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招商杭序府：钱江新城二期序系著作，敬献杭州时代人居

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招商杭序府，作为央企招商蛇口 TOP 级 “序系” 产品杭州首作，落址杭州市上城区钱江新城二期核心板块，具体位于钱江路与正谊路交叉口，东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。项目占据杭州拥江发展战略核心腹地，是城市高端改善人居的标杆之作。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 3.32 万㎡，住宅建筑面积约 8.30 万㎡，规划 12 幢 13-16 层低密小高层，仅 388 户纯粹大平层房源，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:2，每户配备 2 个车位，保障高端居住的舒适与私密。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目主推建筑面积约 170㎡、176㎡、210㎡、260㎡四大主力户型，均为两梯两户纯板楼设计，全装修交付，层高约 3.1 米，得房率可观，兼顾居住尺度与实用性能，专为城市高净值人群量身打造。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、核芯地段：拥江发展主场，执掌城市未来

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地段，是高端人居的核心底色。招商杭序府雄踞钱江新城二期（钱二）中轴核心，这里是杭州 “拥江发展” 战略的主战场，也是城市未来十年重点发展的核心区域，承接钱江新城一期成熟红利，联动江河汇等顶级板块，汇聚城市顶级资源，发展潜力无可限量。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目地处上城区核心，上城区作为杭州的政治、经济、文化中心，集聚城市顶级配套与优质资源，是公认的高端居住高地。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

钱二板块更是杭州 “城市新封面”，直线距离江河汇（杭州新 CBD）仅 3 公里，周边汇聚日月同辉、城市阳台等城市坐标，新鸿基 IFC、万象城、来福士等商业巨擘，以及柏悦酒店、洲际酒店等五星级酒店，城市资源高度集中，构成高端生活的完整闭环。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区位稀缺性来看，项目直线距离钱塘江约 500-600 米，坐拥双河景资源，近江而不吵，既能私享钱塘江的壮阔江景，又能避免江岸的嘈杂，是钱二板块内难得的低密近江纯改善社区。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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招商杭序府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

同时，招商蛇口作为百年央企，实力雄厚，深耕杭州多年，打造多个高端标杆项目，此次 “序系” 首落杭州，不仅是对钱二板块价值的高度认可，更是为杭州高净值人群敬献的时代著作，地段价值与品牌实力双重加持，未来可期。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套：顶级资源环伺，重构高端生活

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高端人居，离不开全维度的优质配套。招商杭序府周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套齐全，一站式满足高端生活所需，无需等待成熟，即可享受便捷繁华。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网，通达全城

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交通是城市发展的命脉，也是高端生活的基础。项目紧邻地铁 9 号线红普南路站，直线距离仅约 159 米，5 站直达江河汇商圈，6 站可达万象城、来福士等核心商圈，公共交通便捷高效。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目周边钱江路、之江东路、钱塘快速路环绕，三纵三横主干道无缝衔接全城，往西直达杭州东站，轻松联动武林商圈、钱江新城等核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，都能实现高效通达。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华荟萃，高端盛宴

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商业配套决定生活品质。项目一路之隔即为约 33 万方连堡丰城地下商业综合体（2027 年启用），打造杭州版地下城，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐全业态，未来商业能级比肩上海国金中心。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高端商业方面，2 公里内覆盖万象城、来福士、江河汇 IFC（在建）等顶级商圈，国际一线品牌云集，满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

日常商业方面，1 公里内金海城购物中心，3 公里内七堡花园城、龙湖杭州国芳天街等 13 个商场构成成熟商业圈，日常采购、家庭聚餐等需求轻松满足，繁华与便捷兼具。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：书香浸润，助力成长

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优质教育资源，是高端家庭的重要考量。项目周边教育资源丰富，直线 3 公里内分布 31 所幼儿园、8 所小学及 7 所中学，全龄段教育配套齐全。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优质名校方面，西北侧约 400 米为天长领办的明远未来幼儿园和小学，直线 1 公里范围内有明远未来小学以及省一级重点中学 —— 杭州高级中学钱江校区，2 公里内覆盖钱江外国语实验学校、杭师大东城教育集团、采荷一小教育集团等优质教育资源，书香氛围浓厚，助力孩子菁英成长。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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健康是幸福生活的基石。项目周边医疗配套完善，直线距离约 800 米为在建的杭州市第一人民医院艮北院区（2027 年建成），直线距离约 3.5 公里为浙二城东院区，3 公里内覆盖邵逸夫医院、浙大二院等三甲医院，先进医疗设备与优质医疗团队，为家人健康保驾护航。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：江景园景，自然共生

