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国企匠筑·轨交赋能｜宁波轨交悦东上境府 执掌城东TOD人居新标杆

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作为深耕宁波14载的本土国企，宁波轨道置业始终以“美好城市运营商”为初心，依托轨道交通全产业链优势，深耕城市核心板块，打造符合甬城人居需求的高品质作品。轨交悦东上境府，作为轨道置业2023年东部新城一级开发的标杆力作，择址前殷TOD示范区核心，汇聚地段、交通、教育、商业等全维优质资源，以低密小高层、全装修交付的产品定位，为甬城购房者带来兼具实用性与舒适度的全周期居住解决方案。今日，我们以开发商视角，对项目进行全方位官方解读，带大家深度了解这座城东芯的人居范本，解锁国企筑家的品质与诚意。

一、国企匠筑，占位城东TOD核心，地段价值不可复制

地段，是决定房产价值的核心，更是我们打造项目的首要考量。轨交悦东上境府精准落位宁波鄞州区潘火街道，地处前殷TOD示范区核心区域，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道，是宁波轨道集团一级开发的千亩级TOD标杆项目，更是东部新城南延的“桥头堡”，承载着核心区居住外溢的核心需求，地段稀缺性不言而喻。

前殷TOD示范区作为2022年宁波政府重点

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打造的TOD模式示范区，是宁波首个规模超千亩、整体谋划、统一配套、分布实施的TOD开发区块，由我们轨道集团全程主导开发，规划涵盖行政、文化、商业、医疗、居住等全维资源，打造“轨道+社区+商业+生态”的复合型生活场景，未来将成为宁波城东最具发展潜力的核心板块之一。

从区域交通来看，项目坐拥三维立体交通枢纽，实现全域快速通达。轨道交通方面，距地铁5号线兴曹隘站直线距离约800米，步行15分钟即可抵达，5号线作为城市东西向交通大动脉，可快速串联海晏北路、福庆北路等核心站点，无缝换乘1号线、4号线、7号线，轻松通达东部新城、三江口、南部商务区等城市核心商圈与政务中心；路网方面，紧邻潘火大道、环城南路高架等城市主干道，靠近杭甬高速入口，15分钟可直达东部新城核心，30分钟覆盖全城，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷；公交方面，周边覆盖35条公交线路，包括101路、3路等，进一步完善了日常出行的便利性，真正实现“轨交+公交+自驾”的三维出行自由。

从区域价值来看，项目与水乡邻里板块一路之隔，该板块作为宁波高端豪宅聚集区，二手房价已突破6W/㎡，而前殷板块作为东部新城外溢首站，当前新房均价仅31500元/㎡，形成2W+的价格倒挂，在东部新城核心土地断供的背景下，成为“用更低成本入主东部新城辐射圈”的稀缺选择，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。作为项目开发商，我们始终坚持“国企担当，品质为先”，依托轨道集团的资源优势，将前殷TOD的规划红利充分融入项目打造中，让每一位业主都能享受到板块发展带来的价值提升。

二、全周期户型，精工打磨，适配多元居住需求

在产品打造上，我们始终以业主需求为核心，经过多轮优化迭代，打造了建面约99-139㎡三至四房的全周期户型组合，全面适配刚需首置、首次改善、二孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求，所有户型均遵循“方正通透、全明格局、空间高效、无浪费面积”的设计原则，兼顾实用性与舒适度，成为市场上公认的高性价比户型组合。目前，建面约99㎡户型已售罄，当前在售户型为建面约105-139㎡三至四房，全装修交付，省去业主装修烦恼，实现“交房即入住”的便捷体验。

建面约105㎡三室两厅两卫，是片区内的爆款户型，也是刚需向改善过渡的首选。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，阳光可轻松洒满全屋，全明通透的格局让室内通风效果极佳；双卫设计极大提升了居住私密性与便捷性，避免家人早晚使用冲突，尤其适合有老人、小孩的家庭；主卧自带飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区或储物区，兼具实用性与舒适性；次卧与客厅共享景观阳台，视野开阔，既能欣赏社区园林景观，又能满足日常晾晒需求；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，提升了空间通透感与利用率，家人可在不同区域互动交流，营造温馨的家庭氛围；厨房、卫生间布局合理，操作便捷，细节之处彰显人性化考量。

