁、衢黄铁路、义金衢城际铁路，预计 2026 年竣工通车。届时，从社区出发，45 分钟直达杭州，30 分钟抵达金华，1 小时畅达上海、南京等一线城市，真正融入 “杭州都市一小时生活圈”，成为四省边际交通枢纽的核心受益者。社区内部更规划无人车接驳环线，以 TOD 轻轨站为终点，串联社区各个生活单元，实现 “最后一公里” 智能出行，未来感拉满。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

多维交通网络的加持，不仅让鹿鸣未来社区的业主出行更加便捷，更成为项目价值持续攀升的核心动力。随着高铁西站的通车，区域价值将迎来爆发式增长，这里将成为衢州连接长三角的重要门户，人居价值不可限量。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套：衣食住行医教全覆盖，理想生活触手可及

真正的未来社区，不仅要有优质的居住空间，更要完善的生活配套作为支撑。鹿鸣未来社区以 “一站式生活圈” 为规划理念，整合教育、医疗、商业、生态等全维度资源，让业主在家门口就能享受高品质生活，无需远行即可满足所有生活需求。

🏫 教育资源：全龄段教育配套，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量之一。鹿鸣未来社区周边 3 公里范围内，布局18 所幼儿园、2 所小学、4 所中学，构建起从学前到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

其中，衢州市高铁新城外国语学校作为衢州市第一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中（含国际高中）的十五年制国际化高端民办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供国际化、多元化的教育选择。此外，衢州市第三实验学校、衢州高级中学、中央美术学院附属衢州中学等优质学校环绕，从启蒙教育到精英教育，全方位护航孩子成长之路，让家长无需为孩子上学问题奔波操劳。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部更规划品牌幼儿园，与周边优质学校形成教育闭环，实现 “目送式上学”，让孩子在安全、便捷的环境中快乐成长，为家庭增添更多幸福感与安全感。

🏥 医疗保障：三甲医院护航，守护全家健康

健康是生活的基石。鹿鸣未来社区周边医疗资源丰富，四省边际中心医院（三甲医院）距项目仅 1 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的现代化综合性医院，为业主提供全方位的医疗服务。

此外，项目社区内设立医疗服务中心，建立医联体合作机制，对接三甲医院优质医疗资源，提供日常问诊、健康管理、慢病监测等服务，实现 “小病不出社区，大病快速转诊”，为业主健康保驾护航。周边还有姜家山社区卫生服务站、衢州口腔医院等医疗机构，形成多层次医疗保障体系，让业主就医无忧，安心享受品质生活。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

🏬 商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费

购物、休闲、娱乐是生活的重要组成部分。鹿鸣未来社区周边商业配套成熟，爱琴海购物公园奥特莱斯距项目仅 50 米，是衢州高铁新城首个大型商业综合体，规划 15 万方商业体量，涵盖国际品牌店、精品零售、餐饮美食、娱乐休闲等多元业态，满足业主一站式购物消费需求。

社区内部规划滨水商业街区、4F 裙房商业、社区底商，打造集购物、餐饮、休闲、社交于一体的社区商业圈，日常采购、朋友小聚、休闲娱乐无需远行，在家门口就能享受便捷生活。此外，周边还有智慧新城商业中心、吾悦广场等大型商圈环绕，形成 “10 分钟商业生活圈”，让业主购物、休闲、娱乐选择更加丰富，生活多姿多彩。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

🌳 生态配套：双公园环绕，享自然诗意生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为提升生活品质的关键。鹿鸣未来社区坐拥 **“双公园环绕”** 的生态优势，东边紧邻一线景观体育公园，西边对望中央生态谷，两大公园形成天然 “绿色氧吧”，让业主推窗即见绿意，出门即可享受自然之美。

体育公园规划有运动场馆、健身步道、休闲广场等设施，是业主日常健身、休闲散步、亲子游玩的理想场所；中央生态谷则以生态景观为核心，打造集生态修复、休闲观光、文化体验于一体的城市绿肺，四季风景各异，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，为业主提供静谧舒适的休闲空间。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部景观设计承袭绿城造园精髓，以 “鹿鸣谷境” 为主题，打造中央景观轴、滨水景观带、口袋公园等多层次景观体系，种植四季绿植，营造 “一步一景、四季有景” 的园林景观，让业主在社区内就能享受自然诗意生活，实现 “城市中的自然栖居”。

社区内核：未来社区理念，重构品质生活新体验

作为浙江省未来社区试点项目，鹿鸣未来社区深度践行 “未来社区” 核心理念，以 **“人本化、生态化、数字化”** 为三大原则，整合智慧服务、双创空间、邻里社交等多元功能，打造集居住、办公、商业、休闲、社交于一体的复合型未来社区，重构衢州品质生活新体验。

🤖 智慧社区：科技赋能，开启智能生活新时代

鹿鸣未来社区以5G 技术为基础，打造全场景智慧社区，实现 “科技让生活更简单”。社区入口采用人脸识别系统，无需刷卡即可快速通行；单元门配备智能门禁，远程授权访客通行，安全便捷；社区内部部署智能安防系统，24 小时监控、电子围栏、智能消防等设施全方位保障业主安全。

