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上海海上清和玺｜国企匠造徐汇滨江改善标杆，112-177㎡精装奢居全方位解析

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作为招商蛇口、南昌市政与徐汇城投三大国企联袂打造的“玺”系旗舰作品，海上清和玺精准落位上海徐汇区长桥板块核心，紧邻上海中学，隶属徐汇滨江板块辐射范围，是徐汇中环内稀缺的新建高端住宅项目，自面市以来便凭借优越的地段、硬核的产品力与全维的配套，成为上海改善市场的焦点之作。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这款作品的核心参数、在售户型、周边配套、价格定位及客观优劣，为各位意向购房者提供最详实、最具针对性的参考，助力大家精准把握买入徐汇核心的优质机会。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型，让各位对项目有一个整体认知。项目由徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块组成，总用地面积约39686平方米，总建筑面积约172234平方米，容积率3.12，其中洋房区域容积率低至1.8，规划10栋6-33层小高层、高层及洋房产品，共规划834套可售住宅，绿化率高达44%，致力于打造低密舒适的高端居住社区。项目产权为70年住宅产权，由上海新长桥企业发展有限公司开发建设，物业公司为上海招商局物业管理有限公司（招商积余），配备8S金玺物管团队，实行“一栋一管家”式尊崇服务，物业费6.1元/㎡/月，匹配高端居住品质，为业主生活提供全维度保障。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目地处徐汇长桥板块核心，具体位于上中路与龙川路交汇处，紧邻上海中学（直线距离约320米），隶属徐汇滨江“世界卓越水岸”规划范围，是中内环间稀缺的高端居住地块。项目周边交通路网四通八达，紧邻中环高架，自驾出行便捷，工作日晚高峰实测，驾车至徐家汇CBD约25分钟，至前滩商务区约18分钟，至陆家嘴金融城约30分钟，通过龙耀路隧道、打浦路隧道可快速通达浦东各区域。公共交通方面，项目距离地铁15号线罗秀路站步行仅需8分钟（实测距离620米），3站可直达徐家汇商圈，5站抵达静安寺，轻松串联上海核心商业节点；在建的地铁23号线预计2026年通车，未来可直达浦东张江科创园，进一步提升跨区通勤效率。此外，项目周边1公里内有27个公交站，其中龙川路罗香路站距离仅151米，多条公交线路通达上海各区，满足不同人群的通勤需求。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目以改善型为主，主力户型涵盖建面约112㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫，另有少量143㎡、177㎡高端改善户型同步在售，所有户型均为精装交付，贴合当代改善家庭的居住需求，全户型采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，3.1米层高（高于常规住宅20cm），南北通透、全明格局，最大化保障居住舒适度。其中112㎡三房户型为项目入门级改善产品，做到三开间朝南，采光通风俱佳，户型方正，动线合理，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林景观，主卧配备独立卫浴，保障业主隐私，不过该户型次卧面宽约2.4米，放置1.5米床后过道相对狭窄，更适合三口之家居住。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。134㎡四房户型为项目主力热销户型，空间利用率极高，主卧配备独立衣帽间与卫浴，北房间可改造为书房+客房多功能空间，满足三代同堂或多元居住需求，是改善家庭的优选户型。143㎡户型则主打高端舒适，空间尺度升级，南北通透，全明格局，每一个房间都拥有充足的采光与通风，适配追求极致居住体验的高净值家庭。177㎡户型作为本批次重点高端改善户型，总价约2300-2500万级，采用双套房设计，7.5米横厅搭配超大景观阳台，主卧带独立衣帽间与卫浴，改善一步到位，后续再无同类户型供应，适合终极改善家庭选择。所有户型均标配中央空调、地暖、新风三大件，精装选用国际一线及国内高端品牌，厨卫选用方太高端厨电、科勒智能卫浴，全屋配备净水系统与凉霸、浴霸等细节配置，贴合高端居住需求。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托这份天赋异禀的地理位置，海上清和玺周边汇聚了全维顶配资源，从交通、教育到商业、医疗，全方位覆盖业主日常生活所需，无需长期等待配套兑现，入住即可享受便捷高阶生活，这也是项目核心竞争力之一。接下来，我们分板块为大家详细解析周边配套，助力各位全面了解项目的居住便利性。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目地处徐汇文教区腹地，周边名校环伺，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育链条，浓厚的书香氛围，是重视子女教育家庭的优选。项目直线距离百年名校上海中学仅320米，作为上海高中教育的“天花板”，上海中学历年高考重本率高达百分之九十五，一本率达百分之九十九，与项目隔街相望，这种“目送式”的名校教育，让孩子每天多睡半小时，从容开启一天的学习生活。除上海中学外，项目周边1公里内汇聚了园南小学、上海市徐汇区逸夫小学、徐汇区教育学院附属实验小学等优质公办小学，以及园南中学、西南位育中学等优质中学，涵盖小学至高中全阶段教育资源。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边3公里内有60个幼儿园，其中上海市徐汇区长桥第二幼儿园、上海幼儿园（上中园）等均在步行可达范围内，方便幼儿就近入园。此外，项目周边还有华东理工大学、上海交通大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围，不仅能为孩子的成长提供良好环境，也能提升社区的整体人文气质。需要特别说明的是，项目本身不承诺对口任何学区，具体学区划分需以当年教育局公示为准，存在生源增加被统筹的可能，建议意向购房者提前了解相关政策。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有满足日常购物需求的社区商业，也有覆盖高端消费的城市级商圈，实现“日常购物不出社区，高端消费便捷可达”。项目周边2公里内，有凌云壹街坊、东阔生活广场、百安居等社区商业配套，步行10-15分钟即可抵达，涵盖超市、生鲜、餐饮、便利店、药店等各类业态，日常买菜、购物、就餐等需求均可轻松满足。对于高端消费需求，项目3公里内覆盖汇金奥特莱斯、龙湖上海华泾天街、万辉国际广场等购物中心，3公里外可直达徐家汇商圈的港汇恒隆广场、正大乐城等高端商场，涵盖国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主购物、聚餐、观影、亲子互动等各类高端消费需求。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目社区自带高端底商，未来将引入优质商家，进一步完善社区商业配套；北侧规划中的鑫耀中城商业体预计2025年开业，届时将进一步弥补周边高端商业的短板，提升业主的购物体验。同时，项目距离徐汇滨江步道仅800米，步行10分钟即可抵达，滨江区域规划有各类文创、休闲、餐饮配套，闲暇时可前往滨江漫步、休闲，感受上海的滨江人文气息。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，从社区卫生服务站到三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，无论是日常诊疗还是重症救治，都能得到及时保障。项目直线距离复旦大学附属徐汇医院仅818米，距离大华医院仅853米，这两所医院均为区域内优质综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主日常感冒、体检、慢性病诊疗等各类医疗需求。此外，项目1.8公里内有上海市第六人民医院（三甲医院），作为区域内核心三甲医院，其医疗实力雄厚，可提供高水平的重症救治、专科诊疗等服务，为业主的健康提供更有力的保障。项目周边3公里内共有10个一级及以上医院，还有多个社区卫生服务站，步行15分钟内可抵达，方便老人、小孩就近就医，无需长途奔波。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目坐拥徐汇滨江核心生态资源，周边公园密布，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，真正实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。项目直线距离徐汇滨江步道仅800米，步行10分钟即可抵达，徐汇滨江作为上海知名的生态休闲廊道，拥有一线黄浦江景观，步道两侧绿植繁茂，空气清新，是业主日常散步、跑步、骑行的首选之地，周末还可带家人在滨江草坪野餐、观景，享受惬意时光。项目周边291米内就有一座公园，3公里内共有5座大型公园，包括上海植物园、前滩休闲公园等，闲暇时可前往公园休闲放松，感受自然绿意，缓解城市生活的疲惫。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的基础信息与周边配套，相信各位意向购房者最关心的就是项目的价格定位。作为徐汇中环内、滨江板块的高端改善项目，海上清和玺的价格贴合板块价值，结合产品定位与市场行情，制定了合理的价格体系，不搞虚假宣传，不设置隐形消费，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，买得放心、住得安心。项目整体备案均价约11.9万/㎡，其中高层均价11.07-11.92万/㎡，洋房均价12.7万/㎡，总价区间按面积段拆分为112㎡户型1100万起、134㎡户型1500万起、143㎡户型1800万起、177㎡户型2300万起，具体价格根据楼栋、楼层、朝向略有差异，详细价格可致电售楼处咨询。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场对比来看，同板块周边二手次新小区价格显示，徐汇滨江中信君廷近期成交价14万/㎡，尚海湾豪庭挂牌价13.5-15万/㎡，海珀旭晖成交价14.2万/㎡，海上清和玺与周边次新房形成2.1-3.93万/㎡的价格倒挂，倒挂空间达17%-32%，价格

