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滨江时舟里｜未科南芯 立体花园著作 焕新城西改善人居

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滨江时舟里，由滨江集团与兴耀集团联袂匠造，坐落于杭州余杭区未来科技城绿汀路与汀目路交叉口，占位未来科技城南核芯、闲林北居住区双重利好交汇点，是深耕城西改善市场的标杆力作。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 53531㎡，建筑面积约 192952㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 15 幢 20-24 层高层住宅，总户数 1032 户，车位 1142 个，车位比 1:1.1，装修交付，预计 2027 年 7 月交房。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为杭州计容新规后首个落地项目，项目以立体空间设计为核心，打造人车分流的立体花园社区，敬献城市高阶改善人群。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前主力在售建面约 106㎡三房两卫、120-124㎡四房两卫、139㎡四房两卫及 169㎡四房三卫户型，全系 LDKB 一体化设计，兼顾采光、通透与空间利用率，部分房源可眺望湿地景观，适配多元家庭居住需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：未科南芯 双湿地赋能的价值高地

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滨江时舟里择址杭州第三中心 —— 未来科技城南核芯，精准占位未来科技城产业辐射区与闲林北成熟居住区的黄金交汇点，兼具产业成长红利与成熟居住氛围，地段稀缺性与价值成长性兼具。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！未来科技城作为杭州数字经济核心引擎，集聚海量高新企业与高端人才，产业势能持续迸发，为区域发展注入强劲动力，而项目所在的未科南芯，是承接核心区人口外溢、配套落地的关键板块，发展潜力不容小觑。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目紧邻规划中的 2.5 公里城市中轴线，串联市民公园、国际商务区等五大功能板块，西北侧布局国际体育中心、国际演艺中心等城市地标，建成后将成为杭州新的封面板块，价值跃升可期。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目北望西溪湿地，正对约 5000 亩五常湿地，与五常湿地 “一路之隔”，形成 “一半湿地一半繁华” 的稀缺格局，独享双湿地生态资源，在高强度开发的科技城板块，难得兼具生态宜居属性。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边集聚西溪华东园、溪上玫瑰园、翡翠城等高端小区，居住氛围纯粹，是城市高阶人群聚居地，圈层价值凸显。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通层面，项目坐拥 “地铁 + 高铁 + 城市快速路” 的立体交通网络，构建高效通勤生活圈。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！东侧直线约 400 米为在建地铁 12 号线水乡南路站，向西直线约 900 米为地铁 3 号线全丰路站，双线覆盖，可快速换乘至杭州西站、主城区及未来科技城核心区，通勤网络成熟。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通过地铁 3 号线可直达杭州西站枢纽，串联长三角高铁网络，便捷通达上海等周边城市，适配商务出行需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面交通紧邻绿汀路、高教路、文二西路、东西大道高架等城市主干道，路网四通八达，可快速通达武林商圈、钱江新城、西湖景区等城市核心区域，满足日常通勤与周末出行需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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滨江时舟里项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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二、周边配套：全维资源环伺 一站式理想生活

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（一）商业配套：高端商圈云集 繁华触手可及

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项目周边商业配套成熟且高端，构建 “成熟商业 + 在建地标” 的全维度消费体系。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！直线约 1.3 公里处有西溪欢乐城，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；东南侧亲橙里、银泰中心等商业体，汇聚多元品牌，适配潮流消费需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！西北侧在建的未来科技城万象城，总投资约 175 亿，对标钱江新城万象城，计划引入超 30 家浙江首店，建成后将成为区域商业地标，直线距离约 1.8 公里，未来可尽享高端商业红利。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目紧邻规划中的地下车行系统，未来可直通万象城车库，驾车前往购物中心全程无需接触地面交通，便捷度拉满。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（二）教育配套：优质学府环伺 护航成长之路

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教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求，打造目送式上学场景（注：期房不承诺学区，具体以政府划片为准）。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目一街之隔为天元公学和睦校区，15 年制公办学校，涵盖幼儿园至高中，师资力量雄厚，教学质量优异。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！直线约 550 米处为绿城育华翡翠城学校，优质民办教育资源，教学理念先进，助力孩子全面发展。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成完善的教育矩阵，为孩子成长保驾护航。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）生态与医疗配套：自然健康相伴 宜居属性拉满

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生态资源稀缺，双湿地环绕，畅享自然绿意。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目与五常湿地一路之隔，直线约 2.5 公里可达西溪湿地，两大湿地形成生态屏障，负氧离子含量高，环境优美宜居，日常可漫步湿地、观景休闲，远离城市喧嚣。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗配套齐全，周边 2 公里内有多家医院，涵盖综合医疗、专科医疗，满足日常就医及突发医疗需求，为家人健康保驾护航。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：全系改善格局 雕琢理想人居

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滨江时舟里户型设计秉持 “空间为王、舒适至上” 理念，全系采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打破空间界限，实现通透采光与开阔视野，同时动线合理，兼顾实用性与仪式感。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型面积覆盖 106-169㎡，从刚需改善到终极改善全面覆盖，得房率达 86%-87%，空间利用率高，适配三口之家、四口之家及三代同堂等多元家庭结构。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 106㎡三房两卫｜全明通透 刚需改善优选

