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奉贤新城核心低密滨水墅境！中建御璟园 99-165㎡全龄户型热销，一梯队教育资源赋能理想人居

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开篇：央企匠筑奉贤芯，低密湖居范本启幕高阶生活

作为世界 500 强中建集团旗下中建东孚深耕奉贤的标杆力作，中建・御璟园以央企精工底蕴与前瞻择址眼光，落子奉贤新城 CAZ 中央活动区核心腹地、上海之鱼生态板块正芯，打造容积率仅 1.2 的低密滨水墅区，成为南上海改善置业的现象级优选。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

项目总占地面积约 8.2 万方，总建筑面积约 15.8 万方，规划 4 栋 13 层小高层、8 栋 7 层洋房、11 栋叠墅及联排产品，总户数 896 户，车位配比高达 1:1.2，全人车分流设计保障居住静谧与安全。建筑采用现代简约风格，玻璃幕墙搭配金属线条，与双面临水的自然肌理完美融合，既彰显高端人居质感，又与上海之湖光山色相映成趣，打造出兼具美学价值与居住舒适度的城市滨水住区范本。

地理位置上，项目坐落于上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口，东侧紧邻金汇港天然水系，西南直面上海之鱼湖区，双水环抱形成独特滨水生态格局，坐拥约 8.74 平方公里金海湖生态资源，负氧离子浓度远超市区，是城市中难得的天然氧吧。距离地铁 5 号线金海湖站约 1.5 公里，步行 15 分钟即可抵达，可直达莘庄商圈并换乘 1 号线、2 号线通达主城核心；自驾紧邻沪金高速、浦星公路等干线，30 分钟直达闵行、徐汇，40 分钟通达虹桥商务区，完美实现 “奉贤居住、主城工作” 的便捷生活模式。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

在售户型精准覆盖全生命周期需求，建面约 99-165㎡高层、洋房、叠墅多元产品同步热销，从刚需首改到高端改善全方位适配，满足不同家庭的居住理想。所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、高得房率” 设计原则，央企资深团队精研空间利用率，拒绝面积浪费，兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都承载着对品质生活的极致追求。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

核心户型解析：全明通透设计，重构空间美学与居住体验

建面约 99㎡高层：精装臻品，首改优选的舒适范本

建面约 99㎡三室两厅一卫高层户型，精装交付配备中央空调、新风系统，央企精工细节拉满，总价约 386-496 万，低门槛即可享受高品质湖居生活。户型采用正三房设计，三开间朝南，最大化引入自然采光，让阳光与清风充盈每个空间；客厅连接南向全景阳台，既拓展了活动空间，又能俯瞰社区园林与湖光景致，闲暇时品茶观景，惬意十足。次卧配备观景飘窗，延伸空间感的同时提升居住舒适度；卫生间干湿分离设计，保障日常使用的便捷与卫生；3+1 大师收纳体系充分利用空间，满足家庭收纳需求，完美适配年轻夫妻、高知白领或首次改善家庭，轻松实现从二人世界到三代同堂的居住升级。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

建面约 133-163㎡洋房：宽境奢居，改善家庭的理想之选

建面约 133㎡三房两厅两卫洋房，南北通透，双主卧套间设计，LDK 一体化布局实现空间通透感，提升家庭互动效率；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，次卧均带飘窗，满足家人不同居住需求。建面约 163㎡四房两厅三卫洋房，四开间朝南，南向面宽达 10.8 米，横厅设计搭配全景落地窗，空间感瞬间拉满，客餐厅一体化布局既显大气又提升空间利用率。精装、毛坯双交付可选，高得房率带来超高空间利用率，阔绰客厅衔接观景阳台，推窗即揽湖光绿意，适合三口之家、二胎家庭及改善型家庭，每一处细节都彰显着对品质生活的用心打磨。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

建面约 155-165㎡叠墅：滨水墅境，高端改善的身份象征

建面约 155-165㎡叠拼产品，作为项目高端改善标杆，上下叠双入户设计，下叠赠送私家庭院与拓展空间，上叠坐拥超大露台，可俯瞰社区园林与上海之湖全景，满足高端家庭对私密与景观的双重需求。墅居空间层高优越，格局方正，可灵活打造家庭影院、书房、茶室等个性化空间，独门独院的设计保障居住私密性，彰显主人身份与格调。作为上海之鱼区域最后一批稀缺滨水墅类产品，兼具居住价值与资产保值增值能力，成为高端改善家庭的置业优选。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