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优势显著。同时，2025年10月徐汇滨江WS5单元商住用地出让楼面价达148503元/㎡，刷新区域地价新高，项目售价低于区域地价，形成“地价倒逼房价”的稀缺态势，资产安全性与长期保值性突出，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。需要特别说明的是，项目不设置任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价格销售，确保交易的公平、透明，让每一位购房者都能享受同等的购房待遇。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，既向各位购房者展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足，以下将全面解析项目的优缺点，为各位提供更全面的参考，帮助大家做出最适合自己的购房决策。首先来说项目的核心优势，也是我们打造这款产品的核心底气。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势一，国企联袂，品质保障。项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，三大企业均拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，其中徐汇城投深耕徐汇本土，熟悉区域发展脉络，招商蛇口则在高端住宅开发领域有着深厚的积淀，“玺”系产品更是高端人居的标杆之作。国企开发意味着更严格的品质把控、更规范的开发流程，以及更可靠的交付保障，避免出现烂尾、减配等问题，让购房者买得安心、住得放心。同时，项目配备招商积余物业，8S金玺物管团队，“一栋一管家”的服务模式，24小时安保、专属管家响应，全方位保障业主的居住体验，匹配高端住宅的定位。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势二，地段稀缺，价值凸显。项目位于徐汇中环内、滨江板块辐射圈，属于《上海2035城市总体规划》明确的“中央活动区”南翼，承接徐汇滨江金融、文创、科创三大产业带发展红利，板块内集聚腾讯华东总部、芒果TV上海总部等超200家科创文创企业，产业人口年均增速8%，高净值改善需求持续释放。作为徐汇内中环稀缺的新建高端住宅，项目所处板块内低密住宅用地稀缺，再加上地价持续攀升，进一步强化了项目的长期价值，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势三，产品硬核，居住舒适。项目整体容积率3.12，洋房区域容积率低至1.8，绿化率高达44%，由上海天华建筑设计有限公司操刀建筑设计，奥雅设计打造景观，牧笛设计执笔室内设计，三大设计天团联袂，打造高品质居住空间。社区规划全龄架空层功能空间，分布于各楼栋一层，规划健身区、童玩区、邻里会客厅，另配备专属业主会所，含恒温泳池、健身中心，仅对业主开放，满足日常休闲与社交需求。户型设计科学合理，全明通透，独立电梯厅，精装标准高端，细节拉满，适配不同改善家庭的居住需求。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势四，配套成熟，宜居性强。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。双轨交加持，自驾出行便捷，通勤效率高；全龄段名校环伺，书香氛围浓厚；商业配套层次丰富，满足不同消费需求；优质医疗资源环绕，为健康保驾护航；生态环境优越，滨江景观与公园资源丰富，提升居住舒适度，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完优势，我们再客观说明项目目前存在的不足，希望各位购房者能够全面了解，理性决策。不足一，部分楼栋存在噪音影响。项目部分楼栋紧邻龙川路，龙川路作为区域内主要交通道路，白天车流噪音值约54分贝，高于社区内部45分贝的噪音标准，虽然我们已采用双层中空Low-E玻璃做隔音处理，可有效降低噪音影响，但仍可能对部分敏感人群的居住体验造成一定影响，介意噪音的购房者可优先选择远离龙川路的楼栋。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足二，板块部分城市界面偏老旧。项目所属的长桥板块部分区域仍有老小区分布，老小区与新社区交错分布，整体高端居住界面的统一性有待提升，随着徐汇区城市更新规划的推进，这一问题将逐步得到改善，但短期内仍会对居住体验产生一定影响。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足三，在售房源紧张，选择空间有限。项目共规划834套可售住宅，自面市以来五开五捷，目前在售房源仅126套，其中核心134㎡四房仅42套，中高区优质楼层选择空间有限，意向购房者需尽快致电售楼处预约看房，锁定心仪房源，避免错失机会。

