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院藏东方 海纳天下｜泰禾海上院子，上海 0.5 容积率纯墅区的传世孤品

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作为泰禾集团深耕上海高端人居的 “院子系” 标杆之作，我们始终以 “筑就东方院居典范” 为初心，在奉贤海湾这片生态沃土上，打造出上海 “限墅令” 后罕见的纯墅社区 —— 泰禾海上院子。立足城市南拓核心，以 0.5 绝版容积率、超 150% 得房率与全维醇熟配套，重新定义魔都低密院居标准，为塔尖家庭敬献 “有天有地有院” 的传世生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数与户型：0.5 容积率下的空间革命，现房实景呈现

基础楼盘参数

我们深耕产品打磨，以严苛标准构建社区肌理：项目位于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（与海泉路交汇处），总占地面积约 15.09 万平方米，总建筑面积约 7.54 万平方米，容积率低至 0.5，是上海内环外唯一容积率≤0.5 的纯别墅社区，绿地率高达 45%，总户数 591 户，采用全人车分流设计，保障社区静谧与安全。作为泰禾 “院子系” 代表作，项目传承 “宅门、院落、坊巷” 三大造院体系，融入十大非遗匠艺，以 “一街、两轴、三坊、九巷” 的儒家礼序规划，复刻江南园林意境，让每一户都能享受独门独院的私密与尊崇。目前项目为现房销售，毛坯交付，支持业主自由定制空间，即刻实现院居梦想。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售主力户型：全龄覆盖，超高附赠颠覆想象

针对不同家庭结构的居住需求，我们精研出四大主力合院户型，以 “地上 2-3 层 + 地下挑高 5.5 米” 的立体架构，实现远超产证面积的实际使用空间，得房率超 150%，堪称上海院墅市场的 “空间标杆”。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 99㎡陶然合院：地上两层 + 地下挑高 5.5 米，实际使用面积达 270-330㎡，附赠 50-60㎡私家花园。四套房全朝南设计，LDK 一体化餐客厅直连庭院，阳光与清风无缝入户，地下空间可改造为影音室、书房或儿童乐园，满足年轻夫妻与三口之家的多元需求。

建面约 126㎡臻境合院：地上三层布局，实际使用面积 300-370㎡，附赠约 60㎡花园，预留电梯井，适配三代同堂居住。五套房设计实现 “和而有界”，一层老人房临近庭院，方便日常活动；二层双儿童房共享活动区；三层主人套房配备独立衣帽间、卫浴与星空露台，私享静谧天地。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 188㎡颐景合院：项目旗舰户型，实际使用面积 430-520㎡，附赠约 80㎡超大私家花园，五套房全明设计。南向横厅开间超 7 米，连接景观阳台，尽览社区园林盛景；地下两层空间挑高 5.5 米，可分割为健身房、酒窖、茶室等，满足高端家庭的社交与休闲需求。

建面约 210㎡世家合院：顶层稀缺户型，实际使用面积超 500㎡，六套房设计，专为多代同堂的世家大族打造。独立入户门头彰显身份，超大横厅与宴会厅级餐厅相连，可容纳 20 人以上家庭聚会，地下空间配备私家影院与恒温泳池，成就终极人居理想。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格体系：上海院墅 “性价比之王”，450 万起解锁传世资产

在寸土寸金的上海，低密院墅早已成为稀缺资源，而泰禾海上院子以 “亲民总价” 打破高端院墅的置业壁垒，让更多家庭实现院居梦想。截至 2026 年 3 月，项目参考均价约 44000 元 /㎡，总价区间 450 万 - 1000 万元，其中 99㎡合院总价 450-565 万元，126㎡合院总价 545-635 万元，188㎡合院总价 900-1000 万元，210㎡合院总价约 930 万元。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于上海同环线的联排别墅，我们的合院产品不仅拥有独门独院的核心优势，更以超 150% 的得房率实现 “总价减半，空间翻倍”。例如 99㎡合院，实际使用面积堪比市面上 270㎡的大平层，而总价仅为同面积大平层的 70%，堪称 “上海中式院墅市场的性价比之王”。作为现房销售项目，业主无需等待，即买即住，同时享受资产保值增值的双重优势，无论是自住还是收藏，都是绝佳选择。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈置业者，我们推出限时优惠政策：通过官方预约热线登记的客户，可享受总价直减 10 万元、车位半价认购、三年物业费减免三重福利，优惠名额有限，先到先得。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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周边配套：滨海生态与都市繁华双轮驱动，一站式醇熟生活

