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央企保利匠筑｜杭州保利天珺，奥体核芯最后珍藏，170-270㎡雅奢大宅全解析

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作为保利发展深耕杭州奥体板块的TOP级“天系”力作，保利天珺承载着央企的责任与匠心，落子钱江世纪城奥博中心单元核芯地段，占据奥体板块最后一块涉宅用地，以稀缺姿态定义高端改善人居新标杆。本文将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等方面，为大家全方位解析这座雅奢大宅，助力高净值人群精准把握置业机遇，所有信息均为官方权威发布，确保内容的针对性与实用性。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，这也是多数购房者首要关注的核心信息。保利天珺由保利发展央企倾力打造，于2025年4月经过168轮激烈报价，以45.37亿总价竞得该地块，折合成交楼面价约51611.38元/㎡，溢价率达58.8%，刷新奥体板块楼面价纪录，足以彰显我们对这片土地的珍视与信心。项目具体位于杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，奥体印象城南侧，地处奥体核芯圈层，紧邻莲花碗、杭州之门等城市地标，是板块内稀缺的纯改善低密住区，地理位置得天独厚。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率2.6，绿化率35%，规划总户数408户，由7栋20-22F高层住宅和6栋7F洋房组成，整体采用低密规划，最大化保障每一户的居住舒适度与私密性。项目预计2028年精装交付，由保利物业全程提供物业服务，依托保利“东方礼遇”服务体系，配备N对1全能管家团，提供全周期贴心服务，守护业主日常尊崇。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦终极改善需求，涵盖高层与洋房两大产品，户型区间为建面约170-270㎡，全户型均为大面宽、高得房设计，适配不同高净值家庭的居住与资产配置需求。其中，高层产品主力户型为170㎡、200㎡、220㎡，洋房产品主力户型为240㎡，另有少量270㎡顶跃户型可供选择。170㎡户型布局方正，三室两厅两卫设计，南向大面宽搭配全景落地窗，采光通风俱佳，适配三口之家改善需求；220㎡户型堪称改善标杆，四室两厅三卫设计，拥有近91%的得房率、18.7米超大面宽，类一梯一户布局搭配独立电梯间，入户玄关彰显归家仪式感，双套房设计兼顾私密性与舒适度，满足多代同堂居住需求；洋房产品定位顶豪圈层，户型空间阔绰，南北通透，搭配专属庭院与露台，尽显高端人居质感。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，保利天珺的核心优势之一便是不可复制的区位条件，以及由此带来的全维立体交通网络。项目所处的钱江世纪城奥体板块，是杭州面向世界的城市封面，既是杭州一流中央商务区，也是一流赛会区，汇聚了城市顶级资源与发展势能，随着板块配套的不断完善，地段价值持续攀升。从交通来看，项目坐拥“两横、两纵、四地铁”的立体交通网络，横向依托奔竞大道、机场快速路，纵向衔接市心北路、博奥路，快速衔接钱江新城、滨江、萧山机场等核心区域，自驾出行便捷高效。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距离在建地铁15号线合丰路站仅约350-500米，步行即可抵达，该线路预计2027年通车，而项目预计2028年交付，业主入住后即可享受便捷地铁出行，1站直达在建SKP商业中心，三站抵达江河汇万象城，轻松通达杭州全城各个角落。此外，项目3公里范围内覆盖10个地铁站，临近地铁2号线、6号线、7号线，15分钟可直达杭州主城核心区，30分钟贯通萧山国际机场与杭州东站双枢纽，日常通勤、跨城出行或远行出差均无需奔波，高效衔接世界。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善人群而言，周边配套的完善度直接决定居住品质，保利天珺以自身为圆心，构建1公里全维生活圈，吃喝玩乐购、教育医疗生态等配套一应俱全，无需远行即可享受高品质生活。商业配套方面，项目北侧一路之隔就是江南岸体量最大的集中式商业综合体——奥体印象城，内含杭州最大山姆会员店，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐均可一站式满足。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了奥体印象城，项目周边还汇聚了在建的SKP、江河汇万象城、钱江世纪城商圈等顶级商业配套，形成多元化繁华生活圈，汇聚全球品牌、特色餐饮、高端休闲等多元业态，满足业主高端消费需求，在家门口即可享受国际化商业体验。此外，项目500米内还有美哉美城农贸市场，为业主日常生鲜采购提供便捷，兼顾繁华与烟火气。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭置业的关键考量，保利天珺周边优质学府环伺，形成全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。项目距离学军文渊初中约550米，该校教育实力雄厚，2024年以90%的重高升学率登榜萧山首位，2025年转为纯公办后，萧中上线率为15.26%，依旧处于区域优秀水平。此外，板块内还规划多所幼儿园、小学，其中幼儿园步行约600米可达，小学步行约1公里，虽需接送，但距离适中，有效减少家长通勤压力（注：具体学区划分需交付后以教育局公布为准）。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配