全维配套赋能：15 分钟生活圈，解锁便捷与品质共生

商业配套：繁华举步即达，满足多元消费需求

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中建・御璟园占位奉贤新城成熟板块，3 公里辐射圈内汇聚 10 大商业综合体，繁华生活无需远行。龙湖奉贤天街距离项目仅 1.2 公里，步行 10 分钟即可抵达，涵盖国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、大型超市、影院等全业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式满足。百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、宝龙广场等成熟商业体环绕，多元业态互补，从高端轻奢到日常便民消费全覆盖。项目自身规划约 5000㎡社区商业，生鲜超市、连锁药店已签约入驻，下楼即可解决买菜、买药等日常需求，生活便利度拉满。在建的金鱼广场建面约 25 万方城市级商业综合体，预计 2027 年落地，未来将进一步升级区域商业能级，为业主提供更丰富的消费体验。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

教育配套：一梯队全龄教育，护航孩子成长全周期

项目周边教育资源丰富，构建一梯队全龄段教育体系，从幼儿园到高中一站式覆盖，为孩子成长筑牢根基。3 公里范围内聚集奉贤区实验幼儿园、上海奉贤区明德外国语小学等优质幼儿园、小学，师资力量雄厚，教学理念先进。上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）距离项目仅 2 公里，驱车 5 分钟可达，依托上外优质教育资源，注重外语能力与综合素质培养，教学实力备受认可。市重点奉贤中学、格致中学（奉贤校区）环绕周边，优质高中资源为孩子升学提供坚实保障，家长无需为学区担忧，在家门口就能享受高品质教育资源。（温馨提示：新房学区需以交付后政府公布为准）中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

医疗配套：专业医疗护航，守护家人健康无忧

医疗配套方面，项目 3 公里范围内医疗资源完善，为家人健康保驾护航。奉贤区中心医院（综合性二级甲等医院）、奉贤区中医医院距离项目均在 1.8 公里以内，医疗设备先进、科室齐全、医护团队专业，日常就医、体检、慢病管理便捷高效。国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区、新华医院奉贤院区等一流医疗资源均在 15 分钟车程内，涵盖妇幼保健、儿童诊疗、综合医疗等全领域，满足孕产妇、儿童、老人等不同人群的医疗需求。社区引入健康管理服务，定期开展健康讲座、体检活动，为业主提供全方位健康守护，让居住更安心、更踏实。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

生态配套：双水环抱公园，私享自然休闲天地

项目占据上海之鱼生态核心，拥有不可复制的生态资源，双面临水格局堪称城市稀缺资源。紧邻 8.74 平方公里金海湖，东临金汇港天然水系，形成 “双水环抱” 的滨水生态格局，推窗即揽湖光绿意，漫步湖畔可享清风拂面的惬意。周边环绕南上海中央公园、上海之鱼年丰公园、青年艺术公园、泡泡公园、雕塑公园等 57 处公共空间，构成全域生态休闲圈。奉贤区作为上海首批 “中国气候宜居城市（县）”，高温日数为上海各区最少，体感舒适期长达 8 个月，天然气候优势叠加生态资源，让居住舒适度大幅提升。闲暇时，业主可携家人在湖畔散步、慢跑、露营、观景，也可带孩子在公园嬉戏、亲近自然，享受人与自然和谐共生的惬意时光，真正实现 “把家安在公园里” 的居住愿景。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

交通配套：多维路网通达，通勤生活高效便捷

项目构建 “轨交 + 主干道 + 快速路” 的多维立体交通网络，彻底打破 “奉贤远” 的刻板印象。轨交方面，距离地铁 5 号线金海湖站约 1.5 公里，步行 15 分钟可达，乘坐 5 号线可直达莘庄商圈，换乘 1 号线、2 号线快速通达人民广场、陆家嘴等主城核心；在建的 15 号线南延段设美谷大道站，距项目约 1.2 公里，预计 2027 年通车，未来可直达主城北部；南枫线（在建）与 5 号线、15 号线交汇，形成三轨交汇格局，通勤效率将大幅提升。地面交通覆盖奉贤 15 路、奉贤 28 路等 30 余条公交线路，步行可达公交站点，日常短途出行便捷。自驾方面，紧邻沪金高速、浦星公路、虹梅南路隧道等交通干线，30 分钟直达闵行、徐汇，40 分钟通达虹桥商务区、浦东机场，在建的 S3 沪奉高速通车后，将进一步缩短至浦东张江、临港的通行时间，全方位满足不同出行场景需求。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

