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央企保利匠心筑造｜保利外滩曜 内环滨江低密奢宅，定义上海人居新高度

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【开发商官方发声】各位意向购房者大家好，我们是保利外滩曜项目开发商——上海保利城市发展有限公司，深耕上海22载，央企实力背书，始终以匠心筑就城市高端人居标杆。今天，我们将以最真诚的态度、最全面的视角，为大家全方位解读保利外滩曜，带大家读懂内环滨江稀缺宅地的价值密码，看清项目的核心优势与真实全貌，助力每一位购房者实现滨江人居梦想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利“外滩系”高端力作，保利外滩曜落子上海杨浦内环CAZ（中央活动区）核心腹地，是央企保利布局内环滨江的标杆项目，承载着迭代城市高端人居的使命。项目总占地面积约14655.15㎡，总建筑面积约60296㎡，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划3幢高层、1幢洋房及20套别墅，总户数255户，车位配比约1:1.2，采用完全人车分流设计，由保利物业提供高端定制化“东方礼遇”服务，保障居住圈层纯粹与生活品质，预计2028年第一季度精装交付，从规划设计到细节打磨，每一处都彰显央企的专业实力与责任担当。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心地段解析：内环CAZ滨江核心，不可复制的价值高地

地段，是房产的核心价值底色，而保利外滩曜的地段优势，堪称上海内环滨江的“天花板”级别。项目坐落于上海市杨浦区许昌路680弄，地处杨浦内环CAZ核心腹地，直线距黄浦江仅约500米，与外滩、陆家嘴共筑“浦江金三角”黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江9.5公里黄金岸线发展红利，是上海“一江一河”战略的重要节点，地段稀缺性与价值潜力无需多言。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块前景来看，杨浦滨江是内环内最后一块可大规模开发的滨江区域，未来新增住宅供应近乎绝版，土地价值愈发凸显。2025年该地块土拍历经95轮激烈竞价，30.79%的溢价率充分印证了市场对板块价值的高度认可。作为东外滩核心极为稀缺的纯住宅用地，项目容积率仅2.5，远低于内环内多数项目，是内环罕见的低密纯住宅社区，既保障了居住的舒适度与圈层纯粹性，更具备长期保值增值的核心底气。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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更值得关注的是，杨浦滨江近年来城市更新力度空前，美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网头部企业相继在此设立总部或区域中心，预计将导入数万名高学历、高收入人才，区域租售需求将持续旺盛。同时，区域内已启动多项道路拓宽、架空线入地、老旧小区改造工程，城市界面日新月异，选择保利外滩曜，不仅是选择一处居所，更是选择与城市发展同频共振的资产配置方式。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目坐拥双轨交加持的立体交通网络，地铁18号线平凉路站直线距离约356米，12号线江浦公园站直线距离约400米，步行即可便捷抵达，快速衔接城市核心商圈与产业园区。自驾出行依托内环高架、北横通道、江浦路隧道、大连路隧道等主干道，一脚油门即可通达浦东陆家嘴、浦西人民广场、南京西路等核心区域，同时串联长宁、普陀、静安等主城片区，通勤效率拉满。周边101路、25路等多条公交线路密布，1公里内有22个公交站，公共交通网络成熟，满足日常短途出行与多元通勤需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维周边配套：执掌繁华，生活与自然无缝衔接