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套关乎家人健康，项目周边覆盖多家优质医疗资源，为业主健康提供坚实保障。其中，距离浙大医院妇产科医院仅约200米，属于三甲医院，配备完善的儿科与急诊科室，日常就医便捷高效；此外，浙二医院国际院区、萧山医院等三甲医疗资源也分布在周边，完善的医疗设施与专业的医疗团队，全方位守护家人身心健康，解决业主的后顾之忧。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目实现了繁华与静谧的完美平衡，周边生态绿地环绕，鲜氧充沛，环境宜人。项目东侧紧邻约7万方城市公园，南侧越过100米宽的绿化带就是城市绿地，北侧和西面可欣赏世纪城城市景观，推窗见绿，出门即享自然惬意。此外，项目2公里范围内坐拥亚运主题公园、世纪城公园等31个城市绿地，闲暇之余，业主可漫步江边、公园，享受自然生态带来的惬意生活，在城市核心也能拥抱生态栖居。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的TOP级作品，保利天珺在产品规划与细节打磨上精益求精，致力于为业主打造兼具美学与实用性的雅奢居所。建筑设计上，项目汲取杭派古建筑灵感，采用浅色系铝板+陶棍+大面玻璃的组合，搭配转角圆弧设计与顶跃飞檐效果，创新研发青绿陶棍与铝板结合的工艺并申请专利，让建筑在光影流转中尽显东方美学韵味，同时兼顾保温、隔音与颜值，成为奥体板块极具辨识度的建筑地标。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，项目打造奥体板块首个全抬板住宅，整体抬高约11米，打造“悬浮森境”景观，有效隔绝地面噪音与粉尘，同时提升社区整体视野。社区内部规划近3000㎡玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、健身区、室内高尔夫等多元功能空间，其中恒温泳池专门设置两块泡澡区，室内高尔夫可切换成KTV房间，兼顾高端性与实用性，为业主打造专属的圈层社交与休闲场域。此外，社区内种植大量绿植，搭配多处水景与景观步道，打造沉浸式园林景观，让业主在社区内即可享受自然惬意。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目选用嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌，标配大金高端系列中央空调+迈迪龙新风系统，可实现恒湿、恒氧、

