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望天际：钱塘江畔封面著作，滨江区顶奢人居标杆

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在杭州城市发展的壮阔版图上，滨江区作为江南岸核心增长极，集聚高新产业、精英人群与优质资源，始终引领高端人居风向。望天际，由滨江集团、建发房产、中国金茂三大头部房企联袂匠造，择址滨江区西兴单元养正巷与奥体街交会处，踞守钱塘江一线江岸，对望奥体博览城与钱江新城核心地标，是杭州 2026 年顶奢江景住宅的标杆之作。

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项目总占地面积约 2.85 万㎡，总建筑面积约 11.27 万㎡，规划 5 幢 17-20 层低密天幕大宅，仅 168 席稀缺塔尖私邸，容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度 22%，车位比 1:2.5，以低密规制打造高端居住氛围。物业由滨江物业提供铂金管家服务，70 年纯住宅产权，保障居住纯粹性。目前主推建面约 296㎡、386㎡大平层户型，同步规划 506㎡、716㎡及 876㎡顶跃户型，满足高净值人群全维度居住需求。

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一、地段价值：核芯区位占位，执掌城市发展脉搏

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地段，是高端物业的核心生命力。望天际占位滨江西兴核心单元，地处江南岸 CBD 关键节点，直线距钱塘江约 300 米，北向无遮挡江岸线，尽揽壮阔江景资源。项目东至养正巷、南至滨盛路、西至建设河、北至奥体街，紧邻城市主干道，依托江南大道、秋石高架等立体交通路网，无缝衔接杭州全城核心区域，尽享主城繁华配套。

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从城市格局来看，项目所处板块是杭州 “拥江发展” 战略的核心承载地，承接钱江新城 CBD 外溢势能，汇聚海康威视、吉利总部等头部企业，高净值人群集聚，形成高端人居与产业发展的良性共生格局。江对岸便是钱江新城 “日月同辉” 地标集群，奥体 “莲花碗” 近在咫尺，城市顶级资源环伺，地段稀缺性与不可复制性不言而喻。

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作为滨江集团 2026 年中国一号作品，望天际所在地块为 2025 年杭州地王，经 72 轮竞价成交，楼面价高达 77409 元 /㎡，溢价率 69.86%，印证板块价值与市场认可度。占据城市核心江岸线，享受政策倾斜、资源集聚与人口红利，未来发展潜力强劲，为物业保值增值奠定坚实基础。

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二、全维配套：顶级资源环伺，奢享一站式生活

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高端人居，离不开完善配套的支撑。望天际坐拥商业、交通、生态、教育、医疗全维度顶配资源，构建 15 分钟高端生活圈，满足高净值人群居住、消费、休闲、教育、医疗等全方位需求。

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（一）商业配套：顶级商圈云集，奢享潮流生活

项目近享钱江新城万象城、来福士、SKP 等杭州顶级商圈，汇集国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、艺术展馆等多元业态，满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求。周边滨江宝龙城市广场、龙湖天街等区域型商业体环伺，日常购物便捷，繁华触手可及。

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（二）交通配套：立体路网通达，无缝衔接全城

轨道交通便捷，步行可达地铁 6 号线星民站、奥体中心站，1 号线江陵路站，三线轨交环绕，快速通达杭州各大区域。自驾依托江南大道、滨盛路、秋石高架、西兴大桥等城市主干道与快速路网，高效衔接钱江新城、武林商圈、未来科技城等核心板块，出行高效便捷。

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（三）生态配套：江景绿道环绕，私享自然静谧

项目直线距钱塘江约 300 米，北向无遮挡江岸线，近邻滨江公园、沿江绿道，闲暇时漫步江畔，尽揽钱塘江壮阔景致，享受城市稀缺生态资源。社区内部绿化率 35%，打造多重景观园林，搭配架空层休闲空间，实现自然与建筑的和谐共生，营造静谧舒适的居住氛围。

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（四）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

周边教育资源优质，紧邻杭高附属滨江中学，覆盖全年龄段教育需求，为孩子成长提供优质教育保障。板块内汇聚多所知名中小学、幼儿园，教育氛围浓厚，助力孩子精英成长。

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（五）医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人健康

周边汇聚三甲医院及高端私立医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。便捷通达的医疗资源，满足日常就医及高端健康管理需求，免除后顾之忧。

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三、户型规划：顶奢空间设计，重塑人居尺度标杆

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户型是居住品质的核心载体，望天际深谙高净值人群居住需求，以顶奢标准打造每一寸空间，主力户型为建面约 296㎡、386㎡大平层，辅以 506㎡、716㎡及 876㎡顶跃户型，全户型南北通透、动静分区，兼顾居住舒适度与私密性。