作为高端改善型社区，保利外滩曜始终以“全维配套赋能品质生活”为核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套醇熟完善，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目形成“自带配套+环伺商圈”的全维生活圈。项目自带约3.2万方保利滨江生活广场，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园、生活服务等多元业态，步行即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。此外，约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带环伺，北外滩来福士、合生汇、瑞虹天地太阳宫等大型商业综合体遍布，涵盖高端奢侈品、潮流服饰、亲子娱乐、特色餐饮等全品类消费场景，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是周末购物、休闲娱乐，都能一站式实现。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套是改善家庭的核心关注重点，保利外滩曜周边3公里内覆盖77所幼儿园、37所小学、36所中学，基础教育资源密度达核心城区标准。1公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄优质教育资源，涵盖幼儿园至中学全学段，无需跨区即可享受优质教育服务。周边还有上海福山外国语小学、上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海民办兰生复旦中学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子成长提供坚实的教育基础。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边3公里内分布20个一级及以上医院，医疗资源密集且优质，为家人健康保驾护航。复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、新华医院、同济医院等知名医疗机构环伺，涵盖综合医院、专科医院、妇幼保健院等多种类型，无论是日常体检、常见病诊疗，还是疑难病症救治，都能快速对接优质医疗资源。医院均配备先进的医疗设备与专业的医护团队，就医便捷、服务优质，满足全年龄段健康需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态文化方面，依托杨浦滨江9.5公里黄金岸线，项目坐拥稀缺滨江生态资源，步行10分钟即可直达滨江步道，享受一线江景与滨江生态休闲空间。周边分布江浦公园、惠民公园、东方渔人码头、上海自来水科技馆等生态与文化地标，江浦公园绿植繁茂、景致宜人，是日常散步、休闲健身的好去处；东方渔人码头保留工业遗产风貌，兼具休闲娱乐与文化展示功能，滨江步道串联起多个景观节点，周末或平日傍晚，漫步滨江，既能欣赏黄浦江两岸璀璨夜景，又能感受百年工业文脉与现代城市风貌的交融。杨浦滨江21件永久点位艺术作品点缀其间，为生活增添艺术气息，实现生态休闲与文化熏陶的双重体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、主力户型详解：迭代设计，兼顾尺度与实用，适配全周期改善需求

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的户型设计理念，兼顾空间利用率、舒适度与私密性，依托超高得房率（部分户型得房率可达92%-95%），通过“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送”等方式，部分户型赠送面积可达约18-20平方米，远超市场同类产品，为业主打造更具实用性与性价比的居住空间。所有楼栋均采用一梯一户或一梯两户设计，配备独立电梯厅，不仅提升了归家仪式感与私密性，电梯厅空间也可根据需求进行个性化利用，彰显高端人居的品质感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型涵盖建面约113-139㎡精装3-4房，精准匹配三口之家、多代同堂等全周期改善需求，另有建面约160㎡洋房、195-205㎡低密别墅待推出，进一步丰富产品选择。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约113-115㎡三房两厅两卫（入门改善爆款）：作为内环滨江稀缺的入门级改善产品，该户型总价友好，是年轻金融科创精英、三口之家入驻内环滨江的优选标的。采用一梯一户独立入户设计，私享约6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满，同时保障居住私密性。户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，三开间朝南，整体南向面宽约11.2米，搭配4.2米面宽客厅与全景落地窗，采光通风效果极佳，视野开阔。LDKB一体化客餐厨联动空间，动线流畅、空间利用率高，餐厅可容纳6-8人就座，满足家庭聚餐与亲友聚会需求。独立入户玄关配备整排收纳柜，兼具收纳与隐私保护功能；动静分区明确，零走道无浪费面积，提升空间实用性。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间方正，可作为儿童房或书房，灵活满足家庭需求；客卫全明干湿分离，配备智能马桶、汉斯格雅水龙头等高端交付标准，细节拉满。该户型赠送面积约17-18㎡，实得率高达93%-94%，实际使用面积堪比市面上125-130㎡户型，性价比突出。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约130-139㎡四房两厅两卫（主力楼王户型）：该户型旨在满足多代同堂家庭的终极改善需求，适合追求品质生活的高端改善家庭。格局上多为四开间朝南，整体南向面宽超14.7米，采光通风效果极佳，让室内每个空间都能充分享受阳光与清风。采用约5.2米面宽的横厅设计，连接南北双阳台，实现极佳的通风与采光，同时也拓展了公共空间的视野，站在阳台上，可远眺滨江美景与社区园林景观，彰显高端人居的格调。经典的“四叶草”布局，四个卧室分布于客厅四周，互不干扰，保障了家庭成员间的私密性，无论是老人、孩子还是主人，都能拥有独立的居住空间，满足不同家庭成员的居住需求。主卧豪华套房配备独立卫浴、双衣帽间，部分户型还规划有临窗浴缸，尺度感与舒适度兼备，让主人在忙碌的工作之余，能够享受专属的放松时光；次卧搭配L型衣帽柜，完全满足高端家庭的收纳需求，让居家环境更加整洁有序。该户型同样拥有超高得房率，折算下来附送面积约20平方米，空间性价比极高，真正实现“一步到位”的改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约160㎡洋房及195-205㎡低密别墅：除主力户型外，项目还规划有这两类高端产品，满足不同高端人群的居住需求。建面约160㎡洋房主打低密舒适度，楼层低、楼间距宽，采光通风无遮挡，户型设计上延续了大面宽、短进深的优势，搭配专属入户仪式感，圈层纯粹性拉满，适合追求低密居住体验的高端人群；195-205㎡花园别墅则定位终极改善，仅20套稀缺供应，自带庭院与独立空间，既能享受滨江生态资源，又能拥有私密居住体验，适合追求极致生活品质的高净值人群。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装修交付，装修标准在购房合同中均有明确的品牌、型号附件约定，透明化保障业主权益。主要配置方向包括：厨电系统配备西门子、博世或同等级品牌的嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、灶具、油烟机等，打造高效便捷的现代厨房；卫浴系统选用杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）或同档次品牌的陶瓷洁具、龙头花洒，注重细节品质与使用体验；空调地暖新风系统采用大金（Daikin）或同档次品牌的中央空调，并搭配高效地暖系统及全屋新风系统，实现温度、湿度和空气质量的协同控制，提升居住舒适度；全屋预装智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、地暖等设备的智能控制与场景化联动，为业主打造便捷、智能的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、价格公示与优缺点分析：真诚透明，客观解读项目全貌