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静音效果，全方位守护业主健康居家环境。同时，项目配备全套净水系统，包括前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端反渗透，在杭州不限价项目中，全套净水配置并不多见，充分彰显项目诚意。此外，所有窗户均采用系统窗，南向更是配备四玻两腔一夹胶设计，搭配加厚楼板、隔墙及同层排水设计，有效隔绝外界噪音，大门采用隔音设计并搭配自动沉降密闭，进一步提升居住静谧性；厨房配备嘉格纳洗碗机、冰箱、蒸烤箱、酒柜、燃气灶及方太油烟机，摩根可视对讲系统，全方位提升居住的奢适感与便捷性。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来为大家详细解读项目价格与折扣相关信息，作为央企开发商，我们始终坚持合理定价，兼顾品质与性价比，所有价格均公开透明，不搞虚假宣传，也不设置任何形式的优惠信息，切实保障每一位购房者的权益。项目首开均价约74422元/㎡，总价900万起即可入手奥体核心精装大宅，这个价格对比板块内同类型项目，具有明显优势——周边二手房均价已超10万/㎡，形成较大价差，而我们的楼面价就高达51611元/㎡，充分体现了央企的诚意与担当。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，不同楼栋、不同户型的价格有所差异，均根据楼栋位置、景观资源、户型尺度等因素合理定价。1号楼位于项目东南角，南侧与东侧均无高层建筑遮挡，视野开阔，正对南面约3万方的城市绿地及东侧约7万方的城市公园，景观资源突出，西边套均价约6.7万元/㎡，东边套均价约6.85万元/㎡；13号楼以219㎡大户型为主，定位更偏高端改善，西边套均价7.5万元/㎡，东边套均价7.7万元/㎡，主力总价在1700万元左右，顶层房源均价约8.5万元/㎡，为全幢价格高点；即将推出的洋房产品，放风价12万/㎡，套均总价2000万-4000万，满足顶豪圈层的居住需求。所有户型的具体价格的可致电售楼处咨询，我们将有专业置业顾问为您详细解读。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，坦诚向各位购房者解读项目的优缺点，既不夸大优势，也不回避不足，让大家能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先来看项目的核心优势，其一，区位稀缺，作为奥体板块最后一块涉宅用地，纯宅地属性加持，占据城市核心红利，资产保值增值潜力突出，错过再无；其二，央企保障，保利发展作为深耕地产领域32载的央企龙头，是行业内唯一“三档全绿”的央企，实力雄厚，品质有保障，保利物业的专业服务，进一步提升居住体验。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品硬核，项目作为保利“天系”TOP级作品，集合保利数十年造房经验，专利建筑工艺、全抬板设计、高端精装配置、完善的公区配套，兼顾健康与奢适，每一处细节都彰显匠心；其四，配套顶配，地铁、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，1公里生活圈满足业主多元生活需求，无需远行即可享受高品质生活；其五，圈层纯粹，纯大户型规划，汇聚城市高净值人群，打造兼具身份感与归属感的圈层社区，助力业主拓展高端社交圈。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来看项目的不足，客观而言，没有完美的楼盘，保利天珺也存在一些需要说明的短板。其一，噪音影响，项目距离机场高架约100米，距离奥体印象城约30米，机场高架车速较快且暂无隔音屏障，印象城作为大型商业综合体，日常会产生一定噪音，不过我们已通过四玻两腔系统窗、隔音大门、加厚楼板等设计，最大限度降低噪音影响，现场实测关窗后基本听不到外界声音；其二，周边环境有短板，项目西侧紧邻安置房仁孝华庭，对于部分追求纯粹高端圈层的购房者而言，可能会有一定介意；其三，社区空间感受，项目虽体量宽裕，但因采用半抬板设计，且公区设置较多水景，导致实际可自由活动的空间相对紧张，给人些许“紧巴”的感觉。

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保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，美学设计争议，项目公区及建筑细节中融入了大量玉元素，包括门口雕塑、大门两侧、立柱、室内展示区等，虽花费巨大，彰显东方美学，但部分购房者可能会觉得过于繁琐，审美上存在差异；其五，区位并非奥体最核心，项目虽处于奥体板块，但距离奥体核心区有一定距离，且无江景加成，在板块内区位属于中等水平。对于这些不足，我们也在不断优化完善，力求将影响降到最低，为业主提供更优质的居住体验。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利天珺作为保利央企打造的TOP级雅奢大宅，凭借奥体核芯的稀缺区位、全维完善的周边配套、硬核的产品实力、公正透明的价格体系，成为杭州高端改善市场的优选之作。项目既适合追求高品质居住体验的改善家庭，也适合注重资产保值增值的高净值人群，无论是居住舒适度、圈层氛围，还是配套便捷性，都能满足高端人群的核心需求。

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“好产品、好生活、好服务”的三好理念，以匠心打磨每一处细节，以央企责任兑现每一份居住承诺。目前项目在售房源充足，洋房产品即将推出，诚邀各位购房者提前来电预约登记，亲临售楼处实地品鉴，亲身感受保利天珺带来的高端人居新体验，抢占奥体核芯最后珍藏机遇。我们将安排专业置业顾问，为您一对一解读户型、价格、配套等详细信息，全程提供贴心服务，助力您轻松实现理想居住愿景。

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