建面约130㎡四室两厅两卫，定位改善型户型，空间阔绰，布局方正，专为追求居住尺度与品质的家庭打造。该户型采用南向大开间设计，客厅面宽≥4.2米，搭配

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全景阳台，视野极佳，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在阳台品茶、观景，享受惬意时光；四室布局满足多代同堂的居住需求，既能为老人预留独立房间，也能打造专属书房、儿童游乐区，兼顾家庭陪伴与个人隐私；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质与私密性，飘窗设计进一步拓展空间，让主卧更具格调；全明厨卫设计，避免潮湿阴暗，保障居住健康；全屋智能控制系统+三玻两腔玻璃窗，节能与科技属性达到绿色建筑二星标准，为业主打造更便捷、舒适、环保的居住体验。

建面约139㎡四室两厅两卫，作为项目的高端改善户型，在空间尺度与细节设计上更为出色，是三代同堂或追求高品质生活家庭的理想之选。该户型采用宽厅设计搭配双阳台，通风采光效果拉满，客餐厅一体化布局，空间开阔，适合家庭聚会与亲友宴请，彰显主人的格调与品味；四个房间布局合理，互不干扰，书房可灵活改造为次卧，满足家庭不同阶段的居住需求，适配全生命周期居住；主卧套房空间阔绰，飘窗、独立卫生间、衣帽间一应俱全，兼顾舒适度与私密性，让主人拥有专属的静谧空间；厨房采用U型设计，操作台面充足，动线合理，方便家人烹饪美食；细节上，采用品牌装修材质，搭配人性化收纳设计，兼顾品质与实用性，真正实现“一步到位”的改善居住体验。

轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 作为国企开发商，我们始终坚持精工筑家，从户型设计到施工建设，每一个环节都严格把控，选用优质建材与施工团队，确保房屋品质，让每一位业主都能住得安心、放心、舒心。

三、全维配套环伺，一站式生活，解锁便捷人居新体验

我们深知，优质的配套是提升居住幸福感的关键，因此在项目选址与规划时，充分考量周边配套的完善性，打造“步行可达、全维覆盖”的生活圈，让业主无需远行，即可满足日常购物、教育、医疗、休闲等所有需求。

教育配套方面，我们始终重视教育资源的配套，为业主子女打造一站式书香成长环境。项目西面配建15班幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，出家门即校门，方便家长接送；西面一路之隔为九年制108班大型中小学（由我们轨道集团代建，针对前殷板块配套），目前正在建设中，预计2025年9月正式开学，涵盖小学、初中阶段，实现“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源；此外，周边3公里内还汇聚了新城第一实验小学、华师大宁波艺术实验学校、效实中学等优质学校，形成完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。（注：学校信息不作为学区承诺，具体以政府教育部门及校方的最新政策为准）

商业配套方面，项目周边汇聚高能级商业资源，兼顾日常消费与高端体验。项目自身规划有约5万方商业体、青年开放街区、商务写字楼、文化水街，未来将引入超市、餐饮、休闲、娱乐等多元化业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求，下楼即可享受便捷商业服务；周边2-3公里内汇聚了宁波阪急（直线约2.5km）、东部新城银泰城（直线约2km）、文化广场（直线约2km）、宏泰广场（直线约2.2km）等五大商圈，其中宁波阪急作为国际潮流购物中心，汇聚众多国际知名品牌，满足业主高端购物需求；东部新城银泰城、宏泰广场则是一站式休闲购物地标，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，让业主轻松享受繁华生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。周边3公里内覆盖多家综合性医院及社区卫生服务中心，可快速抵达宁波市第一医院东部院区、李惠利医院东部院区等三甲医院，完善的医疗体系的，能够及时为业主提供优质的医疗服务，解决业主看病就医的后顾之忧；社区内还规划有社区卫生服务站，为业主提供日常体检、健康咨询、慢病管理等基础医疗服务，守护家人健康。

生态休闲配套方面，项目坐拥滨水景观与城市绿地，打造宜居生态环境。项目东至杨木碶河，周边环绕约3万方城市绿地，滨水公园、花园社区等景观资源丰富，业主茶余饭后可沿河边散步、在绿地休闲，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活；此外，周边还有宁波文化广场、东部新城中央公园等休闲场所，是业主周末休闲、亲子互动的绝佳选择，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的休闲空间。

轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 完善的配套的背后，是我们对人居需求的深刻洞察，也是轨道集团作为国企的责任与担当，我们始终致力于为业主打造“配套齐全、便捷舒适、宜居宜业”的生活环境，让每一位业主都能享受高品质的人居生活。

