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央企匠筑，外滩封面｜中粮北外滩壹号，执掌上海黄金三角核心资产

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【开发商官方发声】大家好，我们是中粮北外滩壹号的开发商——中粮大悦城控股（上海耀耀禄建设发展有限公司），作为世界500强央企中粮集团旗下核心地产品牌，我们深耕上海十余载，打造了中粮海景壹号、中粮天悦壹号等四座标杆级“壹号系”作品，今日，我们携第五座壹号系力作——中粮北外滩壹号重磅亮相，以央企匠心，迭代北外滩顶豪人居标准。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们将以开发商视角，全方位、无保留解读项目，从地段、配套、户型到价格，从优势到坦诚披露不足，为每一位意向置业者提供最权威的参考，助力大家抢占上海核心资产风口。

中粮北外滩壹号坐落于上海虹口区北外滩核心腹地唐山路818号，地处北外滩历史风貌保护区核心，是我们大悦城控股于2023年9月通过上海联交所竞得的稀缺纯住宅地块，也是中粮“壹号系”首次入驻北外滩风貌核心区的扛鼎之作。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，远低于同区域常规住宅2.5-3.5的容积率标准，是上海市中心区域内少见的纯住宅地块，不含任何商办配套，也不涉及自持住宅和保障房要求，真正实现了居住圈层的纯粹性。社区规划高层住宅与风貌别墅共计208户，其中高层90户，风貌别墅118户，车位配比约1:1.2，实行人车分流管理，70年住宅产权，全屋精装交付，预计2028年底前交付，以低密规划与精工品质，致敬上海塔尖人居需求。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及楼盘价值，地段永远是核心底色，而中粮北外滩壹号的地段优势，堪称上海内环滨江板块的“天花板”级别。项目地处外滩—陆家嘴—北外滩“黄金三角”核心区位，三大板块三足鼎立，汇聚了上海最顶级的金融、商业、文化资源，是上海城市形象的核心展示区，也是全球资本、人才汇聚的焦点，地段的稀缺性与不可复制性，决定了项目的长期资产保值与增值潜力。

从城市规划来看，北外滩作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，承载着“全球城市会客厅”的核心定位，是上海“一江一河”战略的核心段。国务院批复的“上海2035”总体规划明确提出，北外滩作为城市主中心（中央活动区），提升全球城市核心功能。区域总规划开发体量达840万平方米，480米的浦西新地标正在建设，预计2027年封顶，未来将崛起19栋摩天集群，集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，成为与外滩、陆家嘴并肩的世界级会客厅。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目作为协议出让地块，无联动价限制，这在当前上海核心区新房市场中堪称“稀缺配置”，我们得以摆脱成本束缚，全力打磨产品品质，呈现出远超同区域同价位项目的产品力。

从地理区位来看，项目距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江3.4公里滨江岸线、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，推窗即揽IMAX级江景与城市天际线，这种自然景观与城市景观的双重加持，在上海内环滨江板块极为罕见。同时，项目地处“上海浦”发源地，承载着民族工商业发源地、“东方诺亚方舟”等深厚海派文脉，老上海的历史肌理与现代都会的时代锋芒在此交融，既拥有城市核心的繁华便捷，又兼具不可复制的文化底蕴，成为顶豪人居的理想选址。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目相较于外滩的饱和稀缺、陆家嘴的商办密集，兼具居住纯粹性与发展潜力，既能享受三大板块的核心资源辐射，又能拥有静谧舒适的居住环境，是上海顶豪市场中“出则繁华，入则静谧”的典范。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。顶豪人居的核心，不仅在于地段，更在于“出则繁华、入则静谧”的全维配套体验，我们深耕北外滩核心，打造全能生活圈，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活。交通方面，项目坐拥三维立体交通网络，便捷通达全城。实测距离地铁12号线大连路站仅291米，步行3分钟即可抵达，同时临近4号线、在建19号线，三轨交汇的优势让出行效率翻倍——3站直达陆家嘴、外滩，6站抵达人民广场，轻松串联上海各大核心商圈。

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自驾方面，依托北外滩核心路网，快速衔接外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，15分钟车程覆盖静安寺、南京西路等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。此外，3km范围内涵盖10个地铁站、90个公交站，公共交通密度达到城市核心区顶级标准，满足不同出行需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套更是堪称顶奢级别，项目步行621米可达北外滩来福士广场，725米可达上滨生活广场，周边还环绕着白玉兰广场、上实中心等顶级商业综合体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等全业态，周末逛街购物、朋友小聚、家庭聚餐下楼即达。

步行417米可至盒马鲜生，395米可达联华超市，76个超市遍布周边，日常采买极为便捷。更值得一提的是，半径2.5公里内，串联外滩万国建筑群、陆家嘴金融商圈、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，无论是高端消费、商务宴请还是休闲娱乐，都能一站式满足，真正实现“举步即繁华”。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源，更是为项目加分不少，3km半径内分布25所小学（含霍山路小学、昆明学校小学部等优质院校）、35所中学（含市东实验学校、继光高级中学等），全龄段教育资源齐全，满足高端家庭的教育需求（具体学区划分以教育部门公示为准）。

医疗方面，1km内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院（97米）、上海航道医院（137米）等10余家医疗机构，3km范围扩展至新华医院等三甲医院，远超居住区医疗配套基准，为家人健康保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源同样得天独厚，项目紧邻北外滩滨江绿地，饭后漫步3.4公里北外滩滨江岸线，吹着江风欣赏陆家嘴璀璨夜景，成为日常标配；和平公园、鲁迅公园等城市绿肺环伺，在寸土寸金的内环核心，既能享受都市繁华，又能拥抱自然绿意，实现繁华与静谧的无缝切换。