更值得一提的是，项目引入智慧家居系统，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等功能，通过手机 APP 即可远程操控，实现 “一键掌控全屋智能”；社区内设置智慧服务平台，提供线上报修、物业缴费、社区公告、邻里社交等一站式服务，让业主足不出户即可解决生活琐事，享受智能便捷的生活体验。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

🤝 邻里社交：构建温暖社区，重拾邻里温情

在快节奏的城市生活中，邻里关系逐渐疏远。鹿鸣未来社区以 “邻里社交” 为核心，打造共享会客厅、社区书屋、儿童乐园、老年活动中心等多元社交空间，为业主提供交流互动的平台，重拾邻里温情。

社区定期举办邻里节、亲子活动、文化讲座、公益活动等，丰富业主业余生活，增进邻里感情；共享会客厅配备咖啡吧、书吧、会议区，可用于朋友聚会、商务洽谈；社区书屋藏书丰富，为业主提供安静的阅读空间；儿童乐园配备益智游乐设施，让孩子快乐成长；老年活动中心设置棋牌区、健身区、书画区，满足老年人休闲娱乐需求。在这里，邻里不再是陌生人，而是相亲相爱的家人，共同构建温暖和谐的社区氛围。

💼 双创空间：赋能青年创业，激发城市活力

鹿鸣未来社区围绕智创区打造创业生态圈，规划双创活力空间，提供融合办公、生活、平台服务于一体的集中办公区，与商业结合，形成产学研展商一体化的体验空间。

项目为创业者提供创业孵化服务，开展创业创新比赛，做好人才创业启蒙；依托全省未来社区智慧应用平台，为创业者提供创业服务、资源对接、政策支持等一站式服务；同时，社区内规划人才公寓，配置生活社交共享空间，为青年人才提供舒适的居住环境，吸引更多人才集聚智慧新城，激发城市创新活力。这里不仅是宜居之地，更是创业沃土，为城市发展注入源源不断的动力。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

🏘️ 绿城物业：贴心服务，尊享品质生活

优质的物业服务是社区品质的重要保障。鹿鸣未来社区引入绿城物业，以近三十载高端物业服务经验，构建起覆盖 “基础服务、增值服务、特色服务” 的全维度服务体系，连续 12 年高居顾客满意度 TOP1，为业主提供贴心、专业、高效的物业服务。

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绿城物业提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，确保社区环境整洁、安全；推出家政服务、房屋托管、社区团购、养老服务等增值服务，满足业主多样化生活需求；打造 “鹿鸣生活” 特色服务品牌，开展节日庆典、社区文化活动、便民服务日等活动，提升业主生活幸福感。从日常琐事到特殊需求，绿城物业都能精准响应，让业主尊享品质生活。

户型解析：精研空间设计，诠释人居美学

鹿鸣未来社区在户型设计上，秉持 “以人为本、舒适至上” 的理念，结合衢州人居习惯，精研 75-125㎡全生命周期户型，每一寸空间都得到充分利用，兼顾实用性、舒适度与美学感，打造高得房率、高舒适度的理想人居范本。

🌟 75㎡精致两居：刚需首置优选，温馨宜居

75㎡精致两居，采用经典方正户型设计，南北通透，采光通风俱佳；餐客一体连通阳台，拓展空间视野，提升空间利用率；主卧配备全景飘窗，延伸空间感，增加采光面积；次卧尺寸适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段居住需求。

厨房采用U 型设计，操作动线流畅，预留冰箱、灶台、水槽等空间，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度，避免潮湿滋生细菌；阳台与客厅相连，既可作为晾晒空间，也可打造休闲观景区，享受阳光与清风。对于刚需首置客群而言，75㎡两居总价适中，首付压力小，是置业衢州的理想选择。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

🌟 95㎡舒居三居：改善家庭首选，舒适实用

95㎡舒居三居，是项目主力热销户型，采用南北通透、动静分区设计，兼顾私密性与舒适度；客厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足，成为家庭休闲娱乐的核心空间；三个卧室分布均匀，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；次卧与书房灵活切换，满足家庭不同功能需求。

厨房采用L 型设计，操作便捷，预留嵌入式家电空间，提升生活品质；卫生间干湿分离，配备智能马桶、淋浴间等设施，满足现代人居需求；阳台采用全景落地窗设计，增加采光面积，提升空间质感。对于改善型家庭而言，95㎡三居空间宽敞，布局合理，既能满足三代同堂的居住需求，又不会造成空间浪费，是改善置业的优选户型。

🌟 125㎡阔绰四居：高端改善之选，奢享品质

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125㎡阔绰四居，专为高端改善家庭打造，采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳；客厅面宽达 4.2 米，连接 7 米超大景观阳台，视野开阔，尽享园林美景；四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，打造专属私密空间；次卧尺寸宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭多样化居住需求。

厨房采用中西双厨设计，满足现代家庭烹饪需求；卫生间采用双卫设计，避免早晚高峰使用冲突，提升生活便捷度；阳台分为生活阳台与景观阳台，功能分区明确，既满足晾晒需求，又提供休闲观景空间。125㎡四居空间宽敞大气，布局合理，细节处彰显品质，让高端改善家庭在此享受舒适、尊贵的品质生活。鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！