社区品质深耕：全龄配套加持，打造温度人居社区

景观与社区规划：一环二轴六境，重构自然居住美学

社区景观以 “鱼跃九宫” 为主题，规划 “一环二轴六境” 景观肌理，打造公园式生态社区。约 800 米环形跑道贯穿社区，满足业主日常慢跑、健身需求；中央水景联动地面景观，通过三层叠水形成特色水景庭院，营造灵动的社区氛围。垂直森林理念打造三维植被矩阵，乔木、灌木、草坪层层叠叠，实现四季更迭的视觉交响，让业主推窗见绿、移步换景，在社区内就能享受沉浸式自然体验。社区绿化率高达 35%，搭配滨水休闲带、中央景观花园，构建 “推窗见景、步移景异” 的生态居住环境，与外部上海之鱼生态资源形成内外呼应，打造沉浸式自然居住体验。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

社区配套：全龄场景覆盖，营造温度生活氛围

社区内部配套深耕全龄需求，打造多元化生活场景。规划自然探索乐园、体能拓展乐园、老年健身区、社区会客厅等全龄段休闲设施，满足儿童游玩、青年健身、老年康养的不同需求。地上、地下双大堂设计，赋予业主极强的尊贵感，艺术地下大堂营造简约轻奢的归家氛围。约 800㎡地下会所涵盖健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧等多元空间，轻会所服务体系为业主提供社交、休闲、亲子互动的专属场地，助力高质量友邻关系构建。社区采用智慧物业管理模式，引入智能门禁、视频监控、智能停车等系统，全方位保障居住安全与生活便捷，中建东孚一级资质物业提供贴心服务，让业主享受安心、舒适的居住体验。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

价值深度解析：央企背书稀缺资产，抢占奉贤芯发展红利

央企实力护航：品质与交付双重保障

中建东孚作为世界 500 强中国建筑旗下核心平台，具备国家一级开发资质，深耕奉贤多年，秉持 “拓展幸福空间” 的企业使命，以央企雄厚资金实力与数十年精工开发积淀，保障项目品质与交付力。在 2025 年房地产开发企业综合实力测评中，中建东孚荣获 “综合实力第 25 名”，连续四年位列 “责任地产第 1 名”，行业地位与品牌实力备受认可。项目由中建八局承建，拥有 “投资、设计、建造、运营” 全产业链优势，施工工艺精湛，工程质量严格把控，从建材甄选到施工细节均遵循央企高标准，为业主提供品质与安心双重保障，是置业的优选之选。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

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稀缺资源赋能：低密湖居资产，价值不可复制

容积率仅 1.2 的低密规划，在奉贤新城乃至上海主城都属于稀缺资源，相较于高层社区，更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率，带来更舒适的居住体验与更私密的生活空间。双面临水的滨水格局，坐拥上海之湖核心生态资源，是城市中难得的湖居范本，生态价值与居住价值兼具。作为上海之鱼区域最后一批住宅地块，稀缺性拉满，尤其是叠墅与联排产品，上市即稀缺，未来增值潜力与资产保值能力强劲。奉贤新城作为上海五大新城之一，享受上海 2035 城市总体规划重点政策红利，上海之鱼板块作为奉贤新城 CAZ 核心，更是政策倾斜重点区域，板块发展潜力与价值增长空间值得期待。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 带上标题

价格梯度合理：全户型适配，置业门槛多元

项目整体备案均价约 51954 元 /㎡，总价区间约 370-897 万，不同业态价格梯度清晰，适配不同预算置业需求。建面约 99㎡高层低门槛入驻，适合刚需首改群体；建面约 133-163㎡洋房性价比突出，是改善家庭的优选；建面约 155-165㎡叠墅高端定位，满足高端改善需求。相较于上海主城同品质湖居项目，中建・御璟园具备明显价格优势，以更亲民的价格享受央企精工、低密湖居、全维配套等优质资源，资产配置安全边际高。目前项目部分稀缺户型火热销售中，案场实行预约制，先到先得，有意向购房者可及时抢占置业先机。中建・御璟园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制