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总价1436万起！静安大宁「中建·玖上琅宸」热销中！少量在售约128-410㎡当代公园地标作品

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尊敬的各位意向置业者，大家好！我们是中建·玖上琅宸开发商营销团队，今天以官方视角，为大家全方位拆解这座静安大宁核心的当代公园地标作品，坦诚呈现项目的每一处优势与价值，助力每一位追求品质生活的购房者，轻松锁定主城核心人居席位。作为世界500强中建集团旗下中建玖合倾力打造的标杆力作，中建·玖上琅宸自面市以来便持续热销，目前少量约128-410㎡房源在售，总价1436万起即可入驻静安大宁核心，抢占板块发展红利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目概况出发，带大家读懂中建·玖上琅宸的核心底气。作为中建“好房子”体系首批全面落地的标杆之作，项目坐落于静安区大宁全域中央公园CBD板块，是近年来上海核心区罕见的方正大体量土地，南向正对浦西中央城区的大宁公园景观资源，也是上海中环内稀有的可以南向观赏公园景观的私邸，地段价值不可复制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，规划9栋住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主多车辆停放需求，实现全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，我们汇聚line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内的优秀设计力量，立足国际视野，打造“金镶玉制”陶板立面(部分)、最高约10米全域架空、约3000平方米下沉庭院会所、连续约12米转角无柱化设计(部分户型)、地下中央车站酒店式归家设计等一系列中建玖合首发产品力，全方位回应当代人的居住向往。同时，项目作为首个将172项好房子标准全面落实的示范工程，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度，构建起高品质居住体系，更获得全国零碳社区认证，以央企匠心，把品质焦虑留给自己、把美好生活留给业主。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企开发商，我们始终坚守“诚信经营、让利置业者”的理念，拒绝虚高溢价，结合当前上海楼市态势与“沪七条”新政利好，为各位意向客户带来实实在在的价格优势与购房福利，这也是中建·玖上琅宸持续热销的核心原因之一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目官方备案均价14.68万元/㎡，现推出限时钜惠，折后均价约13.5-14.2万元/㎡，总价1436万起即可入手，相较于周边同地段、同品质项目18-22万/㎡的价格，性价比优势堪称板块“天花板”，更是高端改善置业的最优选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格来看，项目主力在售建面约128-410㎡全业态房源，精准适配不同预算的高端改善客群：建面约128-145㎡小高层折后总价约1436-2080万，单价约13.5万元/㎡起；建面约168-195㎡叠墅折后总价约2280-2880万，单价约13.8万元/㎡起；建面约220-410㎡大平层与联排别墅折后总价约2980-6800万元，单价约14.2万元/㎡起。相较于原价，每套房源直降180万起，实实在在为置业者减轻置业压力，同时低于周边同户型二手房挂牌价10%-15%，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了限时折后价，我们还推出多重专属购房福利，所有福利可叠加使用，限时优惠仅持续1个月，错过再无，切实让利每一位意向置业者。一是提前通过官方电话预约并成功认购，可享按揭97折、一次性付款95折专属优惠，最高优惠可达480万；二是按时签约客户额外赠送8年物业费，减少后期居住成本，同时赠送高端品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空气净化器、高端净水器、智能门锁），一站式解决入住所需；三是符合条件的人才、科创人才、静安重点企业员工，可叠加2.5%购房补贴，进一步降低置业门槛，助力人才扎根静安；四是特别推出社区楼王与景观视野专属特惠房源，视野绝佳、采光充足，优质户型先到先得，特惠力度空前；五是老带新福利同步升级，老业主推荐新客户成功认购，双方可享丰厚专属福利，老业主享8年物业费减免+高端品牌家电礼品，新业主享额外1.2个点优惠，实现邻里共赢。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从首付与月供来看，以1436万128㎡小高层户型为例，首付三成仅430.8万即可入手，首套商贷30年，月供低至约5.6万元；以6800万410㎡顶奢大平层为例，首付三成仅2040万起，首套商贷30年，月供低至约26.7万元，轻松实现入驻静安大宁核心、享受精工高品质高端人居生活的梦想。同时，购房可享上海人才政策与本地置换房票政策，3年社保可落户、人才购房补贴最高200万（符合条件者），进一步降低置业门槛，让更多改善家庭能够轻松上车。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就生活。