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芜湖老船厂1900长江序｜国企匠造江景红盘， 置业镜湖首选

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作为深耕芜湖本土、践行城市更新使命的开发企业，我们始终秉持“尊重历史、赋能城市、匠筑人居”的核心理念，携手合肥滨湖投资控股集团、芜湖宜居集团、镜湖区建投公司三大国企，共同打造老船厂1900长江序这一标杆之作。项目立足镜湖区滨江核芯，依托百年老船厂的文脉底蕴与一线长江盛景，打造近80万方文商旅大城，涵盖江景高端居住区、滨江科创产业聚集区、文创园区与滨江文旅公园，真正实现“产城融合、文旅共生”，为芜湖人呈现一处可居、可游、可赏的江景人居范本。今天，我们以开发商视角，对项目进行全方位官方解读，带大家深度了解这座承载城市记忆、引领人居升级的品质红盘。

一、项目核心概况：百年文脉之上，执掌镜湖滨江核芯地段

地段，是衡量房产价值的核心标尺，更是我们打造老船厂1900长江序的首要考量。项目择址芜湖镜湖区长江中路与赭山西路交叉口西南侧，营销中心坐落于镜湖区长江中路镜湖区政府北侧50米，地理位置得天独厚，既占据镜湖主城与一线滨江双核交汇的黄金原点，又紧邻城市主干道，通达全城便捷无忧，是芜湖主城区内不可复制的临江宅地。

镜湖区作为芜湖的政务、商业、文化中心，汇聚了全城最优质的城市资源，而项目所在的滨江板块，更是政府重点打造的长江文化展示带，兼具城市繁华与生态江景，地段稀缺性无可替代

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。从区域发展来看，老船厂地块是芜湖滨江板块最后一块大规模一线江景地块，不可再生的地段与江景资源，决定了项目的保值增值潜力，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。项目直线亲江距离仅600米，推窗即可俯瞰长江壮阔盛景，漫步即可抵达3.2公里长滨江文旅公园，将江景资源与日常休闲完美融合，实现“推窗见江、出门入园”的理想生活。

从开发资质来看，项目由芜湖滨江文旅投资运营有限公司开发建设，该公司由三大国企共同出资组建，注册资本5亿元人民币，强大的国企背书意味着资金实力、工程质量、交付保障全程无忧，彻底规避楼市交付风险，这也是我们为芜湖购房者交出的第一份安心答卷。项目总占地面积3.15万平米，总建筑面积9.40万平米，规划建设7栋住宅，共536套房源，属于中型社区，容积率仅2.30，绿化率35%，车位配比1.07，充分保障业主的居住舒适性与便捷性，打造低密、宜居、生态的江景社区。

二、户型参数详解：科学规划，解锁江景人居新体验

我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合芜湖改善型购房者的居住需求，精心规划了116-221㎡全周期户型，涵盖3室、4室、5室，无论是首次改善、二胎家庭还是终极置业，都能找到合适的房源。所有户型均采用科学布局，遵循“方正通透、动静分离、全明采光”的设计原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适性，同时融入江景视野设计，让每一户都能尽可能享受长江美景。

主力户型详细参数如下：

1. 建面约116㎡三室两厅两卫：作为项目的入门级改善户型，该户型主打紧凑实用，适合首次改善或三口之家。户型方正，南北通透，客厅与南向阳台相连，采光通风极佳，阳台可俯瞰社区园林与部分江景；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；次卧与书房相邻，可根据需求灵活改造为儿童房或储物间；厨卫全明设计，避免潮湿阴暗，营造清爽整洁的空间氛围，整体空间利用率高，无浪费面积，总价约176万起，性价比突出。

2. 建面约132㎡三室两厅两卫：该户型在116㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，提升居住舒适度，适合二胎家庭。客厅开间达3.9米，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于观景赏江，兼顾实用性与观赏性；主卧面积达20.7㎡，配备独立卫生间与大飘窗，推窗见江，提升居住体验；次卧与儿童房均朝南，采光充足，保障家人居住舒适度；动线设计合理，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步才可抵达主人居住空间，兼顾私密性与便捷性。

3. 建面约177㎡四室两厅三卫：该户型为改善主力户型，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。户型采用四开间朝南设计，全明通透，采光面充足，客厅与超大观景阳台相连，江景视野极佳，可将长江盛景与滨江公园绿意尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间开阔，舒适度拉满；两个次卧均朝南，其中一个次卧可作为老人房，配备独立卫生间，方便老人起居；书房位于户型内侧，安静舒适，适合办公、阅读；厨房采用U型设计，操作空间充足，同时配备生活阳台，储物便捷，整体户型动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾实用性与私密性。