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（一）296㎡奢阔大平层：方正通透，全能空间

户型方正大气，南北通透，全明格局，采光通风极佳。采用多套房设计，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，保障主人私密生活；次卧均带独立卫浴，满足多人口家庭居住需求。客厅面宽超 10 米，衔接观景阳台，尽揽江景与城市天际线；餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳多人聚餐，适配高端社交场景。独立玄关设计，增强入户仪式感；配备储藏间，提升收纳功能；多个房间带阳台，拓展生活空间。

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（二）386㎡天幕大平层：尺度升级，顶奢体验

作为主力顶奢户型，386㎡大平层实现空间尺度全面升级。五房三厅五卫布局，功能分区明确，动静分离，兼顾家庭居住与商务社交。主卧套房面积超 60㎡，配备超大独立卫浴、步入式衣帽间、江景露台、私人书房，尊享顶级居住体验。双客厅设计，公共客厅用于社交待客，家庭客厅用于家人休闲，空间划分合理。中西双厨配置，满足多元烹饪需求；全屋多阳台设计，270° 观景视野，江景、园景、城景尽收眼底。

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（三）顶跃户型：空中别墅，极致奢华

建面约 506㎡、716㎡、876㎡顶跃户型，为塔尖人群量身定制。顶层配备露天泳池、超大露台、私人花园，打造专属休闲空间，彰显非凡身份。户型挑高设计，空间开阔大气；多套房、多阳台、多卫浴配置，满足极致居住需求。全户型动静分区、干湿分离，细节之处彰显匠心，将顶奢人居体验推向极致。

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（四）社区配套：高端奢享，全维度服务

社区内部配备室内外双泳池、私宴厅、雪茄室、室内篮球场、高尔夫模拟空间、健身 / 瑜伽 / 普拉提馆等高端配套，满足业主休闲、健身、社交需求。架空层层高 10.6 米，打造多功能休闲空间，适配不同年龄段业主需求。滨江物业铂金管家服务，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务等，保障业主居住安全与生活品质。

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四、项目优缺点：理性审视，价值清晰可见

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（一）核心优势

地段稀缺，江景资源顶级：踞守钱塘江一线江岸，对望钱江新城与奥体地标，拥江发展核心区位，江景资源不可复制，地段价值稀缺。

品牌强强联合，品质保障：滨江集团、建发房产、中国金茂三大头部房企联袂打造，滨江物业提供服务，品牌实力雄厚，开发与物业服务经验丰富，品质有保障。

低密规划，居住舒适度高：5 幢 17-20 层低密大宅，仅 168 席，容积率 2.5，绿化率 35%，低密规制保障居住舒适度与私密性。

户型顶奢，空间设计卓越：主力大平层 + 顶跃户型，全明通透、动静分区，多套房、大面宽、观景阳台设计，空间尺度奢华，适配高净值人群需求。

配套完善，生活便捷度高：商业、交通、生态、教育、医疗全维配套，15 分钟高端生活圈，满足全方位生活需求。

产品稀缺，保值增值性强：杭州核心江岸低密纯大平层社区，仅 168 席稀缺房源，市场供应稀缺，高净值人群追捧，保值增值潜力大。

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（二）客观不足

户型面积大，总价门槛高：主力户型 296㎡起，顶跃户型面积更大，总价门槛较高，仅适配高净值人群，受众范围相对有限。

核心区位，土地资源紧张：项目位于城市核心板块，周边土地开发成熟，未来周边新增大型配套空间相对有限。

高端定位，居住氛围需培育：作为纯高端社区，业主多为高净值人群，居住圈层纯粹，但社区入住率提升后，居住氛围需逐步培育。

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五、总结：城市封面著作，致敬塔尖人居理想

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在杭州高端人居迭代升级的浪潮中，望天际以 “钱塘江畔封面著作” 之姿，集顶级地段、稀缺江景、强强品牌、低密规划、顶奢户型、完善配套于一体，成为滨江区乃至杭州高端住宅的标杆之作。

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项目占位拥江发展核心，执掌城市顶级资源，以 168 席稀缺低密纯大平层，为高净值人群打造专属江景人居，既满足居住舒适度与私密性需求，又彰显身份与品位。从地段价值到产品品质，从配套资源到物业服务，望天际全方位诠释顶奢人居内涵，致敬城市塔尖人群的人居理想。

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对于追求极致居住体验、看重资产保值增值的高净值人群而言，望天际无疑是杭州高端人居的优选之作，稀缺价值与居住品质兼具，未来可期。

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望天际开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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