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该户型为入门级改善户型，三开间朝南，全明格局，采光通风俱佳。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅衔接南向阳台，视野开阔，日常可休闲观景；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧带独立卫浴，保障居住隐私与舒适度；两间次卧空间均衡，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！整体户型方正实用，无浪费面积，是三口之家或年轻夫妇的理想之选。

（二）建面约 139㎡四房两卫｜明星爆款 宽境奢适生活

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作为项目明星户型，南向三面宽，双阳台设计，衔接约 6.5 米封闭阳台，空间尺度感极强。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！边厅设计，视野无界，可最大化欣赏社区景观或湿地景观，采光通风效果极佳。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四房布局合理，主卧独立卫浴 + 衣帽间设计，尊享私密奢适生活；其余三房空间均衡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足四口之家或三代同堂居住需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪动线流畅，适配家庭聚餐需求。

（三）建面约 169㎡四房三卫｜双套房设计 终极改善之选

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项目顶奢户型，双套房三卫布局，兼顾家庭隐私与舒适性，是高阶改善人群的优选。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向双套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，居住体验奢华，可作为男女主人卧室或老人房，保障居住隐私与舒适度。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅面宽开阔，衔接超大观景阳台，视野极致，可尽览社区立体花园与湿地风光。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐厅、厨房、生活阳台一体化设计，动线流畅，空间开阔，适配大型家庭聚会；书房独立设计，静谧私密，可作为办公或阅读空间，满足高阶人群精神需求。

（四）建面约 120-124㎡四房两卫｜均衡尺度 实用改善首选

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该户型为实用性改善户型，空间尺度均衡，功能分区明确，适配四口之家居住需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三开间朝南，采光充足，客厅衔接南向阳台，通透开阔；餐厅与客厅相连，形成开阔公共活动空间，家人互动更便捷。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧带独立卫浴，居住舒适；三间次卧空间合理，功能灵活，可满足不同家庭成员居住需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！整体户型方正，无冗余空间，兼顾实用性与性价比，是改善人群的高性价比选择。

四、项目优缺点分析：理性审视 甄选理想居所

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（一）核心优势

1. 品牌实力雄厚 品质保障无忧

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项目由滨江集团与兴耀集团联袂开发，滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕杭州多年，开发经验丰富，品质口碑卓越，打造过多个高端标杆项目，物业服务由滨江物业负责，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，服务专业细致，为业主提供全周期贴心服务，保障居住品质。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 立体花园社区 产品力标杆

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作为杭州计容新规后首个落地项目，产品力实现突破性升级。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！约 70 米宽归家入口搭配鎏金天幕，气派非凡；地库上抬策略配合空中连桥、自动扶梯，实现人车分流；下沉式庭院与会所融合，配备恒温泳池、健身空间、书吧、私宴厅等，公区配套奢华。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！景观融入新加坡度假酒店理念，打造 “一轴两心、四苑、十景” 沉浸式场景，居住体验堪比高端度假酒店。

3. 地段稀缺 生态与繁华兼具

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占位未科南芯，承接产业红利，双湿地环绕，生态资源稀缺，同时周边商业、教育、医疗配套完善，在建万象城等高端商业体加持，未来价值潜力巨大，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优质 适配改善需求

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全系 LDKB 一体化设计，采光通透，空间利用率高，得房率达 86%-87%，户型面积覆盖广，从 106㎡到 169㎡，满足不同改善家庭需求，双套房、大阳台等设计，提升居住舒适度与仪式感。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

1. 部分配套尚处在建 兑现需时

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项目周边地铁 12 号线、万象城、国际体育中心等配套均处于在建状态，地铁预计 2028 年通车，万象城预计 2027 年开业，配套完全兑现需一定时间，短期内依赖现有成熟配套。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 交房时间较晚 需耐心等待

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项目预计 2027 年 7 月交房，对于急需入住的购房者而言，等待周期相对较长，需做好时间规划。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 板块发展成熟度有待提升

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项目所属未科南芯板块，相较于未来科技城核心区，发展成熟度稍弱，周边部分区域仍在开发建设中，短期界面观感一般，随着规划落地，后续将逐步改善。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：未科改善标杆 敬献城市高阶人居

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滨江时舟里，择址杭州未来科技城南核芯，双湿地生态加持，立体花园社区革新居住体验，滨江品牌护航，全维配套环伺，优质户型适配多元改善需求，是城西改善市场的标杆力作。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目既享受未来科技城产业发展红利，又坐拥双湿地稀缺生态资源，兼具繁华与静谧，无论是自住改善还是资产配置，均具备较高价值。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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对于追求居住品质、看重地段潜力、向往生态宜居的城市高阶人群而言，滨江时舟里无疑是理想之选。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在这里，既能享受城市发展带来的繁华便利，又能私享湿地生态的静谧舒适，邂逅 “出则繁华、入则静谧” 的高阶生活，开启理想人居新篇章。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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