4. 建面约221㎡五室两厅三卫：该户型为项目的终极置业户型，主打高端奢居体验，适合追求极致生活品质的高阶人群。户型整体空间开阔，布局合理，五室设计可满足多人口家庭居住需求，同时可预留茶室、健身房等功能空间，打造个性化生活场景；客厅开间达6.75米，搭配全景落地窗，江景视野无遮挡，推窗即可俯瞰长江壮阔景致，彰显高端人居格调；主卧套房面积超大，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧均为南向，且部分配备独立卫生间，保障家人居住体验；厨卫全明，通风采光极佳，细节之处尽显匠心，满足高阶人群对奢居生活的所有想象。

所有户型均采用标准层高设计，墙面平整，预留充足的装修空间，同时配备品牌门窗、防水卷材等优质建材，从源头保障居住品质。想要实地感受不同户型的江景视野与空间布局，老船厂1900长江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解户型细节，带您实地感受江景人居的独特魅力。

三、周边配套全方位解读：全维赋能，悦享品质生活

我们深知，优质的配套是品质生活的基础。老船厂1900长江序依托镜湖核心地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，3公里生活圈内覆盖全年龄段、全场景生活需求，无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

1. 交通配套：多维立体交通，通达全城无忧

项目周边交通路网完善，形成“公交+地铁+主干道”的多维立体交通体系，彻底解决业主出行烦恼。项目紧邻长江中路与赭山西路两大城市主干道，长江中路贯穿芜湖南北，赭山西路连接镜湖核心与其他区域，驾车出行便捷，可快速抵达芜湖火车站、芜湖长江大桥、高速路口等交通枢纽，半小时内可覆盖全城核心区域。

公共交通方面，项目周边1公里内有多个公交站，其中长江中路赭山路站距离项目仅40米，途经1路、2路、3路、12路、13路等多条公交线路，可直达八佰伴、鸠兹广场、芜湖火车站等核心区域，满足日常通勤、购物、出行等需求。轨道交通方面，项目距离轨道交通1号线赭山公园站仅858米，步行约10分钟即可抵达，1号线串联起镜湖区、鸠江区等核心区域，换乘2号线可直达芜湖火车站、奥体中心等场所，进一步提升出行效率，让业主轻松享受便捷的地铁生活。此外，项目距离滨江客运码头仅724米，闲暇时可乘坐轮渡，感受长江两岸的风景，丰富日常休闲方式。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是家庭的重中之重，项目周边教育资源丰富，3公里内有56所幼儿园及学校，形成全龄段教育闭环，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源，目送式上学，减时减负，让孩子每天多睡一小时，也让家长更省心。

幼儿园方面，项目距离芜湖市官山翰林幼儿园仅321米，步行约4分钟即可抵达，该幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，项目距离芜湖市大庆路小学仅368米，步行约5分钟可达，大庆路小学是镜湖区优质小学，办学历史悠久，教学质量优良，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。中学方面，项目周边有安徽师范大学附属外国语学校（吉和北路校区）、芜湖市第十一中学等优质中学，距离均在1公里范围内，步行或乘坐公交均可快速抵达，这些学校师资力量雄厚，办学水平高，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，项目周边还有多家教育培训机构，涵盖学科辅导、艺术培训等，满足孩子的个性化学习需求，全方位护航孩子成长。

3. 商业配套：繁华触手可及，解锁便捷生活

项目周边商业配套成熟，3公里内汇聚多个大型商场、超市、步行街，形成吃喝玩乐一站式的繁华矩阵，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多种需求，无需远行，即可享受繁华生活。

项目距离芜湖华强吾悦广场仅896米，步行约12分钟即可抵达，华强吾悦广场是大型综合性商场，涵盖超市、餐饮、影院、服饰、儿童游乐等多种业态，是日常购物、休闲娱乐的首选之地；距离八佰伴商场仅812米，八佰伴作为芜湖高端商场，汇聚众多知名品牌，满足业主的高端购物需求；此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场，距离均在500米范围内，日常买菜、购物十分便捷，为业主的生活提供极大便利。完善的商业配套，让日常购物、休闲娱乐无需远行，如需了解更多配套细节或预约实地考察，可拨打老船厂1900长江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，3公里内有10座医院，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，全方位守护业主及家人的健康，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目距离皖南医学院弋矶山医院仅524米，步行约7分钟即可抵达，弋矶山医院是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主各类医疗需求，为家人的健康提供坚实保障；距离芜湖协诚医院仅214米，距离长盛医院仅743米，这些医院均为综合性医院，医疗水平优良，方便业主日常就医、体检；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，距离近、就医便捷，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，全方位守护家人的健康。