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不足四，为期房销售，存在交付等待周期。项目预计2027年12月交付，相较于现房销售，存在一定的交付等待周期，对于急于入住的购房者来说，可能需要权衡考量。我们承诺，将严格按照开发流程推进项目建设，加强品质把控，确保按时、按质交付，及时向业主同步建设进度，让各位购房者放心。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，海上清和玺作为徐汇中环内、滨江板块的国企匠造改善标杆，凭借稀缺的地段、硬核的产品力、全维的成熟配套，以及合理的价格定位，成为上海改善市场的优质选择，尤其适合重视地段价值、追求居住品质、关注子女教育的改善家庭与高净值人群。项目的优势远大于不足，且不足均为可改善、可规避的问题，随着板块城市更新的推进与项目的交付，居住体验将进一步提升。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，以人为本”的理念，深耕徐汇，打造贴合当代高端人居需求的优质作品，海上清和玺不仅是一处居住空间，更是一种高阶生活方式的载体。我们诚邀各位意向购房者，提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力，专业的置业顾问将为您详细解答项目细节、价格、户型等相关问题，为您提供一对一的购房指导，助力您轻松实现置业徐汇核心的梦想。

海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。我们将以最专业的服务、最坦诚的态度，迎接每一位意向购房者的到来，期待与您共赴徐汇滨江的高阶人居新旅程。

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