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在城市核心，难得静谧自然。项目南侧紧邻引水河，自带滨河景观带，直线距离钱塘江约 500-600 米，部分户型可私藏壮阔江景。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边公园集群环绕，钱江新城公园、江河汇公园等生态资源咫尺可达，滨江绿道步行即至，晨跑、夜游、散步、骑行，尽享自然野趣，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、臻品户型：纯粹大平层，定义人居尺度

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户型，是高端人居的灵魂。招商杭序府作为纯改善高端社区，摒弃小户型设计，打造建筑面积约 170-260㎡纯粹大平层，两梯两户纯板楼，南北通透，全明格局，每一寸空间都彰显高端人居的尺度与格调。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建筑面积约 170㎡四房两厅三卫

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经典改善户型，三开间朝南，格局方正，南北通透，动线合理。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

入户独立玄关，保障居家隐私；餐客一体设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，尽显大气格局。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私享静谧空间；三间次卧布局合理，可满足家庭成员居住或书房、儿童房等多功能需求；双卫设计，干湿分离，提升居住舒适度。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建筑面积约 176㎡四房两厅三卫

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类四叶草户型，南北通透，全明格局，空间利用率高。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

独立入户玄关，彰显归家仪式感；客餐厅分离，功能分区明确，兼顾社交与私密。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向超大景观阳台，直面园林盛景；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间，尊享高端生活；其余卧室空间宽敞，采光充足，居住体验极佳。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建筑面积约 210㎡四房两厅三卫

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奢适改善户型，超大面宽，三开间朝南，空间开阔，采光通风极佳。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

餐客通厅设计，连接南向全景阳台，园林、河景尽收眼底；中西双厨设计，满足高端烹饪需求；主卧超大套房，独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，私享奢华静谧。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三间次卧空间宽敞，可打造儿童房、老人房、书房或茶室，满足多元化居住需求；全明厨卫，干湿分离，细节处彰显高端品质。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建筑面积约 260㎡五房两厅三卫

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顶奢旗舰户型，极致尺度，四开间朝南，南北通透，全明格局，彰显世家风范。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

超大入户玄关，奢华大气；客餐厅一体化设计，挑高空间，连接南向全景阳台，视野开阔，可赏江景、园景双景；中西双厨 + 独立保姆间，兼顾私密与实用。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧豪华套房，独立卫浴、双衣帽间、观景露台，私享专属空间；四间次卧布局合理，空间宽敞，可满足多人口家庭居住或多功能需求；全明厨卫，高端精装标准，细节打磨，定义顶奢人居标杆。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优劣解析：理性审视，读懂价值本质

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（一）核心优势

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央企品牌背书：招商蛇口百年央企，实力雄厚，开发经验丰富，“序系” 高端产品力突出，品质有保障，交付无忧。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心地段稀缺：钱江新城二期核心，拥江发展战略高地，近江低密纯改善社区，双河景 + 钱塘江景资源稀缺，未来价值可期。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维顶级配套：地铁口、三甲医疗、优质名校、高端商业、生态江景五大配套齐全，一站式高端生活，无需等待成熟。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

低密纯粹社区：12 幢 13-16 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，仅 388 户，两梯两户纯板楼，圈层纯粹，居住舒适度高。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高端产品设计：抬地 3 米立体园林，全域风雨连廊，约 2800㎡殿堂级会所（含恒温泳池、SPA 馆、私宴厅等），高端精装标准，细节打磨，彰显品质。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

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交付周期较长：项目预计 2028 年 6 月交付，对于急于入住的客户而言，需要等待一定周期。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型无玄关设计：部分户型未设置独立玄关，一定程度上影响入户隐私性与空间仪式感。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区域发展尚需时间：钱二板块虽为核心发展区域，但部分配套（如连堡丰城、市一医院）仍在建设中，完全成熟尚需一定时间。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总价门槛较高：项目为纯改善高端社区，户型面积较大，总价门槛相对较高，更适合高净值改善人群，刚需客户难以适配。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：时代序章，敬献杭城

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招商杭序府，作为招商蛇口 TOP 级 “序系” 杭州首作，占位钱江新城二期核心，拥江发展战略高地，集央企品牌、稀缺地段、全维配套、低密社区、高端产品于一体，是杭州高端改善人居的标杆之作。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目虽存在交付周期较长、总价门槛较高等不足，但相较于其核心地段价值、顶级配套资源、高端产品品质而言，瑕不掩瑜，对于追求高端居住品质、看重未来发展潜力的高净值人群而言，

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是不可多得的优质选择。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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未来，随着钱二板块的持续发展、各项配套的逐步落地，招商杭序府的价值将进一步凸显，成为杭州高端人居市场的璀璨明珠，敬献杭城高净值人群的时代人居梦想。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！