中建·玖上琅宸之所以能成为高端置业首选，核心在于其占据大宁板块核心区位，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，形成“5分钟日常购物、10分钟教育医疗、15分钟休闲娱乐”的完美生活圈，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目依托大宁板块成熟的交通体系，构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效。地铁方面，项目周边1公里内有3条地铁线路，距离地铁1号线上海马戏城站仅600米，步行5-8分钟即可到达，通过1号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈；临近地铁7号线大场镇站、地铁15号线上海西站站，换乘便捷，进一步拓宽出行半径。自驾方面，项目紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，从项目出发，自驾到人民广场15分钟、到外滩20分钟、到徐家汇25分钟、到虹桥商务区30分钟，且周边主干道均为双向8车道，有效减少交通拥堵，节省出行时间。公共交通方面，项目周边500米内有18个公交站，覆盖46路、95路、210路等10余条公交线路，可直达静安寺、南京东路、五角场等商圈，为老人和孩子的日常出行提供了便利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业成熟度极高，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等全场景需求，打造15分钟步行高端生活圈。步行可达大宁国际商业广场，集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，满足家庭日常消费需求；临近大宁久光中心，作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、美妆、高端餐饮、精品超市等，全方位提升业主生活品质；此外，静安大宁音乐广场、协信星光广场等多业态商业体环绕，形成互补，无论是买菜购物、朋友聚餐、亲子早教、周末逛街，都能在家门口轻松实现，生活便利度拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是高端家庭置业的核心考量，中建·玖上琅宸所在区域是静安区教育高地，形成了“公办名校+民办精英”的全龄段教育矩阵，所有学校均已投入使用，无需等待规划兑现，入住即可享受优质教育资源。幼儿园方面，项目东侧300米处是静安区大宁国际幼儿园，作为上海市一级幼儿园、静安区首个国际双语幼儿园，采用蒙特梭利教学法，配备专业中外教团队，硬件设施一流；小学方面，项目对口静安区重点小学——大宁国际小学，师资力量雄厚，2024年小学升初中升学率达100%，其中进入静安区外国语中学、市北初级中学等优质初中的比例达58%，远超区域平均水平；中学方面，项目周边2公里内有静安区外国语中学、市北中学两所市重点高中，高考本科录取率均达100%，一本录取率超80%，均为上海知名优质中学。此外，项目西侧1.5公里处有上海民办包玉刚实验学校，采用中英双语教学模式，适合有海外留学规划的家庭，全方位满足不同家庭的教育需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边3公里内拥有25个一级及以上医院，汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。其中，同济大学附属第十人民医院距离项目仅1.2公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗水平精湛；上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、静安区中医医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等均在周边1.3-2.5公里范围内，距离适中，既能快速就医，又避免医院周边嘈杂环境，为老人、小孩的健康保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套是中建·玖上琅宸的核心优势之一，项目与约68万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足50米，是真正的“公园第一排”住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。大宁公园是浦西中心城区最大的城市公园，相当于95个足球场大小，分为生态湿地、疏林草地、水上森林等多个区域，种植了800多种植物，栖息着20多种鸟类，是上海的“城市绿肺”和“天然氧吧”。根据上海市环境监测中心的数据，大宁公园周边的PM2.5浓度比市中心低30%，负氧离子含量比市中心高2倍，居住在这里，业主日常可晨跑、散步、遛娃、露营，享受鲜氧环境与自然景观，在主城核心区实现诗意栖居。项目采用“公园嵌入式”设计理念，将社区内部景观与大宁公园的绿意无缝衔接，社区内打造精致景观园林，搭配休闲步道、景观小品，进一步提升居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，作为开发商，我们郑重承诺，中建·玖上琅宸将始终坚守央企匠心，严控工程质量，兑现每一项规划承诺，依托中建玖合“好房子·好服务”体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为宏观引领，融合“递进式尊享”服务，为业主提供终身美好承诺。目前，项目在售房源持续热销中，核心优质房源紧张，剩余房源分秒递减，加推房源价格将小幅上涨，有意向的置业者切勿错过。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电预约，不仅可锁定专属优惠与优质房源，还能享受一对一专属置业顾问服务，全程为您解答购房疑问、协助办理购房相关手续，让您置业更省心、更安心。