四、国企品质加持，社区精工打造，定义城东人居新高度

作为宁波轨道置业打造的标杆项目，轨交悦东上境府始终以“国企品质”为核心，从社区规划、建筑品质、物业服务等多个维度，精心打磨每一个细节，致力于为业主打造高品质的居住社区。

社区规划方面，项目总占地面积约64072.00㎡，规划总楼栋21栋，规划户数850户，容积率仅1.62，绿化率达31.5%，车位比1:1.29，是典型的低密宜居社区。低容积率意味着楼间距更大，既能保证充足的采光，又能保护业主的隐私，提升居住舒适度；高绿化率搭配社区内精心打造的园林景观，种植多种绿植花卉，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主仿佛生活在公园里；充足的车位配比，有效解决业主停车难的问题，保障业主的出行便捷。

建筑品质方面，项目采用高层、多层、小高层结合的建筑类型，建筑结构为塔楼，外观设计简约大气，兼具现代感与品质感，融入东方美学元素，打造符合甬城人居审美的建筑风貌；施工过程中，我们严格把控施工质量，选用优质建材与先进的施工工艺，确保建筑的安全性与耐久性；全装修交付标准，选用知名品牌建材，从墙面、地面到门窗、厨卫，每一个细节都精心打磨，兼顾品质与环保，让业主无需装修，即可轻松入住，省去装修的烦恼与奔波。

物业服务方面，项目物业公司为宁波悦城生活服务有限公司，物业费为3元/㎡/月，收费合理，服务专业。该物业公司拥有丰富的物业服务经验，无论是日常社区维护、绿化保洁，还是紧急维修、安全保障，都能展现出良好的专业水准；社区内配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻系统等，全方位保障业主的居住安全；同时，物业公司还将为业主提供个性化物业服务，包括家政服务、快递代收、社区活动组织等，提升业主的居住幸福感，让业主感受到“家”的温暖。

五、价格透明亲民，性价比凸显，抢占城东价值洼地

作为国企开发商，我们始终坚持“亲民定价、品质筑家”的理念，致力于让更多甬城购房者能够享受到高品质的人居生活，因此轨交悦东上境府的价格定位亲民，性价比凸显，成为城东片区极具竞争力的楼盘。

项目当前在售均价为31500元/㎡，总价区间为337-473万元/套，一房一价，价格透明，具体价格以开发商官方公布为准。对比周边同板块新房，项目均价低于周边新房约3573元/㎡，对比周边二手房（均价约22472元/㎡），虽然略高，但考虑到项目的国企品质、全装修交付、优质配套以及板块发展潜力，性价比依然极高；尤其对比相邻的水乡邻里板块6W+/㎡的二手房价格，项目形成2W+的价格倒挂，无疑是“用更低成本入主东部新城辐射圈”的最佳选择。

从价格走势来看，项目价格保持稳定，环比持平，结合前殷TOD示范区的规划红利、东部新城的外溢需求以及项目自身的品质优势，未来价格具备一定的上涨空间，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。目前，项目1#幢新品约130㎡大四房已加推，可选房源充足，针对刚需与改善客户，我们还推出了一系列优惠政策（具体优惠以售楼处现场为准），助力甬城购房者轻松实现安家梦想。

轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 我们承诺，所有价格公开透明，无任何隐形消费，作为国企开发商，我们始终坚守诚信经营的原则，以最真诚的态度，为每一位购房者提供优质的购房服务，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

六、总结：国企匠筑，全能配套，解锁城东人居新范本

综上，轨交悦东上境府作为宁波轨道置业打造的标杆力作，凭借不可复制的TOD核心地段、全周期适配的精工户型、全维完善的周边配套、国企加持的品质保障以及亲民透明的价格，成为甬城城东片区极具竞争力的楼盘，无论是刚需首置还是改善置换，都是极具性价比的选择。

作为项目开发商，宁波轨道置业始终秉持“以人为本，品质担当”的理念，深耕宁波14载，打造了多个高品质人居作品，赢得了市场与业主的广泛认可。轨交悦东上境府，不仅是我们对城东人居需求的深刻回应，更是我们践行“美好城市运营商”使命的重要体现，我们将始终以高标准、严要求，打磨项目的每一个细节，为业主打造高品质的居住社区，助力甬城人居品质升级。

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目前，轨交悦东上境府正持续推售中，建面约105-139㎡三至四房全装修房源热销中，1#幢约130㎡大四房新品加推，恭迎各位购房者前来品鉴。由于案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠或预约看房，敬请拨打轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，带您全方位了解项目，助力您轻松安家城东芯，执掌TOD人居新未来。