5. 生态配套：江景+公园，邂逅诗意栖居

项目依托一线长江资源与滨江板块生态优势，周边生态环境出色，拥有“江景+公园”的双重生态景观，为业主打造诗意、舒适的居住环境，闲暇时可漫步公园、俯瞰江景，感受自然之美，舒缓生活压力。

项目直线亲江距离仅600米，推窗即可俯瞰长江壮阔盛景，漫步约10分钟即可抵达长江岸边，享受江风拂面的惬意；项目周边635米处是翟山公园，1.5公里处是人口文化园，3.2公里长的滨江文旅公园更是紧邻项目，公园内设有健身步道、休闲广场、绿植景观等，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所。茶余饭后，与家人一起漫步公园，欣赏江景与绿植，感受自然的静谧与美好，让生活回归本真。此外，项目社区内部绿化率达35%，精心规划园林景观，搭配休闲座椅、健身设施等，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主在社区内也能享受自然之美。

四、价格体系解析：国企诚意定价，高性价比江景红盘

作为三大国企联袂打造的滨江改善作品，我们始终坚持“价值匹配价格、拒绝虚高溢价”的定价逻辑，结合滨江核芯地段、国企品质、江景资源三大核心优势，给出极具性价比的定价方案，让更多芜湖购房者能够轻松入主滨江核芯，享受江景奢居生活。

目前，项目整体参考均价17800元/㎡，总价区间约176万-400万，覆盖不同预算的改善购房者，无论是首次改善还是终极置业，都能找到合适的房源。对比芜湖同板块滨江楼盘，周边非江景改善盘均价已达16000-17000元/㎡，一线江景盘均价更是突破20000元/㎡，老船厂1900长江序以17800元/㎡的均价，坐拥600米亲江距离+国企品质+全维配套，属于明显的价值洼地，性价比优势十分突出。

为回馈广大购房者的关注与支持，项目目前推出多重购房优惠政策，力度空前，助力购房者轻松安家。具体优惠如下：一是开盘钜惠92折，所有在售房源均可享受该折扣，直接降低购房成本；二是按时签约98折，购房者在规定时间内完成签约，可额外享受该折扣，叠加开盘钜惠，优惠力度更大；三是推出限量特价房，其中建面116㎡户型一口价176万起，性价比极高，数量有限，先到先得；四是安家福利，部分户型可享受18888元安家基金，同时还有家电礼包、欧洲游等臻享福利，进一步减轻购房者的经济压力。

需要特别说明的是，项目所有房源均实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格信息与优惠政策，可拨打老船厂1900长江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将有专业的置业顾问为您一对一解答，提供专属购房建议，助力您轻松安家滨江核芯。

五、项目核心优势总结：国企匠造，定义滨江人居新标杆

综合来看，老船厂1900长江序凭借“国企背书、核芯地段、稀缺江景、全维配套、科学户型、诚意价格”六大核心优势，在芜湖楼市中极具竞争力，成为镜湖区滨江板块的改善标杆之作。

从品牌实力来看，三大国企联袂打造，资金实力雄厚，工程质

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量与交付保障有口皆碑，彻底解决购房者的后顾之忧；从地段来看，镜湖滨江核芯地段，不可复制的江景资源与城市核心资源，奠定项目的高端定位与保值增值潜力；从产品来看，116-221㎡全周期户型，科学规划、细节匠心，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维完善，3公里生活圈覆盖全场景需求，悦享品质生活；从价格来看，诚意定价+多重优惠，性价比突出，让更多购房者能够实现江景人居梦想。

百年老船厂，一座长江序。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福梦想；每一次匠心打磨，都是为了呈现更好的人居体验。老船厂1900长江序，以百年文脉为根基，以国企匠心为支撑，以全维配套为依托，打造芜湖独一档的滨江住宅作品，致敬城市高阶人群。

目前，项目在售房源充足，多重购房优惠持续进行中，诚邀各位购房者前来实地考察，亲身体验江景人居的独特魅力。老船厂1900长江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位来访者，助力您轻松安家滨江核芯，开启诗意江景生活。