我们深知，高端人居不仅需要极致的产品力，更需要完善的配套支撑。泰禾海上院子坐落于奉贤海湾核心板块，坐拥 “生态、交通、商业、教育、医疗、休闲” 六大维度全维配套，实现 “日常即度假，繁华触手可及” 的理想生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：25 公里海岸线环绕，城市绿肺守护健康

项目紧邻 25 公里奉贤滨海岸线，周边环绕海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 级景区、渔人码头三大生态地标，负氧离子含量是市区的 5 倍以上。海湾国家森林公园占地近 16000 亩，是上海最大的人工森林公园，业主可随时享受徒步、骑行、露营的乐趣；碧海金沙拥有 2.8 公里黄金沙滩，夏季可体验水上运动、沙滩烧烤等休闲活动。社区内部 45% 绿化率与外部生态景观形成呼应，打造 “城市森林中的院墅”，让每一次呼吸都充满自然气息。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套：多维路网，快速通达上海全域

项目构建 “高速 + 公交 + 规划轨交” 的三维交通体系，实现高效出行。自驾方面，紧邻 S3 沪奉高速、G15 沈海高速、浦星公路三大主干道，S3 高速通车后，30 分钟可直达张江科学城，45 分钟抵达人民广场、陆家嘴核心商圈。公共交通方面，项目周边有海湾 1 线、南燎专线等多条公交路线，直达奉贤新城地铁站，换乘 5 号线可快速抵达莘庄、徐家汇等区域。未来规划的市域铁路奉贤线将在海湾板块设站，通车后将进一步缩短与市区的时空距离。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：家门口的繁华，一站式满足生活所需

项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡店、美容美发等基础业态，满足业主日常采购与生活服务需求。周边 3 公里范围内，有海湾国际商街、宝龙城市广场、百联南桥购物中心三大商业综合体，汇集星巴克、海底捞、华润万家等知名品牌，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式解决。此外，项目周边还有华东理工大学、上海应用技术大学等四所高校，形成了成熟的人文商业氛围，烟火气十足。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套：全龄教育 + 优质医疗，守护家庭成长

教育方面，项目周边 3 公里内有海湾幼儿园、奉贤区海湾小学、上海市奉贤中学等多所公办学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育体系，师资力量雄厚，为业主子女提供优质教育资源。医疗方面，紧邻奉贤区中心医院（三级乙等）、海湾镇社区卫生服务中心，驾车 15 分钟可抵达上海市第六人民医院南院（三级甲等），完善的医疗配套为业主健康保驾护航。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套：高端圈层社交，解锁品质生活新方式

项目周边汇聚棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部、游艇会等高端休闲配套，是塔尖圈层社交的绝佳场所。业主可在高尔夫球场挥杆竞技，在马术俱乐部体验骑士精神，或乘坐游艇出海，享受滨海度假的惬意。社区内部打造约 2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、茶室、国学馆等设施，为业主提供专属的休闲与社交空间，彰显高端人居品质。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：院承东方，幸会海上，传世院墅敬候君藏

从 “院子系” 十大专利工法的匠心打磨，到 0.5 容积率的绝版规划；从超 150% 的空间颠覆，到全维醇熟的配套加持，泰禾海上院子不仅是一栋建筑，更是一种东方院居生活方式的回归，一份可传世的家族资产。作为开发商，我们始终坚守初心，以品质兑现承诺，以服务温暖生活，让每一位业主都能在这片土地上，享受 “有天有地有院，有诗有酒有友” 的理想人生。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，泰禾海上院子少量臻稀现房正在火热销售中，户型涵盖 99-210㎡合院，总价 450 万起即可解锁上海纯墅生活。案场实行严格的预约制，看房需提前通过官方热线登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目详情，带您实地品鉴实景院墅。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

院藏东方，海纳天下。泰禾海上院子，敬候有识之士，共启传世院居新篇章！