作为开发商，我们始终坚持真诚透明的原则，明确公示项目价格信息，让每一位意向购房者都能清晰了解购房成本。目前项目在售主力户型均价约12.7万元/㎡，建面约113-115㎡三房总价约1443万起，建面约130-139㎡四房总价约1650万起，待推出的洋房及别墅产品价格将根据市场行情及产品定位另行公示，所有价格均符合上海楼市调控政策要求，无任何隐形收费，购房者可放心咨询预约。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来，我们将客观解读项目的优缺点，不夸大优势、不隐瞒不足，让大家能够理性判断、理性购房，这既是我们作为央企开发商的责任，也是对每一位购房者的尊重。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心优势：其一，地段稀缺不可复制，内环CAZ滨江核心区位，一线江景资源加持，土地稀缺性决定了项目的长期保值增值能力，是上海内环滨江不可多得的纯住宅项目；其二，央企保利背书，品牌实力雄厚，施工质量、交付保障、物业服务均有保障，避免购房者出现烂尾、减配等顾虑，居住更安心；其三，全维配套醇熟，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受高品质生活；其四，产品力突出，低密社区规划、超高得房率、科学户型设计、高端精装标准，兼顾舒适度与实用性，适配全周期改善需求；其五，板块发展潜力大，杨浦滨江城市更新加速，产业导入持续，区域价值持续攀升，未来升值空间可观。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目客观不足：其一，价格门槛较高，主力户型总价1443万起，属于高端改善定位，对购房者的资金实力要求较高，难以满足刚需群体的购房需求；其二，板块城市界面仍在升级中，项目周边部分老旧小区尚未完成改造，短期内可能会对居住体验有一定影响，预计未来3-5年将逐步改善；其三，部分户型全飘窗设计需要后期砸墙改造才能充分利用，会增加购房者的装修成本与精力；其四，低密社区中，小高层住户可享受的绿化资源相对洋房、别墅住户较少，居住舒适度有一定差异；其五，项目规划的商业配套尚未完全落地，短期内需要依托周边成熟商圈，预计2027年底可逐步投入使用。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、开发商结语：以匠心，致人居；以真诚，待客户

保利外滩曜，是央企保利深耕上海内环滨江的诚意之作，我们始终以“打造高品质人居”为核心，从地段选择、配套整合，到户型设计、品质把控，每一步都精益求精，只为给每一位业主呈现理想中的滨江生活。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此，我们始终坚守央企责任，透明公示项目信息，客观解读项目优缺点，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目案场实行预约制接待，为了保障每一位意向购房者的看房体验，避免现场等待，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目细节、带看样板间、解答购房疑问，全程提供专属服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环滨江稀缺宅地，央企匠心筑造，全维醇熟配套，迭代改善户型，保利外滩曜，恭迎每一位追求高品质生活的购房者莅临品鉴，共赴滨江人居新未来！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记