此外，我们在社区内部配置了约1800平方米的高端会所，规划15大功能场景，涵盖恒温泳池、阅读区、健身空间、录音室等，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活空间，这一配置在北外滩核心区相对少见，无论是下班后的健身放松，周末的亲子阅读，还是接待访客的私宴需求，都能在社区内部完成。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景示范区及会所空间已正式对外开放，可预约参观体验，如需实地感受，可拨打官方售楼处电话预约看房名额。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中粮“壹号系”顶奢作品，我们在户型设计上，始终以塔尖人群的居住需求为核心，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度，规划了两类核心产品——建面约185-228㎡天际大平层与建面约190-280㎡风貌别墅，总户数仅208户，圈层纯粹度拉满，精准适配不同高净值家庭的置业需求。

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高层住宅部分，命名为“天际云邸”，共90套，主力户型为建面约185平方米和228平方米的四房，采用2梯2户私享电梯厅设计，标准层高3.15米，得房率76-77%，视野开阔、采光充足。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约185平方米户型采用飞机户型布局，双套房设计，LDKB一体化客餐厅连通大面宽阳台，入户独立玄关，有效保障居住私密性，卧室全飘窗设计，最大化延伸室内空间，主卧配置步入式衣帽空间与双台盆主卫，兼顾实用性与仪式感，适合追求舒适居住体验的高端改善家庭。

建面约228平方米户型在空间尺度上进一步放大，约270度环幕大边厅，客餐厅及阳台面积近约53平方米，视野无遮挡，高区直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景观，无论是家人欢聚还是商务接待，都极具气场；主卧套房面积约50平方米，配备独立书房、步入式衣帽间与奢华主卫，彰显主人的尊贵身份，同时搭配多个次卧与功能空间，满足多人口家庭的居住需求，是终极改善与资产配置的首选。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

风貌别墅部分，共118套，分布在建筑面积约190至280平方米区间，涵盖联排等产品形态，是北外滩核心区罕见的历史风貌住宅。别墅部分根植于北外滩提篮桥风貌区的历史肌理，以“建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步”的设计理念，保留完整可感知的街区尺度，外立面融合石库门形制与现代设计元素，兼具海派复古与现代美学。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅为地上三层加地下空间设计，私密性极强，地下空间可规划为酒窖、影音室、健身房等，满足业主的个性化需求，填补了区域低密住宅的市场空白，适合追求居住私密性与圈层质感的塔尖家庭。

全系产品均采用精装交付，搭载华为全屋智能系统，配备劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线装修品牌，从细节处彰显精工品质，实现拎包入住的高端体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需查看详细户型图或实地体验样板间空间感，可拨打官方售楼处电话进行预约，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，为您推荐最匹配的户型与楼层。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚透明，既要让大家了解项目的核心优势，也不回避项目的不足，以下将全面剖析项目的优缺点，为您的置业决策提供客观参考。

首先是项目核心优势，第一，地段稀缺不可复制，地处北外滩黄金三角核心，距江约300米，坐拥江景与海派文脉双重资源，同时享受板块840万㎡开发红利，资产保值增值潜力巨大；第二，社区纯粹低密，容积率仅1.95，纯住宅地块无商办、无保障房，208户稀缺体量，圈层纯粹度高，在市中心极为罕见；第三，全维顶配配套，三轨交汇、顶奢商业、优质教育、完善医疗、生态滨江环伺，生活便捷度拉满；第四，央企匠心加持，中粮“壹号系”标杆品质，1800㎡高端会所配置，一线精装标准，产品力远超同区域项目；第五，价格优势凸显，作为无联动价项目，我们以央企责任定价，性价比突出，相较于同板块二手房存在明显价差，是核心资产配置的优质选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其次是项目目前存在的不足，第一，项目位于北外滩核心开发板块，周边部分区域仍在建设中，短期内可能会有施工噪音与扬尘影响，不过随着板块规划逐步落地，这一问题将逐步改善；第二，户型门槛较高，主力户型均为大平层与别墅，总价偏高，对置业者的资金实力要求较高，难以满足刚需群体需求；第三，社区绿化率暂未达到最优标准，目前正在优化升级中，后续将逐步完善社区景观配套；第四，作为中粮“壹号系”首次入驻北外滩的作品，部分业主对项目后期物业服务的兑现能力存在一定担忧，我们将以央企信誉作担保，持续优化物业服务，保障业主居住体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，为大家详细解读项目的价格信息，作为开发商，我们始终坚持合理定价、透明定价，让每一位置业者都能清晰了解房源价格详情。中粮北外滩壹号整体均价约14.38万元/平方米，其中，高区楼层（特别是20层以上）因能同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来的480米浦西新地标，单价最高约16.66万元/平方米；中区房源单价多在13.5万至15万元/平方米；低区房源起步单价约11.7万元/平方米，总价约2188万元起。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

不同楼层、不同朝向、不同户型的房源价格有所差异，具体房源售价以售楼处现场一房一价表为准，如需了解各楼层的具体价格与视野差异，可拨打官方售楼处电话预约一对一讲解。目前项目首期已开盘，首开90套高层大平层，剩余房源稀缺，“卖一套少一套”的稀缺态势已然显现。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企开发商，我们始终以“筑造城市品质人居”为使命，中粮北外滩壹号承载着我们对北外滩顶豪人居的理解与深耕，无论是地段、配套、产品还是品质，都力求做到极致。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的理想与期待，因此，我们始终坚守精工标准，透明公示项目信息，用心做好每一处细节。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，项目实景示范区与精装样板间已正式对外开放，诚邀各位意向置业者前来实地品鉴，感受央企匠心与顶奢人居的魅力。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，为您提供一对一的置业咨询服务，解答您的所有疑问，助力您轻松执掌上海核心资产，开启顶奢人居新篇章。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。